สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "NOBLE_2569_2_financial_explanation_b1982a01950b46c38e7ebd5cd52dd428", "content": "วันที่ 14 สิงหาคม 2569\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับงบการเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569\nเรื่อง\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nตำมที่บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) (“บริษัทฯ”) ได้นำส่งงบการเงินเฉพำะของบริษัทฯ และงบ การเงินรวมของบริษัทฯ และบริษัทย่อยสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 สิ้นสุด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 ที่ผ่ำนการสอบทำนจำก ผู้สอบบัญชีแล้วนั้น บริษัทฯ ขอชี้แจงผลการดำเนินงานในรายละเอียดดังต่อไปนี้ประเด็นสำคัญ • บริษัทฯ มีรายได้รวมสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ำกับ 1,091.0 ล้านบาท และ 2,626.2 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 32.1 และร้อยละ 22.8 ตำมลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว โดยสำเหตุหลักเกิดจำกกำรลดลงของรายได้จำกการให้เช่ำและบริการ ซึ่งสอดคล้องกับควำมคืบหน้ำของโครงการ ร่วมทุนที่ทยอยก่อสร้ำงแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2568 รายได้จำกการขำย – ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์สำหรับไตร มำส 2 ปี 2569 ลดลงร้อยละ 8.4 จำกกำรลดลงของการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวรำบ อย่ำงไรก็ตำมสำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 รายได้จำกการขำย – ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.0 จำกการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้ำงแล้วเสร็จเพิ่มขึ้น รายได้อื่นสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 ปรับตัวลดลงจำกการรับรู้รายได้ค่ำธรรมเนียมการบริหำรโครงการ (Management Fee) ของโครงการร่วมทุน ที่ลดลง อย่ำงไรก็ตำมสำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 บริษัทฯ มีรายได้ค่ำชดเชยจำนวน 164.2 ล้านบาท จำก การรับรู้รายได้ตำมสัญญำจ้ำงบริหำรโครงการนิว ดิสทริค อำร์ 9 • บริษัทฯ มีขำดทุนสุทธิสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ำกับ 418.0 ล้านบาท หรือขำดทุนเพิ่มขึ้นร้อยละ 601.7 และมีขำดทุนสุทธิสำหรับ งวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ำกับ 369.0 ล้านบาท หรือขำดทุนเพิ่มขึ้นร้อยละ 1,455.4 เมื่อ เทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว โดยสำเหตุหลักเกิดจำก (1) รายได้จำกการให้เช่ำและบริการที่ลดลง (2) การปรับมูลค่ำสินค้ำคงเหลือให้เป็นมูลค่ำสุทธิที่จะได้รับ (NRV Loss) ในธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์ซึ่งเป็น รายการที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว (One-time) จำกการปรับกลยุทธ์ด้ำนรำคำเพื่อให้สอดคล้องกับภำวะการแข่งขันใน ตลาดและ (3) ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจำกการรับรู้ดอกเบี้ยเป็นค่ำใช้จ่ำยสำหรับโครงการที่ก่อสร้ำงแล้วเสร็จ และการเพิ่มขึ้นของอัตรำดอกเบี้ยทางการเงิน\n• บริษัทฯ มียอดขำยโครงการ (Pre-sale) สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ำกับ 746.4 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 6.0 จำกยอดขำยในต่ำงประเทศที่ชะลอตัว อย่ำงไรก็ตำม สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 บริษัทฯ มียอดขำย โครงการรวม 3,235.0 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 41.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีปัจจัย สนับสนุนหลักจำกยอดขำยในต่ำงประเทศที่เติบโตอย่ำงมีนัยสำคัญ ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลจำกการเปิดขำยโครงการโน เบิล เอ็มเมอร์ส พร้อมพงษ์ในไตรมาส 1 ปี 2569 ที่ผ่ำนมำ นอกจำกนี้บริษัทฯ ยังมีรายได้ที่รอการรับรู้ (Backlog) ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2569 จำนวน 21,646.7 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ภำยใน 4 ปีข้ำงหน้ำ • ณ สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีอัตรำส่วนหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ำกับ 1.70 เท่ำลดลงจำก 1.71 เท่ำจำกสิ้นปี 2568 เนื่องจำกหนี้สินทางการเงินที่ลดลง\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977\n\n| | | วนั ท่ ี | 14 สิงหำคม 2 | 569 |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| | คำ อธิบำยและกำรวเิ ครำะหข์ องฝ่ำยจดั กำร | สำ หรบั งบกำร | เงินสนิ้ สดุ ณ | วนั ท่ ี 30 มิถนุ ำยน 2569 |\n| | กรรมกำรและผจู้ ดั กำร ตลำดหลกั ทรพั ยแ์ ห่ | งประเทศไทย | | |\n| | ตำมท่ีบรษิ ัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท ์ จำ ก | ดั (มหำชน) | (“บรษิ ัทฯ”) ไ | ดน้ ำ ส่งงบกำรเงินเฉพำะของบรษิ ัทฯ และงบ |\n| งินรว | มของบรษิ ัทฯ และบรษิ ทั ย่อยสำ หรบั ไตรมำ | ส 2 ปี 2569 | สนิ้ สดุ ณ วนั ท | ่ ี 30 มิถนุ ำยน 2569 ท่ผี ่ำนกำรสอบทำนจำก |\n| บบญั | ชีแลว้ นนั้ บรษิ ัทฯ ขอชแี้ จงผลกำรดำ เนินงำ | นในรำยละเอ | ียดดงั ต่อไปนี ้ | |\n| เด็น | สำ คัญ | | | |\n| • | บริษัทฯ มีรำยไดร้ วมสำ หรบั ไตรมำส 2 ปี | 2569 และงว | ด 6 เดือนแรก | ของปี 2569 เท่ำกับ 1,091.0 ลำ้ นบำท และ |\n| | 2,626.2 ลำ้ นบำท หรือลดลงรอ้ ยละ 32.1 | และรอ้ ยละ 2 | 2.8 ตำมลำ ดบั | เม่ือเทียบกับช่วงเวลำเดียวกนั ของปีท่แี ลว้ |\n| | โดยสำเหตหุ ลกั เกิดจำกกำรลดลงของรำยไ | ดจ้ ำกกำรใหเ้ | ช่ำและบริกำร | ซ่งึ สอดคลอ้ งกับควำมคืบหนำ้ ของโครงกำร |\n| | รว่ มทนุ ท่ที ยอยก่อสรำ้ งแลว้ เสรจ็ ในช่วงปล | ำยปี 2568 รำ | ยไดจ้ ำกกำรขำ | ย – ธุรกิจพฒั นำอสงั หำรมิ ทรพั ยส์ ำ หรบั ไตร |\n| | มำส 2 ปี 2569 ลดลงรอ้ ยละ 8.4 จำกกำรล | ดลงของกำรโ | อนกรรมสิทธิ์โ | ครงกำรแนวรำบ อย่ำงไรก็ตำมสำ หรบั งวด 6 |\n| | เดือนแรกของปี 2569 รำยไดจ้ ำกกำรขำย | – ธุรกิจพฒั นำ | อสงั หำริมทรพั | ยเ์ พิ่มขึน้ รอ้ ยละ 8.0 จำกกำรโอนกรรมสิทธิ์ |\n| | โครงกำรคอนโดมิเนียมท่ีก่อสรำ้ งแลว้ เสร็จ | เพิ่มขึน้ รำยไ | ดอ้ ื่นสำ หรบั ไต | รมำส 2 ปี 2569 และงวด 6 เดือนแรกของปี |\n| | 2569 ปรบั ตวั ลดลงจำกกำรรบั รูร้ ำยไดค้ ่ำธ | รรมเนียมกำร | บรหิ ำรโครงกำ | ร (Management Fee) ของโครงกำรรว่ มทนุ |\n| | ท่ีลดลง อย่ำงไรก็ตำมสำ หรบั งวด 6 เดือน | แรกของปี 256 | 9 บริษัทฯ มีร | ำยไดค้ ่ำชดเชยจำ นวน 164.2 ลำ้ นบำท จำก |\n| | กำรรบั รูร้ ำยไดต้ ำมสญั ญำจำ้ งบรหิ ำรโครง | กำรนิว ดิสทรคิ | อำร ์ 9 | |\n| • | บริษัทฯ มีขำดทุนสทุ ธิสำ หรบั ไตรมำส 2 ปี | 2569 เท่ำกับ | 418.0 ลำ้ นบ | ำท หรือขำดทุนเพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 601.7 และมี |\n| | ขำดทุนสทุ ธิสำ หรบั งวด 6 เดือนแรกของป | ี 2569 เท่ำกับ | 369.0 ลำ้ นบ | ำท หรือขำดทุนเพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 1,455.4 เม่ือ |\n| | เทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีท่ีแล้ว โ | ดยสำเหตุหล | ักเกิดจำก (1 | ) รำยได้จำกกำรให้เช่ำและบริกำรท่ีลดลง |\n| | (2) กำรปรบั มลู ค่ำสินคำ้ คงเหลือใหเ้ ป็นมลู | ค่ำสทุ ธิท่ีจะไ | ดร้ บั (NRV Lo | ss) ในธุรกิจพฒั นำอสงั หำริมทรพั ย ์ ซ่งึ เป็น |\n| | รำยกำรท่เี กิดขนึ้ เพียงครงั้ เดียว (One-time | ) จำกกำรปรบั | กลยทุ ธด์ ำ้ นร | ำคำเพ่อื ใหส้ อดคลอ้ งกบั ภำวะกำรแข่งขนั ใน |\n| | ตลำดและ (3) ตน้ ทุนทำงกำรเงินท่ีเพิ่มขึน้ | จำกกำรรบั รูด้ | อกเบีย้ เป็นค่ำ | ใชจ้ ่ำยสำ หรบั โครงกำรท่ีก่อสรำ้ งแลว้ เสร็จ |\n| | และกำรเพิ่มขนึ้ ของอตั รำดอกเบยี้ ทำงกำรเ | งิน | | |\n| • | บริษัทฯ มียอดขำยโครงกำร (Pre-sale) ส | ำหรบั ไตรมำส | 2 ปี 2569 เท่ | ำกับ 746.4 ลำ้ นบำท หรือลดลงรอ้ ยละ 6.0 |\n| | จำกยอดขำยในต่ำงประเทศท่ีชะลอตัว อ | ย่ำงไรก็ตำม | สำ หรับงวด 6 | เดือนแรกของปี 2569 บริษัทฯ มียอดขำย |\n| | โครงกำรรวม 3,235.0 ลำ้ นบำท หรือเพิ่ม | ขึน้ รอ้ ยละ 41. | 3 เม่ือเทียบกั | บช่วงเวลำเดียวกันของปีท่ีแลว้ โดยมีปัจจยั |\n| | สนบั สนนุ หลกั จำกยอดขำยในต่ำงประเทศ | ท่เี ติบโตอย่ำง | มีนยั สำ คญั ซ่งึ | ส่วนหนึ่งเป็นผลจำกกำรเปิดขำยโครงกำรโน |\n| | เบิล เอ็มเมอรส์ พรอ้ มพงษ์ ในไตรมำส 1 ป | ี 2569 ท่ีผ่ำน | มำ นอกจำกน | ี้บริษัทฯ ยงั มีรำยไดท้ ่ีรอกำรรบั รู ้(Backlog) |\n| | ณ สนิ้ ไตรมำส 2 ปี 2569 จำ นวน 21,646. | 7 ลำ้ นบำท ซ่ึ | งจะทยอยรบั รู้ | ภำยใน 4 ปีขำ้ งหนำ้ |\n| • | ณ สนิ้ สดุ วนั ท่ ี 30 มิถนุ ำยน 2569 บรษิ ัทฯ | มีอตั รำส่วนห | นสี้ ินท่มี ีภำระด | อกเบยี้ สทุ ธิต่อส่วนของผถู้ ือหนุ้ เท่ำกบั 1.70 |\n| | เท่ำลดลงจำก 1.71 เท่ำจำกสนิ้ ปี 2568 เน่ื | องจำกหนสี้ ินท | ำงกำรเงินท่ลี | ดลง |\n| บริษัท | โนเบิล ดีเวลลอปเมนท ์จำ กดั (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 | ถนนเพลินจิต แขวงลุ | มพินี เขตปทมุ วนั กรุงเ | ทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977 |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "บริษัทฯ", "สำหรับ", "รายได้", "โครงการ", "ร้อยละ", "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "ประเทศ", "ธุรกิจ", "วันที่" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 27, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_2_financial_explanation_b5da51f072964e0c88876a608614555b", "content": "1. ภำพรวมการดำเนินธุรกิจ\nเศรษฐกิจไทยในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 ขยำยตัวดีกว่ำที่ตลาดเคยประเมินไว้ในช่วงต้นปีโดยธนำคำรแห่ง ประเทศไทย (ธปท.) ปรับเพิ่มประมาณการ GDP ปี 2569 เป็นร้อยละ 2.3 จำกเดิมที่คำดไว้เพียงร้อยละ 1.5-1.6 ในการ ประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2569 โดยได้แรงหนุนจำกภำคส่งออกและกำรลงทุน ตำมวัฏจักรเทคโนโลยีและปัญญำประดิษฐ์ (AI) รวมถึงมำตรการภำครัฐ ประกอบกับ กนง. คงอัตรำดอกเบี้ยนโยบายที่ระดับ ต่ำสุดในรอบหลำยปีที่ร้อยละ 1.00 ต่อเนื่องเป็นครั้งที่ 3 นับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2569 ซึ่งช่วยพยุงต้นทุนทางการเงินและ กำลังซื้อของภำคครัวเรือน สภำพแวดล้อมเชิงนโยบายที่เอื้ออำนวยดังกล่ำวถือเป็นปัจจัยสนับสนุนสำคัญต่อภำค อสังหำริมทรัพย์ในระยะถัดไป\nการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อำศัยเริ่มส่งสัญญำณในเชิงปริมำณการโอนกรรมสิทธิ์โดยศูนย์ข้อมูลอสังหำริมทรัพย์ (REIC) รายงานว่ำไตรมาส 1 ปี 2569 ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อำศัยทั่วประเทศมีจำนวน 72,583 หน่วย หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 (YoY) และสำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ 33,672 หน่วย หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.5 (YoY) โดยได้รับแรงสนับสนุนจำกมำตรการภำครัฐ อำทิกำรลดค่ำธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง และการขยำยเวลำผ่อนคลำย เกณฑ์ Loan to Value (LTV) ของ ธปท. ออกไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ทั้งนี้ REIC ได้ปรับประมาณการตลาดที่อยู่อำศัยปี 2569 ในทิศทางที่ดีขึ้น โดยคำดว่ำยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศจะอยู่ที่ 312,814 หน่วย หรือลดลงเพียงร้อยละ 1.1 (YoY) และมีมูลค่ำ 845,235 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 2.3 (YoY) ในด้ำนตลาดระดับบนยังคงมีทิศทางเติบโต โดยมูลค่ำ การเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 เพิ่มขึ้นร้อยละ 37.3 สะท้อนถึงกำลังซื้อของ ลูกค้ำกลุ่มดังกล่ำวที่ยังมีควำมแข็งแกร่ง ขณะที่ตลาดต่ำงชำติยังเป็นอีกหนึ่งแรงสนับสนุนของภำคอสังหำริมทรัพย์แม้ในไตร มำส 1 ปี 2569 จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชำวต่ำงชำติอยู่ที่ 3,241 หน่วย หรือลดลงร้อยละ 17.3 (YoY) และมีมูลค่ำ 13,464 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 17.9 (YoY) โดยตลาดจีนยังคงชะลอตัว ในขณะที่เห็นสัญญำณการเติบโตสวน ทางตลาดของตลาดรัสเซีย โดยจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นร้อยละ 33.0 และมูลค่ำการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นร้อยละ 68.7 (YoY) สำหรับตลาดระดับกลำง-ล่ำง แม้ยังมีข้อจำกัดด้ำนการเข้ำถึงสินเชื่อ แต่ผู้ประกอบการในอุตสำหกรรมได้ปรับกล ยุทธ์ทั้งด้ำนการออกแบบสินค้ำและรูปแบบการชำระเงินให้สอดคล้องกับกำลังซื้อและควำมสำมำรถในการกู้ของลูกค้ำมำก ขึ้น ซึ่งช่วยพยุงงยอดขำยในกลุ่มนี้ได้ระดับหนึ่ง\nภำยใต้บริบทดังกล่ำว บริษัทฯ มุ่งบริหำรพอร์ตโฟลิโออย่ำงสมดุลระหว่ำงโครงการแนวรำบและแนวสูงใน หลักหลำยระดับรำคำ ครอบคลุมทำเลศักยภำพในกรุงเทพฯ และปริมณฑล พร้อมปรับกลยุทธ์การตลาดและรำคำอย่ำง ต่อเนื่องเพื่อรักษำควำมสำมำรถในการแข่งขันและตอบสนองกลุ่มลูกค้ำที่มีควำมต้องการซื้อเพื่ออยู่อำศัยจริง ควบคู่กับการ ขยำยฐำนลูกค้ำต่ำงประเทศผ่ำนควำมร่วมมือกับพันธมิตร และการดำเนินกลยุทธ์ Asset Light Model ผ่ำนการร่วมทุน (Joint Venture) เพื่อเพิ่มควำมคล่องตัวในการดำเนินธุรกิจ ลดภำระเงินลงทุน และรักษำโครงสร้ำงเงินทุนให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม ทั้งนี้แนวทางดังกล่ำวสะท้อนถึงการปรับตัวและเตรียมควำมพร้อมของบริษัทฯ อย่ำงต่อเนื่อง เพื่อรองรับโอกำส และการเปลี่ยนแปลงของตลาดในช่วงครึ่งปีหลังได้อย่ำงเหมาะสม\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977 2", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ร้อยละ", "โอนกรรมสิทธิ์", "เพิ่มขึ้น", "กรุงเทพฯ", "ดำเนิน", "นโยบาย", "ต่อเนื่อง", "กำลังซื้อ", "สนับสนุน", "ทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 28, "layout_tables": 0 } }, { "id": "NOBLE_2569_2_financial_explanation_e89989664df1447bb2b4e0977f26e76c", "content": "2. พัฒนำการด้ำนควำมยั่งยืน\nบริษัทฯ มุ่งมั่นดำเนินธุรกิจภำยใต้กรอบการพัฒนำอย่ำงยั่งยืน โดยบูรณำการปัจจัยด้ำนสิ่งแวดล้อม สังคม และ บรรษัทภิบำล (ESG) เข้ำกับกลยุทธ์องค์กรและกระบวนการตัดสินใจทางธุรกิจ เพื่อสนับสนุนการเติบโตอย่ำงมั่นคงในระยะ ยำว ภำยใต้แนวคิด “Live Different” ซึ่งให้ควำมสำคัญกับการออกแบบการอยู่อำศัยและการใช้ชีวิตที่คำนึงถึงผลกระทบต่อ สังคม ชุมชน และสิ่งแวดล้อมอย่ำงสมดุล สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ของบริษัทฯ “สร้ำงบ้ำน ให้เป็นมำกกว่ำแค่ที่อยู่อำศัย” พร้อมทั้งดำเนินงานตำมหลักบรรษัทภิบำลที่ดีด้วยควำมโปร่งใส ตรวจสอบได้และคำนึงถึงผู้มีส่วนได้เสียตลอดห่วงโซ่คุณค่ำ ทั้งนี้บริษัทฯ ได้กำหนดกรอบการดำเนินงานด้ำนควำมยั่งยืนให้สอดคล้องกับกลยุทธ์องค์กร โดยมุ่งเน้นการพัฒนำนวัตกรรม การบริหำรจัดการควำมเสี่ยง และการสร้ำงคุณค่ำร่วมกับสังคม เพื่อเพิ่มขีดควำมสำมำรถในการแข่งขันและสนับสนุนการ เติบโตอย่ำงต่อเนื่องในระยะยำว\nในไตรมาสที่ 2/2569 บริษัทฯ ได้ส่งเสริมโอกำสทางการศึกษำและพัฒนำศักยภำพเยำวชนผ่ำนโครงการสำน อนาคตการศึกษำ (คอนเน็กซ์อีดี) ซึ่งเป็นควำมร่วมมือระหว่ำงภำครัฐและภำคเอกชนในการยกระดับการศึกษำไทยอย่ำง ยั่งยืน โดยจัดกิจกรรมแนะแนวสำยสถำปัตยกรรมให้แก่นักเรียนระดับมัธยมศึกษำ โรงเรียนสำมเสนวิทยำลัย ถ่ำยทอดองค์ควำมรู้และประสบการณ์ตั้งแต่การเตรียมตัวเข้ำศึกษำต่อในคณะสถำปัตยกรรมศำสตร์การเรียนในระดับมหำวิทยำลัย ตลอดจนแนวทางการประกอบอำชีพ พร้อมจัด Workshop พื้นฐำนด้ำนการวำดภำพ (Drawing) เพื่อให้นักเรียนได้เรียนรู้และ ฝึกปฏิบัติจริง โดยกิจกรรมดังกล่ำวสะท้อนบทบาทของบริษัทฯ ในฐำนะพันธมิตรภำคอสังหำริมทรัพย์ที่นำองค์ควำมรู้และ ประสบการณ์จำกการดำเนินธุรกิจมำสนับสนุนการพัฒนำทักษะ เปิดมุมมองด้ำนการศึกษำและอำชีพ และสร้ำงโอกำสใน การเรียนรู้ให้แก่เยำวชน\nนอกจำกนี้บริษัทฯ สำนต่อกิจกรรม “Give for All 2026: ให้เพื่อคืนสู่สังคม” ร่วมกับพันธมิตรทางธุรกิจ เพื่อพัฒนำ สภำพแวดล้อมและคุณภำพชีวิตของนักเรียนโรงเรียนโสตศึกษำจังหวัดนนทบุรีผ่ำนการปรับปรุงภูมิทัศน์และทำสีอำคำร การ ซ่อมแซมระบบไฟฟ้ำและห้องน้ำเพื่อเพิ่มควำมปลอดภัยและควำมเหมาะสมในการใช้งาน ตลอดจนการจัดกิจกรรมกีฬำสีเพื่อ ส่งเสริมการมีส่วนร่วมและสร้ำงปฏิสัมพันธ์ระหว่ำงนักเรียน พนักงาน และพันธมิตรทางธุรกิจ ซึ่งกิจกรรมดังกล่ำวสะท้อนแนว ทางการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ ที่ให้ควำมสำคัญกับการสร้ำงคุณค่ำร่วมกับผู้มีส่วนได้เสีย ผ่ำนการมีส่วนร่วมของผู้บริหำร พนักงาน และพันธมิตรทางธุรกิจในการสนับสนุนและพัฒนำสังคมอย่ำงต่อเนื่อง ในส่วนด้ำนสิ่งแวดล้อม บริษัทฯ จัดกิจกรรม Recycle Day 2026 เพื่อส่งเสริมการใช้ทรัพยำกรอย่ำงมีประสิทธิภำพ ตำมแนวคิดเศรษฐกิจหมุนเวียน (Circular Economy) ณ Noble PLAY โดยนำเฟอร์นิเจอร์และของใช้มือสองจำกโครงการ และพนักงาน มำหมุนเวียนใช้ประโยชน์ต่อ พร้อมเปิดโอกำสให้พนักงาน ลูกบ้ำน และบุคคลทั่วไปมีส่วนร่วมในการใช้ซ้ำ (Reuse) เพื่อลดปริมำณของเสียและส่งเสริมการบริโภคอย่ำงยั่งยืน จำกการดำเนินงานดังกล่ำว บริษัทฯ ยังคงมุ่งขับเคลื่อนการดำเนินธุรกิจตำมกรอบ ESG อย่ำงต่อเนื่อง ควบคู่กับ การสร้ำงคุณค่ำร่วมให้แก่ผู้มีส่วนได้เสีย สังคม และสิ่งแวดล้อม พร้อมยกระดับประสิทธิภำพการดำเนินงานและการใช้ทรัพยำกรอย่ำงรับผิดชอบ เพื่อสนับสนุนการเติบโตอย่ำงมั่นคงและยั่งยืนในระยะยำว\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977 3\n\n| บริษัทฯ ม่งุ ม่นั ดำ เนินธุรกิจ | ภำยใตก้ | รอบกำรพฒั นำอย่ำงย่งั ยืน โดยบูรณำกำรปัจจยั ดำ้ นสิ่งแวดลอ้ ม สงั คม และ |\n| --- | --- | --- |\n| บรรษัทภิบำล (ESG) เขำ้ กับกลยทุ ธอ์ | งคก์ รแ | ละกระบวนกำรตดั สินใจทำงธุรกิจ เพ่ือสนบั สนุนกำรเติบโตอย่ำงม่นั คงในระยะ |\n| ยำว ภำยใตแ้ นวคิด “Live Different” | ซ่งึ ใหค้ ว | ำมสำ คญั กับกำรออกแบบกำรอย่อู ำศยั และกำรใชช้ ีวิตท่ีคำ นึงถึงผลกระทบต่อ |\n| สังคม ชุมชน และสิ่งแวดลอ้ มอย่ำงส | มดุล ส | อดคลอ้ งกับวิสัยทัศนข์ องบริษัทฯ “สรำ้ งบำ้ น ใหเ้ ป็นมำกกว่ำแค่ท่ีอยู่อำศัย” |\n| พรอ้ มทงั้ ดำ เนินงำนตำมหลกั บรรษัทภ | ิบำลท่ดี | ี ดว้ ยควำมโปรง่ ใส ตรวจสอบได ้และคำ นึงถึงผมู้ ีส่วนไดเ้ สียตลอดห่วงโซค่ ณุ คำ่ |\n| ทงั้ น ี้ บรษิ ัทฯ ไดก้ ำ หนดกรอบกำรดำ เ | นินงำนด | ำ้ นควำมย่งั ยืนใหส้ อดคลอ้ งกบั กลยทุ ธอ์ งคก์ ร โดยมุ่งเนน้ กำรพฒั นำนวตั กรรม |\n| กำรบริหำรจดั กำรควำมเสี่ยง และกำ | รสรำ้ งค | ุณค่ำร่วมกับสงั คม เพ่ือเพิ่มขีดควำมสำมำรถในกำรแข่งขนั และสนบั สนุนกำร |\n| เติบโตอย่ำงต่อเน่อื งในระยะยำว | | |\n| ในไตรมำสท่ี 2/2569 บริษั | ทฯ ไดส้ | ่งเสริมโอกำสทำงกำรศึกษำและพัฒนำศักยภำพเยำวชนผ่ำนโครงกำรสำน |\n| อนำคตกำรศึกษำ (คอนเน็กซ ์ อีดี) ซ่ึ | งเป็นคว | ำมร่วมมือระหว่ำงภำครฐั และภำคเอกชนในกำรยกระดับกำรศึกษำไทยอย่ำง |\n| ย่งั ยืน โดยจดั กิจกรรมแนะแนวสำยส | ถำปัตย | กรรมใหแ้ ก่นกั เรียนระดบั มธั ยมศกึ ษำ โรงเรียนสำมเสนวิทยำลยั ถ่ำยทอดองค |\n| ควำมรูแ้ ละประสบกำรณต์ งั้ แต่กำรเ | ตรียมตั | วเขำ้ ศึกษำต่อในคณะสถำปัตยกรรมศำสตร ์ กำรเรียนในระดับมหำวิทยำลัย |\n| ตลอดจนแนวทำงกำรประกอบอำชีพ | พรอ้ มจั | ด Workshop พนื้ ฐำนดำ้ นกำรวำดภำพ (Drawing) เพ่อื ใหน้ กั เรียนไดเ้ รียนรูแ้ ละ |\n| ฝึกปฏิบตั ิจริง โดยกิจกรรมดงั กล่ำวส | ะทอ้ นบ | ทบำทของบริษัทฯ ในฐำนะพนั ธมิตรภำคอสงั หำริมทรพั ยท์ ่ีนำ องคค์ วำมรูแ้ ละ |\n| ประสบกำรณจ์ ำกกำรดำ เนินธุรกิจมำ | สนบั สน | ุนกำรพฒั นำทกั ษะ เปิดมมุ มองดำ้ นกำรศึกษำและอำชีพ และสรำ้ งโอกำสใน |\n| กำรเรียนรูใ้ หแ้ ก่เยำวชน | | |\n| นอกจำกนี ้บริษัทฯ สำนต่อ | กิจกรรม | “Give for All 2026: ใหเ้ พ่ือคืนส่สู งั คม” ร่วมกับพนั ธมิตรทำงธุรกิจ เพ่ือพฒั นำ |\n| สภำพแวดลอ้ มและคณุ ภำพชีวิตของน | กั เรียนโ | รงเรียนโสตศกึ ษำจงั หวดั นนทบรุ ี ผ่ำนกำรปรบั ปรุงภมู ิทศั นแ์ ละทำสีอำคำร กำร |\n| ซ่อมแซมระบบไฟฟ้ำและหอ้ งนำ ้ เพ่อื เ | พิ่มควำ | มปลอดภยั และควำมเหมำะสมในกำรใชง้ ำน ตลอดจนกำรจดั กิจกรรมกีฬำสีเพ่อื |\n| ส่งเสรมิ กำรมีส่วนรว่ มและสรำ้ งปฏิสมั | พนั ธร์ ะ | หว่ำงนกั เรียน พนกั งำน และพนั ธมิตรทำงธุรกิจ ซ่งึ กิจกรรมดงั กล่ำวสะทอ้ นแนว |\n| ทำงกำรดำ เนินธุรกิจของบริษัทฯ ท่ีให | ค้ วำมส | ำ คญั กบั กำรสรำ้ งคุณค่ำร่วมกบั ผมู้ ีส่วนไดเ้ สีย ผ่ำนกำรมีส่วนร่วมของผบู้ รหิ ำร |\n| พนกั งำน และพนั ธมิตรทำงธุรกิจในกำ | รสนบั ส | นนุ และพฒั นำสงั คมอย่ำงต่อเน่อื ง |\n| ในส่วนดำ้ นสิ่งแวดลอ้ ม บรษิ | ัทฯ จดั | กิจกรรม Recycle Day 2026 เพ่อื ส่งเสรมิ กำรใชท้ รพั ยำกรอย่ำงมีประสิทธิภำพ |\n| ตำมแนวคิดเศรษฐกิจหมนุ เวียน (Cir | cular E | conomy) ณ Noble PLAY โดยนำ เฟอรน์ ิเจอรแ์ ละของใชม้ ือสองจำกโครงกำร |\n| และพนักงำน มำหมุนเวียนใชป้ ระโย | ชนต์ ่อ | พรอ้ มเปิดโอกำสใหพ้ นักงำน ลูกบำ้ น และบุคคลท่วั ไปมีส่วนร่วมในกำรใชซ้ ำ ้ |\n| (Reuse) เพ่อื ลดปรมิ ำณของเสียและส | ่งเสรมิ ก | ำรบรโิ ภคอย่ำงย่งั ยืน |\n| จำกกำรดำ เนินงำนดงั กล่ำว | บริษัท | ฯ ยงั คงม่งุ ขบั เคลื่อนกำรดำ เนินธุรกิจตำมกรอบ ESG อย่ำงต่อเน่ือง ควบค่กู ับ |\n| กำรสรำ้ งคุณค่ำร่วมให้แก่ผูม้ ีส่วนได | เ้ สีย สัง | คม และสิ่งแวดลอ้ ม พรอ้ มยกระดับประสิทธิภำพกำรดำ เนินงำนและกำรใช้ |\n| ทรพั ยำกรอย่ำงรบั ผิดชอบ เพ่อื สนบั ส | นนุ กำรเ | ติบโตอย่ำงม่นั คงและย่งั ยืนในระยะยำว |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ธุรกิจ", "บริษัทฯ", "กิจกรรม", "ยั่งยืน", "สนับสนุน", "เติบโต", "ร่วมกับ", "ดำเนิน", "บรรษัท", "ดำเนินงาน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 26, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_2_financial_explanation_6d424c81aa9043fd9841e8ca7688fc15", "content": "3. ผลการดำเนินงานสำหรับไตรมาส 2 และงวด 6 เดือน ปี 2569\nหน่วย : ล้านบาท\n6 เดือน\n6 เดือน\nรายการ\nไตรมาส 2\nไตรมาส 2\n%\nแรก\nแรก\n%\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nปี 2568\nปี 2569\nปี 2568\nปี 2569\nรายได้รวม\nรายได้จำกการขำย - ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์\n790.3\n723.8\n(8.4%)\n1,572.1\n1,698.6\n8.0%\nรายได้จำกการให้เช่ำและบริการ\n647.3\n221.5\n(65.8%)\n1,412.3\n488.8\n(65.4%)\nรายได้อื่น\n168.0\n147.8\n(12.0%)\n417.6\n274.7\n(34.2%)\nรายได้ค่ำชดเชย\n0.0\n(2.1)\nN/A\n0.0\n164.2\nN/A\nรายได้รวม\n1,605.6\n1,091.0\n(32.1%)\n3,402.1\n2,626.2\n(22.8%)\nค่ำใช้จ่ำยรวม\nต้นทุนขำย - ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์\n(578.6)\n(891.9)\n54.1%\n(1,137.8)\n(1,594.1)\n40.1%\nต้นทุนจำกการให้เช่ำและบริการ\n(580.4)\n(179.0)\n(69.2%)\n(1,275.7)\n(392.8)\n(69.2%)\nค่ำใช้จ่ำยในการขำยและบริหำร\n(359.5)\n(331.3)\n(7.8%)\n(712.7)\n(749.2)\n5.1%\n- ค่ำใช้จ่ำยในการขำยและการให้บริการ\n(83.6)\n(120.3)\n44.0%\n(201.8)\n(275.9)\n36.7%\n- ค่ำใฃ้จ่ำยในการบริหำร\n(275.9)\n(211.0)\n(23.5%)\n(510.9)\n(473.3)\n(7.4%)\nค่ำใช้จ่ำยรวม\n(1,518.5)\n(1,402.2)\n(7.7%)\n(3,126.1)\n(2,736.1)\n(12.5%)\nส่วนแบ่งกำไร(ขำดทุน)จำกเงินลงทุนในบริษัทร่วม\n(40.9)\n13.1\n(132.1%)\n(66.2)\n48.2\n(172.8%)\nและการร่วมค้ำ\nกลับรายการ(ผลขำดทุน)จำกการด้อยค่ำ\n(8.2)\n17.9\n(318.2%)\n(8.2)\n5.7\n(169.2%)\nกำไร(ขำดทุน)อื่น\n5.0\n1.7\n(66.6%)\n61.4\n7.4\n(87.9%)\nกำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภำษีเงินได้\n43.1\n(278.4)\n(746.4%)\n262.9\n(48.6)\n(118.5%)\nต้นทุนทางการเงิน\n(94.0)\n(165.4)\n76.0%\n(184.7)\n(329.6)\n78.5%\n(ค่ำใช้จ่ำย)รายได้ภำษีเงินได้\n(8.7)\n23.9\n(376.4%)\n(50.7)\n8.5\n(116.8%)\nส่วนของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนำจควบคุม\n(0.0)\n1.9 (12,893.3%)\n(0.3)\n0.6\n(290.9%)\nกำไร (ขำดทุน) สุทธิ\n(59.6)\n(418.0)\n601.7%\n27.2\n(369.0)\n(1,455.4%)\nรายได้รวม\ni) รายได้จำกการขำย - ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์บริษัทฯ มีรายได้จำกการขำย - ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และงวด 6 เดือนแรกของปี\n2569 เท่ำกับ 723.8 ล้านบาท และ 1,698.6 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 8.4 และเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.0 ตำมลำดับเมื่อเทียบกับ\nช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว กำรลดลงของรายได้ในไตรมาส 2 ปี 2569 สำเหตุหลักเกิดจำกการรับรู้รายได้จำกการโอน\nกรรมสิทธิ์โครงการแนวรำบลดลง โดยเฉพำะจำกโครงการโนเบิล เทอร์รำ พระรำม 9 – เอกมัย ซึ่งมีการขำยและโอนกรรมสิทธิ์มำอย่ำงต่อเนื่อง ส่งผลให้จำนวนหน่วยคงเหลือลดลงและปัจจุบันสำมำรถปิดการขำยโครงการทั้งหมดเรียบร้อยแล้ว ขณะที่งวด 6 เดือนแรกของปี 2569 รายได้จำกการขำย - ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์ปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วเนื่องจำกมีการรับรู้รายได้จำกการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น ส่วนใหญ่มำจำกโครงการโนเบิล\nฟอร์ม ทองหล่อ และโครงการนิว อีโว อำรีย์ซึ่งเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2568\n\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977\n4\n\n| รำยกำร | | | ไตรมำส 2 ปี 2568 | | | ไตรมำส 2 ปี 2569 | | | % เปลี่ยนแปลง | | | | 6 เดือน | | | 6 เดือน | | % เปลี่ยนแปลง | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | | | | | | | | | แรก | | | แรก | | | | | |\n| | | | | | | | | | | | | | ปี 2568 | | | ปี 2569 | | | | | |\n| รำยได้รวม รำยไดจ้ ำกกำรขำย - ธุรกิจพฒั นำอสงั หำริมทรพั ย ์ รำยไดจ้ ำกกำรใหเ้ช่ำและบริกำร รำยไดอ้ ื่น รำยไดค้ ำ่ ชดเชย | | | 790.3 723.8 (8.4%) 647.3 221.5 (65.8%) 168.0 147.8 (12.0%) 0.0 (2.1) N/A | | | | | | | | | 1,572.1 1,698.6 8.0% 1,412.3 488.8 (65.4%) 417.6 274.7 (34.2%) 0.0 164.2 N/A | | | | | | | | | |\n| รำยได้รวม | | | 1,605.6 1,091.0 (32.1%) | | | | | | | | | 3,402.1 2,626.2 (22.8%) | | | | | | | | | |\n| ค่ำใช้จ่ำยรวม ตน้ ทุนขำย - ธุรกิจพฒั นำอสงั หำริมทรพั ย ์ ตน้ ทุนจำกกำรใหเ้ช่ำและบริกำร ค่ำใชจ้ ่ำยในกำรขำยและบริหำร - ค่ำใชจ้ ่ำยในกำรขำยและกำรใหบ้ ริกำร - ค่ำใฃจ้ ่ำยในกำรบริหำร | | | (578.6) (891.9) 54.1% (580.4) (179.0) (69.2%) (359.5) (331.3) (7.8%) (83.6) (120.3) 44.0% (275.9) (211.0) (23.5%) | | | | | | | | | (1,137.8) (1,594.1) 40.1% (1,275.7) (392.8) (69.2%) (712.7) (749.2) 5.1% (201.8) (275.9) 36.7% (510.9) (473.3) (7.4%) | | | | | | | | | |\n| ค่ำใช้จ่ำยรวม | | | (1,518.5) (1,402.2) (7.7%) | | | | | | | | | (3,126.1) (2,736.1) (12.5%) | | | | | | | | | |\n| ส่วนแบ่งกำ ไร(ขำดทุน)จำกเงินลงทุนในบริษัทรว่ ม และกำรรว่ มคำ้ กลบั รำยกำร(ผลขำดทนุ )จำกกำรดอ้ ยคำ่ กำ ไร(ขำดทุน)อื่น กำ ไรก่อนต้นทุนทำงกำรเงินและภำษีเงินได้ ตน้ ทุนทำงกำรเงิน (ค่ำใชจ้ ่ำย)รำยไดภ้ ำษีเงินได ้ ส่วนของส่วนไดเ้สียที่ไม่มีอำ นำจควบคมุ | | | (40.9) 13.1 (132.1%) (8.2) 17.9 (318.2%) 5.0 1.7 (66.6%) 43.1 (278.4) (746.4%) (94.0) (165.4) 76.0% (8.7) 23.9 (376.4%) (0.0) 1.9 (12,893.3%) | | | | | | | | | (66.2) 48.2 (172.8%) (8.2) 5.7 (169.2%) 61.4 7.4 (87.9%) 262.9 (48.6) (118.5%) (184.7) (329.6) 78.5% (50.7) 8.5 (116.8%) (0.3) 0.6 (290.9%) | | | | | | | | | |\n| | กำ ไร (ขำดทุน) สุทธิ | | | (59.6) | | | (418.0) | | | 601.7% | | | 27.2 | | | (369.0) | | | | (1,455.4%) | |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "รายได้", "ธุรกิจ", "ไตรมาส", "โครงการ", "ทรัพย์", "ต้นทุน", "(69.2%)", "(275.9)", "บริษัท", "เงินได้" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 10, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_2_financial_explanation_763fdfc18a764792929c4737e84d28b6", "content": "ii) รายได้จำกการให้เช่ำและบริการ\nบริษัทฯ มีรายได้จำกการให้เช่ำและบริการสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ำกับ 221.5 ล้านบาท และ 488.8 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 65.8 และร้อยละ 65.4 ตำมลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของ ปีที่แล้ว โดยสำเหตุหลักเกิดจำกรายได้จำกการให้บริการและบริหำรงานก่อสร้ำงจำกโครงการร่วมทุนลดลงซึ่งสอดคล้องกับ ควำมคืบหน้ำของงานก่อสร้ำงโครงการร่วมทุนที่อยู่ในช่วงปลายของ S-curve และทยอยก่อสร้ำงแล้วเสร็จ กำรลดลงดังกล่ำว ส่วนใหญ่มำจำกโครงการนิว ริเวอร์เรสต์รำษฎร์บูรณะ และโครงการโนเบิล ครีเอท ซึ่งก่อสร้ำงแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2568 iii) รายได้อื่น\nบริษัทฯ มีรายได้อื่นสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ำกับ 147.8 ล้านบาท และ 274.7 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 12.0 และร้อยละ 34.2 ตำมลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 กำรลดลงของรายได้อื่นมีสำเหตุหลักจำกกำรลดลงของการรับรู้รายได้ค่ำธรรมเนียมการบริหำรโครงการ (Management Fee) จำกโครงการร่วมทุนในกลุ่มโครงการรำษฎร์บูรณะ สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 รายได้อื่น ปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว สำเหตุหลักจำกกำรลดลงของการรับรู้รายได้ค่ำธรรมเนียมการบริหำร โครงการ (Management Fee) จำกโครงการร่วมทุนในกลุ่มโครงการคูคต ทั้งนี้สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 บริษัทฯ มีรายได้ค่ำชดเชย 164.2 ล้านบาท จำกการรับรู้รายได้ตำม สัญญำจ้ำงบริหำรโครงการนิว ดิสทริค อำร์ 9 ในไตรมาส 1 ปี 2569 ที่ผ่ำนมำ ค่ำใช้จ่ำยรวม\ni) ต้นทุนขำย –ธุรกิจอสังหำริมทรัพย์บริษัทฯ มีต้นทุนขำย – ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ำกับ 891.9 ล้านบาท และ 1,594.1 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 54.1 และร้อยละ 40.1 ตำมลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเวลำ เดียวกันของปีที่แล้ว โดยสำเหตุหลักเกิดจำกการปรับมูลค่ำสินค้ำคงเหลือให้เป็นมูลค่ำสุทธิที่จะได้รับ (Net Realizable Value Loss หรือ \"NRV Loss\") เพื่อให้เป็นไปตำมมำตรฐำนรายงานทางการเงิน