สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=19864 out_tok=1997 at=2026-07-25T08:53:34 --> # NOBLE Q2/2566 กำไรสุทธิพุ่ง 24.0% รับแรงหนุนจากรายได้โอนโครงการสูง ## รายได้-กำไรโตตามการโอนโครงการ ขณะที่ Presale ยังเติบโตต่อเนื่อง ฝ่ายจัดการคาดครึ่งปีหลังฟื้นตัว บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 111.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับยอดขายที่รอการโอน (Backlog) ที่แข็งแกร่ง ขณะที่ยอดขายใหม่ (Presale) ยังคงเติบโตได้ดี ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ NOBLE ในไตรมาส 2/2566 คือ **การเติบโตของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้น 24.0% YoY โดยรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์รวมอยู่ที่ 2,527.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 51.6% YoY ขณะที่กำไรขั้นต้นจากการขาย (GPM) อยู่ที่ 30.4% ซึ่งปรับตัวดีขึ้นจาก 26.8% ในปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์มาจาก **การส่งมอบโครงการที่สร้างเสร็จแล้วให้แก่ลูกค้า** โดยเฉพาะโครงการที่สร้างเสร็จและพร้อมโอนในไตรมาสนี้ ซึ่งเป็นผลมาจากการบริหารจัดการโครงการและการก่อสร้างที่สามารถดำเนินการได้ตามแผน นอกจากนี้ การที่ GPM ปรับตัวดีขึ้น สะท้อนถึง **ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนโครงการ** หรืออาจเกิดจากการขายโครงการที่มีอัตรากำไรสูงกว่าค่าเฉลี่ย ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจาก **ยอดขายที่รอการโอน (Backlog) ที่มีมูลค่าสูงถึง 16,673.2 ล้านบาท** ซึ่งจะทยอยรับรู้เป็นรายได้และกำไรในอนาคตอันใกล้ ฝ่ายจัดการยังคงเป้าหมายยอดขายปี 2566 ที่ 11,496.1 ล้านบาท และคาดว่าครึ่งปีหลังจะมีการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะส่งผลดีต่อการโอนกรรมสิทธิ์และการรับรู้รายได้ในระยะต่อไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2566 เติบโต 24.0% YoY** แตะ 111.9 ล้านบาท * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์พุ่ง 51.6% YoY** แตะ 2,527.1 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขาย (GPM) ปรับดีขึ้น** เป็น 30.4% จาก 26.8% ในปีก่อน * **ยอดขายใหม่ (Presale) 6 เดือนแรกปี 2566 ทำได้ 4,029.8 ล้านบาท** ลดลง 20.7% YoY * **Backlog แข็งแกร่ง 16,673.2 ล้านบาท** พร้อมทยอยรับรู้รายได้ถึงปี 2568 * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) อยู่ที่ 2.17 เท่า** ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2566 บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE มีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์รวม 2,527.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 51.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 24.0% YoY เป็น 111.9 ล้านบาท อัตรากำไรขั้นต้นจากการขาย (GPM) ปรับตัวดีขึ้นมาอยู่ที่ 30.4% จาก 26.8% ในปีก่อน สำหรับผลประกอบการ 6 เดือนแรกของปี 2566 รายได้รวมอยู่ที่ 4,477.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 76.3% YoY และมีกำไรสุทธิ 184.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 990.2% YoY โดยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่ 26.7% ## โอกาส * **Backlog มูลค่าสูง:** ยอดขายที่รอการโอน (Backlog) จำนวน 16,673.2 ล้านบาท จะเป็นแหล่งรายได้สำคัญที่จะทยอยรับรู้ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า * **การเปิดโครงการใหม่:** บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยเสริมยอดขายและรายได้ในอนาคต * **การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ฝ่ายจัดการคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในช่วงครึ่งปีหลัง ซึ่งจะส่งผลดีต่อการขายและการโอนโครงการ ## ความเสี่ยง * **ยอด Presale ชะลอตัว:** ยอดขายใหม่ (Presale) 6 เดือนแรกปี 2566 อยู่ที่ 4,029.8 ล้านบาท ลดลง 20.7% YoY ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อรายได้ในระยะยาวหากไม่สามารถเร่งยอดขายได้ * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio):** D/E Ratio ที่ 2.17 เท่า ยังคงอยู่ในระดับที่ต้องบริหารจัดการอย่างใกล้ชิด * **ภาวะเศรษฐกิจ:** ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขายใหม่ (Presale) ในไตรมาสถัดไป:** จะสามารถกลับมาเติบโตได้ตามเป้าหมายหรือไม่ * **การบริหารจัดการต้นทุนโครงการ:** เพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับที่ดี * **ความคืบหน้าในการเปิดโครงการใหม่:** และการตอบรับของตลาดต่อโครงการใหม่ * **การบริหารจัดการกระแสเงินสดและหนี้สิน:** เพื่อรักษาสภาพคล่องทางการเงิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลักในไตรมาสนี้ โดยมีมูลค่าการโอนสูงถึง 2,527.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงความสามารถในการส่งมอบโครงการที่แล้วเสร็จ * **ยอดขายใหม่ (Presale):** แม้จะลดลง 20.7% YoY ใน 6 เดือนแรก แต่บริษัทก็ยังคงมีแผนเปิดโครงการใหม่เพื่อกระตุ้นยอดขาย * **Backlog:** มูลค่า 16,673.2 ล้านบาท เป็นจุดแข็งสำคัญที่สร้างความมั่นคงของรายได้ในอนาคต โดยคาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ไปจนถึงปี 2568 * **อัตรากำไร:** GPM ที่ปรับตัวดีขึ้นเป็น 30.4% บ่งชี้ถึงประสิทธิภาพในการบริหารต้นทุน หรือการขายโครงการที่มีมาร์จิ้นสูง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นไตรมาส 2/2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 23,573.2 ล้านบาท หนี้สินรวม 17,726.8 ล้านบาท และส่วนของผู้ถือหุ้น 5,846.4 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) อยู่ที่ 2.17 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 1.83 เท่าในปีก่อน กระแสเงินสดจากการดำเนินงานใน 6 เดือนแรกปี 2566 อยู่ที่ 1,172.5 ล้านบาท ลดลงจาก 1,076.7 ล้านบาทในปีก่อนเล็กน้อย โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงของเงินทุนหมุนเวียน ## สรุปท้าย NOBLE ในไตรมาส 2/2566 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวของผลประกอบการ โดยมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์เป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่ส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ประกอบกับ Backlog ที่มีมูลค่าสูงเป็นปัจจัยหนุนรายได้ในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มยอดขายใหม่ (Presale) และการบริหารจัดการต้นทุนอย่างใกล้ชิด เพื่อประเมินความสามารถในการเติบโตอย่างยั่งยืนต่อไป