สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการ บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) (PROUD) ไตรมาส 2 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) (PROUD) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2568 มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 2,079.70 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 194.71% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2567 ที่มีรายได้ 705.67 ล้านบาท ปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ "นิวดิสทริคอาร์ 9" (Nue District R9) ซึ่งมีการโอนไปแล้วกว่า 47% และการเริ่มรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ "เวหา หัวหิน" (VEHHA Hua Hin) ซึ่งโอนไปแล้วกว่า 22% ของมูลค่าโครงการ (หน้า 1-2) สำหรับรอบ 6 เดือน ปี 2568 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 3,768.36 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 112.25% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ไตรมาส 2 ปี 2568 ต้นทุนอยู่ที่ 1,607.11 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 185.27% สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขาย ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 22.72% (หน้า 2) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย:** เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 302.83% เป็น 237.89 ล้านบาท คิดเป็น 11.48% ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ สาเหตุหลักมาจากโครงการ VEHHA Hua Hin ซึ่งเป็นโครงการระดับ Luxury ที่มีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติสูง ทำให้ค่าใช้จ่ายด้านการตลาด การโอนกรรมสิทธิ์ และภาษีธุรกิจเฉพาะสูงขึ้น (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 15.17% เป็น 70.36 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับพนักงาน และค่าใช้จ่ายส่วนกลางของห้องที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ (หน้า 3) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 617.99% เป็น 45.33 ล้านบาท เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยจ่ายเงินกู้ยืมธนาคาร ดอกเบี้ยจ่ายหุ้นบุริมสิทธิ และดอกเบี้ยหุ้นกู้ (หน้า 4) * **กำไรสุทธิ:** สำหรับไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิจำนวน 25.19 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 117.41% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 4) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2568 มีสินทรัพย์รวม 8,545.93 ล้านบาท ลดลง 19.81% จากสิ้นปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น และเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด (หน้า 5) * **หนี้สินรวม:** ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2568 มีหนี้สินรวม 6,890.38 ล้านบาท ลดลง 24.21% จากสิ้นปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน และรายได้รับล่วงหน้าจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 6-7) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** ลดลงจาก 5.81 เท่า ณ สิ้นปี 2567 เป็น 4.16 เท่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2568 (หน้า 7) **สรุปประเด็นสำคัญ:** PROUD มีผลประกอบการที่เติบโตอย่างโดดเด่นในไตรมาส 2 ปี 2568 โดยมีรายได้และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิบ้างเล็กน้อย ฐานะทางการเงินของบริษัทฯ ยังคงแข็งแกร่ง โดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง **ข้อมูลเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ มียอดขายรอโอน (Backlog) ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 รวมมูลค่า 7,709 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ไปจนถึงปี 2569 (หน้า 4) * บริษัทฯ มีแผนเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มเติมมูลค่ารวมกว่า 9,600 ล้านบาท (หน้า 5)