สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=9612 out_tok=3344 at=2026-07-27T11:10:55 --> NOBLE Q2/2564 กำไรสุทธิทรงตัว YoY แต่รายได้รวมโต 20.4% จากการโอนโครงการที่เพิ่มขึ้น ฝ่ายจัดการ NOBLE ชี้รายได้รวมไตรมาส 2 ปี 2564 เติบโต 20.4% YoY สู่ระดับ 2,232.9 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเพิ่มขึ้น ขณะที่กำไรสุทธิทรงตัวใกล้เคียงปีก่อนที่ 301.9 ล้านบาท เนื่องจากต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ยอดขายโครงการ (Pre-sale) ใน 6 เดือนแรกปี 2564 เติบโตโดดเด่นถึง 62.7% YoY สะท้อนการตอบรับที่ดีจากแคมเปญและโครงการใหม่ที่เปิดตัว ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่อธิบายผลประกอบการของ NOBLE ในไตรมาส 2 ปี 2564 คือ **การเติบโตของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่แล้วเสร็จและการรับรู้รายได้อื่นที่เพิ่มขึ้น** ซึ่งสามารถชดเชยแรงกดดันจากต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่สูงขึ้นได้บางส่วน ส่งผลให้กำไรสุทธิทรงตัวใกล้เคียงปีก่อน แม้ว่ารายได้รวมจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ฝ่ายจัดการระบุว่า รายได้จากการขายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 11.1% YoY ในไตรมาส 2 ปี 2564 และ 14.0% YoY ในงวด 6 เดือนแรกปี 2564 เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบที่ก่อสร้างแล้วเสร็จมากขึ้น โดยมีโครงการสำคัญที่รับรู้รายได้ เช่น โครงการโนเบิลบี 19 สุขุมวิท, โครงการโนเบิลอรำวน์สุขุมวิท 33, โครงการนิวโนเบิลแจ้งวัฒนะ เป็นต้น นอกจากนี้ รายได้อื่นยังเติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 262.8% YoY ในไตรมาส 2 ปี 2564 และ 335.9% YoY ในงวด 6 เดือนแรกปี 2564 ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการรับรู้รายได้จากการยกเลิกสัญญาที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม การเติบโตของรายได้ดังกล่าวถูกหักล้างด้วยต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 6.0% YoY ในไตรมาส 2 ปี 2564 และ 1.6% YoY ในงวด 6 เดือนแรกปี 2564 ซึ่งเกิดจากการออกหุ้นกู้สุทธิเพิ่มขึ้น รวมถึงค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่พุ่งสูงขึ้นถึง 54.5% YoY ในไตรมาส 2 ปี 2564 และ 54.7% YoY ในงวด 6 เดือนแรกปี 2564 โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการขายที่เพิ่มขึ้นถึง 86.2% YoY ในไตรมาส 2 ปี 2564 ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการจ่ายค่าคอมมิชชั่นที่มากขึ้นจากการขายให้ลูกค้าต่างชาติ ประกอบกับค่าใช้จ่ายพนักงานและค่าธรรมเนียมในการบริหารงานที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการขยายธุรกิจ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** ในส่วนของการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่แล้วเสร็จ เนื่องจากบริษัทฯ มี Backlog ณ สิ้นสุดไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 11,864 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ภายใน 3 ปีข้างหน้า โดยประมาณ 24% ของ Backlog จะรับรู้ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2564 ทำให้สามารถคาดการณ์รายได้ของบริษัทฯ สำหรับปี 2564 ได้อย่างแน่นอน ส่วนการเติบโตของยอดขาย (Pre-sale) ที่เพิ่มขึ้น 62.7% YoY ใน 6 เดือนแรกปี 2564 จากแคมเปญ Last Piece, Last Price และการเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 6,100 ล้านบาท เป็นปัจจัยบวกที่สนับสนุนรายได้ในอนาคต อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารอาจยังคงเป็นแรงกดดันต่ออัตรากำไรสุทธิในระยะสั้น ซึ่งต้องติดตามการบริหารจัดการต้นทุนของบริษัทฯ อย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q2/2564 เติบโต 20.4% YoY** สู่ 2,232.9 ล้านบาท และ 6 เดือนแรกปี 