สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "NOBLE_2569_1_financial_explanation_f3867cd9f782430cb7387734c1d27b62", "content": "วันที่ 15 พฤษภาคม 2569\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับงบการเงินสิ้นสุด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569\nเรื่อง\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nตำมที่บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) (“บริษัทฯ”) ได้นำส่งงบการเงินเฉพำะของบริษัทฯ และงบ การเงินรวมของบริษัทฯและบริษัทย่อยสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 สิ้นสุด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 ที่ผ่ำนการสอบทำนจำก ผู้สอบบัญชีแล้วนั้น บริษัทฯ ขอชี้แจงผลการดำเนินงานในรายละเอียดดังต่อไปนี้ประเด็นสำคัญ • บริษัทฯ มีรายได้รวมสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 1,535.2 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 14.5 เมื่อเทียบกับ ช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีสำเหตุหลักจำกรายได้จำกการให้เช่ำและบริการที่ปรับตัวลดลง ซึ่งสอดคล้องกับ ควำมคืบหน้ำของโครงการร่วมทุนที่อยู่ในช่วงปลายของการก่อสร้ำงและทยอยแล้วเสร็จ โดยเฉพำะโครงการนิว ริเวอร์เรสต์รำษฎร์บูรณะ และโครงการโนเบิล ครีเอท ซึ่งก่อสร้ำงแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2568 อย่ำงไรก็ตำม รายได้จำกการขำย – ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์ปรับตัวเพิ่มขึ้น 192.9 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 24.7 จำก การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่ก่อสร้ำงแล้วเสร็จเพิ่มขึ้น อันได้แก่โครงการโนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ, โครงการนิว อีโว อำ รีย์ที่ก่อสร้ำงแล้วเสร็จไตรมาส 3 ปี 2568 และโครงการโนเบิล เทอร์รำ พระรำม 9 – เอกมัย รายได้อื่นสำหรับ ไตรมาส 1 ปี 2569 ลดลงจำกช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว เนื่องจำกกำรลดลงของรายได้ค่ำธรรมเนียมการบริหำร โครงการ (Management Fee) ของโครงการร่วมทุน อย่ำงไรก็ดีในไตรมาสนี้บริษัทฯ มีรายได้ค่ำชดเชยจำนวน 166.3 ล้านบาทจำกการรับรู้รายได้ตำมสัญญำจ้ำงบริหำรโครงการนิว ดิสทริค อำร์ 9 • บริษัทฯ มีกำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 48.9 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 43.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลำ เดียวกันของปีที่แล้ว สำเหตุหลักจำกรายได้รวมที่ลดลง ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจำกการรับรู้ดอกเบี้ยเป็นค่ำใช้จ่ำยมำกขึ้น และจำกการเพิ่มขึ้นของหุ้นกู้และอัตรำดอกเบี้ย อย่ำงไรก็ตำมกำไรก่อนต้นทุน ทางการเงินและภำษีเงินได้ (EBIT) เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.6 จำกช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยได้รับแรงสนับสนุนจำกการ รับรู้รายได้ค่ำชดเชยจำกโครงการนิว ดิสทริค อำร์ 9 รวมถึงรายได้จำกการขำยธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น • บริษัทฯ มียอดขำยโครงการ (Pre-sale) สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 2,488.6 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 67.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว โดยการเติบโตดังกล่ำวมีปัจจัยหลักมำจำกยอดขำยของลูกค้ำ ต่ำงประเทศที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นจำกโครงการโนเบิล เอ็มเมอร์ส พร้อมพงษ์ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่ำงดีนอกจำกนี้บริษัทฯ ยังมีรายได้ที่รอการรับรู้ (Backlog) ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2569 จำนวน 22,273.0 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ภำยใน 4 ปีข้ำงหน้ำ • ณ สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีอัตรำส่วนหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ำกับ 1.65 เท่ำ ลดลงจำก 1.71 เท่ำจำกสิ้นปี 2568 จำกการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสด รวมถึงการเพิ่มขึ้น ของกำไรสะสมจำกผลการดำเนินงานในไตรมาส 1 ปี 2569\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977\n\n| | คำ อธิบำยและกำรวเิ ครำะหข์ องฝ่ำยจดั | กำรสำ หรบั | งบกำรเงินสนิ้ สดุ ณ วนั ท่ ี 31 มีนำคม 2569 |\n| --- | --- | --- | --- |\n| | กรรมกำรและผจู้ ดั กำร ตลำดหลกั ทรพั | ยแ์ ห่งประเท | ศไทย |\n| | ตำมท่ีบรษิ ัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท ์ | จำ กดั (มห | ำชน) (“บรษิ ัทฯ”) ไดน้ ำ ส่งงบกำรเงินเฉพำะของบรษิ ัทฯ และงบ |\n| งินรว | มของบรษิ ัทฯและบรษิ ทั ย่อยสำ หรบั ไต | รมำส 1 ปี | 2569 สนิ้ สดุ ณ วนั ท่ ี 31 มีนำคม 2569 ท่ผี ่ำนกำรสอบทำนจำก |\n| บบญั | ชีแลว้ นนั้ บรษิ ัทฯ ขอชแี้ จงผลกำรดำ เน | ินงำนในรำ | ยละเอียดดงั ต่อไปนี้ |\n| เด็น | สำ คัญ | | |\n| • | บริษัทฯ มีรำยไดร้ วมสำ หรบั ไตรมำส | 1 ปี 2569 เ | ท่ำกับ 1,535.2 ลำ้ นบำท หรือลดลงรอ้ ยละ 14.5 เม่ือเทียบกับ |\n| | ช่วงเวลำเดียวกนั ของปีท่แี ลว้ โดยมีสำเ | หตหุ ลกั จำ | กรำยไดจ้ ำกกำรใหเ้ ชำ่ และบรกิ ำรท่ปี รบั ตวั ลดลง ซ่งึ สอดคลอ้ งกบั |\n| | ควำมคืบหนำ้ ของโครงกำรร่วมทุนท่ีอ | ยู่ในช่วงปล | ำยของกำรก่อสรำ้ งและทยอยแลว้ เสร็จ โดยเฉพำะโครงกำรนิว |\n| | ริเวอรเ์ รสต ์ รำษฎรบ์ ูรณะ และโครงก | ำรโนเบิล ค | รีเอท ซ่ึงก่อสรำ้ งแลว้ เสร็จในช่วงปลำยปี 2568 อย่ำงไรก็ตำม |\n| | รำยไดจ้ ำกกำรขำย – ธุรกิจพัฒนำอสั | งหำริมทรพั | ยป์ รบั ตัวเพิ่มขึน้ 192.9 ลำ้ นบำท หรือเพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 24.7 จำก |\n| | กำรโอนกรรมสิทธิ์โครงกำรท่ีก่อสรำ้ งแ | ลว้ เสรจ็ เพิ่ม | ขนึ้ อนั ไดแ้ ก่โครงกำรโนเบิล ฟอรม์ ทองหล่อ, โครงกำรนิว อีโว อำ |\n| | รีย ์ ท่ีก่อสรำ้ งแลว้ เสร็จไตรมำส 3 ปี | 2568 และโ | ครงกำรโนเบิล เทอรร์ ำ พระรำม 9 – เอกมัย รำยได้อื่นสำ หรับ |\n| | ไตรมำส 1 ปี 2569 ลดลงจำกช่วงเวลำ | เดียวกนั ขอ | งปีท่แี ลว้ เน่อื งจำกกำรลดลงของรำยไดค้ ่ำธรรมเนียมกำรบริหำร |\n| | โครงกำร (Management Fee) ของโค | รงกำรร่วม | ทุน อย่ำงไรก็ดีในไตรมำสนีบ้ ริษัทฯ มีรำยไดค้ ่ำชดเชยจำ นวน |\n| | 166.3 ลำ้ นบำทจำกกำรรบั รูร้ ำยไดต้ ำม | สญั ญำจำ้ | งบรหิ ำรโครงกำรนิว ดิสทรคิ อำร ์ 9 |\n| • | บรษิ ัทฯ มีกำ ไรสทุ ธิสำ หรบั ไตรมำส 1 ป | ี 2569 เท่ำ | กบั 48.9 ลำ้ นบำท หรือลดลงรอ้ ยละ 43.6 เม่ือเทียบกบั ช่วงเวลำ |\n| | เดียวกันของปีท่ีแล้ว สำเหตุหลักจำก | รำยได้รวม | ท่ีลดลง ประกอบกับตน้ ทุนทำงกำรเงินท่ีเพิ่มขึน้ จำกกำรรับรู้ |\n| | ดอกเบีย้ เป็นค่ำใช้จ่ำยมำกขึน้ และจ | ำกกำรเพิ่ม | ขึน้ ของหุ้นกูแ้ ละอัตรำดอกเบีย้ อย่ำงไรก็ตำมกำ ไรก่อนตน้ ทุน |\n| | ทำงกำรเงินและภำษีเงินได ้ (EBIT) เพิ่ | มขึน้ รอ้ ยละ | 4.6 จำกช่วงเดียวกนั ของปีท่แี ลว้ โดยไดร้ บั แรงสนบั สนุนจำกกำร |\n| | รบั รูร้ ำยไดค้ ่ำชดเชยจำกโครงกำรนิว ดิ | สทรคิ อำร ์ | 9 รวมถึงรำยไดจ้ ำกกำรขำยธุรกิจพฒั นำอสงั หำรมิ ทรพั ยท์ ่เี พิ่มขึน้ |\n| • | บริษัทฯ มียอดขำยโครงกำร (Pre-sale | ) สำ หรบั ไ | ตรมำส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 2,488.6 ลำ้ นบำท หรือเพิ่มขึน้ รอ้ ยละ |\n| | 67.1 เม่ือเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันข | องปีท่ีแลว้ | โดยกำรเติบโตดังกล่ำวมีปัจจัยหลักมำจำกยอดขำยของลูกคำ้ |\n| | ต่ำงประเทศท่ปี รบั ตวั เพิ่มขนึ้ จำกโครง | กำรโนเบิล เ | อ็มเมอรส์ พรอ้ มพงษ์ ซ่งึ ไดร้ บั กำรตอบรบั เป็นอย่ำงดี นอกจำกนี้ |\n| | บริษัทฯ ยงั มีรำยไดท้ ่ีรอกำรรบั รู ้ (Back | log) ณ สนิ้ | ไตรมำส 1 ปี 2569 จำ นวน 22,273.0 ลำ้ นบำท ซ่งึ จะทยอยรบั รู |\n| | ภำยใน 4 ปีขำ้ งหนำ้ | | |\n| • | ณ สิน้ สดุ วนั ท่ี 31 มีนำคม 2569 บริษั | ทฯ มีอตั รำส | ่วนหนีส้ ินท่ีมีภำระดอกเบีย้ สทุ ธิต่อส่วนของผถู้ ือหนุ้ เท่ำกับ 1.65 |\n| | เท่ำ ลดลงจำก 1.71 เท่ำจำกสิน้ ปี 256 | 8 จำกกำรเ | พิ่มขึน้ ของเงินสดและรำยกำรเทียบเท่ำเงินสด รวมถึงกำรเพิ่มขึน้ |\n| | ของกำ ไรสะสมจำกผลกำรดำ เนินงำนใ | นไตรมำส 1 | ปี 2569 |\n| บริษัท | โนเบิล ดีเวลลอปเมนท ์จำ กดั (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ | 1035 ถนนเพลินจ | ิต แขวงลมุ พินี เขตปทมุ วนั กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977 |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "บริษัทฯ", "โครงการ", "เพิ่มขึ้น", "ไตรมาส", "รายได้", "สำหรับ", "ร้อยละ", "วันที่", "บริษัท", "ธุรกิจ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 25, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_1_financial_explanation_bcd4fb1d0bd04f94b76e7ba5631c9f73", "content": "1. ภำพรวมการดำเนินธุรกิจ\nแนวโน้มเศรษฐกิจไทยในปี 2569 มีทิศทางชะลอลง โดยสำนักงานสภำพัฒนำการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชำติ (สศช.) คำดว่ำเศรษฐกิจไทยจะขยำยตัวในช่วงร้อยละ 1.5–2.5 (ค่ำกลำงร้อยละ 2.0) ภำยใต้แรงกดดันจำกควำมไม่แน่นอน ของเศรษฐกิจโลก มำตรการกีดกันทางการค้ำ และระดับหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อและ ควำมสำมำรถในการเข้ำถึงสินเชื่อของผู้บริโภค อย่ำงไรก็ดีเศรษฐกิจยังได้รับแรงสนับสนุนจำกการบริโภคและกำรลงทุน ภำคเอกชน การใช้จ่ำยภำครัฐ และการฟื้นตัวของภำคการท่องเที่ยว ในด้ำนนโยบายการเงิน ธนำคำรแห่งประเทศไทยได้ปรับ ลดอัตรำดอกเบี้ยนโยบายลงสู่ระดับร้อยละ 1.00 เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2569 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบหลำยปีและ คงอัตรำดังกล่ำวในการประชุมวันที่ 29 เมษายน 2569 ส่งผลให้แนวโน้มอัตรำดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อำศัยทรงตัวในระดับต่ำ และช่วยเพิ่มควำมสำมำรถในการกู้ยืมของผู้บริโภค อันเป็นปัจจัยสนับสนุนต่อการตัดสินใจซื้อและยอดขำยใน ภำคอสังหำริมทรัพย์ในระยะถัดไป\nสำหรับภำคอสังหำริมทรัพย์เริ่มเห็นสัญญำณการฟื้นตัวอย่ำงค่อยเป็นค่อยไปในช่วงปลายปี 2568 อย่ำงไรก็ตำม ในปี 2569 ตลาดมีแนวโน้มเข้ำสู่ช่วงการปรับสมดุล (rebalancing) มำกกว่ำการฟื้นตัวอย่ำงชัดเจน สอดคล้องกับมุมมอง ของ CBRE Thailand ที่ระบุว่ำผู้พัฒนำโครงการและนักลงทุนยังคงต้องรักษำสมดุลระหว่ำงควำมเสี่ยงและผลตอบแทน ภำยใต้ภำวะตลาดที่ยังมีควำมไม่แน่นอน โดยการฟื้นตัวยังคงเป็นไปอย่ำงค่อยเป็นค่อยไป ท่ำมกลำงข้อจำกัดด้ำนกำลังซื้อ ในประเทศและระดับอุปทำนคงค้ำงที่ยังอยู่ในระดับสูง ทั้งนี้ศูนย์ข้อมูลอสังหำริมทรัพย์ (REIC) คำดว่ำการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศในปี 2569 จะอยู่ที่ประมาณ 314,593 หน่วย (-0.5% YoY) ขณะที่ในพื้นที่กรุงเทพฯ–ปริมณฑล คำดว่ำจะเติบโต อยู่ที่ประมาณ 153,462 หน่วย (+4.2% YoY) โดยเฉพำะกำรลดค่ำธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง และการผ่อนคลำย เกณฑ์ LTV ซึ่งล่ำสุดวันที่ 14 พฤษภาคม 2569 ธนำคำรแห่งประเทศไทยได้ประกำศขยำยระยะเวลำมำตรการออกไปอีก 1 ปี (จำกเดิมที่จะสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2569) ส่งผลให้มำตรการดังกล่ำวยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุนต่ออุปสงค์ในตลาด อสังหำริมทรัพย์ได้อย่ำงต่อเนื่อง โดยในปี 2568 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชำวต่ำงชำติรวม 14,899 หน่วย (+2.2% YoY) คิดเป็นมูลค่ำกว่ำ 73,000 ล้านบาท และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในปี 2569 โดยคำดว่ำจะอยู่ที่ประมาณ 15,200 หน่วย (+1.8% YoY) จำกควำมต้องการของกลุ่มผู้ซื้อหลัก เช่น จีน เมียนมำ และรัสเซีย ซึ่งสอดคล้องกับการฟื้นตัวของภำคการ ท่องเที่ยวและการเพิ่มขึ้นของกลุ่มชำวต่ำงชำติที่พำนักระยะยำว ภำยใต้บริบทดังกล่ำว บริษัทฯ มุ่งบริหำรพอร์ตโฟลิโออย่ำงสมดุล โดยพัฒนำโครงการทั้งแนวรำบและแนวสูงใน หลักหลำยระดับรำคำ ครอบคลุมทำเลศักยภำพในกรุงเทพฯ และปริมณฑล พร้อมทั้งปรับกลยุทธ์การตลาดอย่ำงต่อเนื่อง เพื่อรักษำควำมสำมำรถในการแข่งขัน และตอบสนองควำมต้องการของกลุ่มลูกค้ำที่อยู่อำศัยจริง (Real Demand) ควบคู่กับ การขยำยฐำนลูกค้ำไปยังตลาดต่ำงประเทศ ทั้งในตลาดหลักและตลาดใหม่ที่มีศักยภำพ ผ่ำนควำมร่วมมือกับพันธมิตร เพื่อ เพิ่มประสิทธิภำพในการเข้ำถึงลูกค้ำและการปิดการขำย นอกจำกนี้บริษัทฯ ยังคงเดินหน้ำกลยุทธ์ Asset Light Model ผ่ำน การร่วมทุน (Joint Venture) อย่ำงต่อเนื่อง เพื่อเพิ่มควำมคล่องตัวในการดำเนินธุรกิจ ลดภำระเงินลงทุน และรักษำโครงสร้ำง เงินทุนให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม พร้อมทั้งสร้ำง Synergy กับพันธมิตรในการพัฒนำโครงการและบริหำรควำมเสี่ยง ซึ่งเป็น รำกฐำนสำคัญในการสนับสนุนการเติบโตอย่ำงยั่งยืนในระยะยำว\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977 2\n\n| (สศช.) คำดว่ำเศรษฐกิจไทยจะขยำยตวั ในช่วงรอ้ ยละ 1.5–2.5 (ค่ | ำกลำงรอ้ ยละ 2.0) ภำยใตแ้ รงกดดนั | จำกควำมไม่แน่ | นอน |\n| --- | --- | --- | --- |\n| ของเศรษฐกิจโลก มำตรกำรกีดกันทำงกำรค้ำ และระดับหนี้ค | รัวเรือนท่ียังอยู่ในระดับสูง ซ่ึงส่ง | ผลต่อก ำลังซื้อ | และ |\n| ควำมสำมำรถในกำรเขำ้ ถึงสินเช่ือของผูบ้ ริโภค อย่ำงไรก็ดี เศรษ | ฐกิจยังไดร้ บั แรงสนับสนุนจำกกำรบ | ริโภคและกำรล | งทุน |\n| ภำคเอกชน กำรใชจ้ ่ำยภำครฐั และกำรฟื้นตวั ของภำคกำรท่องเท่ยี | ว ในดำ้ นนโยบำยกำรเงิน ธนำคำรแห่ | งประเทศไทยได | ป้ รบั |\n| ลดอัตรำดอกเบีย้ นโยบำยลงสู่ระดับรอ้ ยละ 1.00 เม่ือวันท่ี 25 ก | ุมภำพันธ์ 2569 ซ่ึงเป็นระดับต่ำ สุด | ในรอบหลำยปี | และ |\n| คงอตั รำดงั กล่ำวในกำรประชุมวนั ท่ี 29 เมษำยน 2569 ส่งผลใหแ้ | นวโนม้ อตั รำดอกเบีย้ สินเช่ือท่ีอย่อู ำศ | ยั ทรงตวั ในระดั | บต่ำ |\n| และช่วยเพิ่มควำมสำมำรถในกำรกู้ยืมของผู้บริโภค อันเป็น | ปัจจัยสนับสนุนต่อกำรตัดสินใจซ | ื้อและยอดขำ | ยใน |\n| ภำคอสงั หำรมิ ทรพั ยใ์ นระยะถดั ไป | | | |\n| สำ หรบั ภำคอสงั หำรมิ ทรพั ย ์ เร่มิ เห็นสญั ญำณกำรฟื้นตวั | อย่ำงค่อยเป็นค่อยไปในช่วงปลำยปี | 2568 อย่ำงไรก็ | ตำม |\n| ในปี 2569 ตลำดมีแนวโนม้ เขำ้ ส่ชู ่วงกำรปรบั สมดุล (rebalancin | g) มำกกว่ำกำรฟื้นตวั อย่ำงชัดเจน ส | อดคลอ้ งกับมุม | มอง |\n| ของ CBRE Thailand ท่ีระบุว่ำผูพ้ ัฒนำโครงกำรและนักลงทุนยัง | คงตอ้ งรกั ษำสมดุลระหว่ำงควำมเสี่ | ยงและผลตอบ | แทน |\n| ภำยใตภ้ ำวะตลำดท่ียงั มีควำมไม่แน่นอน โดยกำรฟื้นตวั ยงั คงเป็น | ไปอย่ำงค่อยเป็นค่อยไป ท่ำมกลำงข้ | อจำ กดั ดำ้ นกำ ล | งั ซือ้ |\n| ในประเทศและระดับอุปทำนคงคำ้ งท่ียังอยู่ในระดับสงู ทั้งนี ้ ศูนย | ข์ อ้ มูลอสังหำริมทรพั ย์ (REIC) คำดว | ่ำกำรโอนกรรม | สิทธิ์ |\n| ท่วั ประเทศในปี 2569 จะอย่ทู ่ปี ระมำณ 314,593 หน่วย (-0.5% Y | oY) ขณะท่ใี นพืน้ ท่ีกรุงเทพฯ–ปรมิ ณ | ฑล คำดว่ำจะเต | ิบโต |\n| อยู่ท่ีประมำณ 153,462 หน่วย (+4.2% YoY) โดยเฉพำะกำรลด | ค่ำธรรมเนียมกำรโอนและจดจำ นอง | และกำรผ่อนค | ลำย |\n| เกณฑ ์ LTV ซ่งึ ล่ำสดุ วนั ท่ี 14 พฤษภำคม 2569 ธนำคำรแห่งประเท | ศไทยไดป้ ระกำศขยำยระยะเวลำมำต | รกำรออกไปอีก | 1 ปี |\n| (จำกเดิมท่ีจะสิน้ สุดในเดือนมิถุนำยน 2569) ส่งผลให้มำตรกำ | รดังกล่ำวยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุน | ต่ออุปสงค์ในต | ลำด |\n| อสงั หำรมิ ทรพั ยไ์ ดอ้ ย่ำงต่อเน่อื ง โดยในปี 2568 มีกำรโอนกรรมสิท | ธิ์หอ้ งชดุ ใหช้ ำวต่ำงชำติรวม 14,899 | หน่วย (+2.2% Y | oY) |\n| คิดเป็นมูลค่ำกว่ำ 73,000 ลำ้ นบำท และมีแนวโนม้ เพิ่มขึน้ ต่อเน่ือ | งในปี 2569 โดยคำดว่ำจะอยู่ท่ีประ | มำณ 15,200 ห | น่วย |\n| (+1.8% YoY) จำกควำมตอ้ งกำรของกล่มุ ผูซ้ ือ้ หลัก เช่น จีน เมีย | นมำ และรสั เซีย ซ่ึงสอดคลอ้ งกับกำร | ฟื้นตัวของภำค | กำร |\n| ท่องเท่ยี วและกำรเพิ่มขึน้ ของกล่มุ ชำวต่ำงชำติท่ีพำ นกั ระยะยำว | | | |\n| ภำยใตบ้ ริบทดังกล่ำว บริษัทฯ ม่งุ บริหำรพอรต์ โฟลิโออ | ย่ำงสมดุล โดยพัฒนำโครงกำรทั้งแน | วรำบและแนวส | ูงใน |\n| หลำกหลำยระดบั รำคำ ครอบคลมุ ทำ เลศกั ยภำพในกรุงเทพฯ แล | ะปริมณฑล พรอ้ มทงั้ ปรบั กลยุทธก์ ำร | ตลำดอย่ำงต่อเ | น่ือง |\n| เพ่อื รกั ษำควำมสำมำรถในกำรแข่งขนั และตอบสนองควำมตอ้ งกำ | รของกล่มุ ลกู คำ้ ท่อี ย่อู ำศยั จรงิ (Real | Demand) ควบ | ค่กู บั |\n| กำรขยำยฐำนลกู คำ้ ไปยงั ตลำดต่ำงประเทศ ทงั้ ในตลำดหลกั และต | ลำดใหม่ท่ีมีศกั ยภำพ ผ่ำนควำมรว่ ม | มือกับพนั ธมิตร | เพ่ือ |\n| เพิ่มประสิทธิภำพในกำรเขำ้ ถึงลกู คำ้ และกำรปิดกำรขำย นอกจำก | น ี้ บรษิ ัทฯ ยงั คงเดินหนำ้ กลยุทธ ์ Ass | et Light Model | ผ่ำน |\n| กำรรว่ มทนุ (Joint Venture) อย่ำงต่อเน่อื ง เพ่อื เพิ่มควำมคล่องตวั ใ | นกำรดำ เนินธุรกจิ ลดภำระเงินลงทนุ | และรกั ษำโครงส | รำ้ ง |\n| เงินทุนใหอ้ ย่ใู นระดบั ท่ีเหมำะสม พรอ้ มทงั้ สรำ้ ง Synergy กับพนั ธ | มิตรในกำรพฒั นำโครงกำรและบรหิ ำ | รควำมเสี่ยง ซ่งึ | เป็น |\n| รำกฐำนสำ คญั ในกำรสนบั สนนุ กำรเติบโตอย่ำงย่งั ยืนในระยะยำว | | | |\n| บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท ์จำ กดั (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลมุ | พินี เขตปทมุ วนั กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 | Fax. (66 2) 251-9977 | |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "เศรษฐกิจ", "สนับสนุน", "ประเทศ", "กรุงเทพฯ", "การฟื้นตัว", "ปัจจัย", "ทรัพย์", "ค่อยเป็นค่อยไป", "ร้อยละ", "แน่นอน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 29, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_1_financial_explanation_68eff8961581477c9c4a0ca1b7edc106", "content": "2. พัฒนำการด้ำนควำมยั่งยืน\nบริษัทฯ มุ่งมั่นดำเนินธุรกิจภำยใต้กรอบการพัฒนำอย่ำงยั่งยืน โดยบูรณำการปัจจัยด้ำนสิ่งแวดล้อม สังคม และ บรรษัทภิบำล (ESG) เข้ำกับกลยุทธ์องค์กรและกระบวนการตัดสินใจทางธุรกิจ เพื่อสนับสนุนการเติบโตอย่ำงมั่นคงในระยะ ยำว ภำยใต้แนวคิด “Live Different” ซึ่งให้ควำมสำคัญกับการออกแบบการอยู่อำศัยและการใช้ชีวิตที่คำนึงถึงผลกระทบต่อ สังคม ชุมชน และสิ่งแวดล้อมอย่ำงสมดุล สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ของบริษัทฯ “สร้ำงบ้ำน ให้เป็นมำกกว่ำแค่ที่อยู่อำศัย” พร้อมทั้งดำเนินงานตำมหลักบรรษัทภิบำลที่ดีด้วยควำมโปร่งใส ตรวจสอบได้และคำนึงถึงผู้มีส่วนได้เสียตลอดห่วงโซ่คุณค่ำ ทั้งนี้บริษัทฯ ได้กำหนดกรอบการดำเนินงานด้ำนควำมยั่งยืนให้สอดคล้องกับกลยุทธ์องค์กร โดยมุ่งเน้นการพัฒนำ นวัตกรรม การบริหำรจัดการควำมเสี่ยง และการสร้ำงคุณค่ำร่วมกับสังคม เพื่อเพิ่มขีดควำมสำมำรถในการแข่งขันและ สนับสนุนการเติบโตอย่ำงต่อเนื่องในระยะยำว\nในไตรมาสที่ 1/2569 บริษัทฯ ได้ริเริ่มโครงการเสริมสร้ำงควำมรู้ด้ำนควำมยั่งยืนแก่พนักงาน ผ่ำนการจัดทำ SD News เพื่อนำเสนอข้อมูลและแนวคิดด้ำนการพัฒนำอย่ำงยั่งยืน เช่น การประยุกต์ใช้วัสดุที่มีการปล่อยก๊าซคำร์บอนต่ำ (Low-Carbon Materials) ในกระบวนการก่อสร้ำง ทั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมควำมตระหนักรู้และสนับสนุนให้บุคลำกร สำมำรถนำองค์ควำมรู้ดังกล่ำวไปบูรณำการกับการปฏิบัติงานได้อย่ำงมีประสิทธิผล บริษัทฯ คำดหวังว่ำควำมคิดริเริ่ม ดังกล่ำวจะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญในการพัฒนำโครงการและผลิตภัณฑ์ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในระยะต่อไป นอกจำกนี้บริษัทฯ ยังได้ดำเนินมำตรการบริหำรจัดการของเสียอย่ำงต่อเนื่อง มุ่งเน้นกำรลดปริมำณขยะและ ส่งเสริมการรีไซเคิลอย่ำงเป็นระบบ โดยได้ติดตำมและรายงานการปล่อยก๊าซเรือนกระจกจำก 27 โครงการ รวมทั้งสิ้น 610 ตันคำร์บอนไดออกไซด์เทียบเท่ำ (tCO ₂ e) แบ่งเป็น Scope 1 จำนวน 28 tCO ₂ e , Scope 2 จำนวน 202 tCO ₂ e และ Scope 3 จำนวน 380 tCO ₂ e โดยข้อมูลดังกล่ำวจะเป็นรำกฐำนสำคัญในการกำหนดกลยุทธ์ลดการปล่อยมลพิษระยะยำว ให้สอดคล้องกับเป้ำหมำยด้ำนสิ่งแวดล้อมขององค์กรต่อไป\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977 3\n\n| บริษัทฯ ม่งุ ม่นั ดำ เนินธุรกิจภำ | ยใต้ | กรอบกำรพฒั นำ | อย่ำงย่งั ยืน โดย | บูรณำกำรปัจจัยดำ้ นสิ่งแวดลอ้ ม สงั คม และ |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| บรรษัทภิบำล (ESG) เขำ้ กับกลยทุ ธอ์ งค | ก์ รแ | ละกระบวนกำรต | ดั สินใจทำงธุรกิ | จ เพ่ือสนบั สนุนกำรเติบโตอย่ำงม่นั คงในระยะ |\n| ยำว ภำยใตแ้ นวคิด “Live Different” ซ่งึ | ใหค้ | วำมสำ คญั กับกำ | รออกแบบกำรอ | ย่อู ำศยั และกำรใชช้ ีวิตท่คี ำ นึงถึงผลกระทบต่อ |\n| สังคม ชุมชน และสิ่งแวดลอ้ มอย่ำงสม | ดุล ส | อดคลอ้ งกับวิสั | ยทัศนข์ องบริษัท | ฯ “สรำ้ งบำ้ น ให้เป็นมำกกว่ำแค่ท่ีอยู่อำศัย” |\n| พรอ้ มทั้งดำ เนินงำนตำมหลักบรรษัทภิ | บำล | ท่ีดี ดว้ ยควำมโ | ปร่งใส ตรวจสอ | บได ้ และคำ นึงถึงผู้มีส่วนไดเ้ สียตลอดห่วงโซ่ |\n| คุณค่ำ ทงั้ นี ้ บริษัทฯ ไดก้ ำ หนดกรอบกำ | รดำ | เนินงำนดำ้ นควำ | มย่งั ยืนใหส้ อดค | ลอ้ งกับกลยุทธอ์ งคก์ ร โดยม่งุ เนน้ กำรพฒั นำ |\n| นวัตกรรม กำรบริหำรจัดกำรควำมเสี่ย | ง แล | ะกำรสรำ้ งคุณค | ่ำร่วมกับสังคม | เพ่ือเพิ่มขีดควำมสำมำรถในกำรแข่งขันและ |\n| สนบั สนนุ กำรเติบโตอย่ำงต่อเน่อื งในระย | ะยำ | ว | | |\n| ในไตรมำสท่ี 1/2569 บริษัทฯ | ไดร้ ิเ | ร่ิมโครงกำรเสริม | สรำ้ งควำมรูด้ ำ้ | นควำมย่งั ยืนแก่พนักงำน ผ่ำนกำรจัดทำ SD |\n| News เพ่ือนำ เสนอขอ้ มูลและแนวคิดด | ำ้ นก | ำรพัฒนำอย่ำงย | ่งั ยืน เช่น กำรป | ระยุกตใ์ ช้วัสดุท่ีมีกำรปล่อยก๊ำซคำรบ์ อนต่ำ |\n| (Low-Carbon Materials) ในกระบวนก | ำรก่อ | สรำ้ ง ทงั้ นี ้ มีวตั | ถุประสงคเ์ พ่อื ส่งเ | สริมควำมตระหนกั รูแ้ ละสนบั สนุนใหบ้ ุคลำกร |\n| สำมำรถนำ องคค์ วำมรูด้ ังกล่ำวไปบูรณ | ำก | ำรกับกำรปฏิบัติ | งำนไดอ้ ย่ำงมีป | ระสิทธิผล บริษัทฯ คำดหวังว่ำควำมคิดริเร่ิม |\n| ดงั กล่ำวจะเป็นแรงขบั เคลื่อนสำ คญั ในก | ำรพั | ฒนำโครงกำรแล | ะผลิตภณั ฑท์ ่เี ป็น | มิตรต่อสิ่งแวดลอ้ มในระยะต่อไป |\n| นอกจำกนี ้ บริษัทฯ ยังไดด้ ำ เ | นินม | ำตรกำรบริหำร | จัดกำรของเสียอ | ย่ำงต่อเน่ือง มุ่งเน้นกำรลดปริมำณขยะและ |\n| ส่งเสริมกำรรีไซเคิลอย่ำงเป็นระบบ โดย | ไดต้ ิ | ดตำมและรำยงำ | นกำรปล่อยก๊ำซ | เรือนกระจกจำก 27 โครงกำร รวมทงั้ สิน้ 610 |\n| ตันคำรบ์ อนไดออกไซด์เทียบเท่ำ (tCO | ₂e) | แบ่งเป็น Scop | e 1 จ ำนวน 28 t | CO₂e , Scope 2 จำ นวน 202 tCO₂e และ |\n| Scope 3 จำ นวน 380 tCO₂e โดยขอ้ มู | ลดงั | กล่ำวจะเป็นรำกฐ | ำนสำ คญั ในกำ | รกำ หนดกลยุทธล์ ดกำรปล่อยมลพิษระยะยำว |\n| ใหส้ อดคลอ้ งกบั เป้ำหมำยดำ้ นสงิ่ แวดลอ้ | มขอ | งองคก์ รต่อไป | | |\n| บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท ์จำ กดั (มหำชน) อำคำร | โนเบิล | เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต | แขวงลมุ พินี เขตปทมุ วนั ก | รุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977 |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "บริษัทฯ", "ยั่งยืน", "บรรษัท", "เติบโต", "ธุรกิจ", "สิ่งแวดล้อม", "กลยุทธ์", "องค์กร", "กระบวน", "สนับสนุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 18, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_1_financial_explanation_3a3bcfae40984810a08e3fa3216f8a00", "content": "3. ผลการดำเนินงานสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nรายการ\nรายได้รวม\nรายได้จำกการขำย - ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์รายได้จำกการให้เช่ำและบริการ\nรายได้อื่น\nรายได้ค่ำชดเชย\nรายได้รวม\nค่ำใช้จ่ำยรวม\nต้นทุนขำย - ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์ต้นทุนจำกการให้เช่ำและบริการ\nค่ำใช้จ่ำยในการขำยและบริหำร\n- ค่ำใช้จ่ำยในการขำยและการให้บริการ\n- ค่ำใฃ้จ่ำยในการบริหำร\nค่ำใช้จ่ำยรวม\nส่วนแบ่งกำไร (ขำดทุน) จำกเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้ำ\nผลขำดทุนด้ำนเครดิตที่คำดว่ำจะเกิดขึ้น\nกำไร(ขำดทุน)อื่น\nกำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภำษีเงินได้ต้นทุนทางการเงิน\nค่ำใช้จ่ำยภำษีเงินได้ส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนำจควบคุม\nกำไร (ขำดทุน) สุทธิรายได้รวม\ni) รายได้จำกการขำย - ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์หน่วย : ล้านบาท\nสำหรับไตรมาส 1\nสำหรับไตรมาส 1\n%YoY\nปี 2568\nปี 