สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=15888 out_tok=2521 at=2026-07-25T23:01:33 --> # NOBLE Q1/2566 กำไรโต 1,194% รับแรงหนุนโอนโครงการใหม่-บริหารต้นทุน ## รายได้-กำไรพุ่งแรง YoY จากการโอนโครงการใหม่ที่เพิ่มขึ้น ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 72.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 1,194.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เข้มงวด ส่งผลให้ภาพรวมผลประกอบการเติบโตโดดเด่น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ NOBLE ในไตรมาส 1 ปี 2566 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิพุ่งสูงขึ้นถึง 1,194.6% YoY โดยรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 42.7% เป็น 2,134.9 ล้านบาท ขณะเดียวกัน **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เข้มงวด** ก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ช่วยหนุนอัตรากำไร ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์มาจาก **การส่งมอบโครงการที่สร้างเสร็จและพร้อมโอน** ในช่วงไตรมาสนี้ ซึ่งเป็นผลมาจากแผนการเปิดตัวโครงการและการก่อสร้างที่ดำเนินการมาอย่างต่อเนื่อง ฝ่ายจัดการได้ระบุว่ารายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นนั้น มาจากการรับรู้รายได้ของโครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จพร้อมโอน (Completed Inventory) เป็นหลัก นอกจากนี้ การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เข้มงวด เช่น การควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) ก็มีส่วนสำคัญในการเพิ่มความสามารถในการทำกำไร ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องติดตามปัจจัยภายนอก** จากข้อมูลในเอกสาร ระบุว่า NOBLE มี **Backlog (มูลค่างานในมือที่รอรับรู้รายได้)** ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 22,396.2 ล้านบาท ซึ่งเป็นจำนวนที่สูงและเพียงพอที่จะรองรับการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคตได้หลายปี แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการรับรู้รายได้ต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม การเติบโตในอนาคตจะขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอก เช่น สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ความสามารถในการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ประสบความสำเร็จ และกำลังซื้อของผู้บริโภค ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิพุ่ง 1,194.6% YoY:** อยู่ที่ 72.5 ล้านบาท จาก 6.6 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่ม 42.7% YoY:** แตะ 2,134.9 ล้านบาท จากการส่งมอบโครงการที่สร้างเสร็จ * **ยอดขาย (Pre-sale) ลดลง 31.4% YoY:** อยู่ที่ 4,402.1 ล้านบาท โดยมีปัจจัยจากการเปรียบเทียบกับช่วงปีก่อนที่มีการเปิดตัวโครงการใหญ่ * **Backlog สูงถึง 22,396.2 ล้านบาท:** เป็นปัจจัยหนุนการรับรู้รายได้ในอนาคต * **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) เพิ่มขึ้น:** จาก 25.4% เป็น 27.6% * **อัตรากำไรสุทธิ (Net Profit Margin) อยู่ที่ 3.4%:** เพิ่มขึ้นจาก 0.3% ในปีก่อน ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2566 NOBLE มีรายได้รวมจากการขายและบริการ 2,134.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 42.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จพร้อมโอน (Completed Inventory) ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 31.7% ส่งผลให้กำไรขั้นต้นรวมอยู่ที่ 585.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 70.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นจาก 25.4% เป็น 27.6% สำหรับค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมอยู่ที่ 492.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31.7% YoY ซึ่งการเพิ่มขึ้นของรายได้ที่สูงกว่าการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่าย ส่งผลให้กำไรจากการดำเนินงาน (Operating Profit) เพิ่มขึ้นอย่างมาก กำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 72.