2564 โต 22.2% YoY สู่ 4,915.0 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่แล้วเสร็จเพิ่มขึ้น * **กำไรสุทธิ Q2/2564 ทรงตัวเล็กน้อย -0.5% YoY** อยู่ที่ 301.9 ล้านบาท แต่ 6 เดือนแรกปี 2564 เติบโต 10.0% YoY สู่ 785.9 ล้านบาท * **ยอดขายโครงการ (Pre-sale) 6 เดือนแรกปี 2564 พุ่ง 62.7% YoY** สู่ 4,265.3 ล้านบาท จากแคมเปญและโครงการใหม่ * **Backlog ณ สิ้น Q2/2564 สูง 11,864 ล้านบาท** คาดรับรู้รายได้ภายใน 3 ปีข้างหน้า * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) เพิ่มขึ้น** เป็น 1.19 เท่า จาก 1.15 เท่า ในสิ้นปี 2563 เนื่องจากมีการออกหุ้นกู้เพิ่ม * **อัตรากำไรขั้นต้นรวม Q2/2564 ปรับดีขึ้นเล็กน้อย** เป็น 34.6% จาก 33.5% YoY ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE รายงานรายได้รวมในไตรมาส 2 ปี 2564 เท่ากับ 2,232.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบที่ก่อสร้างแล้วเสร็จมากขึ้น รวมถึงการรับรู้รายได้อื่นที่เพิ่มขึ้นจากการยกเลิกสัญญา สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2564 รายได้รวมอยู่ที่ 4,915.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.2% YoY ในส่วนของกำไรสุทธิ ไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 301.9 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.5% YoY เนื่องจากมีต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการออกหุ้นกู้ และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่สูงขึ้นจากค่าคอมมิชชั่นที่ขายให้ลูกค้าต่างชาติ ค่าใช้จ่ายพนักงาน และค่าธรรมเนียมในการบริหารงานที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการขยายธุรกิจ อย่างไรก็ตาม สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2564 กำไรสุทธิเติบโต 10.0% YoY สู่ระดับ 785.9 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่เพิ่มมากขึ้น อัตรากำไรขั้นต้นรวมในไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 34.6% เพิ่มขึ้นจาก 33.5% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน และสำหรับ 6 เดือนแรกปี 2564 อยู่ที่ 37.1% ใกล้เคียงกับปีก่อนที่ 37.3% ขณะที่อัตรากำไรสุทธิ (Net Profit Margin) ในไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 13.5% ลดลงจาก 16.4% ในปีก่อน และสำหรับ 6 เดือนแรกปี 2564 อยู่ที่ 16.0% ลดลงจาก 17.8% ในปีก่อน ## โอกาส * **Backlog ที่แข็งแกร่ง:** การมี Backlog จำนวน 11,864 ล้านบาท จะเป็นแหล่งรายได้ที่แน่นอนสำหรับ 3 ปีข้างหน้า โดยเฉพาะการรับรู้รายได้ประมาณ 24% ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2564 * **ยอดขาย Pre-sale เติบโตโดดเด่น:** การเติบโตของยอดขาย 62.7% YoY ใน 6 เดือนแรกปี 2564 สะท้อนความสามารถในการแข่งขันและการตอบรับที่ดีของโครงการใหม่ * **การเปิดโครงการใหม่:** การเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 6,100 ล้านบาท ในไตรมาส 1 ปี 2564 จะเป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้ในอนาคต * **การขายโครงการที่สร้างเสร็จ:** แคมเปญ Last Piece, Last Price สำหรับโครงการพร้อมอยู่ สามารถสร้างยอดขายได้กว่า 2,500 ล้านบาท ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** การออกหุ้นกู้เพิ่มส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น ซึ่งกระทบต่อกำไรสุทธิ * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่สูงขึ้น:** ค่าคอมมิชชั่นที่เพิ่มขึ้นจากการขายให้ลูกค้าต่างชาติ และค่าใช้จ่ายพนักงานที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการขยายธุรกิจ อาจกดดันอัตรากำไร * **การยกเลิกสัญญา:** แม้จะสร้างรายได้ในระยะสั้น แต่การยกเลิกสัญญาที่เพิ่มขึ้นอาจสะท้อนถึงความไม่แน่นอนของกำลังซื้อในบางกลุ่มลูกค้า * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** สภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่อาจได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ COVID-19 ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การรับรู้รายได้จาก Backlog:** ติดตามการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่ใน Backlog ว่าจะเป็นไปตามแผนที่วางไว้หรือไม่ * **ประสิทธิภาพการบริหารต้นทุน:** จับตาการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร เพื่อรักษาอัตรากำไร * **ยอดขายโครงการใหม่:** ประเมินผลตอบรับและการขายของโครงการที่เปิดใหม่ในปี 2564 * **การขายโครงการที่สร้างเสร็จ:** ความต่อเนื่องของแคมเปญและกลยุทธ์การขายโครงการพร้อมอยู่ * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** ติดตามอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น และความสามารถในการชำระหนี้ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เติบโต 11.1% YoY ใน Q2/2564 และ 14.0% YoY ใน 6 เดือนแรกปี 2564 จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบที่แล้วเสร็จหลายโครงการ เช่น โนเบิลบี 19 สุขุมวิท, โนเบิลอรำวน์สุขุมวิท 33, นิวโนเบิลแจ้งวัฒนะ เป็นต้น * **ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 8.4% YoY ใน Q2/2564 และ 14.5% YoY ใน 6 เดือนแรกปี 2564 สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการโอน * **อัตรากำไรขั้นต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** อยู่ในระดับสูง โดย Q2/2564 อยู่ที่ 35.6% และ 6 เดือนแรกปี 2564 อยู่ที่ 37.6% * **ยอดขาย (Pre-sale):** เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ 62.7% YoY ใน 6 เดือนแรกปี 2564 สู่ 4,265.3 ล้านบาท โดยยอดขายจากลูกค้าต่างประเทศเพิ่มขึ้น 33.2% YoY ในช่วงเดียวกัน * **Backlog:** ณ สิ้น Q2/2564 มีจำนวน 11,864 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องไปอีก 3 ปี ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นวันที่ 30 มิถุนายน 2564 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 18,116.2 ล้านบาท ลดลง 1,081.6 ล้านบาทจากสิ้นปี 2563 โดยมีสาเหตุหลักจากการลดลงของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และสินค้าคงเหลือ ส่วนหนี้สินรวมอยู่ที่ 12,160.5 ล้านบาท ลดลง 1,173.8 ล้านบาท จากสิ้นปี 2563 โดยหลักมาจากการลดลงของเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเพิ่มขึ้น 92.1 ล้านบาท สู่ 5,955.6 ล้านบาท จากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น แม้จะมีการจ่ายเงินปันผลไป 684.7 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 2.04 เท่า ลดลงจาก 2.27 เท่าในสิ้นปี 2563 อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการเน้นย้ำว่าอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Interest-Bearing Debt to Equity Ratio) สะท้อนเสถียรภาพทางการเงินที่แท้จริงมากกว่า ซึ่งอยู่ที่ 1.19 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 1.15 เท่าในสิ้นปี 2563 เนื่องจากมีการออกหุ้นกู้เพิ่มและเงินสดลดลงจากการจ่ายปันผล บริษัทฯ ยังคงดำรงอัตราส่วนทางการเงินได้ตามที่กำหนดไว้ในกรณีที่ออกตราสารหนี้ (ไม่เกิน 2.5 เท่า) ## สรุปท้าย NOBLE ในไตรมาส 2 ปี 2564 แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่แล้วเสร็จและการรับรู้รายได้อื่นที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ช่วยประคองผลประกอบการให้กำไรสุทธิทรงตัวใกล้เคียงปีก่อน แม้จะเผชิญกับต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของยอดขาย (Pre-sale) และ Backlog ที่แข็งแกร่ง เป็นสัญญาณบวกที่บ่งชี้ถึงศักยภาพในการสร้างรายได้และกำไรในอนาคต แต่ความเสี่ยงด้านต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นยังคงเป็นประเด็นที่นักลงทุนควรจับตาอย่างใกล้ชิด.