สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "PROUD_2569_1_financial_explanation_2ab28a8336514471887af5b82cdce0f5", "content": "ที่ PROUD/FIN/SET-2026/002\nวันที่ 13 พฤษภาคม 2569\nบริษัท พราว เรียล เอสเตท จ ากัด (มหาชน)\nProud Real Estate Public Company Limited\n\nค าอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nเรื่อง\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท พราว เรียล เอสเตท จ ากัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) ขอชี้แจงผลการด าเนินงานส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 สิ้นสุด\nวันที่ 31 มีนาคม 2569 โดยมีรายละเอียด ดังนี้งบก าไรขาดทุน\n(หน่วย: ล้านบาท)\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ก าไรขั้นต้น\nรายได้อื่น\nค่าใช้จ่ายในการขาย\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nก าไรจากการด าเนินงาน\nรายได้ทางการเงิน\nต้นทุนทางการเงิน\nก าไรก่อนรายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ก าไรส าหรับงวด\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ผลการด าเนินงานส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569\n\nไตรมาส 1\nไตรมาส 1\nเปลี่ยนแปลง\n%เปลี่ยนแปลง\nปี 2569\nปี 2568\nเพิ่มขึ้น/(ลดลง)\nเพิ่มขึ้น/(ลดลง)\n1,205.60\n1,688.66\n(483.06)\n(28.61)\n(964.58)\n(1,344.58)\n(380.00)\n(28.26)\n241.02\n344.07\n(103.05)\n(29.95)\n59.36\n4.17\n55.19\n1,323.50\n(144.95)\n(207.07)\n(62.12)\n(30.00)\n(65.13)\n(68.85)\n(3.72)\n(5.40)\n90.30\n72.33\n17.97\n24.84\n0.01\n0.08\n(0.07)\n(87.50)\n(8.42)\n(12.45)\n(4.03)\n(32.37)\n81.88\n59.96\n21.92\n36.56\n(27.52)\n4.60\n(32.12)\nN/A\n54.36\n64.56\n(10.20)\n(15.80)\n\nส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จ านวน 1,205.60 ล้านบาท ลดลง 483.06 ล้านบาท\nหรือร้อยละ 28.61 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้หลักในไตรมาสนี้มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการ “นิว ดิสทริค\nอาร์ 9” (Nue District R9) และ “เวหา หัวหิน” (VEHHA Hua Hin) ซึ่งเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและอยู่ในสถานะพร้อมโอน\nกรรมสิทธิ์ขณะที่บริษัทฯ ได้เริ่มรับรู้รายได้จากโครงการบ้านเดี่ยว “วารัณย์แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์” (VARUNN) ซึ่งเปิดตัวอย่าง\nเป็นทางการในไตรมาสนี้ทั้งนี้ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2569 โครงการ Nue District R9, “วีอารีย์” (VI Ari), VEHHA Hua Hin และ VARUNN มียอดโอนสะสม\nคิดเป็นร้อยละ 88 ร้อยละ 80 ร้อยละ 58 และร้อยละ 1 ของมูลค่าโครงการตามล าดับ\n\nProud Real Estate Public Company Limited\n548 One City Centre Building 19th Floor, Unit No.1902-1903, Ploenchit Road, Lumpini, Patumwan, Bangkok 10330\nPhone: (+66) 2 035 0999 Fax: (+66) 2 035 0998 ทะเบียนเลขที่ 0107545000331\n\n| (หน่วย: ล้านบาท) | | | | ไตรมาส 1 | | | ไตรมาส 1 | | | เปลยี่ นแปลง | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | | | เพมิ่ ขนึ้ /(ลดลง) | | | | |\n| | รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | | | 1,205.60 | | | 1,688.66 | | | (483.06) | | | | |\n| | ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ | | | (964.58) | | | (1,344.58) | | | (380.00) | | | | |\n| | กา ไรขนั้ ตน้ | | | 241.02 | | | 344.07 | | | (103.05) | | | (29.95) | |\n| | รายได้อื่น | | | 59.36 | | | 4.17 | | | | | | | |\n| | ค่าใช้จ่ายในการขาย | | | (144.95) | | | (207.07) | | | | | | | |\n| | ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | | | (65.13) | | | (68.85) | | | | | | | |\n| | กา ไรจากการดา เนนิ งาน | | | 90.30 | | | 72.33 | | | 17.97 | | | 