สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. พราว เรียล เอสเตท (PROUD) ไตรมาส 3 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568, PROUD มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 1,236.43 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 531.57% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (195.77 ล้านบาท) กำไรสุทธิสำหรับไตรมาสนี้อยู่ที่ 55.01 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 1,825.59% เมื่อเทียบกับปีก่อน (2.86 ล้านบาท) การเติบโตนี้มีสาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการ "นิวดิสทริคอาร์ 9" และ "เวหา หัวหิน" เป็นหลัก ซึ่งมีการโอนไปแล้วกว่า 55% และ 43% ตามลำดับ นอกจากนี้ยังมีรายได้ต่อเนื่องจากโครงการ "วีอารีย์" และ "นิวครอสคูคตสเตชัน" ซึ่งโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว 64% และ 100% ตามลำดับ สำหรับรอบ 9 เดือนของปี 2568, บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 5,004.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 153.90% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (1,971.18 ล้านบาท) โดยรายได้ส่วนใหญ่มาจากการส่งมอบโครงการ "นิวดิสทริคอาร์ 9" และ "เวหา หัวหิน" **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสารที่ให้มา) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **ต้นทุนการขาย:** ไตรมาส 3 ปี 2568 มีต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ 935.87 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 502.44% เมื่อเทียบกับปีก่อน สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขาย ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 24.31% * **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย:** เพิ่มขึ้น 430.06% เป็น 118.18 ล้านบาท คิดเป็น 9.56% ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 66.28% เป็น 66.75 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายด้านบุคลากรที่เพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของธุรกิจ และค่าใช้จ่ายส่วนกลางของห้องชุดที่อยู่ระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 5,063.35% เป็น 29.02 ล้านบาท เนื่องจากการบันทึกดอกเบี้ยจ่ายเงินกู้ยืมธนาคาร ดอกเบี้ยจ่ายหุ้นบุริมสิทธิ และดอกเบี้ยหุ้นกู้เป็นต้นทุนทางการเงินหลังจากเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า * **กำไรสุทธิ:** เพิ่มขึ้น 1,825.59% เป็น 55.01 ล้านบาท เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่เพิ่มขึ้น และการควบคุมต้นทุนขายและบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ สำหรับรอบ 9 เดือน: * **ต้นทุนการขาย:** เพิ่มขึ้น 149.07% เป็น 3,887.56 ล้านบาท ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 22.32% * **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย:** เพิ่มขึ้น 247.51% เป็น 563.14 ล้านบาท คิดเป็น 11.25% ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 25.22% เป็น 205.96 ล้านบาท * **กำไรสุทธิ:** เพิ่มขึ้น 57.90% เป็น 144.75 ล้านบาท **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นวันที่ 30 กันยายน 2568 มีสินทรัพย์รวม 8,493.89 ล้านบาท ลดลง 20.29% จากสิ้นปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น * **หนี้สินรวม:** ณ สิ้นวันที่ 30 กันยายน 2568 มีหนี้สินรวม 6,783.33 ล้านบาท ลดลง 25.39% จากสิ้นปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน และรายได้รับล่วงหน้าจากการขายอสังหาริมทรัพย์ * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ สิ้นวันที่ 30 กันยายน 2568 มีส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 1,710.56 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2567 * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** ลดลงจาก 5.81 เท่า ณ สิ้นปี 2567 เป็น 3.97 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2568 * **สัดส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (IBD/E):** ลดลงจาก 3.62 เท่า ณ สิ้นปี 2567 เป็น 2.30 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2568 **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ มียอดขายรอโอน (Backlog) ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 รวมมูลค่า 6,985 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ไปจนถึงปี 2569 * บริษัทฯ มีแผนเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มเติมมูลค่ารวมกว่า 9,600 ล้านบาท **อ้างอิง:** เอกสารคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับไตรมาส 3 และรอบ 9 เดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 ของบริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)