สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ บมจ. พราว เรียล เอสเตท (PROUD) ไตรมาส 1 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1 ปี 2568 PROUD มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 1,688.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 57.86% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยหลักมาจากการทยอยโอนกรรมสิทธิ์โครงการนิวดิสทริค อาร์ 9 (Nue District R9) ซึ่งมีการโอนไปแล้วกว่า 24% นอกจากนี้ โครงการวี อารีย์ (V Ari) และโครงการนิวครอส คูคต สเตชัน (Nue Cross Khu Khot Station) ยังคงมีการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่องที่ 35% และ 97% ตามลำดับ (อ้างอิง: หน้า 1) กำไรสุทธิในไตรมาสนี้อยู่ที่ 64.56 ล้านบาท ลดลง 16.41% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการขายที่เพิ่มขึ้นจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่สูงและเร็วกว่าที่คาดการณ์ (อ้างอิง: หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ในไตรมาส 1 ปี 2568 ต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1,344.58 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 59.67% สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้บริษัทมีกำไรขั้นต้น 344.08 ล้านบาท หรือคิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 20.38% (อ้างอิง: หน้า 1) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย:** เพิ่มขึ้น 156.59% เป็น 207.07 ล้านบาท เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น (อ้างอิง: หน้า 2) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 7.23% เป็น 68.85 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับพนักงานที่เพิ่มขึ้น เพื่อรองรับการเติบโตของบริษัทในอนาคต (อ้างอิง: หน้า 2) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 25.40% เป็น 12.45 ล้านบาท เนื่องจากการชำระคืนเงินกู้ยืมธนาคารสำหรับโครงการนิวครอส คูคต สเตชัน ครบถ้วนแล้วตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2567 (อ้างอิง: หน้า 2) * **กำไรจากการดำเนินงาน:** ลดลง 13.45% เป็น 72.33 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (อ้างอิง: หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2568 มีสินทรัพย์รวม 10,311.05 ล้านบาท ลดลง 3.24% จากสิ้นปี 2567 สาเหตุหลักมาจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการต่างๆ (อ้างอิง: หน้า 3) * **หนี้สินรวม:** ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2568 มีหนี้สินรวม 8,681.24 ล้านบาท ลดลง 4.51% จากสิ้นปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน (อ้างอิง: หน้า 4) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2568 มีส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 1,629.82 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 64.56 ล้านบาทจากปีก่อน เป็นผลจากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น (อ้างอิง: หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** ลดลงจาก 3.62 เท่า ณ สิ้นปี 2567 เป็น 3.17 เท่า ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2568 (อ้างอิง: หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลงจาก 5.81 เท่า ณ สิ้นปี 2567 เป็น 5.33 เท่า ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2568 (อ้างอิง: หน้า 5) * **เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด:** เพิ่มขึ้น 52.48% เป็น 739.39 ล้านบาท จากกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่ดีขึ้น (อ้างอิง: หน้า 3) **ประเด็นสำคัญ:** * รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมีนัยสำคัญจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ * กำไรสุทธิลดลงเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการขายที่เพิ่มขึ้น * ฐานะทางการเงินยังคงแข็งแกร่ง โดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง * มียอดขายรอโอน (Backlog) จำนวนมากที่จะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต * มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มเติมซึ่งจะช่วยสนับสนุนการเติบโตของรายได้ในอนาคต **ข้อมูลเพิ่มเติม:** * โครงการที่อยู่ระหว่างการขายมียอดจองที่ประสบความสำเร็จตามแผน โดยเฉพาะโครงการเวหา หัวหิน (VEHA HUAHIN) มียอดจองแล้ว 71% และโครงการรมย์ คอนแวนต์ (ROMM CONVENT) มียอดจอง 72% (อ้างอิง: หน้า 2) * ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 มียอดขายรอโอน (Backlog) มูลค่ารวม 9,602 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ไปจนถึงปี 2569 (อ้างอิง: หน้า 2) * มีโครงการที่กำลังจะเปิดตัวเพิ่มเติมในเร็วๆ นี้ มูลค่ารวมกว่า 9,200 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 2)