24.84 | |\n| | รายได้ทางการเงิน | | | 0.01 | | | 0.08 | | | | | | | |\n| | ต้นทุนทางการเงิน | | | (8.42) | | | (12.45) | | | | | | | |\n| | กา ไรกอ่ นรายได ้(คา่ ใชจ้ า่ ย) ภาษเีงนิ ได ้ | | | 81.88 | | | 59.96 | | | 21.92 | | | 36.56 | |\n| | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ | | | (27.52) | | | 4.60 | | | | | | | |\n| | กา ไรสา หรบั งวด | | | 54.36 | | | 64.56 | | | (10.20) | | | (15.80) | |", "metadata": { "company": "PROUD", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "รายได้", "ไตรมาส", "ค่าใช้จ่าย", "อสังหาริมทรัพย์", "ร้อยละ", "โครงการ", "ต้นทุน", "ทางการเงิน", "วันที่", "บริษัทฯ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 9, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PROUD_2569_1_financial_explanation_4fe18f163ac64f3ca81bd9681ec892c6", "content": "บริษัท พราว เรียล เอสเตท จ ากัด (มหาชน)\nProud Real Estate Public Company Limited\nต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ 964.58 ล้านบาท ลดลง 380.00 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 28.26 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งสอดคล้องกับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลง ตามช่วงเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ของแต่ละโครงการ ส่งผลให้บริษัทฯ มีก าไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์จ านวน 241.02 ล้านบาท และมีอัตราก าไรขั้นต้นอยู่ที่ร้อยละ 19.99 อยู่ในระดับเดียวกับปีที่แล้ว รายได้อื่น\nส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีรายได้อื่นเท่ากับ 59.36 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 55.19 ล้านบาท หรือร้อยละ 1,323.50 เมื่อเทียบ กับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักจากการปรับปรุงประมาณการต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ของโครงการ NUE Cross Khu Khot และ Nue District R9 รวมถึงรายได้จากการบริหารจัดการและการยกเลิกการจองของลูกค้า ค่าใช้จ่ายในการขาย\nส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายในการขายอยู่ที่ 144.95 ล้านบาท ลดลง 62.12 ล้านบาท หรือร้อยละ 30.00 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยค่าใช้จ่ายดังกล่าวคิดเป็นร้อยละ 12.02 ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์การปรับตัวลดลงของค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่สอดคล้องกับปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงโดยเฉพาะค่านายหน้า ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่แปรผันตามการส่งมอบโครงการ ทั้งนี้อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการขาย และจัดจ าหน่ายต่อรายได้อยู่ในระดับที่สอดคล้องกับประมาณการของบริษัท และเป็นไปตามกรอบเป้าหมายที่ก าหนดไว้ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายในการบริหารจ านวน 65.13 ล้านบาท ลดลง 3.72 ล้านบาท หรือร้อยละ 5.40 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยหลักเป็นผลจากการบริหารค่าใช้จ่ายในการด าเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ ทั้งนี้บริษัทฯ มีก าไรจากการด าเนินงานส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 จ านวน 90.