สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ หุ้น PROUD (บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)) สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569** **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 1 ปี 2569 จำนวน 1,205.60 ล้านบาท ลดลง 28.61% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (1,688.66 ล้านบาท) กำไรสุทธิสำหรับงวดอยู่ที่ 54.36 ล้านบาท ลดลง 15.80% เมื่อเทียบกับปีก่อน (64.56 ล้านบาท) การลดลงของรายได้มาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ "นิวดิสทริค อาร์ 9" (Nue District R9) และ "เวหา หัวหิน" (VEHHA Hua Hin) เป็นหลัก ในขณะที่เริ่มรับรู้รายได้จากโครงการบ้านเดี่ยว "วารัณย์ แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์" (VARUNN) ที่เปิดตัวในไตรมาสนี้ (อ้างอิง: หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เอกสารไม่ได้กล่าวถึงสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวม แต่ระบุว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจและความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน (อ้างอิง: หน้า 3) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 28.26% สอดคล้องกับการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (อ้างอิง: หน้า 2) * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ (1,323.50%) จากการปรับปรุงประมาณการต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ของโครงการ NUE Cross Khu Khot และ Nue District R9 รวมถึงรายได้จากการบริหารจัดการและการยกเลิกการจองของลูกค้า (อ้างอิง: หน้า 2) * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ลดลง 30.00% สอดคล้องกับปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง (อ้างอิง: หน้า 2) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ลดลง 5.40% จากการบริหารค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ (อ้างอิง: หน้า 2) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 32.37% จากการลดลงของภาระดอกเบี้ยเงินกู้ยืม (อ้างอิง: หน้า 2) * **อัตรากำไรสุทธิ:** ปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 3.81% ในไตรมาส 1 ปี 2568 เป็น 4.30% ในไตรมาส 1 ปี 2569 (อ้างอิง: หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 2.01% (อ้างอิง: หน้า 3) * **ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 7.08% จากการทยายโอนกรรมสิทธิ์ (อ้างอิง: หน้า 3) * **เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด:** เพิ่มขึ้น 63.80% จากกระแสเงินสดรับจากการดำเนินงาน (อ้างอิง: หน้า 4) * **สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น:** เพิ่มขึ้น 13.14% จากการบันทึกต้นทุนค่านายหน้าและค่าใช้จ่ายทางการตลาดจ่ายล่วงหน้า (อ้างอิง: หน้า 4) * **หนี้สินรวม:** ลดลง 3.56% จากการทยอยชำระคืนหนี้เงินกู้ (อ้างอิง: หน้า 5) * **รายได้รับล่วงหน้าจากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 6.29% จากการทยอยโอนกรรมสิทธิ์ (อ้างอิง: หน้า 5) * **เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี:** เพิ่มขึ้น 29.40% จากการจัดประเภทเงินกู้ยืมตามกำหนดชำระคืน (อ้างอิง: หน้า 5) * **หุ้นกู้ระยะยาวส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี:** เกิดจากการจัดประเภทรายการหุ้นกู้ตามอายุคงเหลือของตราสารหนี้ (อ้างอิง: หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** ลดลงจาก 3.32 เท่า เป็น 3.11 เท่า (อ้างอิง: หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net D/E):** ลดลงจาก 1.91 เท่า เป็น 1.62 เท่า (อ้างอิง: หน้า 5) * **ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** เพิ่มขึ้น 3.14% จากกำไรสุทธิ (อ้างอิง: หน้า 5) **สรุปประเด็นสำคัญ:** ถึงแม้ว่ารายได้และกำไรสุทธิของ PROUD ในไตรมาส 1 ปี 2569 จะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้น ฐานะทางการเงินของบริษัทฯ มีแนวโน้มที่ดีขึ้น สะท้อนจากอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นที่ลดลง และการเพิ่มขึ้นของเงินสดในมือ บริษัทฯ ยังคงมียอดขายรอโอน (Backlog) จำนวนมาก ซึ่งจะช่วยสนับสนุนรายได้ในอนาคต