สรุปงบการเงิน

## บทความสรุปผลประกอบการของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (NOBLE) บทความนี้จะวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (NOBLE) ในไตรมาส 3 ปี 2567 โดยจะครอบคลุมรายได้รวม กำไรสุทธิ ฐานะทางการเงิน กระแสเงินสด ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน และภาพรวมของผลประกอบการ **รายได้รวม:** บริษัท NOBLE มีรายได้รวมในไตรมาส 3 ปี 2567 อยู่ที่ 2,991.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.0% จากไตรมาสก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบที่ก่อสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการนิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง โครงการโนเบิล สเตท 39 โครงการโนเบิล อราจน์ อารีย์ โครงการโนเบิล เทอร์รา พระราม 9 - เอกมัย โครงการโนเบิล นอร์ส กรุงเทพกรีฑา และโครงการนิว โนเบิล ไฟอาย-วังหลัง นอกจากนี้ยังมีรายได้จากการให้เช่าและบริการจากการบริหารงานก่อสร้างของโครงการร่วมทุนเพิ่มขึ้นด้วย **สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยยังคงเผชิญความท้าทายจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวลง ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก โดยไตรมาสที่ผ่านมา ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดการณ์ว่าสัดส่วนหนี้ครัวเรือนต่อ GDP ในปี 2567 จะอยู่ที่ 88.5-89.5% ค่าครองชีพที่สูงขึ้น และความเข้มงวดของธนาคารพาณิชย์ในการปล่อยสินเชื่อส่งผลต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคาปานกลางลงไป ธนาคารไทยพาณิชย์คาดการณ์ว่าหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2567 จะหดตัวราว 10% เมื่อเทียบกับปี 2566 ขณะเดียวกันผู้ประกอบการยังเผชิญกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นทั้งจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างและที่ดิน **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** แม้รายได้รวมจะเพิ่มขึ้น แต่ NOBLE มีกำไรสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2567 เท่ากับ 3.3 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 100.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว สาเหตุหลักเกิดจากการลดลงของกำไรขั้นต้นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการปรับกลยุทธ์ด้านราคาเพื่อกระตุ้นยอดขาย รวมถึงการลดลงของรายได้อื่น ซึ่งในไตรมาส 3 ปี 2566 มีรายได้อื่นจากการขายเงินลงทุนใน 2 โครงการร่วมทุนให้แก่ บริษัท พราว เรี่ยล เอสเตท จำกัด (มหาชน) **สินทรัพย์และหนี้สิน:** ณ สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 NOBLE มีสินทรัพย์รวม 26,948.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 26,269.1 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2566 สาเหตุหลักมาจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น หนี้สินรวมอยู่ที่ 20,732.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 19,813.2 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2566 เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น รวมถึงเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 6,216.3 ล้านบาท ลดลงจาก 6,455.9 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2566 เนื่องจากกำไรสะสมลดลงจากการจ่ายเงินปันผล อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 3.34 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 3.07 เท่า ณ สิ้นปี 2566 **อัตราส่วนทางการเงิน:** * อัตราส่วนกำไรขั้นต้น: ลดลงจาก 25.2% ในปี 2566 เป็น 19.1% ในไตรมาส 3 ปี 2567 * อัตราส่วนกำไรสุทธิ: ลดลงอย่างมากจาก 9.1% ในปี 2566 เป็น 2.7% ในไตรมาส 3 ปี 2567 * อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น: ลดลงจาก 14.7% ในปี 2566 เป็น 6.3% ในไตรมาส 3 ปี 2567 * อัตราผลตอบแทนสินทรัพย์: ลดลงจาก 6.9% ในปี 2566 เป็น 4.2% ในไตรมาส 3 ปี 2567 * อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น: เพิ่มขึ้นจาก 3.07 เท่าในปี 2566 เป็น 3.34 เท่าในไตรมาส 3 ปี 2567 * อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น: เพิ่มขึ้นจาก 2.68 เท่าในปี 2566 เป็น 3.00 เท่าในไตรมาส 3 ปี 2567 * อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น: เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 2.05 เท่าในปี 2566 เป็น 2.07 เท่าในไตรมาส 3 ปี 2567 **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด:** บทความนี้ไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดของ บริษัท NOBLE **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** บริษัท NOBLE เผชิญกับปัจจัยความเสี่ยงหลายประการ เช่น ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันที่รุนแรง อย่างไรก็ตาม บริษัทมีโอกาสในการเติบโต เช่น การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการปรับตัวให้เข้ากับเทรนด์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ **สรุปสั้นท้ายสุด:** NOBLE มีรายได้รวมเพิ่มขึ้นในไตรมาส 3 ปี 2567 แต่กำไรสุทธิกลับลดลง เนื่องจากการปรับกลยุทธ์ด้านราคาเพื่อกระตุ้นยอดขาย ฐานะทางการเงินยังคงแข็งแกร่ง อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น แต่อยู่ในระดับที่บริษัทสามารถควบคุมได้ บริษัทกำลังเผชิญกับความท้าทายจากเศรษฐกิจโลกและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ แต่บริษัทมีโอกาสในการเติบโตในอนาคต