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.97 ล้านบาท หรือร้อยละ 24.84 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงความสามารถในการบริหารโครงสร้างทางการเงินและรักษาระดับ ผลการด าเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ\nต้นทุนทางการเงิน\nส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงิน จ านวน 8.42 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน จ านวน 4.03 ล้านบาท หรือร้อยละ 32.37 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของภาระดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อการลงทุนในโครงการ Nue District R9 และ NUE Cross Khu Khot ภายหลังบริษัทฯ ได้น ากระแสเงินสดจากการด าเนินงานมาใช้ทยอยช าระคืนเงินกู้ดังกล่าว ก าไรสุทธิส าหรับงวด\nส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีก าไรสุทธิจ านวน 54.36 ล้านบาท ลดลง 10.20 ล้านบาท หรือร้อยละ 15.80 เมื่อเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักเป็นผลจากรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงตามแผนการโอนกรรมสิทธิ์ของ โครงการ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงสามารถบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตราก าไรสุทธิปรับตัว เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 3.81 ในไตมาส 1 ปี 2568 เป็นร้อยละ 4.30 ในไตมาส 1 ปี 2569\nProud Real Estate Public Company Limited\n548 One City Centre Building 19th Floor, Unit No.1902-1903, Ploenchit Road, Lumpini, Patumwan, Bangkok 10330 Phone: (+66) 2 035 0999 Fax: (+66) 2 035 0998 ทะเบียนเลขที่ 0107545000331", "metadata": { "company": "PROUD", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ร้อยละ", "บริษัทฯ", "ค่าใช้จ่าย", "อสังหาริมทรัพย์", "ไตรมาส", "รายได้", "ต้นทุน", "ปีก่อน", "โครงการ", "การบริหาร" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 23, "layout_tables": 0 } }, { "id": "PROUD_2569_1_financial_explanation_fdc75e2a5fad48f9bd9d968de61cc6dc", "content": "บริษัท พราว เรียล เอสเตท จ ากัด (มหาชน)\nProud Real Estate Public Company Limited\n\nแม้ในปี 2569 ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจและความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบัน\nการเงิน บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่สอดคล้องกับความต้องการของตลาด ควบคู่กับการบริหารต้นทุนและ\nการส่งมอบโครงการตามแผนธุรกิจอย่างต่อเนื่อง\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 โครงการ Nue District R9, VI Ari และ VEHHA Hua Hin มียอดขายแล้วคิดเป็นร้อยละ 96\nร้อยละ 80 และร้อยละ 70 ของมูลค่าโครงการตามล าดับ ขณะที่โครงการ ROMM Convent มียอดขายแล้วร้อยละ 86 และเริ่ม\nทยอยโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนพฤษภาคม 2569 ส่วนโครงการ “เดอะ เรสซิเดนเซส แอท อินเตอร์คอนติเนนตัล ภูเก็ต รีสอร์ท”\n(The Residences at InterContinental Phuket Resort) ซึ่งเปิดตัวในช่วงไตรมาส 4 ปี 2568 มียอดขายแล้วร้อยละ 33 ของ\nมูลค่าโครงการ และมีก าหนดเริ่มรับรู้รายได้ในปี 2570 นอกจากนี้โครงการบ้านเดี่ยว VARUNN ซึ่งเปิดขายอย่างเป็นทางการ\nในไตรมาส 1 ปี 2569 สามารถท ายอดขายได้อย่างต่อเนื่อง\nทั้งนี้บริษัทฯ มียอดขายรอโอน (Backlog) ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 จ านวน 5,319.50 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคตตามความคืบหน้าของการโอนกรรมสิทธิ์ในระยะถัดไป และจะเป็นปัจจัยสนับสนุนความต่อเนื่องของรายได้ในอนาคต\nสะท้อนถึงความสามารถของบริษัทในการบริหารพอร์ตโครงการทั้งด้านการขาย การส่งมอบ และการเติบโตของธุรกิจอย่างมีคุณภาพ\nฐานะทางการเงิน\nสินทรัพย์หน่วย: ล้านบาท\nสินทรัพย์หมุนเวียน\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด\nลูกหนี้หมุนเวียนอื่น\nต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบัน\nสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น\nรวมสินทรัพย์หมุนเวียน\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nอาคารและอุปกรณ์สินทรัพย์สิทธิการใช้สินทรัพย์ไม่มีตัวตน\nสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น\nรวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nรวมสินทรัพย์เปลี่ยนแปลง\n%เปลี่ยนแปลง\n31 มี.