สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4314 out_tok=2344 at=2026-07-26T00:41:19 --> # PROUD พลิกขาดทุน Q3/65 สู่กำไร 119 ล้านบาท รับโอนคอนโดหรูหัวหิน ## รายได้จากการโอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัลฯ หนุนผลงานโตแรง 627% ขณะต้นทุนการเงินพุ่ง บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD พลิกสถานการณ์จากขาดทุนในปีก่อน กลับมามีกำไรสุทธิ 118.95 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2565 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 627% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 22.59 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ซึ่งส่งผลให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงินปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ PROUD พลิกจากขาดทุนกลับมามีกำไรในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน** ซึ่งส่งผลให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 882.58 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนที่ไม่มีรายได้ในส่วนนี้เลย นอกจากนี้ อัตรากำไรขั้นต้นจากการโอนโครงการดังกล่าวอยู่ที่ 36% ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อผลกำไรโดยรวม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดขึ้นเนื่องจากโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ซึ่งอยู่ในระหว่างการก่อสร้างในปีก่อน ได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จและพร้อมสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 3 ปี 2565 ทำให้บริษัทสามารถรับรู้รายได้และต้นทุนจากการขายได้ตามปกติ ส่งผลให้เกิดกำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานโดยตรง ในขณะที่ปีก่อนยังไม่มีการโอนห้องชุด จึงไม่มีรายได้และต้นทุนในส่วนนี้ อย่างไรก็ตาม มีปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อผลกำไรในด้านลบเช่นกัน ได้แก่: * **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย** เพิ่มขึ้น 63.28 ล้านบาท เนื่องจากการส่งเสริมการขายและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร** เพิ่มขึ้น 51.45 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากค่าใช้จ่ายพนักงานที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการดำเนินงานที่ขยายตัว และค่าใช้จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะจากการโอนห้องชุด * **ต้นทุนทางการเงิน** เพิ่มขึ้น 19.75 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการปรับปรุงดอกเบี้ยหุ้นบุริมสิทธิ และดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินที่สูงขึ้น * **ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้** เพิ่มขึ้น 40.64 ล้านบาท เนื่องจากมีกำไรทางภาษีจากการดำเนินงาน และการปรับปรุงภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการกลับรายการขาดทุนสะสมทางภาษีของบริษัทย่อย ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่บริษัทสามารถเริ่มรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ได้แล้ว ซึ่งเป็นโครงการที่มีมูลค่าสูง อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของผลประกอบการในระดับนี้อาจต้องพิจารณาถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่เพิ่มขึ้น และการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในอนาคต รวมถึงความสามารถในการรักษาอัตรากำไรขั้นต้นของโครงการต่อไป ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ 118.95 ล้านบาท** ในไตรมาส 3 ปี 2565 จากขาดทุน 22.59 ล้านบาทในปีก่อน (YoY +627%) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 882.58 ล้านบาท** มาจากการโอนห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการโอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัลฯ อยู่ที่ 36%** * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น** ตามการดำเนินงานที่ขยายตัวและการส่งเสริมการขาย * **ต้นทุนทางการเงินพุ่งสูงขึ้น** จากการปรับปรุงดอกเบี้ยหุ้นบุริมสิทธิและดอกเบี้ยเงินกู้ยืม * **ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น** จากกำไรทางภาษีและการปรับปรุงภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 ปี 2565 จำนวน 882.58 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ไม่มีรายได้ในส่วนนี้ เนื่องจากโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน อยู่ระหว่างการก่อสร้างในปีก่อน และเริ่มมีการโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้ ส่งผลให้บริษัทพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 118.95 ล้านบาท จากที่เคยขาดทุน 22.59 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการที่สร้างเสร็จ:** การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน เป็นโอกาสสำคัญในการสร้างรายได้และกำไรให้กับบริษัท * **การขยายธุรกิจ:** การเพิ่มจำนวนพนักงานเพื่อรองรับกิจกรรมการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น สะท้อนถึงแผนการเติบโตของบริษัท * **ศักยภาพโครงการในอนาคต:** การมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและเตรียมเปิดตัว จะเป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้ในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรสุทธิของบริษัท * **ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ปรับตัวสูงขึ้น จำเป็นต้องมีการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** สภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในอนาคต * **การเปลี่ยนแปลงกฎหมายและข้อบังคับ:** การเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัท ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * ความคืบหน้าและยอดขายของโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ในไตรมาสถัดไป * แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ และกลยุทธ์การตลาด * แนวโน้มต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * การบริหารจัดการกระแสเงินสดของบริษัท * ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยต่อกำลังซื้อ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer of Ownership):** เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลักในไตรมาสนี้ โดยโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้มูลค่า 873.99 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของบริษัทในไตรมาสนี้ **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin):** โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน มีอัตรากำไรขั้นต้นจากการโอนอยู่ที่ 36% ซึ่งถือเป็นอัตราที่ดีและเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้บริษัทมีกำไร **ต้นทุนก่อสร้าง (Construction Costs):** แม้จะไม่ได้ระบุตัวเลขต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่การรับรู้ต้นทุนจากการโอนโครงการ 561.55 ล้านบาท สะท้อนถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงในการพัฒนาโครงการ **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การที่โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัลฯ สามารถโอนได้ แสดงว่ามี Backlog ที่พร้อมรับรู้รายได้แล้ว **การเปิดโครงการใหม่ (New Project Launches):** เอกสารไม่ได้กล่าวถึงการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ แต่มีการกล่าวถึงการเพิ่มจำนวนพนักงานเพื่อรองรับกิจกรรมการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจบ่งชี้ถึงแผนการขยายธุรกิจในอนาคต **Occupancy/Rental Yield:** ไม่ปรากฏข้อมูลในเอกสาร เนื่องจากโครงการที่กล่าวถึงเป็นโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อการขาย ไม่ใช่โครงการที่เน้นการปล่อยเช่า ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับงบดุลหรืองบกระแสเงินสดโดยตรง แต่มีการกล่าวถึง: * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 19.75 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงภาระดอกเบี้ยจ่ายที่สูงขึ้นจากการกู้ยืมและตราสารทางการเงิน * **ค่าใช้จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ:** เพิ่มขึ้น 26.70 ล้านบาทจากการโอนห้องชุด ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการขาย * **ค่าใช้จ่ายนิติบุคคลอาคารชุด:** เพิ่มขึ้น 5.71 ล้านบาท ซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการหลังการโอน ## สรุปท้าย PROUD พลิกฟื้นผลประกอบการได้อย่างน่าประทับใจในไตรมาส 3 ปี 2565 ด้วยการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญที่ทำให้บริษัทกลับมามีกำไร แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นตามการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น แต่ศักยภาพในการสร้างรายได้จากโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ประกอบกับแผนการขยายธุรกิจในอนาคต ยังคงเป็นโอกาสที่น่าจับตาสำหรับบริษัท ท่ามกลางความเสี่ยงจากต้นทุนและสภาวะตลาดที่ต้องบริหารจัดการอย่างใกล้ชิด