สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-3.1-flash-lite in_tok=9755 out_tok=1756 at=2026-08-14T04:59:33 --> # PROUD พลิกกำไรสุทธิ Q2/2569 โตแรง 322.76% YoY รับอานิสงส์เริ่มโอนโครงการใหม่ "รมย์ คอนแวนด์" ## รายได้-กำไรปรับตัวตามจังหวะการโอนกรรมสิทธิ์ พร้อมคุมต้นทุนทางการเงินหนุนอัตรากำไรสุทธิพุ่งแตะ 6.16% บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD รายงานผลการดำเนินงานไตรมาส 2/2569 มีกำไรสุทธิ 106.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นถึง 322.76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ 1,717.94 ล้านบาท ลดลง 17.39% ตามแผนการดำเนินงานและจังหวะการโอนกรรมสิทธิ์ แต่บริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนขายและต้นทุนทางการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน **1) หัวใจคืออะไร** หัวใจสำคัญของกำไรที่เติบโตแบบก้าวกระโดดในไตรมาสนี้ คือ **"การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ"** ควบคู่ไปกับการเริ่มรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ที่สร้างเสร็จพร้อมโอน และการบริหารจัดการต้นทุนขายที่มีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 22.72% ในปีก่อน มาอยู่ที่ 25.79% ในไตรมาสนี้ **2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น** * **การเริ่มโอนโครงการใหม่:** บริษัทเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการ "รมย์ คอนแวนด์" (ROMM CONVENT) ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2569 ซึ่งเป็นปัจจัยบวกที่เข้ามาเสริมรายได้จากโครงการเดิมที่ยังคงทยอยโอนต่อเนื่อง เช่น Nue District R9, เวหา หัวหิน และวารัณย์ แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ * **ต้นทุนทางการเงินลดลง:** บริษัทมีต้นทุนทางการเงินลดลงถึง 57.71% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากโครงการที่รับรู้รายได้ในปีนี้มีภาระเงินกู้ยืมที่ต่ำกว่าปีก่อน ประกอบกับการนำเงินสดจากการโอนกรรมสิทธิ์ไปชำระคืนเงินกู้ยืม ทำให้ภาระดอกเบี้ยจ่ายในงบกำไรขาดทุนลดลง * **ประสิทธิภาพการทำกำไร:** การเพิ่มขึ้นของสัดส่วนรายได้จากโครงการที่บริษัทพัฒนาเอง ทำให้บริษัทสามารถควบคุมอัตรากำไรขั้นต้นได้ดีขึ้น ประกอบกับการบริหารค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่สอดคล้องกับระดับรายได้ **3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** **มีโอกาสต่อเนื่อง** เนื่องจากบริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) สะสม ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 4,008 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ในระยะถัดไป ประกอบกับโครงการที่อยู่ระหว่างการขายยังคงสร้างยอดขายได้อย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ผลประกอบการในแต่ละไตรมาสยังคงขึ้นอยู่กับ "จังหวะการโอนกรรมสิทธิ์" ของแต่ละโครงการเป็นสำคัญ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2569:** 106.45 ล้านบาท (+322.76% YoY) * **อัตรากำไรสุทธิ (Net Profit Margin):** ปรับตัวขึ้นเป็น 6.16% จาก 1.24% ในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้น (GPM):** เพิ่มขึ้นเป็น 25.79% จาก 22.72% ในปีก่อน * **สถานะการเงินแข็งแกร่งขึ้น:** อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ลดลงเหลือ 2.36 เท่า จาก 3.32 เท่า ณ สิ้นปี 2568 * **Backlog แข็งแกร่ง:** มียอดขายรอรับรู้รายได้สะสม 4,008 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 1,717.94 ล้านบาท ลดลง 17.39% YoY แต่กำไรจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 12.32% เป็น 186 ล้านบาท สะท้อนถึงการบริหารจัดการภายในที่มีประสิทธิภาพสูงขึ้น โดยเฉพาะการลดต้นทุนทางการเงินและการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ## โอกาส * การรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2569 * โครงการ "เดอะ เรสซิเดนเซส อินเตอร์คอนติเนนตัล ภูเก็ต รีสอร์ท" ซึ่งมียอดขายแล้ว 47% มีกำหนดเริ่มรับรู้รายได้ในปี 2570 * การลดลงของภาระหนี้สินช่วยเพิ่มความคล่องตัวทางการเงินและลดความเสี่ยงด้านดอกเบี้ย ## ความเสี่ยง * ภาวะเศรษฐกิจและความไม่แน่นอนของหนี้ครัวเรือนที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อและการขอสินเชื่อของลูกค้า * ความผันผวนของจังหวะการโอนกรรมสิทธิ์ที่อาจส่งผลต่อรายได้ในแต่ละไตรมาส ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ 1. ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการใน Backlog 4,008 ล้านบาท 2. ยอดขาย (Presale) ของโครงการใหม่ๆ ในภาวะตลาดอสังหาฯ ที่ยังมีความท้าทาย 3. การบริหารจัดการกระแสเงินสดเพื่อชำระคืนหนี้สินตามกำหนด 4. ความสามารถในการรักษาอัตรากำไรขั้นต้นท่ามกลางต้นทุนก่อสร้างที่ผันผวน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) บริษัทเน้นการพัฒนาโครงการบนทำเลศักยภาพ โดย ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 โครงการหลักอย่าง Nue District R9 มียอดโอนสะสมแล้ว 98% ของมูลค่าโครงการ ส่วนโครงการ Nue Connex Condo, VEHHA Hua Hin และ VARUNN มียอดโอนสะสม 80%, 61% และ 20% ตามลำดับ ซึ่งแสดงถึงความสามารถในการส่งมอบโครงการตามแผนงาน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ฐานะการเงินของบริษัทปรับตัวดีขึ้นอย่างชัดเจน หนี้สินรวมลดลง 25.92% จากสิ้นปี 2568 เหลือ 4,265.45 ล้านบาท จากการทยอยชำระคืนเงินกู้ยืมสถาบันการเงิน ขณะที่เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น 57.15% เป็น 713.85 ล้านบาท สะท้อนสภาพคล่องที่เพียงพอต่อการดำเนินธุรกิจ ## สรุปท้าย PROUD แสดงให้เห็นถึงการพลิกฟื้นของกำไรที่แข็งแกร่งในไตรมาส 2/2569 ผ่านการบริหารต้นทุนทางการเงินและต้นทุนขายที่มีประสิทธิภาพ แม้รายได้จากการโอนจะปรับตัวตามจังหวะโครงการ แต่ด้วย Backlog กว่า 4,000 ล้านบาท และสถานะการเงินที่ D/E ลดลงเหลือ 2.36 เท่า ทำให้บริษัทมีความพร้อมในการรับรู้รายได้และรองรับการเติบโตในอนาคต โดยมีปัจจัยบวกจากการเริ่มโอนโครงการใหม่เป็นตัวขับเคลื่อนหลักที่ต้องติดตามต่อเนื่องในไตรมาสถัดไป