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 1,194.6% YoY จาก 6.6 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีอัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 3.4% เพิ่มขึ้นจาก 0.3% ในปีก่อน ## โอกาส * **Backlog ที่แข็งแกร่ง:** มูลค่า Backlog ที่สูงถึง 22,396.2 ล้านบาท เป็นเครื่องยืนยันถึงรายได้ที่รอรับรู้ในอนาคต ซึ่งจะช่วยสร้างความมั่นคงให้กับผลประกอบการ * **การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** ฝ่ายจัดการแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มอัตรากำไร * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** การมีแผนเปิดโครงการใหม่ในปี 2566 จำนวน 2 โครงการ มูลค่ารวม 3,800 ล้านบาท จะช่วยเสริมการเติบโตของยอดขายและรายได้ในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจและความสามารถในการซื้อ:** ความผันผวนของภาวะเศรษฐกิจไทยและกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทั้งจากผู้ประกอบการรายเดิมและรายใหม่ ซึ่งอาจส่งผลต่อราคาขายและอัตรากำไร * **ต้นทุนการก่อสร้างและวัสดุ:** ความผันผวนของต้นทุนการก่อสร้างและราคาวัสดุ อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการ * **อัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของผู้ประกอบการและกำลังซื้อของผู้บริโภค ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าของการโอนกรรมสิทธิ์จาก Backlog:** การรับรู้รายได้จาก Backlog ที่มีอยู่จะเป็นตัวชี้วัดสำคัญต่อผลประกอบการในระยะสั้นถึงกลาง * **ยอดขาย (Pre-sale) จากโครงการใหม่:** ความสำเร็จในการเปิดตัวและยอดขายของโครงการใหม่ที่วางแผนไว้ในปี 2566 * **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้อยู่ในระดับที่มีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง * **สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงปัจจัยมหภาคต่างๆ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 42.7% YoY เป็น 2,134.9 ล้านบาท โดยหลักมาจากโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน (Completed Inventory) ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารจัดการสต็อกและการส่งมอบโครงการที่มีประสิทธิภาพ * **ยอดขาย (Pre-sale):** ยอดขายในไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 4,402.1 ล้านบาท ลดลง 31.4% YoY โดยฝ่ายจัดการระบุว่าเป็นการเปรียบเทียบกับช่วงปีก่อนที่มีการเปิดตัวโครงการใหญ่ การลดลงนี้จึงอาจเป็นลักษณะชั่วคราว และต้องพิจารณาควบคู่กับแผนการเปิดโครงการใหม่ * **Backlog:** มูลค่า Backlog ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 22,396.2 ล้านบาท ซึ่งเป็นจำนวนที่สูงมาก และเพียงพอที่จะรองรับการโอนกรรมสิทธิ์ได้ต่อเนื่องไปอีกหลายปี (ประมาณ 3 ปี หากพิจารณาจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้) * **อัตรากำไร:** อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ปรับตัวดีขึ้นจาก 25.4% เป็น 27.6% สะท้อนถึงการบริหารต้นทุนที่ดีขึ้น หรือการรับรู้รายได้จากโครงการที่มีอัตรากำไรสูงขึ้น * **การเปิดโครงการใหม่:** บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 3,800 ล้านบาท ซึ่งจะช่วยเสริมการเติบโตของยอดขายและรายได้ในอนาคต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **หนี้สินต่อทุน (D/E Ratio):** อยู่ที่ 2.72 เท่า ซึ่งยังคงอยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูง แต่ลดลงเล็กน้อยจาก 2.79 เท่าในปีก่อน แสดงให้เห็นถึงความพยายามในการบริหารจัดการโครงสร้างหนี้ * **กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน:** ในไตรมาส 1 ปี 2566 กระแสเงินสดจากการดำเนินงานอยู่ที่ 6,005.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 5,942.2 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีต่อสภาพคล่องของบริษัท * **อัตราส่วนสภาพคล่อง:** อัตราส่วน Current Ratio อยู่ที่ 1.91 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 1.83 เท่าในปีก่อน บ่งชี้ถึงความสามารถในการชำระหนี้ระยะสั้นที่ดีขึ้น ## สรุปท้าย NOBLE โชว์ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 ที่โดดเด่นด้วยกำไรสุทธิที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ แม้ว่ายอดขายจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ Backlog ที่แข็งแกร่งและการมีแผนเปิดโครงการใหม่ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาปัจจัยภายนอก เช่น สภาวะเศรษฐกิจ และการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงความสามารถในการบริหารจัดการหนี้สินของบริษัทต่อไป