ซึ่งรายการดังกล่ำวเกี่ยวเนื่องกับการจัด แคมเปญส่งเสริมการขำยและการปรับกลยุทธ์ด้ำนรำคำเพื่อให้สอดคล้องกับภำวะการแข่งขันในตลาดในไตรมาส 2 และ ไตรมาสที่ 3 ปี 2569 สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการแนวรำบที่ก่อสร้ำงแล้วเสร็จบำงโครงการของบริษัทฯ เพื่อ กระตุ้นยอดขำยและเร่งอัตรำการหมุนเวียนของสินค้ำคงเหลือ โดยรายการ NRV Loss ดังกล่ำวเป็นรายการที่เกิดขึ้นเพียงครั้ง เดียว (One-time item) ซึ่งสะท้อนการบริหำรจัดการสินค้ำคงเหลือเชิงรุกของบริษัทฯ เพื่อรองรับการเติบโตของยอดขำยและ กระแสเงินสดในระยะถัดไป\nii) ต้นทุนจำกการให้เช่ำและบริการ\nบริษัทฯ มีต้นทุนจำกการให้เช่ำและบริการสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ำกับ 179.0 ล้านบาท และ 392.8 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 69.2 และร้อยละ 69.2 ตำมลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของ ปีที่แล้วตำมกำรลดลงของรายได้จำกการให้เช่ำและบริการ\niii) ค่ำใช้จ่ำยในการขำยและบริหำร\nบริษัทฯ มีค่ำใช้จ่ำยในการขำยและบริหำรสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ำกับ 331.3 ล้านบาท และ 749.2 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 7.8 และเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.1 ตำมลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกัน ของปีที่แล้ว กำรลดลงในไตรมาส 2 ปี 2569 สำเหตุหลักมำจำกการปรับปรุงรายการค่ำใช้จ่ำยส่วนกลำง รวมถึงกำรลดลงของ ค่ำใช้จ่ำยเกี่ยวกับพนักงานและค่ำใช้จ่ำยสำนักงาน สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 บริษัทฯ มีค่ำใช้จ่ำยในการขำยและ การให้บริการที่เพิ่มขึ้นสำเหตุหลักมำจำกค่ำคอมมิชชั่นที่เพิ่มขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นของบริษัทฯ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977 5\n\n| ii) รำยได้จำกกำรให้เช่ำและบริกำร | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| บริษัทฯ มีรำยไดจ้ ำกกำรให้เ | ช่ำและบริกำ | รสำ หรบั ไตรมำส 2 ปี 2569 และงวด | 6 เดือนแรก | ขอ | งปี 2569 เท่ำกับ |\n| 221.5 ลำ้ นบำท และ 488.8 ลำ้ นบำท ห | รือลดลงรอ้ ย | ละ 65.8 และรอ้ ยละ 65.4 ตำมลำ ดบั เ | ม่ือเทียบกบั ช | ่วง | เวลำเดียวกนั ของ |\n| ปีท่ีแลว้ โดยสำเหตุหลกั เกิดจำกรำยไดจ้ | ำกกำรใหบ้ ร | ิกำรและบริหำรงำนก่อสรำ้ งจำกโครงก | ำรร่วมทุนล | ดล | งซ่งึ สอดคลอ้ งกบั |\n| ควำมคืบหนำ้ ของงำนก่อสรำ้ งโครงกำรร | ว่ มทนุ ท่อี ย่ใู | นช่วงปลำยของ S-curve และทยอยก่อ | สรำ้ งแลว้ เสร | จ็ ก | ำรลดลงดงั กล่ำว |\n| ส่วนใหญ่มำจำกโครงกำรนิว รเิ วอรเ์ รสต | ์ รำษฎรบ์ รู ณ | ะ และโครงกำรโนเบิล ครีเอท ซ่งึ ก่อสรำ้ | งแลว้ เสรจ็ ใ | นช่ | วงปลำยปี 2568 |\n| iii) รำยได้อนื่ | | | | | |\n| บรษิ ัทฯ มีรำยไดอ้ ื่นสำ หรบั ไตร | มำส 2 ปี 25 | 69 และงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ | ำกบั 147.8 | ลำ้ | นบำท และ 274.7 |\n| ลำ้ นบำท หรือลดลงรอ้ ยละ 12.0 และรอ้ | ยละ 34.2 ต | ำมลำ ดบั เม่ือเทียบกบั ช่วงเวลำเดียวกนั | ของปีท่แี ลว้ | สำ | หรบั ไตรมำส 2 ปี |\n| 2569 กำรลดลงของรำยได้อื่นมีสำเ | หตุหลักจำก | กำรลดลงของกำรรับรู้รำยได้ค่ำธร | รมเนียมก | ำร | บริหำรโครงกำร |\n| (Management Fee) จำกโครงกำรร่วม | ทุนในกล่มุ โค | รงกำรรำษฎรบ์ ูรณะ สำ หรบั งวด 6 เ | ดือนแรกขอ | งปี | 2569 รำยไดอ้ ื่น |\n| ปรบั ตัวลดลงเม่ือเทียบกับช่วงเดียวกัน | ของปีท่ีแลว้ | สำเหตุหลักจำกกำรลดลงของกำรรบั ร | ูร้ ำยไดค้ ่ำธร | รม | เนียมกำรบริหำร |\n| โครงกำร (Management Fee) จำกโครง | กำรรว่ มทนุ ใ | นกล่มุ โครงกำรคคู ต | | | |\n| ทั้งนีส้ ำ หรับงวด 6 เดือนแรก | ของปี 2569 | บริษัทฯ มีรำยไดค้ ่ำชดเชย 164.2 ลำ้ | นบำท จำก | กำ | รรับรูร้ ำยไดต้ ำม |\n| สญั ญำจำ้ งบรหิ ำรโครงกำรนิว ดิสทรคิ อ | ำร ์ 9 ในไตร | มำส 1 ปี 2569 ท่ผี ่ำนมำ | | | |\n| ค่ำใช้จ่ำยรวม | | | | | |\n| i) ต้นทุนขำย –ธุรกิจอสังหำริมทรัพย | ์ | | | | |\n| บริษัทฯ มีตน้ ทุนขำย – ธุรกิจ | พฒั นำอสงั ห | ำริมทรพั ย ์ สำ หรบั ไตรมำส 2 ปี 2569 | และงวด 6 เ | ดือ | นแรกของปี 2569 |\n| เท่ำกับ 891.9 ลำ้ นบำท และ 1,594.1 ล | ำ้ นบำท หรือ | เพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 54.1 และรอ้ ยละ 40.1 | ตำมลำ ดบั เ | ม่ือเ | ทียบกบั ช่วงเวลำ |\n| เดียวกันของปีท่ีแลว้ โดยสำเหตุหลักเ | กิดจำกกำรป | รับมูลค่ำสินคำ้ คงเหลือให้เป็นมูลค่ำ | สุทธิท่ีจะได้ | รับ | (Net Realizable |\n| Value Loss หรือ \"NRV Loss\") เพ่ือใหเ้ | ป็นไปตำมม | ำตรฐำนรำยงำนทำงกำรเงิน ซ่ึงรำยก | ำรดังกล่ำวเ | กี่ย | วเน่ืองกับกำรจัด |\n| แคมเปญส่งเสริมกำรขำยและกำรปรบั | กลยุทธ์ดำ้ น | รำคำเพ่ือใหส้ อดคลอ้ งกับภำวะกำรแข | ่งขนั ในตลำ | ดใ | นไตรมำส 2 และ |\n| ไตรมำสท่ี 3 ปี 2569 สำ หรบั โครงกำรค | อนโดมิเนียม | และโครงกำรแนวรำบท่ีก่อสรำ้ งแลว้ เส | ร็จบำงโครง | กำร | ของบริษัทฯ เพ่ือ |\n| กระตนุ้ ยอดขำยและเรง่ อตั รำกำรหมนุ เวี | ยนของสินคำ้ | คงเหลือ โดยรำยกำร NRV Loss ดงั กล | ่ำวเป็นรำยก | ำร | ท่เี กิดขนึ้ เพียงครงั้ |\n| เดียว (One-time item) ซ่งึ สะทอ้ นกำรบ | ริหำรจดั กำร | สินคำ้ คงเหลือเชิงรุกของบรษิ ัทฯ เพ่ือรอ | งรบั กำรเติบ | โต | ของยอดขำยและ |\n| กระแสเงินสดในระยะถดั ไป | | | | | |\n| ii) ต้นทุนจำกกำรให้เช่ำและบริกำร | | | | | |\n| บริษัทฯ มีตน้ ทุนจำกกำรใหเ้ | ช่ำและบริกำ | รสำ หรับไตรมำส 2 ปี 2569 และงวด | 6 เดือนแรก | ขอ | งปี 2569 เท่ำกับ |\n| 179.0 ลำ้ นบำท และ 392.8 ลำ้ นบำท ห | รือลดลงรอ้ ย | ละ 69.2 และรอ้ ยละ 69.2 ตำมลำ ดบั เ | ม่ือเทียบกบั | ช่วง | เวลำเดียวกนั ของ |\n| ปีท่แี ลว้ ตำมกำรลดลงของรำยไดจ้ ำกกำ | รใหเ้ ช่ำและบ | รกิ ำร | | | |\n| iii) ค่ำใช้จ่ำยในกำรขำยและบริหำร | | | | | |\n| บริษัทฯ มีค่ำใชจ้ ่ำยในกำรขำ | ยและบริหำ | รสำ หรับไตรมำส 2 ปี 2569 และงวด | 6 เดือนแรก | ขอ | งปี 2569 เท่ำกับ |\n| 331.3 ลำ้ นบำท และ 749.2 ลำ้ นบำท ห | รือลดลงรอ้ ย | ละ 7.8 และเพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 5.1 ตำมลำ | ดบั เม่ือเทียบ | กบั | ช่วงเวลำเดียวกนั |\n| ของปีท่แี ลว้ กำรลดลงในไตรมำส 2 ปี 2 | 569 สำเหตหุ | ลกั มำจำกกำรปรบั ปรุงรำยกำรคำ่ ใชจ้ ่ำ | ยส่วนกลำง | รวม | ถึงกำรลดลงของ |\n| ค่ำใชจ้ ่ำยเกี่ยวกบั พนกั งำนและค่ำใชจ้ ่ำ | ยสำ นกั งำน | สำ หรบั งวด 6 เดือนแรกของปี 2569 บร | ิษัทฯ มีค่ำใ | ชจ้ ่ำ | ยในกำรขำยและ |\n| กำรใหบ้ รกิ ำรท่เี พิ่มขึน้ สำเหตหุ ลกั มำจำ | กค่ำคอมมิชช | ่นั ท่เี พิ่มขึน้ ซ่งึ สอดคลอ้ งกบั กำรโอนกร | รมสิทธิ์ท่ีเพิ่ม | ขึน้ | ของบรษิ ัทฯ |\n| บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท ์จำ กดั (มหำชน) อำคำร | โนเบิล เลขที่ 1035 | ถนนเพลินจิต แขวงลมุ พินี เขตปทมุ วนั กรุงเทพฯ 10330 โทร. | (66 2) 251-9955 | Fax. | (66 2) 251-9977 |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "บริษัทฯ", "รายได้", "สำหรับ", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "โครงการ", "ต้นทุน", "คงเหลือ", "บริการ", "เพิ่มขึ้น" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 28, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_2_financial_explanation_3ec4812be4e647e6bbc640eb97abd0b3", "content": "กำไร (ขำดทุน) อื่น\nบริษัทฯ มีกำไรอื่นสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ำกับ 1.7 ล้านบาท และ 7.4 ล้าน\nบาท หรือลดลงร้อยละ 66.6 และร้อยละ 87.9 ตำมลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว ทั้งนี้เนื่องจำกในไตรมาส\n1 ปี 2568 บริษัทฯ มีการรับรู้กำไรจำกการจำหน่ำยเงินลงทุนในบริษัท ธนำซิตี้เวนเจอร์จำกัด\nกำไรขั้นต้น\nบริษัทฯ มีขำดทุนขั้นต้นรวมสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ำกับ 125.6 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 145.1 เมื่อเทียบ\nกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว และมีกำไรขั้นต้นรวมสำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ำกับ 200.5 ล้านบาท หรือลดลง\nร้อยละ 64.9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว ส่งผลให้อัตรำกำไรขั้นต้นรวมของบริษัทฯ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569\nและงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ำกับร้อยละ -13.3 และร้อยละ 9.2 ตำมลำดับ\nทั้งนี้เมื่อพิจำรณำแยกตำมกลุ่มธุรกิจ อัตรำกำไรขั้นต้นธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ\nงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ำกับร้อยละ -23.2 และร้อยละ 6.2 ตำมลำดับ ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีสำเหตุหลักจำกการบันทึก NRV Loss ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับการปรับกลยุทธ์ด้ำนรำคำและการจัดแคมเปญส่งเสริมการ\nขำยเพื่อกระตุ้นยอดขำยและบริหำรสินค้ำคงเหลือตำมที่กล่ำวข้ำงต้น อย่ำงไรก็ตำมอัตรำกำไรขั้นต้นของธุรกิจให้เช่ำและ\nบริการปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 19.2 และร้อยละ 19.6 ตำมลำดับ โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักจำกสัดส่วนรายได้จำกการให้เช่ำที่เพิ่มขึ้น อันเป็นผลจำกการที่บริษัทฯ นำสินค้ำคงเหลือบำงส่วนมำปล่อยเช่ำเพื่อสร้ำงรายได้ประจำ(Recurring Income)\nซึ่งธุรกิจดังกล่ำวมีอัตรำกำไรขั้นต้นค่อนข้ำงสูง และมีส่วนช่วยลดควำมผันผวนของผลการดำเนินงานโดยรวมของบริษัทฯ\n\nอัตรำกำไรขั้นต้น\nอัตรำกำไรขั้นต้นธุรกิจอสังหำริมทรัพย์อัตรำกำไรขั้นต้นธุรกิจขำยสินค้ำ ให้เช่ำและบริการ\nอัตรำกำไรขั้นต้นรวม\nต้นทุนทางการเงิน\nไตรมาส 2\nไตรมาส 2\n6 เดือนแรก\n6 เดือนแรก\nปี 2568\nปี 2569\nปี 2568\nปี 2569\n26.8%\n-23.2%\n27.6%\n6.2%\n10.3%\n19.2%\n9.7%\n19.6%\n19.4%\n-13.3%\n19.1%\n9.2%\n\nบริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงินสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ำกับ 165.4 ล้านบาท\nและ 329.6 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 76.0 และร้อยละ 78.5 ตำมลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีสำเหตุหลักจำกการบันทึกดอกเบี้ยเป็นค่ำใช้จ่ำยสำหรับโครงการก่อสร้ำงที่แล้วเสร็จเพิ่มขึ้นจำกเดิมที่เคยบันทึกเป็นต้นทุน\nของโครงการ รวมถึงอัตรำดอกเบี้ยทางการเงินที่ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ทั้งนี้ต้นทุนทางการเงินถัว\nเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2569 อยู่ที่ร้อยละ 5.44 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับสิ้นไตรมาส 2 ปี 2568 ที่ร้อยละ\n5.40\nกำไร (ขำดทุน) สุทธิบริษัทฯ มีขำดทุนสุทธิสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ำกับ 418.0 ล้านบาท หรือขำดทุนเพิ่มขึ้นร้อยละ 601.7 และมีขำดทุนสุทธิสำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 เท่ำกับ 369.0 ล้านบาท หรือขำดทุนเพิ่มขึ้นร้อยละ 1,455.4 เมื่อเทียบกับ\nช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว สำเหตุหลักของผลขำดทุนสุทธิที่เพิ่มขึ้นอย่ำงมีนัยสำคัญในงวดนี้เป็นผลจำก (1) รายได้จำก\nธุรกิจให้เช่ำและบริการที่ลดลง สอดคล้องกับควำมคืบหน้ำของโครงการร่วมทุนที่อยู่ในช่วงปลายของ S-curve และทยอย\nก่อสร้ำงแล้วเสร็จ โดยเฉพำะโครงการนิว ริเวอร์เรสต์รำษฎร์บูรณะ และโครงการโนเบิล ครีเอท ซึ่งแล้วเสร็จในช่วงปลายปี\n2568 ทำให้รายได้จำกการให้บริการและบริหำรงานก่อสร้ำงจำกโครงการร่วมทุนลดลง (2) การปรับมูลค่ำสินค้ำคงเหลือ\n(NRV Loss) ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับการจัดแคมเปญส่งเสริมการขำยและการปรับกลยุทธ์ด้ำนรำคำเพื่อให้สอดคล้องกับภำวะการ\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977\n6\n\n| อัตรำกำ ไรขนั้ ต้น | | ไตรมำส 2 | | | ไตรมำส 2 | | | 6 เดือนแรก | | | 6 เดือนแรก | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | ปี 2568 | | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | | | ปี 2569 | |\n| อตั รำกำ ไรขนั้ ตน้ ธุรกิจอสงั หำรมิ ทรพั ย ์ อตั รำกำ ไรขนั้ ตน้ ธุรกิจขำยสินคำ้ ใหเ้ชำ่ และบรกิ ำร | 26.8% -23.2% 10.3% 19.2% | | | | | | 27.6% 6.2% 9.7% 19.6% | | | | | |\n| อัตรำกำ ไรขนั้ ต้นรวม | 19.4% -13.3% | | | | | | 19.1% 9.2% | | | | | |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ร้อยละ", "ไตรมาส", "ขั้นต้น", "สำหรับ", "ธุรกิจ", "บริษัทฯ", "เพิ่มขึ้น", "รายได้", "ต้นทุน", "ทางการเงิน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 27, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_2_financial_explanation_fc577a86a93b4fc58012da0a0dbb97a0", "content": "แข่งขันในตลาดในไตรมาสที่ 2 และไตรมาสที่ 3 เพื่อเร่งการหมุนเวียนสินค้ำคงเหลือและเสริมสร้ำงสภำพคล่องทั้งนี้เป็น\nรายการที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว (One-time) และ (3) ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มสูงขึ้นจำกการรับรู้ดอกเบี้ยเป็นค่ำใช้จ่ำยสำหรับ\nโครงการที่ก่อสร้ำงแล้วเสร็จ ประกอบกับอัตรำดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว\nบริษัทฯ มีอัตรำส่วนกำไรสุทธิ (Net Profit Margin) สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 ที่ร้อยละ -38.3 และร้อยละ -14.1 ตำมลำดับ\nผลการดำเนินงานยอดขำย (Pre-Sales)\nหน่วย : ล้านบาท\nไตรมาส 2\nไตรมาส 2\n%\n6 เดือนแรก\n6 เดือนแรก\n%\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nประเภทลูกค้ำ\nปี 256 8\nปี 256 9\nปี 2568\nปี 2569\nยอดขำยภำยในประเทศ\n439.4\n488.0\n11.1%\n1,493.3\n382.5\n(74.4%)\nยอดขำยภำยนอกประเทศ\n354.5\n258.4\n(27.1%)\n796.0\n2,852.5\n258.3%\nยอดขำยรวม\n793. 9\n746. 4\n(6.0%)\n2,289.3\n3,235.0\n41.3%\nบริษัทฯ มียอดขำยโครงการ (Pre-sale) สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ำกับ 746.4 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 6.0\nเมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกยอดขำยในต่ำงประเทศที่ลดลงร้อยละ 27.1 อย่ำงไรก็ตำม\nสำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 บริษัทฯ มียอดขำยโครงการรวม 3,235.0 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 41.3 เมื่อเทียบ\nกับช่วงเวลำเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักจำกยอดขำยในต่ำงประเทศที่เพิ่มขึ้นอย่ำงมีนัยสำคัญ ซึ่งส่วนหนึ่ง\nเป็นผลจำกการเปิดขำยโครงการโนเบิล เอ็มเมอร์ส พร้อมพงษ์สำหรับตลาดต่ำงประเทศในไตรมาส 1 ปี 2569 ที่ผ่ำนมำ ซึ่ง\nได้รับการตอบรับที่ดีทั้งนี้ยอดขำยภำยในประเทศสำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 ลดลงร้อยละ 74.4 ส่วนหนึ่งเนื่องจำก\nในงวดนี้ยังไม่มีโครงการเปิดใหม่อย่ำงเป็นทางการ ขณะที่งวด 6 เดือนแรกของปี 2568 มีโครงการเปิดใหม่จำนวน 2 โครงการ\nณ สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีรายได้ที่รอการรับรู้ (Backlog) จำนวน 21,646.7 ล้านบาท ซึ่งจะทยอย\nรับรู้ภำยใน 4 ปีข้ำงหน้ำ\n4. ฐำนะทางการเงิน\nฐำนะทางการเงิน\nสินทรัพย์รวม\nหนี้สินรวม\nส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\nสินทรัพย์สิ้นปี 2568\n24,116.1\n17,376.3\n6,739.8\nสิ้นไตรมาส 2\nปี 2569\n22,454.7\n16,068.0\n6,386.7\nหน่วย : ล้านบาท\nเปลี่ยนแปลง\n(1,661.4)\n(1,308.3)\n(353.1)\nณ สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมทั้งหมด 22,454.7 ล้านบาท ลดลง 1,661.4 ล้านบาท\nจำก ณ สิ้นปี 2568 โดยมีสำเหตุหลักมำจำก i) เงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสดลดลงจำนวน 957.2 ล้านบาทจำกการ\nชำระคืนหุ้นกู้ในเดือนเมษายนจำนวน 2,500 ล้ำบบาท ii) ต้นทุนการพัฒนำอสังหำริมทรัพย์ลดลงจำนวน 684.3 ล้านบาท\nตำมควำมคืบหน้ำของการก่อสร้ำงและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่ก่อสร้ำงแล้วเสร็จ\nส่วนประกอบหลักของสินทรัพย์รวมประกอบด้วย i) ต้นทุนการพัฒนำอสังหำริมทรัพย์จำนวน 9,498.7 ล้านบาท ii)\nเงินให้กู้ยืมระยะสั้นและดอกเบี้ยค้ำงรับแก่การร่วมค้ำจำนวน 3,605.2 ล้านบาท iii) สินค้ำคงเหลือจำนวน 2,656.2\nล้านบาท iv) ลูกหนี้การค้ำและลูกหนี้หมุนเวียนอื่นจำนวน 1,227.7 ล้านบาท\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977\n7\n\n| | ไตรมำส 2 | ไตรมำส 2 | % | 6 เดือนแรก | 6 เดือนแรก | % |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| ประเภทลูกค้ำ | ปี 2568 | ปี 2569 | เปลี่ยนแปลง | ปี 2568 | ปี 2569 | เปลี่ยนแปลง |\n| ยอดขำยภำยในประเทศ ยอดขำยภำยนอกประเทศ | 439.4 488.0 11.1% 354.5 258.4 (27.1%) | | | 1,493.3 382.5 (74.4%) 796.0 2,852.5 258.3% | | |\n| ยอดขำยรวม | 793.9 | 746.4 | (6.0%) | 2,289.3 | 3,235.0 | 41.3% |\n\n| ฐำนะทำงกำรเงนิ | สิน้ ปี 2568 | | สิน้ ไตรมำส 2 | | เปลี่ยนแปลง |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | ปี 2569 | | |\n| สินทรพั ยร์ วม หนสี้ ินรวม ส่วนของผถู้ ือหนุ้ รวม | 24,116.1 22,454.7 (1,661.4) 17,376.3 16,068.0 (1,308.3) 6,739.8 6,386.7 (353.1) | | | | |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "ไตรมาส", "โครงการ", "สำหรับ", "ร้อยละ", "บริษัทฯ", "ประเทศ", "สินทรัพย์", "ต้นทุน", "ทางการเงิน", "ดอกเบี้ย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 4, "layout_bands": 19, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_2_financial_explanation_29105a9e23db4fa0bf2685c64d927876", "content": "หนี้สิน\nณ สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีหนี้สินรวมทั้งหมด 16,068.0 ล้านบาท ลดลง 1,308.3 ล้านบาท จำก\nณ สิ้นปี 2568 โดยสำเหตุหลักมำจำกหนี้สินที่ทางการเงินลดลงจำนวน 1,613.9 ล้านบาท จำกการชำระคืนหุ้นกู้และการชำระ\nคืนเงินกู้ยืมจำกสถำบันการเงินอันเนื่องมำจำกการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่ก่อสร้ำงแล้วเสร็จ\nส่วนประกอบหลักของหนี้สินรวมประกอบด้วย i) หุ้นกู้จำนวน 7,673.6 ล้านบาท ii) เงินกู้จำกสถำบันทางการเงิน\nจำนวน 3,603.1 ล้านบาท iii) เจ้ำหนี้การค้ำและเจ้ำหนี้หมุนเวียนอื่นจำนวน 1,702.5 ล้านบาท และ iv) เงินมัดจำและเงินรับ\nล่วงหน้ำจำกลูกค้ำจำนวน 1,486.4 ล้านบาท\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nณ สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมทั้งหมด 6,386.7 ล้านบาท ลดลง 353.1 ล้านบาท\nจำก ณ สิ้นปี 2568 โดยมีสำเหตุหลักจำกกำไรสะสมที่ลดลงจำกผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ 2 ของปี 2569\nณ สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีอัตรำส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ำกับ 2.52 เท่ำ ลดลงจำก\n2.58 เท่ำจำกสิ้นปี 2568 อัตรำส่วนหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ำกับ 1.70 เท่ำ ลดลงจำก 1.71 เท่ำจำก\nสิ้นปี 2568 เนื่องจำกหนี้สินทางการเงินที่ลดลง โดยหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ยสุทธิคือ หนี้สินรวมที่ปรำกฏในงบการเงินหักด้วย\nหนี้สินที่ไม่มีภำระดอกเบี้ย อำทิเช่น เงินมัดจำจำกลูกค้ำ เจ้ำหนี้การค้ำ และหนี้สินตำมสัญญำเช่ำ หักด้วยเงินสดและรายการ\nเทียบเท่ำเงินสด ทั้งนี้บริษัทฯ ยังคงดำรงอัตรำส่วนทางการเงินได้ตำมที่กำหนดไว้ในข้อกำหนดสิทธิในการออกหุ้นกู้และเงื่อนไข\nในการกู้ยืมกับสถำบันการเงิน กล่ำวคือ กำหนดให้อัตรำส่วนหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นไม่เกิน 2.50 เท่ำ\n5. อัตรำส่วนทางการเงินที่สำคัญ\n\nอัตรำส่วนกำไรขั้นต้น (%)\nอัตรำส่วนกำไรสุทธิ (%) /1\nอัตรำผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (%) /2\nอัตรำผลตอบแทนสินทรัพย์ (%) /3\nอัตรำส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่ำ)\nอัตรำส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่ำ)\nอัตรำส่วนหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่ำ)\nสิ้นสุดสำหรับงวด\n12 เดือน ปี 2568\n19.9%\n7.8%\n9.1%\n4.5%\n2.58x\n2.37x\n1.71x\nสิ้นสุดสำหรับงวด\n6 เดือน ปี 2569\n9.2%\n-14.1%\n3.1%\n3.5%\n2.52x\n2.44x\n1.70x\n/1 อัตรำกำไรสุทธิคำนวณจำก กำไร(ขำดทุน) สุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่หำรด้วยรายได้รวม (รายได้รวม = รายได้จำกการขำยธุรกิจอสังหำฯ + รายได้จำก\nหมำยเหตุการขำยสินค้ำและบริการ + รายได้อื่น)\n/2 อัตรำผลตอบแทนผู้ถือหุ้น คำนวณจำก กำไร (ขำดทุน) สุทธิโดยคำนวณเป็นผลรวมของกำไร(ขำดทุน) 12 เดือนย้อนหลัง หำรด้วยส่วนของผู้ถือหุ้น (เฉลี่ย)\nโดยใช้ค่ำเฉลี่ยจำกยอดสิ้นสุดงวดปีก่อนหน้ำกับยอดสิ้นสุดงวดปัจจุบัน\n/3 อัตรำผลตอบแทนสินทรัพย์คำนวณจำก กำไร (ขำดทุน) ก่อนดอกเบี้ยจ่ำยและภำษีเงินได้โดยคำนวณเป็นผลรวมของกำไร(ขำดทุน) 12 เดือนย้อนหลัง หำร\nด้วยรวมสินทรัพย์ (เฉลี่ย) โดยใช้ค่ำเฉลี่ยจำกยอดสิ้นสุดงวดปีก่อนหน้ำกับยอดสิ้นสุดงวดปัจจุบัน\n6. ปัจจัยและอิทธิพลหลักที่อำจมีผลต่อการดำเนินงานหรือฐำนะการเงินในอนาคต\nท่ำมกลำงภำวะตลาดที่เปลี่ยนแปลง บริษัทฯ ยังคงติดตำมปัจจัยสำคัญที่อำจส่งผลต่อการดำเนินงานและฐำนะ\nการเงิน พร้อมปรับแนวทางการบริหำรจัดการให้สอดคล้องกับสถำนการณ์โดยมีประเด็นสำคัญดังนี้ด้ำนการเข้ำถึงสินเชื่อ\nแม้อัตรำดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับต่ำและการขยำยเวลำผ่อนคลำยเกณฑ์ LTV จนถึงกลำงปี 2570 จะเป็นปัจจัย\nสนับสนุนกำลังซื้อ แต่สถำบันการเงินยังคงพิจำรณำสินเชื่อรายย่อยด้วยควำมรอบคอบ โดยเฉพำะกลุ่มลูกค้ำที่มีภำระหนี้เดิม\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977\n8\n\n| | | สิน้ สุดสำ หรับงวด | | | สิน้ สุดสำ หรับงวด | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | 12 เดอื น ปี 2568 | | | 6 เดือน ปี 2569 | |\n| อตั รำส่วนกำ ไรขนั้ ตน้ (%) อตั รำส่วนกำ ไรสทุ ธิ (%) /1 อตั รำผลตอบแทนผถู้ ือหนุ้ (%)/2 อตั รำผลตอบแทนสินทรพั ย ์(%)/3 อตั รำส่วนหนสี้ ินต่อส่วนของผถู้ ือหนุ้ (เท่ำ) อตั รำส่วนหนสี้ ินสทุ ธิต่อส่วนของผถู้ ือหนุ้ (เท่ำ) อตั รำส่วนหนสี้ ินท่มี ีภำระดอกเบยี้ สทุ ธิต่อส่วนของผถู้ ือหนุ้ (เทำ่ ) | 19.9% 7.8% 9.1% 4.5% 2.58x 2.37x 1.71x | | | 9.2% -14.1% 3.1% 3.5% 2.52x 2.44x 1.70x | | |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "หนี้สิน", "ผู้ถือหุ้น", "สิ้นสุด", "ดอกเบี้ย", "ผลตอบแทน", "บริษัทฯ", "การเงิน", "รายได้", "สิ้นปี", "ทางการเงิน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 23, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_2_financial_explanation_c8e10046847f499cadbb3d8d525d0c63", "content": "สูงหรือซื้อที่อยู่อำศัยระดับรำคำต่ำกว่ำ 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่ยังมีข้อจำกัดด้ำนควำมสำมำรถในการกู้และการอนุมัติสินเชื่อ ทั้งนี้บริษัทฯ ได้ร่วมมือกับสถำบันการเงินพันธมิตรอย่ำงใกล้ชิดในการคัดกรองคุณสมบัติและเตรียมควำมพร้อมด้ำน\nเอกสำรของลูกค้ำเพื่อสนับสนุนการอนุมัติสินเชื่อและการโอนกรรมสิทธิ์ขณะเดียวกันภำครัฐได้ขยำยมำตรกำรลด\nค่ำธรรมเนียมโอนและจดจำนองสำหรับที่อยู่อำศัยที่เข้ำเกณฑ์โดยลดเหลือร้อยละ 0.01 จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ซึ่ง\nเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยสนับสนุนการตัดสินใจซื้อและการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งนี้บริษัทฯ จะบริหำรแผนการโอนกรรมสิทธิ์ให้สอดคล้องกับเงื่อนไขและระยะเวลำของมำตรการดังกล่ำวอย่ำงเหมาะสม\nด้ำนต้นทุนการพัฒนำโครงการ รำคำพลังงานและวัสดุก่อสร้ำงยังคงอยู่ในระดับสูงตำมสถำนการณ์ตลาดโลก โดย\nล่ำสุดดัชนีรำคำผู้ผลิต (PPI) เดือนกรกฎาคม 2569 เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.3 (YoY) ขณะที่ดัชนีรำคำวัสดุก่อสร้ำง (CMI) เดือน\nกรกฎาคม 2569 เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.8 (YoY) จำกต้นทุนวัตถุดิบ พลังงาน และค่ำขนส่งที่ปรับตัวสูงขึ้น โดยแนวโน้มดังกล่ำว\nสะท้อนถึงระดับต้นทุนการพัฒนำโครงการที่ยังต้องติดตำมอย่ำงใกล้ชิด ทั้งนี้บริษัทฯ ให้ควำมสำคัญกับการบริหำรต้นทุน\nและควำมเสี่ยงล่วงหน้ำ โดยบริษัทฯ ได้ทำสัญญำก่อสร้ำงสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่ำงการพัฒนำไปแล้วล่วงหน้ำ ได้แก่โครงการ Nue Epic Asok–Rama 9, Nue Ren Chaengwattana และ Nue Coast Khu Khot Station จึงช่วยลดควำมเสี่ยง\nด้ำนต้นทุนค่ำก่อสร้ำงของโครงการดังกล่ำวได้ในระดับหนึ่ง\nด้ำนอุปทำนในตลาด แม้จะยังมีจำนวนโครงการเปิดขำยสะสมอยู่ในระดับสูง แต่ภำพรวมอุตสำหกรรมกำลังปรับตัว\nไปสู่วินัยด้ำนอุปทำนที่ดีขึ้น โดยในครึ่งปีแรก 2569 มีผู้ประกอบการที่ทบทวนแผนและตัดสินใจหยุดขำยบำงโครงการที่ไม่สอดคล้องกับทำเลหรือกำลังซื้อ สะท้อนการบริหำรพอร์ตโครงการที่รัดกุมขึ้น ซึ่งจะช่วยให้อุปสงค์และอุปทำนของตลาดมีโอกำสกลับเข้ำสู่สมดุลมำกขึ้นในระยะถัดไป สำหรับบริษัทฯ ยังคงยึดหลักการเปิดโครงการใหม่อย่ำงรอบคอบ โดยพิจำรณำ\nจำกศักยภำพของทำเลและควำมต้องการซื้อจริงในพื้นที่เป็นสำคัญ ควบคู่กับการติดตำมสถำนการณ์ภูมิรัฐศำสตร์และ\nนโยบายการค้ำโลกที่อำจส่งผลทางอ้อมต่อภำคท่องเที่ยวและกำลังซื้อของลูกค้ำต่ำงชำติเพื่อปรับแผนการตลาดและสัดส่วน\nกลุ่มลูกค้ำให้เหมาะสมกับสถำนการณ์ภำยใต้ปัจจัยแวดล้อมดังกล่ำว บริษัทฯ ยังคงให้ควำมสำคัญกับการรักษำวินัยทางการเงิน การบริหำรควำมเสี่ยง\nอย่ำงรอบคอบ การคัดเลือกทำเลที่มีศักยภำพ และการควบคุมต้นทุนควบคู่กับการเพิ่มประสิทธิภำพในการดำเนินงาน เพื่อ\nเสริมสร้ำงควำมสำมำรถในการทำกำไรและรักษำควำมแข็งแกร่งของฐำนะการเงิน พร้อมรองรับควำมผันผวนและสนับสนุน\nการเติบโตอย่ำงต่อเนื่องในระยะยำว\nจึงเรียนมำเพื่อทรำบ\nขอแสดงควำมนับถือ\n\n_________________________\n(นำงสำวทิพวรรณ การุณสถิตย์ชัย)\nประธำนเจ้ำหน้ำที่บริหำรสำยงานการเงิน\nผู้มีอำนำจรายงานสำรสนเทศ\n\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977\n9\n\n| สูงหรือซือ้ ท่ีอยู่อำศัยระดับรำคำต่ำ กว่ำ 3 ลำ้ นบำท ซ่ึงเป็นกล่มุ ท่ียังมีขอ้ จำ กั | ดดำ้ นควำมสำมำรถในกำรกูแ้ ละกำรอ | นุมตั ิ |\n| --- | --- | --- |\n| สินเช่อื ทงั้ น ี้ บรษิ ัทฯ ไดร้ ว่ มมือกบั สถำบนั กำรเงินพนั ธมิตรอย่ำงใกลช้ ิดในกำรคั | ดกรองคณุ สมบตั ิและเตรียมควำมพรอ้ | มดำ้ น |\n| เอกสำรของลูกค้ำเพ่ือสนับสนุนกำรอนุมัติสินเช่ือและกำรโอนกรรมสิทธิ์ ข | ณะเดียวกันภำครัฐได้ขยำยมำตรก | ำรลด |\n| ค่ำธรรมเนียมโอนและจดจำ นองสำ หรบั ท่ีอย่อู ำศยั ท่ีเขำ้ เกณฑ ์ โดยลดเหลือรอ้ | ยละ 0.01 จนถึงวนั ท่ี 30 มิถุนำยน 25 | 70 ซ่งึ |\n| เป็นอีกปัจจัยท่ีช่วยสนับสนุนกำรตัดสินใจซือ้ และกำรโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งนี ้ บ | ริษัทฯ จะบริหำรแผนกำรโอนกรรมสิ | ทธิ์ให |\n| สอดคลอ้ งกบั เง่อื นไขและระยะเวลำของมำตรกำรดงั กล่ำวอย่ำงเหมำะสม | | |\n| ดำ้ นตน้ ทนุ กำรพฒั นำโครงกำร รำคำพลงั งำนและวสั ดกุ ่อสรำ้ งยงั คงอ | ย่ใู นระดบั สงู ตำมสถำนกำรณต์ ลำดโลก | โดย |\n| ล่ำสุดดัชนีรำคำผูผ้ ลิต (PPI) เดือนกรกฎำคม 2569 เพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 7.3 (YoY) | ขณะท่ีดัชนีรำคำวัสดุก่อสรำ้ ง (CMI) | เดือน |\n| กรกฎำคม 2569 เพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 5.8 (YoY) จำกตน้ ทุนวตั ถุดิบ พลงั งำน และค่ | ำขนส่งท่ีปรบั ตวั สงู ขึน้ โดยแนวโนม้ ดงั | กล่ำว |\n| สะทอ้ นถึงระดบั ตน้ ทุนกำรพฒั นำโครงกำรท่ียงั ตอ้ งติดตำมอย่ำงใกลช้ ิด ทงั้ นี ้ | บริษัทฯ ใหค้ วำมสำ คญั กับกำรบริหำรต | น้ ทุน |\n| และควำมเสี่ยงล่วงหนำ้ โดยบริษัทฯ ไดท้ ำ สัญญำก่อสรำ้ งสำ หรบั โครงกำรท่ีอ | ยู่ระหว่ำงกำรพัฒนำไปแลว้ ล่วงหนำ้ | ไดแ้ ก่ |\n| โครงกำร Nue Epic Asok–Rama 9, Nue Ren Chaengwattana และ Nue Co | ast Khu Khot Station จึงช่วยลดควำม | เสี่ยง |\n| ดำ้ นตน้ ทนุ ค่ำก่อสรำ้ งของโครงกำรดงั กล่ำวไดใ้ นระดบั หนึ่ง | | |\n| ดำ้ นอปุ ทำนในตลำด แมจ้ ะยงั มีจำ นวนโครงกำรเปิดขำยสะสมอยใู่ นระ | ดบั สงู แต่ภำพรวมอตุ สำหกรรมกำ ลงั ป | รบั ตวั |\n| ไปส่วู ินัยดำ้ นอุปทำนท่ีดีขึน้ โดยในคร่งึ ปีแรก 2569 มีผูป้ ระกอบกำรท่ีทบทวน | แผนและตัดสินใจหยุดขำยบำงโครงกำ | รท่ีไม่ |\n| สอดคลอ้ งกับทำ เลหรือกำ ลังซือ้ สะทอ้ นกำรบริหำรพอรต์ โครงกำรท่ีรดั กุมขึน้ | ซ่ึงจะช่วยใหอ้ ุปสงคแ์ ละอุปทำนของต | ลำดมี |\n| โอกำสกลบั เขำ้ ส่สู มดุลมำกขึน้ ในระยะถดั ไป สำ หรบั บรษิ ัทฯ ยงั คงยึดหลกั กำรเ | ปิดโครงกำรใหม่อย่ำงรอบคอบ โดยพิจ | ำรณำ |\n| จำกศักยภำพของทำ เลและควำมตอ้ งกำรซือ้ จริงในพืน้ ท่ีเป็นสำ คัญ ควบคู่กั | บกำรติดตำมสถำนกำรณ์ภูมิรัฐศำสต | รแ์ ละ |\n| นโยบำยกำรคำ้ โลกท่ีอำจส่งผลทำงออ้ มต่อภำคท่องเท่ยี วและกำ ลงั ซือ้ ของลกู คำ้ | ต่ำงชำติ เพ่อื ปรบั แผนกำรตลำดและสั | ดส่วน |\n| กล่มุ ลกู คำ้ ใหเ้ หมำะสมกบั สถำนกำรณ ์ | | |\n| ภำยใตป้ ัจจยั แวดลอ้ มดงั กล่ำว บริษัทฯ ยงั คงใหค้ วำมสำ คญั กับกำรร | กั ษำวินยั ทำงกำรเงิน กำรบริหำรควำม | เสี่ยง |\n| อย่ำงรอบคอบ กำรคดั เลือกทำ เลท่ีมีศกั ยภำพ และกำรควบคุมตน้ ทุนควบค่กู บั | กำรเพิ่มประสิทธิภำพในกำรดำ เนินงำ | น เพ่ือ |\n| เสริมสรำ้ งควำมสำมำรถในกำรทำ กำ ไรและรกั ษำควำมแข็งแกร่งของฐำนะกำรเ | งิน พรอ้ มรองรบั ควำมผนั ผวนและสนบั | สนนุ |\n| กำรเติบโตอย่ำงต่อเน่อื งในระยะยำว | | |\n| จึงเรียนมำเพ่อื ทรำบ | | |\n| ขอแสดงควำมนบั | ถือ | |\n| ___________________ | ______ | |\n| (นำงสำวทิพวรรณ กำรุณ | สถิตยช์ ยั ) | |\n| ประธำนเจำ้ หนำ้ ท่บี รหิ ำรสำ | ยงำนกำรเงิน | |\n| ผมู้ ีอำ นำจรำยงำนสำร | สนเทศ | |\n| บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท ์จำ กดั (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลมุ พินี เขตปทมุ วนั กรุง | เทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977 | |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "บริษัทฯ", "โครงการ", "ต้นทุน", "เสี่ยง", "สนับสนุน", "โอนกรรมสิทธิ์", "รอบคอบ", "ที่อยู่", "การเงิน", "สำหรับ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 22, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }