สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ หุ้น NOBLE (บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)) ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) รายงานรายได้รวมสำหรับปี 2568 เท่ากับ 7,590.6 ล้านบาท ลดลง 34.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการชะลอตัวของการโอนกรรมสิทธิ์ตามภาวะเศรษฐกิจ รวมถึงรายได้จากการให้เช่าและบริการลดลงตามความคืบหน้าของงานบริหารและก่อสร้างโครงการร่วมทุนที่ทยอยแล้วเสร็จ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีรายได้อื่นเพิ่มขึ้นจากการรับรู้รายได้ค่าธรรมเนียมการบริหารโครงการ (Management Fee) ของโครงการร่วมทุนที่เพิ่มขึ้นจากกลุ่มโครงการคูคต (หน้า 2) กำไรสุทธิสำหรับปี 2568 อยู่ที่ 593.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากกำไรอื่นที่เพิ่มขึ้นจากการจำหน่ายเงินลงทุนในโครงการนิว เอปิค อโศก–พระราม 9 ให้แก่บริษัท สเตคเอ็กซ์ เวนเจอร์ส จำกัด ในไตรมาส 3 ปี 2568 รวมถึงภาษีเงินได้และต้นทุนทางการเงินลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากปัจจัยเศรษฐกิจภายในประเทศและความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ต่ำ ภาระหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลง (หน้า 2) ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) คาดว่าจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในไตรมาส 4 จะปรับตัวเพิ่มขึ้น แต่ภาพรวมทั้งปี 2568 คาดว่าจะยังคงชะลอตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน (หน้า 2) บริษัทฯ ได้เปิดโครงการใหม่จำนวน 2 โครงการ มูลค่ารวม 2,600 ล้านบาท ได้แก่ โครงการนิว เรน แจ้งวัฒนะ และ โครงการนิว โคสต์ คูคต สเตชั่น (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขาย - ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 29.6% สาเหตุหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการคอนโดมิเนียมที่ลดลง (หน้า 4) * **รายได้จากการให้เช่าและบริการ:** ลดลง 48.3% เนื่องจากรายได้จากการให้เช่าและบริการที่ลดลงซึ่งสอดคล้องกับความคืบหน้าของงานก่อสร้างโครงการร่วมทุนที่อยู่ในช่วงปลายของ S-curve และทยอยแล้วเสร็จ (หน้า 4) * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้น 15.3% เกิดจากการรับรู้รายได้ค่าธรรมเนียมการบริหารโครงการ (Management Fee) ของโครงการร่วมทุนในกลุ่มโครงการคูคต (หน้า 5) * **ต้นทุนขาย - ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 30.0% ตามการลดลงของรายได้จากการขาย (หน้า 5) * **ต้นทุนจากการให้เช่าและบริการ:** ลดลง 44.9% ตามการลดลงของรายได้จากการให้เช่าและบริการ (หน้า 5) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ลดลง 2.7% จากค่าใช้จ่ายในการขายที่ลดลง (หน้า 5) * **กำไรอื่น:** เพิ่มขึ้น 19,561.1% เนื่องจากการรับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในโครงการนิว เอปิค อโศก-พระราม 9 (หน้า 5) * **กำไรขั้นต้นรวม:** ลดลง 38.7% ตามการลดลงของรายได้รวม (หน้า 5) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 2.0% (หน้า 5) * **กำไรสุทธิ:** เพิ่มขึ้น 37.4% (หน้า 6) * **ยอดขายโครงการ (Pre-sale):** ลดลง 74.4% เนื่องจากจำนวนและมูลค่าโครงการเปิดใหม่ที่ลดลง (หน้า 6) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นปี 2568 มีสินทรัพย์รวม 24,116.1 ล้านบาท ลดลง 3,137.5 ล้านบาทจากสิ้นปี 2567 (หน้า 6) * **หนี้สินรวม:** ณ สิ้นปี 2568 มีหนี้สินรวม 17,376.3 ล้านบาท ลดลง 3,568.4 ล้านบาทจากสิ้นปี 2567 (หน้า 7) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ สิ้นปี 2568 มีส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 6,739.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 430.8 ล้านบาทจากสิ้นปี 2567 (หน้า 7) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลงจาก 3.32 เท่า เป็น 2.58 เท่า (หน้า 7) * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลงจาก 2.15 เท่า เป็น 1.71 เท่า (หน้า 7) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ มียอดโอนกรรมสิทธิ์สำหรับปี 2568 เท่ากับ 7,820.1 ล้านบาท (หน้า 1) * ณ สิ้นปี 2568 บริษัทฯ มีสินค้าคงเหลือจำนวน 36,559.0 ล้านบาท และมีรายได้ที่รอการรับรู้ (Backlog) จำนวน 21,993.3 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป (หน้า 1) * บริษัทฯ ได้รับการประเมินเป็น “หุ้นยั่งยืน” ในการจัดอันดับ SET ESG Ratings ประจำปี 2568 ที่ระดับคะแนนสูงสุด AAA ต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 (หน้า 3)