ค. 69\n31 ธ.ค. 68\nเพิ่มขึ้น/(ลดลง)\nเพิ่มขึ้น/(ลดลง)\n744.04\n454.25\n289.79\n63.80\n57.53\n47.58\n9.95\n20.91\n(449.37)\n(7.08)\n5,900.50\n6,349.87\n11.28\n22.33\n61.80\n50.52\n(18.57)\n(7.93)\n215.54\n234.11\n(156.91)\n(2.20)\n6,979.41\n7,136.32\n41.62\n41.57\n0.05\n0.12\n14.85\n3.78\n11.07\n292.86\n5.20\n5.37\n(0.17)\n(3.17)\n113.72\n139.82\n(26.10)\n(18.67)\n3.20\n3.02\n0.18\n5.96\n181.89\n160.77\n21.12\n13.14\n6.15\n1.74\n360.48\n354.33\n(150.76)\n(2.01)\n7,339.89\n7,490.65\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมจ านวน 7,339.89 ล้านบาท ลดลงจาก ณ สิ้นปี 2568 จ านวน 150.76\nล้านบาท หรือร้อยละ 2.01 โดยมีรายละเอียดส าคัญดังนี้:\nต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 449.37 ล้านบาท หรือร้อยละ 7.08 จากการทยอยโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการ\n•\nNue District R9, VEHHA Hua Hin และ VARUNN ซึ่งส่งผลให้มีการรับรู้ต้นทุนขายตามการส่งมอบโครงการ\n\nProud Real Estate Public Company Limited\n548 One City Centre Building 19th Floor, Unit No.1902-1903, Ploenchit Road, Lumpini, Patumwan, Bangkok 10330\nPhone: (+66) 2 035 0999 Fax: (+66) 2 035 0998 ทะเบียนเลขที่ 0107545000331\n\n| หน่วย: ล้านบาท | | | 31 ม.ีค. 69 | | | 31 ธ.ค. 68 | | | | เปลยี่ นแปลง | | | %เปลยี่ นแปลง | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | | | | | | เพมิ่ ขนึ้ /(ลดลง) | | | เพมิ่ ขนึ้ /(ลดลง) | |\n| | สนิ ทรพั ยห์ มนุ เวยี น | | | | | | | | | | | | | |\n| | เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | | | 744.04 | | | 454.25 | | | 289.79 | | | 63.80 | |\n| | ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | | | 57.53 | | | 47.58 | | | 9.95 | | | 20.91 | |\n| | ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย ์ | | | 5,900.50 | | | 6,349.87 | | | (449.37) | | | (7.08) | |\n| | สินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบัน | | | 61.80 | | | 50.52 | | | 11.28 | | | 22.33 | |\n| | สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | | | 215.54 | | | 234.11 | | | (18.57) | | | (7.93) | |\n| | รวมสนิ ทรพั ยห์ มนุ เวยี น | | | 6,979.41 | | | 7,136.32 | | | (156.91) | | | (2.20) | |\n| | สนิ ทรพั ยไ์ม่หมนุ เวยี น | | | | | | | | | | | | | |\n| | อาคารและอุปกรณ์ | | | 41.62 | | | 41.57 | | | 0.05 | | | 0.12 | |\n| | สินทรัพย์สิทธิการใช้ | | | 14.85 | | | 3.78 | | | 11.07 | | | 292.86 | |\n| | สินทรัพย์ไม่มีตัวตน | | | 5.20 | | | 5.37 | | | (0.17) | | | (3.17) | |\n| | สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญช ี | | | 113.72 | | | 139.82 | | | (26.10) | | | (18.67) | |\n| | สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น | | | 3.20 | | | 3.02 | | | 0.18 | | | 5.96 | |\n| | สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | | | 181.89 | | | 160.77 | | | 21.12 | | | 13.14 | |\n| | รวมสนิ ทรพั ยไ์ม่หมนุ เวยี น | | | 360.48 | | | 354.33 | | | 6.15 | | | 1.74 | |\n| | รวมสนิ ทรพั ย ์ | | | 7,339.89 | | | 7,490.65 | | | (150.76) | | | (2.01) | |", "metadata": { "company": "PROUD", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "สินทรัพย์", "หมุนเวียน", "โครงการ", "ร้อยละ", "ต้นทุน", "ยอดขาย", "การพัฒนา", "เงินสด", "ภาษีเงินได้", "อสังหาริมทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PROUD_2569_1_financial_explanation_01020001782a4333b802718bcc95d56e", "content": "บริษัท พราว เรียล เอสเตท จ ากัด (มหาชน)\nProud Real Estate Public Company Limited\n\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เพิ่มขึ้น 289.79 ล้านบาท หรือร้อยละ 63.80 จาก ณ สิ้นปี 2568 โดยมีปัจจัยหลักจาก\n•\nกระแสเงินสดรับจากกิจกรรมด าเนินงานตามการทยอยโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการและการบริหารเงินทุนหมุนเวียนอย่างมีประสิทธิภาพ แม้ว่าบริษัทฯ จะมีการใช้เงินสดบางส่วนเพื่อช าระคืนหนี้เงินกู้และรองรับการลงทุนพัฒนาโครงการในอนาคต\nทั้งนี้บริษัทฯ ยังคงมีระดับสภาพคล่องที่เพียงพอต่อการด าเนินธุรกิจและการขยายโครงการตามแผนงาน\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น เพิ่มขึ้น 21.12 ล้านบาท หรือร้อยละ 13.14 จากการบันทึกต้นทุนค่านายหน้าและค่าใช้จ่ายทางการ\n•\nตลาดจ่ายล่วงหน้า เพื่อรองรับการเปิดขายและการพัฒนาโครงการใหม่โดยเฉพาะโครงการ The Residences at\nInterContinental Phuket Resort ซึ่งสะท้อนถึงการเตรียมความพร้อมด้านการขายและการสร้างรายได้ในอนาคต\nทั้งนี้การเปลี่ยนแปลงของโครงสร้างสินทรัพย์สะท้อนถึงความสามารถของบริษัทฯ ในการบริหารสินทรัพย์และสภาพคล่อง\nอย่างมีประสิทธิภาพ ผ่านการทยอยเปลี่ยนสินทรัพย์โครงการเป็นกระแสเงินสด ควบคู่กับการลงทุนเพื่อรองรับการเติบโตในระยะ\nถัดไป\nหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น\nหน่วย: ล้านบาท\nหนี้สินหมุนเวียน\nเงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร\nเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น\nเงินกู้ยืมระยะยาวจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน\nที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีเงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการและบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน\nที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน\nที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีหุ้นกู้ระยะยาว - ที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีส่วนของหนี้สินตามสัญญาเช่า\nที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีรายได้รับล่วงหน้าจากการขายอสังหาริมทรัพย์ค่าใช้จ่ายส าหรับโครงการค้างจ่าย\nเจ้าหนี้เงินประกันผลงาน - หมุนเวียน\nภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย\nหนี้สินหมุนเวียนอื่น\nรวมหนี้สินหมุนเวียน\nหนี้สินไม่หมุนเวียน\nเงินกู้ยืมระยะยาวจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน\nเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน – สุทธิจากส่วน\nที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีหุ้นกู้หนี้สินตามสัญญาเช่า – สุทธิจากส่วน\nที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนส าหรับ\nผลประโยชน์พนักงาน\nประมาณการหนี้สินส าหรับต้นทุนในการรื้อถอน\nเปลี่ยนแปลง\n%เปลี่ยนแปลง\n31 มี.ค. 69\n31 ธ.ค. 68\nเพิ่มขึ้น/(ลดลง)\nเพิ่มขึ้น/(ลดลง)\n22.71\n17.45\n5.26\n30.13\n465.54\n446.81\n18.73\n4.19\n200.00\n-\n200.00\n100.00\n-\n325.40\n(325.40)\n(100.00)\n2,047.12\n1,582.07\n465.05\n29.40\n547.15\n-\n547.15\n100.00\n4.23\n2.25\n1.98\n88.13\n1,202.80\n1,283.59\n(80.79)\n(6.29)\n51.65\n83.94\n(32.29)\n(38.47)\n6.42\n8.73\n(2.30)\n(26.39)\n11.21\n12.01\n(0.80)\n(6.67)\n53.81\n44.39\n9.42\n21.21\n806.01\n21.17\n4,612.64\n3,806.63\n-\n200.00\n(200.00)\n(100.00)\n823.18\n1,096.69\n(273.51)\n(24.94)\n-\n546.42\n(546.42)\n(100.00)\n5.17\n386.97\n6.50\n1.34\n8.39\n7.80\n0.59\n7.59\n6.22\n7.24\n(1.02)\n(14.06)\n\nProud Real Estate Public Company Limited\n548 One City Centre Building 19th Floor, Unit No.1902-1903, Ploenchit Road, Lumpini, Patumwan, Bangkok 10330\nPhone: (+66) 2 035 0999 Fax: (+66) 2 035 0998 ทะเบียนเลขที่ 0107545000331\n\n| หน่วย: ล้านบาท | | | 31 ม.ีค. 69 | | | 31 ธ.ค. 68 | | | | เปลยี่ นแปลง | | | %เปลยี่ นแปลง | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | | | | | | เพมิ่ ขนึ้ /(ลดลง) | | | เพมิ่ ขนึ้ /(ลดลง) | |\n| | หนสี้ นิ หมนุ เวยี น | | | | | | | | | | | | | |\n| | เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร | | | 22.71 | | | 17.45 | | | 5.26 | | | 30.13 | |\n| | เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนหี้ มุนเวียนอื่น | | | 465.54 | | | 446.81 | | | 18.73 | | | 4.19 | |\n| | เงินกู้ยืมระยะยาวจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน | | | | | | | | | | | | | |\n| | ที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี | | | 200.00 | | | - | | | 200.00 | | | 100.00 | |\n| | เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการและบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | | | | | | | | | | | | | |\n| | ที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี | | | - | | | 325.40 | | | (325.40) | | | (100.00) | |\n| | ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | | | | | | | | | | | | | |\n| | ที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี | | | 2,047.12 | | | 1,582.07 | | | 465.05 | | | 29.40 | |\n| | หุ้นกู้ระยะยาว - ที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี | | | 547.15 | | | - | | | 547.15 | | | 100.00 | |\n| | ส่วนของหนี้สินตามสัญญาเช่า | | | | | | | | | | | | | |\n| | ที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี | | | 4.23 | | | 2.25 | | | 1.98 | | | 88.13 | |\n| | รายได้รับล่วงหน้าจากการขายอสังหาริมทรัพย์ | | | 1,202.80 | | | 1,283.59 | | | (80.79) | | | (6.29) | |\n| | ค่าใช้จ่ายส าหรับโครงการค้างจ่าย | | | 51.65 | | | 83.94 | | | (32.29) | | | (38.47) | |\n| | เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน - หมุนเวียน | | | 6.42 | | | 8.73 | | | (2.30) | | | (26.39) | |\n| | ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย | | | 11.21 | | | 12.01 | | | (0.80) | | | (6.67) | |\n| | หนี้สินหมุนเวียนอื่น | | | 53.81 | | | 44.39 | | | 9.42 | | | 21.21 | |\n| | รวมหนสี้ นิ หมุนเวยี น | | | 4,612.64 | | | 3,806.63 | | | 806.01 | | | 21.17 | |\n| | หนสี้ นิ ไม่หมนุ เวยี น | | | | | | | | | | | | | |\n| | เงินกู้ยืมระยะยาวจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน | | | - | | | 200.00 | | | (200.00) | | | (100.00) | |\n| | เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน – สุทธิจากส่วน | | | | | | | | | | | | | |\n| | ที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี | | | 823.18 | | | 1,096.69 | | | (273.51) | | | (24.94) | |\n| | หุ้นกู้ | | | - | | | 546.42 | | | (546.42) | | | (100.00) | |\n| | หนี้สินตามสัญญาเช่า – สุทธิจากส่วน | | | | | | | | | | | | | |\n| | ที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปี | | | 6.50 | | | 1.34 | | | 5.17 | | | 386.97 | |\n| | ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนส าหรับ | | | | | | | | | | | | | |\n| | ผลประโยชน์พนักงาน | | | 8.39 | | | 7.80 | | | 0.59 | | | 7.59 | |\n| | ประมาณการหนี้สินส าหรับต้นทุนในการรื้อถอน | | | 6.22 | | | 7.24 | | | (1.02) | | | (14.06) | |", "metadata": { "company": "PROUD", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "หนี้สิน", "ระยะยาว", "หมุนเวียน", "กู้ยืม", "โครงการ", "(100.00)", "เงินสด", "เจ้าหนี้", "เพิ่มขึ้น", "สินทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PROUD_2569_1_financial_explanation_163b930429ab4f68918cf5e5d7ff7401", "content": "หน่วย: ล้านบาท\nเจ้าหนี้เงินประกันผลงาน - ไม่หมุนเวียน\nรวมหนี้สินไม่หมุนเวียน\nรวมหนี้สิน\nบริษัท พราว เรียล เอสเตท จ ากัด (มหาชน)\nProud Real Estate Public Company Limited\n\nเปลี่ยนแปลง\n%เปลี่ยนแปลง\n31 มี.