2569\n781.8\n974.8\n24.7%\n765.0\n267.3\n(65.1%)\n249.6\n126.9\n(49.2%)\n0.0\n166.3\nN/A\n1,796.4\n1,535.2\n(14.5%)\n(559.1)\n(702.2)\n25.6%\n(695.3)\n(213.8)\n(69.3%)\n(353.2)\n(417.9)\n18.3%\n(118.2)\n(155.6)\n31.6%\n(235.1)\n(262.4)\n11.6%\n(1,607.7)\n(1,333.9)\n(17.0%)\n(25.3)\n35.0\n238.6%\n0.0\n(12.3)\nN/A\n56.3\n5.7\n(89.8%)\n219.8\n229.9\n4.6%\n(90.7)\n(164.2)\n81.1%\n(42.0)\n(15.4)\n(63.3%)\n(0.3)\n(1.3)\n333.0%\n86.8\n48.9\n(43.6%)\n\nบริษัทฯ มีรายได้จำกการขำย – ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 974.8 ล้านบาท\nหรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 24.7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว เนื่องจำกมีการรับรู้รายได้จำกการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด\nโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการแนวรำบที่ก่อสร้ำงแล้วเสร็จเพิ่มขึ้น รายได้จำกการโอนกรรมสิทธิ์ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้มำจำกโครงการโนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ และโครงการนิว อีโว อำรีย์ซึ่งเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ช่วงไตรมาส 3 ปี 2568 และ\nยังคงโอนกรรมสิทธิ์อย่ำงต่อเนื่องมำในไตรมาสนี้รวมถึงโครงการโนเบิล เทอร์รำ พระรำม 9 – เอกมัย ซึ่งมีการโอนกรรมสิทธิ์อย่ำงต่อเนื่องเช่นกัน\nii) รายได้จำกการให้เช่ำและบริการ\nบริษัทฯ มีรายได้จำกการให้เช่ำและบริการสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 267.3 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 65.1\nเมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว โดยสำเหตุหลักเนื่องจำกรายได้จำกการให้เช่ำและบริการที่ลดลงซึ่งสอดคล้องกับ\nควำมคืบหน้ำของงานก่อสร้ำงโครงการร่วมทุนที่อยู่ในช่วงปลายของ S-curve และทยอยก่อสร้ำงแล้วเสร็จ กำรลดลงดังกล่ำว\nส่วนใหญ่มำจำกโครงการนิว ริเวอร์เรสต์รำษฎร์บูรณะ และโครงการโนเบิล ครีเอท ซึ่งก่อสร้ำงแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2568\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977\n4\n\n| รำยกำร | | | | สำ หรับไตรมำส 1 | | | สำ หรับไตรมำส 1 | | %YoY | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ปี 2568 | | | ปี 2569 | | | | |\n| รำยได้รวม รำยไดจ้ ำกกำรขำย - ธุรกจิ พฒั นำอสงั หำรมิ ทรพั ย ์ รำยไดจ้ ำกกำรใหเ้ชำ่ และบรกิ ำร รำยไดอ้ ื่น รำยไดค้ ำ่ ชดเชย | | | 781.8 765.0 249.6 0.0 | | | 974.8 267.3 126.9 166.3 | | | 24.7% (65.1%) (49.2%) N/A | | |\n| รำยได้รวม | | | 1,796.4 | | | 1,535.2 | | | (14.5%) | | |\n| ค่ำใช้จ่ำยรวม ตน้ ทนุ ขำย - ธุรกิจพฒั นำอสงั หำรมิ ทรพั ย ์ ตน้ ทนุ จำกกำรใหเ้ช่ำและบรกิ ำร ค่ำใชจ้ ำ่ ยในกำรขำยและบรหิ ำร - ค่ำใชจ้ ่ำยในกำรขำยและกำรใหบ้ รกิ ำร - ค่ำใฃจ้ ำ่ ยในกำรบรหิ ำร | | | (559.1) (695.3) (353.2) (118.2) (235.1) | | | (702.2) (213.8) (417.9) (155.6) (262.4) | | | 25.6% (69.3%) 18.3% 31.6% 11.6% | | |\n| ค่ำใช้จ่ำยรวม | | | (1,607.7) | | | (1,333.9) | | | (17.0%) | | |\n| ส่วนแบ่งกำ ไร (ขำดทนุ ) จำกเงินลงทนุ ในบรษิ ัทรว่ มและกำรรว่ มคำ้ ผลขำดทนุ ดำ้ นเครดติ ท่ีคำดวำ่ จะเกิดขนึ้ กำ ไร(ขำดทนุ )อื่น กำ ไรก่อนต้นทุนทำงกำรเงนิ และภำษีเงนิ ได้ ตน้ ทนุ ทำงกำรเงิน ค่ำใชจ้ ำ่ ยภำษีเงินได ้ ส่วนท่เีป็นของส่วนไดเ้สียท่ีไม่มีอำ นำจควบคมุ | | | (25.3) 0.0 56.3 219.8 (90.7) (42.0) (0.3) | | | 35.0 (12.3) 5.7 229.9 (164.2) (15.4) (1.3) | | | 238.6% N/A (89.8%) 4.6% 81.1% (63.3%) 333.0% | | |\n| | กำ ไร (ขำดทนุ ) สุทธ ิ | | | 86.8 | | | 48.9 | | | (43.6%) | |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "รายได้", "ไตรมาส", "โครงการ", "สำหรับ", "ธุรกิจ", "บริการ", "ต้นทุน", "โอนกรรมสิทธิ์", "ทรัพย์", "บริษัท" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_1_financial_explanation_bda3437ad12446e68a48c687ad402de9", "content": "iii) รายได้อื่น\nบริษัทฯ มีรายได้อื่นสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 126.9 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 49.2 เมื่อเทียบกับ\nช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว สำเหตุของกำรลดลงเนื่องจำกกำรลดลงของรายได้ค่ำธรรมเนียมการบริหำรโครงการ\n(Management Fee) ของโครงการร่วมทุนในกลุ่มโครงการคูคต\nนอกจำกนี้สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีรายได้ค่ำชดเชย 166.3 ล้านบาท ซึ่งมำจำกการรับรู้รายได้ตำม\nสัญญำจ้ำงบริหำรโครงการนิว ดิสทริค อำร์ 9\nค่ำใช้จ่ำยรวม\ni) ต้นทุนขำย – ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์บริษัทฯ มีต้นทุนจำกการขำย - ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 702.2 ล้านบาท\nหรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 25.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้วตำมการเพิ่มขึ้นของรายได้จำกการขำย - ธุรกิจ\nอสังหำริมทรัพย์\nii) ต้นทุนจำกการให้เช่ำและบริการ\nบริษัทฯ มีต้นทุนจำกการให้เช่ำและบริการสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 213.8 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ\n69.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว ตำมกำรลดลงของรายได้จำกการให้เช่ำและบริการ\niii) ค่ำใช้จ่ำยในการขำยและบริหำร\nบริษัทฯ มีค่ำใช้จ่ำยในการขำยและบริหำรสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 417.9 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ\n18.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว โดยค่ำใช้จ่ำยในการขำยและการให้บริการที่เพิ่มขึ้นสำเหตุหลักจำก\nค่ำคอมมิชชั่นที่เพิ่มขึ้นตำมการเพิ่มขึ้นของรายได้จำกการขำย-ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์ในขณะเดียวกัน ค่ำใช้จ่ำยในการ\nบริหำรปรับตัวสูงขึ้นจำกภำษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้ำงที่เพิ่มขึ้นตำมปริมำณสินค้ำคงเหลือที่ก่อสร้ำงแล้วเสร็จเพิ่มขึ้น รวมถึง\nค่ำใช้จ่ำยเกี่ยวกับพนักงานที่เพิ่มขึ้น\nกำไร (ขำดทุน) อื่น\nบริษัทฯ มีกำไรอื่นสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 5.7 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 89.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลำ\nเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีสำเหตุหลักจำกในไตรมาส 1 ปี 2568 บริษัทฯ มีการรับรู้กำไรจำกการจำหน่ำยเงินลงทุนในบริษัท\nธนำซิตี้เวนเจอร์จำกัด ซึ่งเป็นรายการกำไรพิเศษ (one-time gain) ที่ไม่เกิดขึ้นในงวดปัจจุบัน ส่งผลให้กำไรอื่นในไตรมาสนี้ปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน\nกำไรขั้นต้น\nบริษัทฯ มีกำไรขั้นต้นรวมสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 326.1 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.5 เมื่อเทียบกับ\nช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว เนื่องจำกกำไรขั้นต้นจำกธุรกิจอสังหำริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นซึ่งสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จำกการขำย - ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์ทั้งนี้บริษัทฯ มีอัตรำกำไรขั้นต้นรวมสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับร้อยละ 26.3 โดยอัตรำกำไรขั้นต้นเฉพำะ\nธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์อยู่ที่ร้อยละ 28.0 ใกล้เคียงกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ขณะที่อัตรำกำไรขั้นต้นของธุรกิจให้เช่ำ\nและบริการอยู่ที่ร้อยละ 20.0 ปรับตัวเพิ่มขึ้นจำกร้อยละ 9.1 ในปี 2568\n\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977\n5", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "เพิ่มขึ้น", "ไตรมาส", "รายได้", "บริษัทฯ", "ร้อยละ", "สำหรับ", "ธุรกิจ", "ทรัพย์", "ขั้นต้น", "ต้นทุน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 20, "layout_tables": 0 } }, { "id": "NOBLE_2569_1_financial_explanation_efcdf68955b444389ce1580f0d27f291", "content": "อัตรำกำไรขั้นต้น\nอัตรำกำไรขั้นต้นธุรกิจอสังหำริมทรัพย์อัตรำกำไรขั้นต้นสินค้ำให้เช่ำและบริการ\nอัตรำกำไรขั้นต้นรวม\nต้นทุนทางการเงิน\nสำหรับไตรมาส 1\nปี 2568\n28.5%\n9.1%\n18.9%\nสำหรับไตรมาส 1\nปี 2569\n28.0%\n20.0%\n26.3%\n\nบริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงินสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 164.2 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 81.1 เมื่อเทียบ\nกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีสำเหตุหลักจำกการบันทึกดอกเบี้ยเป็นค่ำใช้จ่ำยสำหรับโครงการก่อสร้ำงที่แล้วเสร็จ\nเพิ่มขึ้นจำกเดิมที่เคยบันทึกเป็นต้นทุนของโครงการ รวมถึงการเพิ่มขึ้นของหุ้นกู้และอัตรำดอกเบี้ยของหุ้นกู้ที่ปรับตัวสูงขึ้น\nเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ทั้งนี้ต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ร้อยละ 5.32\nเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับสิ้นไตรมาส 1 ปี 2568 ที่ร้อยละ 5.27\nกำไร (ขำดทุน) สุทธิบริษัทฯ มีกำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 48.9 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 43.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลำ\nเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีสำเหตุจำกรายได้รวมที่ลดลง โดยเฉพำะรายได้จำกการให้เช่ำและบริการที่ปรับตัวลดลงตำมควำม\nคืบหน้ำของโครงการร่วมทุนที่ทยอยก่อสร้ำงแล้วเสร็จ ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจำกการรับรู้ดอกเบี้ยเป็น\nค่ำใช้จ่ำยมำกขึ้น รวมถึงการเพิ่มขึ้นของหุ้นกู้และอัตรำดอกเบี้ยของหุ้นกู้ที่สูงขึ้น อย่ำงไรก็ตำม กำไรก่อนต้นทุนทางการเงิน\nและภำษีเงินได้ (EBIT) เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.6 จำกช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยได้รับแรงสนับสนุนจำกการรับรู้รายได้ค่ำชดเชย\nจำกโครงการนิว ดิสทริค อำร์ 9 รวมถึงรายได้จำกการขำยธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ทั้งนี้บริษัทฯ มีอัตรำส่วน\nกำไรสุทธิ (Net Profit Margin) สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 ที่ร้อยละ 3.2\nผลการดำเนินงานยอดขำย (Pre-Sales)\nประเภทลูกค้ำ\nยอดขำยภำยในประเทศ\nยอดขำยภำยนอกประเทศ\nยอดขำยรวม\nสำหรับไตรมาส 1\nปี 2568\n1,052.6\n436.6\n1,489.1\nสำหรับไตรมาส 1\nปี 2569\n(105.5)\n2,594.1\n2,488.6\nหน่วย : ล้านบาท\n% YoY\n(110.0%)\n494.2%\n67.1%\nบริษัทฯ มียอดขำยโครงการ (Pre-sale) สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 2,488.6 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ\n67.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลำเดียวกันของปีที่แล้ว โดยการเติบโตดังกล่ำวมีปัจจัยหลักมำจำกยอดขำยจำกลูกค้ำต่ำงประเทศที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น ทั้งนี้ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ ได้เปิดขำยโครงการใหม่สำหรับตลาดต่ำงประเทศ ได้แก่โครงการโนเบิล\nเอ็มเมอร์ส พร้อมพงษ์ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีและเป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนการเติบโตของยอดขำยในไตรมาสนี้ณ สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีรายได้ที่รอการรับรู้ (Backlog) จำนวน 22,273.0 ล้านบาท ซึ่งจะทยอย\nรับรู้ภำยใน 4 ปีข้ำงหน้ำ\n\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977\n6\n\n| อัตรำกำ ไรขนั้ ต้น | | สำ หรับไตรมำส 1 | | | สำ หรับไตรมำส 1 | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | ปี 2568 | | | ปี 2569 | |\n| อตั รำกำ ไรขนั้ ตน้ ธุรกิจอสงั หำรมิ ทรพั ย ์ อตั รำกำ ไรขนั้ ตน้ สินคำ้ ใหเ้ชำ่ และบรกิ ำร | 28.5% 9.1% | | | 28.0% 20.0% | | |\n| อัตรำกำ ไรขนั้ ต้นรวม | 18.9% | | | 26.3% | | |\n\n| | สำ หรับไตรมำส 1 | สำ หรับไตรมำส 1 | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| | | | % YoY |\n| ประเภทลูกค้ำ | ปี 2568 | ปี 2569 | |\n| ยอดขำยภำยในประเทศ ยอดขำยภำยนอกประเทศ | 1,052.6 436.6 | (105.5) 2,594.1 | (110.0%) 494.2% |\n| ยอดขำยรวม | 1,489.1 | 2,488.6 | 67.1% |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ไตรมาส", "สำหรับ", "เพิ่มขึ้น", "ร้อยละ", "ต้นทุน", "บริษัทฯ", "โครงการ", "ทางการเงิน", "ขั้นต้น", "ดอกเบี้ย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 4, "layout_bands": 17, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_1_financial_explanation_790abfbfbc0e46a587fb2834fcf849b3", "content": "4. ฐำนะทางการเงิน\nฐำนะทางการเงิน\nสินทรัพย์รวม\nหนี้สินรวม\nส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\nสินทรัพย์สิ้นปี 2568\n24,116.1\n17,376.3\n6,739.8\nสิ้นไตรมาส 1\nปี 2569\n25,336.0\n18,537.4\n6,798.5\nหน่วย : ล้านบาท\nการเปลี่ยนแปลง\n1,219.9\n1,161.2\n58.7\n\nณ สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมทั้งหมด 25,336.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,219.9 ล้านบาท\nจำก ณ สิ้นปี 2568 โดยมีสำเหตุหลักมำจำกเงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสดที่เพิ่มขึ้น 1,405.7 ล้านบาท เพื่อรองรับการ\nชำระคืนหุ้นกู้ที่จะครบกำหนด\nส่วนประกอบหลักของสินทรัพย์รวมประกอบด้วย i) ต้นทุนการพัฒนำอสังหำริมทรัพย์จำนวน 9,891.4 ล้านบาท\nii) เงินให้กู้ยืมระยะสั้นและดอกเบี้ยค้ำงรับจำกการร่วมค้ำจำนวน 3,545.8 ล้านบาท iii) สินค้ำคงเหลือจำนวน 3,039.2\nล้านบาท iv) เงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสดจำนวน 2,827.1 ล้านบาท\nหนี้สิน\nณ สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีหนี้สินรวมทั้งหมด 18,537.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,161.2 ล้านบาท จำก\nณ สิ้นปี 2568 โดยสำเหตุหลักมำจำกหนี้สินที่ทางการเงินเพิ่มขึ้นจำนวน 1,100.0 ล้านบาท จำกการออกหุ้นกู้จำนวน 1,300\nล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2569\nส่วนประกอบหลักของหนี้สินรวมประกอบด้วย i) หุ้นกู้จำนวน 10,166.3 ล้านบาท ii) เงินกู้จำกสถำบันทางการเงิน\nจำนวน 3,890.9 ล้านบาท เพื่อรองรับโครงการที่อยู่ระหว่ำงการก่อสร้ำงและโครงการที่จะเปิดขำยในอนาคต iii) เจ้ำหนี้การค้ำ\nและเจ้ำหนี้หมุนเวียนอื่นจำนวน 1,652.8 ล้านบาท และ iv) เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้ำจำกลูกค้ำจำนวน 1,296.0 ล้านบาท\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nณ สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมทั้งหมด 6,798.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 58.7 ล้านบาท\nจำก ณ สิ้นปี 2568 โดยมีสำเหตุหลักมำจำกกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้นจำกผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ 1 ของปี 2569\nณ สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีอัตรำส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ำกับ 2.73 เท่ำ เพิ่มขึ้นจำก\n2.58 เท่ำจำกสิ้นปี 2568 อัตรำส่วนหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ำกับ 1.65 เท่ำ ลดลงจำก 1.71 เท่ำ\nจำกสิ้นปี 2568 โดยมีสำเหตุหลักจำกการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสด รวมถึงการเพิ่มขึ้นของกำไรสะสม\nจำกผลการดำเนินงานในไตรมาส 1 ปี 2569 โดยหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ยสุทธิคือ หนี้สินรวมที่ปรำกฏในงบการเงินหักด้วย\nหนี้สินที่ไม่มีภำระดอกเบี้ย อำทิเช่น เงินมัดจำจำกลูกค้ำและเจ้ำหนี้การค้ำ และหนี้สินตำมสัญญำเช่ำ หักด้วยเงินสดและ\nรายการเทียบเท่ำเงินสด ทั้งนี้บริษัทฯ ยังคงดำรงอัตรำส่วนทางการเงินได้ตำมที่กำหนดไว้ในข้อกำหนดสิทธิในการออกหุ้นกู้และเงื่อนไขในการกู้ยืมกับสถำบันการเงิน กล่ำวคือ กำหนดให้อัตรำส่วนหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น\nไม่เกิน 2.50 เท่ำ\n\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977\n7\n\n| ฐำนะทำงกำรเงนิ | สิน้ ปี 2568 | | สิน้ ไตรมำส 1 | | กำรเปลี่ยนแปลง |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | ปี 2569 | | |\n| สินทรพั ยร์ วม หนสี้ ินรวม ส่วนของผถู้ ือหนุ้ รวม | 24,116.1 17,376.3 6,739.8 | 25,336.0 18,537.4 6,798.5 | | | 1,219.9 1,161.2 58.7 |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "หนี้สิน", "เพิ่มขึ้น", "เงินสด", "ผู้ถือหุ้น", "สิ้นปี", "บริษัทฯ", "ดอกเบี้ย", "ทางการเงิน", "สินทรัพย์", "ไตรมาส" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 4, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_1_financial_explanation_6106a81d6a5244239067734ce714d58d", "content": "5. อัตรำส่วนทางการเงินที่สำคัญ\n\nอัตรำส่วนกำไรขั้นต้น (%)\nอัตรำส่วนกำไรสุทธิ (%) /1\nอัตรำผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (%) /2\nอัตรำผลตอบแทนสินทรัพย์ (%) /3\nอัตรำส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่ำ)\nอัตรำส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่ำ)\nอัตรำส่วนหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ยสุทธิต่อ ส่วนข อ งผู้ถือหุ้น (เท่ำ)\nสิ้นสุดสำหรับงวด\n12 เดือน ปี 2568\n19.9%\n7.8%\n9.1%\n4.5%\n2.58x\n2.37x\n1.71x\nสิ้นสุดสำหรับงวด\n3 เดือน ปี 2569\n26.3%\n3.2%\n8.4%\n4.5%\n2.73x\n2.31x\n1.65x\n/1 อัตรำกำไรสุทธิคำนวณจำก กำไร(ขำดทุน) สุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่หำรด้วยรายได้รวม (รายได้รวม = รายได้จำกการขำยธุรกิจอสังหำฯ + รายได้จำก\nหมำยเหตุการให้เช่ำและบริการ+ รายได้อื่น)\n/2 อัตรำผลตอบแทนผู้ถือหุ้น คำนวณจำก กำไร (ขำดทุน) สุทธิโดยคำนวณเป็นผลรวมของกำไร(ขำดทุน) 12 เดือนย้อนหลัง หำรด้วยส่วนของผู้ถือหุ้น (เฉลี่ย)\nโดยใช้ค่ำเฉลี่ยจำกยอดสิ้นสุดงวดปีก่อนหน้ำกับยอดสิ้นสุดงวดปัจจุบัน\n/3 อัตรำผลตอบแทนสินทรัพย์คำนวณจำก กำไร (ขำดทุน) ก่อนดอกเบี้ยจ่ำยและภำษีเงินได้โดยคำนวณเป็นผลรวมของกำไร(ขำดทุน) 12 เดือนย้อนหลัง หำร\nด้วยรวมสินทรัพย์ (เฉลี่ย) โดยใช้ค่ำเฉลี่ยจำกยอดสิ้นสุดงวดปีก่อนหน้ำกับยอดสิ้นสุดงวดปัจจุบัน\n6. ปัจจัยและอิทธิพลหลักที่อำจมีผลต่อการดำเนินงานหรือฐำนะการเงินในอนาคต\nในช่วงระยะเวลำที่เหลือของปี 2569 ภำคอสังหำริมทรัพย์ยังคงได้รับแรงสนับสนุนจำกทิศทางนโยบายการเงินและ\nมำตรการภำครัฐ โดยอัตรำดอกเบี้ยนโยบายยังอยู่ในระดับร้อยละ 1.00 ซึ่งเอื้อต่อภำระต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของ\nผู้บริโภค ขณะเดียวกัน เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายสถำบันการเงิน ธนำคำรแห่งประเทศ\nไทย เห็นควรให้ขยำยระยะเวลำการผ่อนคลำยเกณฑ์การกำหนดเพดำนอัตรำส่วนการปล่อยสินเชื่อต่อมูลค่ำหลักประกัน\n(Loan to Value: LTV) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อำศัยและสินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องออกไปอีก 1 ปีจำกเดิมที่จะสิ้นสุดในวันที่ 30\nมิถุนายน 2569 เป็นวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนเพิ่มเติมต่อการเข้ำถึงสินเชื่อและการตัดสินใจซื้อที่อยู่อำศัยของผู้บริโภคในระยะถัดไป นอกจำกนี้มำตรกำรลดค่ำธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ซึ่งมีผลถึงเดือนมิถุนายน\n2569 ยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุนสำคัญต่ออุปสงค์ในระยะสั้น โดยในระยะต่อไปยังมีควำมเป็นไปได้ที่ภำครัฐจะพิจำรณำ\nมำตรการเพิ่มเติมเพื่อกระตุ้นภำคอสังหำริมทรัพย์เช่น การปรับปรุงสิทธิการถือครองของชำวต่ำงชำติและการเพิ่มควำม\nยืดหยุ่นของเกณฑ์สินเชื่อ ซึ่งหำกมีควำมชัดเจนจะเป็นปัจจัยบวกต่อสภำพคล่องและการฟื้นตัวของตลาดโดยรวม\nอย่ำงไรก็ตำม ปัจจัยด้ำนต้นทุนยังคงเป็นประเด็นที่ต้องติดตำม โดยสถำนการณ์ควำมขัดแย้งในตะวันออกกลำง ได้ส่งผลให้รำคำพลังงานปรับตัวสูงขึ้น และกดดันต้นทุนวัสดุก่อสร้ำง โดยดัชนีรำคำผู้ผลิต (PPI) เดือนมีนาคม 2569 เพิ่มขึ้น\nร้อยละ 6.0 (YoY) และดัชนีรำคำวัสดุก่อสร้ำง (CMI) เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 (YoY) ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องเผชิญภำวะ\n“ต้นทุนฐำนใหม่” (New Cost Base) สำหรับบริษัทฯ แม้จะยังคงได้รับผลกระทบจำกแนวโน้มต้นทุนที่เพิ่มขึ้นดังกล่ำวใน\nภำพรวม แต่จำกการที่บริษัทฯ ได้ทำสัญญำก่อสร้ำงสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่ำงการพัฒนำไปแล้วล่วงหน้ำ ได้แก่โครงการ\nNue Epic Asok–Rama 9, NUE REN Chaengwattana และ Nue Coast Khu Khot Station จึงช่วยลดควำมเสี่ยงด้ำน\nต้นทุนค่ำก่อสร้ำงของโครงการดังกล่ำวได้ในระดับหนึ่ง โดยเฉพำะในระยะสั้น ทั้งนี้ยังมีปัจจัยที่ต้องติดตำมอย่ำงใกล้ชิด\nได้แก่แนวโน้มรำคำพลังงานที่อำจยังคงผันผวนในช่วงไตรมาส 2–3 ของปี 2569 ทิศทางอัตรำดอกเบี้ยและเงื่อนไขสินเชื่อที่มีผลต่อกำลังซื้อ ระดับหนี้ครัวเรือน และควำมต่อเนื่องของมำตรการภำครัฐหลังเดือนมิถุนายน 2569 รวมถึงอุปทำนคงค้ำงใน\nตลาดที่ยังอยู่ในระดับสูง ซึ่งอำจส่งผลต่อการแข่งขันด้ำนรำคำและระยะเวลำในการระบำยสินค้ำ\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977\n8\n\n| | | สิน้ สุดสำ หรับงวด | | | สิน้ สุดสำ หรับงวด | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | 12 เดือน ปี 2568 | | | 3 เดือน ปี 2569 | |\n| อตั รำส่วนกำ ไรขนั้ ตน้ (%) อตั รำส่วนกำ ไรสทุ ธิ (%) /1 อตั รำผลตอบแทนผถู้ ือหนุ้ (%)/2 อตั รำผลตอบแทนสินทรพั ย ์(%)/3 อตั รำส่วนหนสี้ ินต่อส่วนของผถู้ ือหนุ้ (เท่ำ) อตั รำส่วนหนสี้ ินสทุ ธิต่อส่วนของผถู้ ือหนุ้ (เท่ำ) อตั รำส่วนหนสี้ ินท่มี ีภำระดอกเบยี้ สทุ ธิต่อส่วนของผถู้ ือหนุ้ (เทำ่ ) | 19.9% 7.8% 9.1% 4.5% 2.58x 2.37x 1.71x | | | 26.3% 3.2% 8.4% 4.5% 2.73x 2.31x 1.65x | | |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "สิ้นสุด", "ผลตอบแทน", "ผู้ถือหุ้น", "ปัจจัย", "ต้นทุน", "สินเชื่อ", "สำหรับ", "รายได้", "ดอกเบี้ย", "เฉลี่ย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 26, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NOBLE_2569_1_financial_explanation_8a160ababcaa4320bd9c8389a9eb9578", "content": "ภำยใต้ปัจจัยแวดล้อมดังกล่ำว บริษัทฯ ยังคงให้ควำมสำคัญกับการรักษำวินัยทางการเงิน การบริหำรควำมเสี่ยง\nอย่ำงรอบคอบ การคัดเลือกทำเลที่มีศักยภำพ และการควบคุมต้นทุน ควบคู่กับการเพิ่มประสิทธิภำพในการดำเนินงาน เพื่อ\nเสริมสร้ำงควำมสำมำรถในการทำกำไรและรักษำควำมแข็งแกร่งของฐำนะการเงิน พร้อมรองรับควำมผันผวนและสนับสนุน\nการเติบโตอย่ำงต่อเนื่องในระยะยำว\nจึงเรียนมำเพื่อทรำบ\n\nขอแสดงควำมนับถือ\n\n___________________________\n(นำงสำวทิพวรรณ การุณสถิตย์ชัย)\nประธำนเจ้ำหน้ำที่บริหำรสำยงานการเงิน\nผู้มีอำนำจรายงานสำรสนเทศ\n\nบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหำชน) อำคำรโนเบิล เลขที่ 1035 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินีเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทร. (66 2) 251-9955 Fax. (66 2) 251-9977\n9\n\n| ภำยใตป้ ัจจยั แวดลอ้ มดงั กล่ำว บรษิ ัทฯ ยงั คงใหค้ วำม | สำ คญั กับกำรรกั ษำวินยั ทำงกำรเงิน กำรบรหิ | ำรควำมเสี่ยง |\n| --- | --- | --- |\n| อย่ำงรอบคอบ กำรคดั เลือกทำ เลท่มี ีศกั ยภำพ และกำรควบคุมต้ | นทุน ควบค่กู บั กำรเพิ่มประสิทธิภำพในกำรด | ำเนินงำน เพ่ือ |\n| เสริมสรำ้ งควำมสำมำรถในกำรทำ กำ ไรและรกั ษำควำมแข็งแกรง่ | ของฐำนะกำรเงิน พรอ้ มรองรบั ควำมผนั ผวน | และสนบั สนุน |\n| กำรเติบโตอย่ำงต่อเน่อื งในระยะยำว | | |\n| จึงเรียนมำเพ่อื ทรำบ | | |\n| | ขอแสดงควำมนบั ถือ | |\n| | ___________________________ | |\n| | (นำงสำวทิพวรรณ กำรุณสถติ ยช์ ยั ) | |\n| | ประธำนเจำ้ หนำ้ ท่บี รหิ ำรสำยงำนกำรเงิน | |\n| | ผมู้ ีอำ นำจรำยงำนสำรสนเทศ | |", "metadata": { "company": "NOBLE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "เสี่ยง", "รอบคอบ", "ประสิทธิ", "ษำควำม", "การเงิน", "เติบโต", "___________________________", "ปัจจัย", "แวดล้อม", "บริษัทฯ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 5, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }