สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ บมจ. พราว เรียล เอสเตท (PROUD) สำหรับไตรมาส 4 ปี 2568 และรอบปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** * **ไตรมาส 4 ปี 2568:** บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 1,362.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 444.80% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2567 โดยมีกำไรสุทธิ 23.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 165.83% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน * **ปี 2568:** บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 6,367.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 186.65% เมื่อเทียบกับปี 2567 และมีกำไรสุทธิ 167.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 196.41% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้รายได้และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ "นิวดิสทริคอาร์ 9" (Nue District R9), "เวหา หัวหิน" (VEHHA Hua Hin), "วีอารีย์" (VI Ari) และ "นิวครอสคูคตสเตชัน" (Nue Cross Khu Khot Station) อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการ Nue Cross Khu Khot Station ที่โอนกรรมสิทธิ์ครบ 100% ตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2568 ทำให้ปี 2568 เป็นปีที่บริษัทมีรายได้รวมสูงสุดเป็นประวัติการณ์ (อ้างอิง: หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เอกสารไม่ได้กล่าวถึงสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวม แต่ระบุว่าภาคอสังหาริมทรัพย์และกำลังซื้อโดยรวมยังเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจและต้นทุนทางการเงินที่อยู่ในระดับสูง (อ้างอิง: หน้า 3) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์:** * ไตรมาส 4 ปี 2568: 1,090.68 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 456.04% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2567 * ปี 2568: 4,978.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 183.34% เมื่อเทียบกับปี 2567 * การเพิ่มขึ้นของต้นทุนสอดคล้องกับการเติบโตของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ * **อัตรากำไรขั้นต้น:** * ไตรมาส 4 ปี 2568: 19.94% * ปี 2568: 21.81% * **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย:** * ไตรมาส 4 ปี 2568: 133.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 233.85% คิดเป็น 9.83% ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ * ปี 2568: 697.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 244.80% คิดเป็น 10.95% ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ * ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เกิดจากต้นทุนการขายที่ผูกกับการโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายด้านการตลาด * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** * ไตรมาส 4 ปี 2568: 87.99 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 86.06% * ปี 2568: 293.95 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38.81% * ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเป็นผลจากการขยายการดำเนินงานและลงทุนด้านโครงสร้างองค์กร * **รายได้และต้นทุนทางการเงิน:** * รายได้ทางการเงินลดลงเนื่องจากดอกเบี้ยรับเงินฝากของโครงการที่ทยอยลดลง * ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นเนื่องจากการรับรู้ดอกเบี้ยของโครงการที่เข้าสู่ช่วงโอนกรรมสิทธิ์และดอกเบี้ยหุ้นกู้ * บริษัทฯ มีสัดส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (IBD/E) ลดลงมาอยู่ที่ 2.17 เท่า จาก 3.62 เท่า ณสิ้นปี 2567 และสัดส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ลดลงมาอยู่ที่ 3.32 เท่า จาก 5.81 เท่า ณสิ้นปี 2567 นอกจากนี้ เมื่อพิจารณาหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิจากเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดสัดส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net Debt/E) ลดลงมาอยู่ที่ 1.91 เท่า จาก 3.31 เท่า ณสิ้นปี 2567 (อ้างอิง: หน้า 2-3, 6) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นปี 2568 มีสินทรัพย์รวม 7,490.65 ล้านบาท ลดลง 29.71% จากสิ้นปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น (อ้างอิง: หน้า 4) * **หนี้สินรวม:** ณ สิ้นปี 2568 มีหนี้สินรวม 5,757.82 ล้านบาท ลดลง 36.67% จากสิ้นปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินและรายได้รับล่วงหน้าจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (อ้างอิง: หน้า 5) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ สิ้นปี 2568 มีส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 1,732.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2567 (อ้างอิง: หน้า 6) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** ลดลงจาก 5.81 เท่า ณ สิ้นปี 2567 เป็น 3.32 เท่า ณ สิ้นปี 2568 แสดงถึงความแข็งแกร่งของฐานะทางการเงินที่ดีขึ้น (อ้างอิง: หน้า 6) **สรุปประเด็นสำคัญ:** PROUD มีผลการดำเนินงานที่เติบโตอย่างโดดเด่นในปี 2568 โดยมีรายได้และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่แล้วเสร็จหลายโครงการ แม้ว่าต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจะเพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของธุรกิจ แต่บริษัทสามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรปรับตัวดีขึ้น นอกจากนี้ ฐานะทางการเงินของบริษัทมีความแข็งแกร่งขึ้นจากการชำระหนี้สินและเพิ่มส่วนของผู้ถือหุ้น **ข้อมูลเพิ่มเติม:** * บริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 รวมมูลค่า 6,130.55 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต (อ้างอิง: หน้า 4) * คณะกรรมการบริษัทมีมติเสนอจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานปี 2568 ในอัตรา 0.09 บาทต่อหุ้น (อ้างอิง: หน้า 6)