ค. 69\n31 ธ.ค. 68\nเพิ่มขึ้น/(ลดลง)\nเพิ่มขึ้น/(ลดลง)\n4.06\n4.43\n95.76\n91.70\n940.06\n1,951.19\n(1,011.12)\n(51.82)\n5,552.70\n5,757.82\n(205.11)\n(3.56)\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีหนี้สินรวมจ านวน 5,552.70 ล้านบาท ลดลงจาก ณ สิ้นปี 2568 จ านวน 205.11 ล้านบาท\nหรือร้อยละ 3.56 โดยมีสาเหตุหลักจากการทยอยช าระคืนหนี้เงินกู้ภายหลังการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการ รวมถึงการบริหาร\nโครงสร้างทางการเงินอย่างต่อเนื่อง โดยมีรายละเอียดส าคัญดังนี้ :\nรายได้รับล่วงหน้าจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 80.79 ล้านบาท หรือร้อยละ 6.29 ซึ่งเป็นผลจากการทยอยโอน\n•\nกรรมสิทธิ์ของโครงการ Nue District R9 และ VEHHA Hua Hin\nเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีเพิ่มขึ้น 465.05 ล้านบาท หรือร้อยละ 29.40 สาเหตุหลัก\n•\nจากการจัดประเภทเงินกู้ยืมตามก าหนดช าระคืนภายในหนึ่งปีของโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและทยอยโอนกรรมสิทธิ์หุ้นกู้ระยะยาวส่วนที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีจ านวน 547.15 ล้านบาท เกิดจากการจัดประเภทรายการหุ้นกู้ตามอายุ\n•\nคงเหลือของตราสารหนี้จากเดิมที่แสดงอยู่ในหนี้สินไม่หมุนเวียน\nเงินกู้ยืมระยะยาวจากบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน จ านวน 200.00 ล้านบาท เกิกจากการจัดประเภทรายการตามก าหนดช าระ\n•\nโดยการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวไม่มีผลกระทบต่อกระแสเงินสดหรือภาระหนี้สินสุทธิของบริษัทฯ\nทั้งนี้บริษัทฯ มีอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ลดลงมาอยู่ที่ 3.11 เท่า จาก 3.32 เท่า ณ สิ้นปี 2568 ขณะที่อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net D/E) ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 1.62 เท่า จาก 1.91 เท่า ณ สิ้นปี 2568 สะท้อนถึง\nแนวโน้มการปรับตัวดีขึ้นของฐานะทางการเงินและความสามารถในการบริหารสภาพคล่องของบริษัทฯ อย่างต่อเนื่อง\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมจ านวน 1,787.19 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ สิ้นปี 2568 จ านวน 54.36\nล้านบาท หรือร้อยละ 3.14 สาเหตุหลักจากก าไรสุทธิจากผลการด าเนินงานในงวด ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการด าเนินธุรกิจ\nตามแผนงานและการรักษาความสามารถในการท าก าไรของบริษัทฯ อย่างต่อเนื่อง\n\nจึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ\n\nProud Real Estate Public Company Limited\nขอแสดงความนับถือ\n\n( นางสาวณฤดีโกสลาทิพย์ )\nผู้อ านวยการอาวุโสสายงานการเงินและบัญชี\n\n548 One City Centre Building 19th Floor, Unit No.1902-1903, Ploenchit Road, Lumpini, Patumwan, Bangkok 10330\nPhone: (+66) 2 035 0999 Fax: (+66) 2 035 0998 ทะเบียนเลขที่ 0107545000331\n\n| หน่วย: ล้านบาท | | | 31 ม.ีค. 69 | | | 31 ธ.ค. 68 | | | | เปลยี่ นแปลง | | | %เปลยี่ นแปลง | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | | | | | | เพมิ่ ขนึ้ /(ลดลง) | | | เพมิ่ ขนึ้ /(ลดลง) | |\n| | เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน - ไม่หมุนเวียน | | | 95.76 | | | 91.70 | | | 4.06 | | | 4.43 | |\n| | รวมหนสี้ นิ ไม่หมนุ เวยี น | | | 940.06 | | | 1,951.19 | | | (1,011.12) | | | (51.82) | |\n| | รวมหนสี้ นิ | | | 5,552.70 | | | 5,757.82 | | | (205.11) | | | (3.56) | |", "metadata": { "company": "PROUD", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "หนี้สิน", "บริษัทฯ", "หมุนเวียน", "เพิ่มขึ้น", "สิ้นปี", "ร้อยละ", "สาเหตุ", "โครงการ", "ต่อเนื่อง", "กู้ยืม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }