สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4197 out_tok=2624 at=2026-07-26T01:04:49 --> # PROUD พลิกขาดทุน Q2/65 รับโอนคอนโดหรูหัวหิน ## รายได้โอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัลฯ หนุนผลงาน แต่ค่าใช้จ่ายพุ่งกดดันกำไรสุทธิ บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 พลิกกลับมามีผลขาดทุนสุทธิ 19.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.20 ล้านบาท หรือ 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้จะมีรายได้จากการโอนห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน เข้ามา แต่ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในหลายส่วนส่งผลให้ภาพรวมยังคงขาดทุน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการของ PROUD ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การเริ่มรับรู้รายได้จากการโอนห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน** ซึ่งเป็นปัจจัยบวกที่ทำให้เกิดรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ขึ้นมาได้เป็นครั้งแรก อย่างไรก็ตาม **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของค่าใช้จ่าย** ทั้งค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย ค่าใช้จ่ายในการบริหาร และต้นทุนทางการเงิน ได้กลายเป็นแรงกดดันหลักที่ทำให้บริษัทฯ ยังคงมีผลขาดทุนสุทธิ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เกิดจากการโอนห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน จำนวน 8 ยูนิต มูลค่า 109.86 ล้านบาท โดยมีต้นทุน 68.42 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ที่ 38% ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ดีจากการดำเนินงานปกติของโครงการ * **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย:** เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 3,716% เป็น 4.92 ล้านบาท จาก 0.13 ล้านบาทในปีก่อน เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายสำหรับโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 83% เป็น 41.72 ล้านบาท จาก 22.82 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานที่เพิ่มขึ้นตามจำนวนพนักงานเพื่อรองรับการดำเนินงานที่ขยายตัว, ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจากการโอนห้องชุด, ค่าจ้างบริหารนิติบุคคลอาคารชุด และค่าเสื่อมราคาที่เพิ่มขึ้น * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 3,803% เป็น 13.70 ล้านบาท จาก 0.35 ล้านบาทในปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการปรับปรุงดอกเบี้ยของหุ้นบุริมสิทธิชนิดสะสมเงินปันผลและไถ่ถอนได้ตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 9 (TFRS 9) จำนวน 12.18 ล้านบาท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว (สำหรับบางรายการ) และมีโอกาสต่อเนื่อง (สำหรับบางรายการ)** * **รายได้จากการโอน:** การรับรู้รายได้จากการโอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน มีแนวโน้มที่จะต่อเนื่องในไตรมาสถัดไป หากการก่อสร้างและการโอนเป็นไปตามแผน * **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย:** ค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายสำหรับโครงการนี้อาจจะยังคงมีอยู่ แต่ระดับการเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดอาจเป็นลักษณะครั้งคราว * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายพนักงานและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น มีแนวโน้มที่จะต่อเนื่องหากบริษัทฯ ยังคงขยายธุรกิจ * **ต้นทุนทางการเงิน:** การปรับปรุงดอกเบี้ยหุ้นบุริมสิทธิเป็นรายการที่เกิดขึ้นตามมาตรฐานบัญชี ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินในงวดบัญชีถัดไป แต่ระดับการเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดอาจเป็นลักษณะครั้งคราว ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 19.91 ล้านบาท:** เพิ่มขึ้น 1.20 ล้านบาท หรือ 6% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2564 * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 109.86 ล้านบาท:** มาจากการโอนห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน 8 ยูนิต * **อัตรากำไรขั้นต้นโครงการ 38%:** จากการโอนห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน * **ค่าใช้จ่ายพุ่งสูง:** ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 3,716%, ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 83%, และต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 3,803% * **ต้นทุนทางการเงินพิเศษ:** การปรับปรุงดอกเบี้ยหุ้นบุริมสิทธิส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 12.18 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2565 เท่ากับ 19.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.20 ล้านบาท หรือ 6% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีผลขาดทุน 18.71 ล้านบาท (ตัวเลขจากตารางงบการเงิน) รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 109.86 ล้านบาท มาจากการโอนห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน 8 ยูนิต โดยมีต้นทุนจากการขาย 68.42 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 38% ในขณะที่งวดเดียวกันของปีก่อนไม่มีรายได้และต้นทุนจากการขาย เนื่องจากโครงการยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 4.79 ล้านบาท หรือ 3,716% เป็น 4.92 ล้านบาท เนื่องจากการส่งเสริมการขายโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 18.90 ล้านบาท หรือ 83% เป็น 41.72 ล้านบาท ส่วนใหญ่เกิดจากค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานที่เพิ่มขึ้น, ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจากการโอนห้องชุด, ค่าจ้างบริหารนิติบุคคลอาคารชุด และค่าเสื่อมราคา ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 13.35 ล้านบาท หรือ 3,803% เป็น 13.70 ล้านบาท ส่วนใหญ่เกิดจากการปรับปรุงดอกเบี้ยของหุ้นบุริมสิทธิชนิดสะสมเงินปันผลและไถ่ถอนได้ตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 9 จำนวน 12.18 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น 4.74 ล้านบาท หรือ 133% เป็น 1.17 ล้านบาท เนื่องจากมีการปรับปรุงขาดทุนสะสมทางภาษีเป็นภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีลดลงจากการที่บริษัทย่อยเริ่มมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และมีกำไรทางภาษี ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการที่กำลังพัฒนา:** การเริ่มโอนห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน เป็นสัญญาณที่ดีของการสร้างรายได้และกำไรในอนาคต * **ศักยภาพของโครงการ:** โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน เป็นโครงการระดับลักชัวรี ซึ่งอาจมีอัตรากำไรที่ดี ## ความเสี่ยง * **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย, ค่าใช้จ่ายในการบริหาร และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไรในระยะยาว * **รายการพิเศษทางบัญชี:** การปรับปรุงดอกเบี้ยหุ้นบุริมสิทธิอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในแต่ละไตรมาส และต้องติดตามว่ารายการนี้จะส่งผลต่อเนื่องอย่างไร * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่อยอดขายและการรับรู้รายได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน:** จำนวนยูนิตที่โอนได้และมูลค่ารายได้ที่จะรับรู้ในไตรมาสถัดไป * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถของบริษัทในการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารให้มีประสิทธิภาพ * **ผลกระทบของต้นทุนทางการเงิน:** การเปลี่ยนแปลงของต้นทุนทางการเงิน โดยเฉพาะจากรายการปรับปรุงหุ้นบุริมสิทธิ * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** การพัฒนาและเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เพื่อสร้างการเติบโตในอนาคต * **Backlog ของโครงการ:** มูลค่าของยอดขายรอการโอน (Backlog) ที่จะทยอยรับรู้รายได้ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนโครงการ:** ในไตรมาส 2 ปี 2565 บริษัทฯ มีการโอนห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน จำนวน 8 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 109.86 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายได้หลักจากการดำเนินงานในไตรมาสนี้ * **อัตรากำไรขั้นต้น:** อัตรากำไรขั้นต้นจากการโอนโครงการดังกล่าวอยู่ที่ 38% ซึ่งเป็นอัตราที่น่าพอใจ * **ค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขาย:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายสะท้อนถึงความพยายามในการผลักดันยอดขายโครงการ * **ค่าใช้จ่ายบริหารที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายพนักงานและค่าใช้จ่ายอื่นๆ บ่งชี้ถึงการขยายตัวของธุรกิจและการดำเนินงานที่ซับซ้อนขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรงในส่วนนี้ มีเพียงการกล่าวถึงต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการปรับปรุงดอกเบี้ยหุ้นบุริมสิทธิ ซึ่งส่งผลกระทบต่อผลกำไร แต่ไม่ได้ให้ข้อมูลภาพรวมของสินทรัพย์ หนี้สิน หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน ## สรุปท้าย PROUD ในไตรมาส 2 ปี 2565 เริ่มเห็นสัญญาณบวกจากการรับรู้รายได้จากการโอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ซึ่งแสดงถึงศักยภาพในการสร้างรายได้ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งค่าใช้จ่ายในการขาย ค่าใช้จ่ายบริหาร และต้นทุนทางการเงิน โดยเฉพาะรายการพิเศษทางบัญชี ได้กลายเป็นปัจจัยกดดันหลักที่ทำให้บริษัทยังคงมีผลขาดทุนสุทธิ นักลงทุนควรจับตาความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและผลกระทบจากรายการพิเศษทางบัญชี ควบคู่ไปกับการติดตามความคืบหน้าการโอนโครงการและการสร้างยอดขายในอนาคต