สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5189 out_tok=1915 at=2026-07-26T00:20:35 --> # PROUD ขาดทุนเพิ่ม 117% ในปี 2564 หลังไร้รายได้โอนโครงการใหม่ ## รายได้อสังหาฯ หายวูบปี 2564 กระทบกำไรสุทธิ ขณะที่ต้นทุนการเงินพุ่งสูง บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD รายงานผลประกอบการปี 2564 ขาดทุนสุทธิ 97.24 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 117% เมื่อเทียบกับปีก่อนที่ขาดทุน 44.82 ล้านบาท โดยสาเหตุหลักมาจากการไม่มีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ขณะที่ต้นทุนทางการเงินปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการของ PROUD ในปี 2564 คือ **การไม่มีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลให้รายได้และกำไรขั้นต้นหายไปทั้งหมดเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ประกอบกับ **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** ทำให้ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นถึง 117% **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ในปี 2564 บริษัทฯ ไม่มีรายได้และต้นทุนจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากโครงการใหม่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในขณะที่ปี 2563 บริษัทฯ มีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 32 ห้อง มูลค่า 181.65 ล้านบาท และมีต้นทุนที่เกี่ยวข้อง 146.29 ล้านบาท การหายไปของรายได้หลักนี้ส่งผลโดยตรงต่อผลกำไรขั้นต้นที่ลดลงจาก 35.37 ล้านบาท เหลือศูนย์ นอกจากนี้ ต้นทุนทางการเงินในปี 2564 เพิ่มขึ้นถึง 324% หรือ 13.11 ล้านบาท เป็น 17.15 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการปรับปรุงดอกเบี้ยของหุ้นบุริมสิทธิชนิดสะสมเงินปันผลและไถ่ถอนได้ตามมาตรฐานการบัญชี TFRS 9 จำนวน 15.26 ล้านบาท แม้ว่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินจะลดลงจากการชำระคืนเงินกู้ แต่ผลกระทบจากการปรับปรุงตามมาตรฐานบัญชีใหม่มีน้ำหนักมากกว่า อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายลดลงอย่างมากถึง 98% หรือ 15.03 ล้านบาท เนื่องจากไม่มีค่าใช้จ่ายในการขายโครงการที่ปิดการขายแล้ว รวมถึงค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์และส่งเสริมการขาย ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 9% หรือ 8.66 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากค่าเสื่อมราคา ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานและการศึกษาโครงการใหม่ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ลักษณะครั้งคราว** การไม่มีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2564 เป็นสถานการณ์ชั่วคราวที่เกิดจากการที่โครงการใหม่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งเป็นลักษณะปกติของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องรอการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อโครงการแล้วเสร็จ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินจากการปรับปรุงตามมาตรฐานบัญชี TFRS 9 อาจส่งผลกระทบต่อเนื่องในระยะสั้น แต่การชำระคืนเงินกู้ยืมจะช่วยลดภาระดอกเบี้ยในระยะยาวได้ ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 117%:** ปี 2564 ขาดทุน 97.24 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนขาดทุน 44.82 ล้านบาท * **ไร้รายได้อสังหาริมทรัพย์:** ปี 2564 ไม่มีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ ขณะที่ปี 2563 มี 181.65 ล้านบาท * **ต้นทุนการเงินพุ่ง 324%:** เพิ่มขึ้น 13.11 ล้านบาท เป็น 17.15 ล้านบาท จากการปรับปรุงตาม TFRS 9 * **ค่าใช้จ่ายขายลดฮวบ 98%:** เหลือ 0.29 ล้านบาท จาก 15.32 ล้านบาท เนื่องจากปิดการขายโครงการเดิม * **ค่าใช้จ่ายบริหารเพิ่ม 9%:** เป็น 101.69 ล้านบาท จาก 93.02 ล้านบาท หลักๆ จากค่าเสื่อมราคาและค่าใช้จ่ายพนักงาน ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิ 97.24 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 52.42 ล้านบาท หรือ 117% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าที่มีผลขาดทุน 44.82 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการไม่มีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 ซึ่งแตกต่างจากปี 2563 ที่มีรายได้จากการโอน 181.65 ล้านบาท ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## โอกาส * **การพัฒนาโครงการใหม่:** การที่โครงการใหม่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างบ่งชี้ถึงการลงทุนเพื่อสร้างรายได้ในอนาคต * **การบริหารต้นทุน:** การลดลงอย่างมากของค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย แสดงถึงความพยายามในการควบคุมค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้จากการโอน:** การที่ผลประกอบการขึ้นอยู่กับการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ ทำให้มีความเสี่ยงหากการก่อสร้างหรือการขายล่าช้า * **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** การปรับปรุงตามมาตรฐานบัญชี TFRS 9 และต้นทุนทางการเงินอื่นๆ อาจเป็นภาระต่อผลประกอบการ * **ค่าใช้จ่ายบริหารที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารอาจส่งผลกระทบต่อกำไรในระยะยาวหากไม่สามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * ความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการใหม่ และแผนการเปิดขาย/โอนกรรมสิทธิ์ * แนวโน้มรายได้และกำไรขั้นต้นเมื่อโครงการใหม่เริ่มสร้างรายได้ * การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินในอนาคต * การควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารให้มีประสิทธิภาพ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในปี 2564 PROUD ไม่มีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากโครงการปัจจุบันยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งแตกต่างจากปี 2563 ที่มีรายได้จากการโอน 181.65 ล้านบาท การขาดหายไปของรายได้หลักนี้ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเป็นศูนย์ในปีนี้ ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายลดลงอย่างมากถึง 98% เหลือเพียง 0.29 ล้านบาท เนื่องจากไม่มีค่าใช้จ่ายในการขายโครงการที่ปิดการขายแล้ว รวมถึงค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์และส่งเสริมการขาย ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 9% เป็น 101.69 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย (4.28 ล้านบาท), ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน (2.89 ล้านบาท), ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (2.34 ล้านบาท), ค่าใช้จ่ายระบบคอมพิวเตอร์ (1.84 ล้านบาท), ค่าเช่าสำนักงานขาย (1.35 ล้านบาท) และค่าใช้จ่ายในการศึกษาโครงการใหม่ (1.02 ล้านบาท) ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการปรับปรุงตามมาตรฐาน TFRS 9 และการลดลงของดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากการชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ## สรุปท้าย ปี 2564 เป็นปีที่ PROUD เผชิญกับความท้าทายจากการไม่มีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ผลขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงิน แม้ว่าบริษัทฯ จะสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ แต่การกลับมาสร้างรายได้และกำไรจะขึ้นอยู่กับความสำเร็จในการพัฒนาและโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ในอนาคต ซึ่งเป็นสิ่งที่นักลงทุนต้องจับตาอย่างใกล้ชิด