สรุปงบการเงิน

## บทสรุปผลประกอบการหุ้น NOBLE: บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ปี 2567 (ฉบับปรับปรุง) บทความนี้สรุปผลประกอบการของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (NOBLE) ในปี 2567 โดยอ้างอิงจากข้อมูลที่บริษัทได้เปิดเผยต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568 ครอบคลุมภาพรวมผลการดำเนินงาน, อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ, สถานการณ์เศรษฐกิจ, ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาส, และบทสรุป **ภาพรวมผลการดำเนินงาน:** ในปี 2567 NOBLE มีรายได้รวม **11,567.8 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น **15.9%** เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยในไตรมาส 4/2567 มีรายได้รวม **4,151.4 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น **53.5%** เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน การเติบโตนี้เป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบที่สร้างเสร็จ โดยเฉพาะโครงการ นิว เมกา พลัส บางนา, นิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง และ โนเบิล เทอร์รา พระราม 9 - เอกมัย รวมถึงรายได้จากการให้เช่าและบริการจากการบริหารงานก่อสร้างของโครงการร่วมทุนที่เพิ่มขึ้น กำไรสุทธิสำหรับปี 2567 อยู่ที่ **431.6 ล้านบาท** ลดลง **52.6%** เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในขณะที่ไตรมาส 4/2567 มีกำไรสุทธิ **231.8 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น **21.2%** กำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นในไตรมาส 4 มาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่การลดลงของกำไรสุทธิโดยรวมทั้งปี เนื่องมาจากการลดลงของรายได้อื่นและกำไร (ขาดทุน) อื่น ๆ เนื่องจากปี 2566 มีการขายเงินลงทุนใน 2 โครงการร่วมทุนให้แก่ บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ("พราว") ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว **อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ:** | อัตราส่วนทางการเงิน | สิ้นสุดปี 2566 | สิ้นสุดปี 2567 | | -------------------------------------- | ------------- | ------------- | | อัตราส่วนกำไรขั้นต้น (%) | 25.2% | 20.4% | | อัตราส่วนกำไรสุทธิ (%) | 9.1% | 3.7% | | อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE) (%) | 14.7% | 6.8% | | อัตราผลตอบแทนสินทรัพย์ (ROA) (%) | 6.9% | 4.2% | | อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) (เท่า) | 3.07x | 3.32x | | อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า) | 2.68x | 3.12x | | อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า) | 2.05x | 2.15x | จากตารางจะเห็นได้ว่า อัตราส่วนกำไรขั้นต้น, อัตราส่วนกำไรสุทธิ, ROE, และ ROA ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในขณะที่อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio), อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น, และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น **สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเผชิญกับความท้าทายจากเศรษฐกิจไทยที่ฟื้นตัวช้า, ปัญหาหนี้ครัวเรือนสูง, ค่าครองชีพที่สูงขึ้น, และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางลงไป อย่างไรก็ตาม นโยบายกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาล เช่น มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนฯ และจดจำนองที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ก็มีส่วนช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาส:** * **ปัจจัยความเสี่ยง:** สภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน, การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สูง, ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและที่ดิน * **โอกาส:** การขยายโครงการใหม่, การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ, และการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ NOBLE ดำเนินกลยุทธ์ควบคุมพอร์ตโฟลิโอให้มีความเหมาะสม ทั้งในเชิงของประเภทสินค้า (ที่พักอาศัยแนวราบและคอนโดมิเนียม) และการกระจายตัวของลูกค้า โดยขยายฐานลูกค้าไปยังกลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย เช่น ลูกค้าไต้หวัน จีน และพม่า **สรุป:** NOBLE มีรายได้รวมเพิ่มขึ้นในปี 2567 จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่สร้างเสร็จและการให้บริการโครงการร่วมทุน แต่กำไรสุทธิและอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญหลายตัวลดลงเนื่องจากไม่มีรายการพิเศษเหมือนปี 2566 บริษัทเผชิญกับความท้าทายจากสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน แต่ก็มีโอกาสในการเติบโตจากการขยายโครงการใหม่และการพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ อัตราส่วนหนี้สินเพิ่มขึ้นแต่ยังอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ บริษัทฯ มุ่งมั่นในการพัฒนาอย่างยั่งยืนภายใต้แนวคิด "Home that Builds Life" โดยให้ความสำคัญกับการออกแบบการใช้ชีวิตที่คำนึงถึงสังคม ชุมชน และสิ่งแวดล้อม **ข้อจำกัด:** บทสรุปนี้อิงจากข้อมูลที่บริษัทเปิดเผย ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568 เท่านั้น และอาจมีข้อมูลเพิ่มเติมที่ไม่ได้ระบุไว้ในเอกสารนี้ ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจลงทุน