สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4707 out_tok=2388 at=2026-07-26T00:54:14 --> # PROUD กำไร Q3/2566 ดิ่ง 99% หลังโครงการหลักโอนใกล้ครบ ## รายได้รวมทรุด 86% สวนทาง 9 เดือนแรกโตแรง เหตุโอนคอนโดฯ หัวหินใกล้ปิดเฟส บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีกำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 99% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ซึ่งใกล้จะแล้วเสร็จสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม ภาพรวม 9 เดือนแรกของปี 2566 บริษัทฯ ยังคงเติบโตได้ดีทั้งรายได้และกำไรสุทธิ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ PROUD ในไตรมาส 3 ปี 2566 เปลี่ยนแปลงอย่างมาก คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิ โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3/2566 อยู่ที่ 123.3 ล้านบาท ลดลงถึง 86% จาก 882.6 ล้านบาทในไตรมาส 3/2565 และส่งผลให้กำไรสุทธิลดลง 99% จาก 118.95 ล้านบาท เหลือเพียง 1.6 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สาเหตุหลักที่ทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมากในไตรมาส 3/2566 มาจากการที่ **โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ซึ่งเป็นโครงการหลักของบริษัทฯ ได้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วกว่าร้อยละ 90** ทำให้ปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสนี้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนที่การโอนกรรมสิทธิ์ยังอยู่ในช่วงที่สูง อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ของโครงการที่ยังมีการโอนในไตรมาสนี้ยังคงอยู่ในระดับที่ดีที่ร้อยละ 45 ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3/2566 มีลักษณะเป็นครั้งคราว (Cyclical) เนื่องจากเป็นผลมาจากการที่โครงการหลักใกล้จะปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ซึ่งเป็นวัฏจักรปกติของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการระบุว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับงวด 9 เดือนของปี 2566 เติบโตขึ้นอยู่ที่ 1,301.4 ล้านบาท จาก 992.4 ล้านบาทในงวด 9 เดือนปี 2565 โดยรายได้หลักยังคงมาจากโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน แสดงให้เห็นว่าภาพรวมทั้งปียังคงมีการเติบโต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2566 ลดลง 99% YoY** อยู่ที่ 1.6 ล้านบาท จาก 118.95 ล้านบาท * **รายได้รวม Q3/2566 ลดลง 86% YoY** อยู่ที่ 132.1 ล้านบาท จาก 883.6 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ Q3/2566 ลดลง 86% YoY** อยู่ที่ 123.3 ล้านบาท จาก 882.6 ล้านบาท * **ภาพรวม 9 เดือนแรกปี 2566 รายได้รวมเติบโต 33% YoY** อยู่ที่ 1,324.3 ล้านบาท จาก 993.7 ล้านบาท * **ภาพรวม 9 เดือนแรกปี 2566 กำไรสุทธิเติบโต 144% YoY** อยู่ที่ 148.7 ล้านบาท จาก 60.7 ล้านบาท * **รายได้อื่นเพิ่มขึ้น** ในไตรมาส 3/2566 อยู่ที่ 8.8 ล้านบาท จาก 1.1 ล้านบาท YoY และ 9 เดือนแรกอยู่ที่ 22.8 ล้านบาท จาก 22.6 ล้านบาท YoY ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2566 บริษัทฯ มีรายรับรวมทั้งสิ้น 132.1 ล้านบาท ลดลง 86% เมื่อเทียบกับ 883.6 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2565 โดยมีรายได้หลักมาจากการโอนห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ที่ใกล้จะโอนครบ 100% แล้ว ส่งผลให้กำไรสุทธิในไตรมาสนี้อยู่ที่ 1.6 ล้านบาท ลดลง 99% จาก 118.95 ล้านบาทในปีก่อน อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาผลประกอบการ 9 เดือนแรกของปี 2566 บริษัทฯ มีรายได้รวม 1,324.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับ 993.7 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการเพิ่มขึ้นของทั้งรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้อื่น ขณะที่กำไรสุทธิสำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2566 ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น 144% เป็น 148.7 ล้านบาท จาก 60.7 ล้านบาทในงวด 9 เดือนของปี 2565 ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้อื่น:** รายได้อื่นเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 3 และ 9 เดือนแรกของปี 2566 จากการยึดเงินประกัน เงินจอง เงินดาวน์ และรายได้ค่าบริหารจัดการของบริษัทพร้อมท์ โซลูชั่น แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นโอกาสในการสร้างรายได้เสริม * **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** บริษัทฯ มีการบริหารจัดการต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย รวมถึงค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ดีขึ้น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับที่น่าพอใจ และค่าใช้จ่ายโดยรวมลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนในบางรายการ ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพิงโครงการหลัก:** ผลประกอบการของบริษัทฯ ยังคงพึ่งพิงรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน เป็นหลัก เมื่อโครงการนี้ใกล้จะโอนครบแล้ว อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ในไตรมาสถัดไปหากไม่มีโครงการใหม่เข้ามาทดแทนในปริมาณที่ใกล้เคียงกัน * **ความผันผวนของรายได้จากการขาย:** ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนของรายได้ตามรอบการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ ซึ่งอาจส่งผลให้ผลประกอบการในแต่ละไตรมาสมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แผนการเปิดตัวโครงการใหม่:** ความคืบหน้าและมูลค่าของโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในอนาคต เพื่อทดแทนรายได้จากโครงการเดิมที่กำลังจะปิดการขาย * **การรับรู้รายได้จาก Backlog:** มูลค่า Backlog ที่มีอยู่ และแผนการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสถัดไป * **การเติบโตของรายได้อื่น:** แนวโน้มการเติบโตของรายได้อื่นที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง * **การบริหารจัดการต้นทุนก่อสร้าง:** แม้ปัจจุบันอัตรากำไรขั้นต้นยังดี แต่การควบคุมต้นทุนก่อสร้างยังคงเป็นปัจจัยสำคัญ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลงอย่างมากใน Q3/2566 เนื่องจากโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน โอนไปแล้วกว่า 90% แต่สำหรับ 9 เดือนแรกปี 2566 รายได้จากการขายยังเติบโต 33% YoY โดยโครงการดังกล่าวเป็นรายได้หลัก * **อัตรากำไรขั้นต้น (GPM):** สำหรับโครงการที่ยังมีการโอนใน Q3/2566 อยู่ที่ 45% ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่ดี * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญใน Q3/2566 และ 9 เดือนแรกปี 2566 จากการยึดเงินประกัน เงินจอง เงินดาวน์ และค่าบริหารจัดการ * **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย:** ลดลงใน Q3/2566 แต่เพิ่มขึ้นใน 9 เดือนแรกปี 2566 ส่วนใหญ่จากการโฆษณาประชาสัมพันธ์และส่งเสริมการขายโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ลดลงทั้งใน Q3/2566 และ 9 เดือนแรกปี 2566 จากการบริหารจัดการที่ดีขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่ลดลงใน Q3/2566 และเพิ่มขึ้นใน 9 เดือนแรกปี 2566 ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน อันเนื่องมาจากการบันทึกต้นทุนดอกเบี้ยอสังหาริมทรัพย์ ## สรุปท้าย ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 ของ PROUD ได้รับผลกระทบจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ที่ใกล้จะแล้วเสร็จ ทำให้รายได้และกำไรลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ภาพรวม 9 เดือนแรกยังคงเติบโตได้ดีทั้งรายได้และกำไร โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากรายได้อื่นที่เพิ่มขึ้น ขณะที่ความเสี่ยงสำคัญคือการพึ่งพิงโครงการหลัก และโอกาสอยู่ที่การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย รวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ในอนาคตเพื่อขับเคลื่อนการเติบโตต่อไป