สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4343 out_tok=2277 at=2026-07-26T00:10:42 --> # PROUD พลิกขาดทุนปี 65 สู่กำไร 228.52 ล้านบาท รับอานิสงส์โอนคอนโดหรู ## รายได้โอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัลฯ หนุนกำไรโต 335% ขณะที่ค่าใช้จ่ายบริหารและต้นทุนการเงินเพิ่มขึ้น บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD รายงานผลประกอบการปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 228.52 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 335% เมื่อเทียบกับปีก่อนที่ขาดทุน 97.24 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ซึ่งเริ่มรับรู้รายได้ในปีนี้ ขณะเดียวกัน บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในหลายส่วน ทั้งค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย ค่าใช้จ่ายในการบริหาร และต้นทุนทางการเงิน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ PROUD พลิกจากขาดทุนในปี 2564 มามีกำไร 228.52 ล้านบาทในปี 2565 คือ **การเริ่มรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน** ซึ่งเป็นโครงการที่สร้างรายได้หลักในปีนี้ โดยมีมูลค่าการโอนสูงถึง 2,099.78 ล้านบาท และสามารถทำอัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ได้ถึง 36% ในขณะที่ปีก่อนไม่มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากโครงการยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดขึ้นเนื่องจากโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ซึ่งเป็นโครงการที่บริษัทฯ พัฒนา ได้ก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าในช่วงปี 2565 ทำให้บริษัทฯ สามารถรับรู้รายได้และต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ตามมาตรฐานบัญชี ส่งผลให้เกิดกำไรขั้นต้นจำนวนมาก ซึ่งสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นได้ อย่างไรก็ตาม แม้จะมีรายได้จากการโอนโครงการที่โดดเด่น แต่บริษัทฯ ก็มีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 185.61 ล้านบาท จากค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่สูงขึ้นตามปริมาณการโอน ส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 129.13 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการดำเนินงานที่ขยายตัว, ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจากการโอนห้องชุด, และค่าใช้จ่ายนิติบุคคลอาคารชุดที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ต้นทุนทางการเงินยังเพิ่มขึ้นถึง 51.62 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่มาจากดอกเบี้ยหุ้นบุริมสิทธิและดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินที่สูงขึ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องจับตาปัจจัยด้านการขายและการโอนในอนาคต** การรับรู้รายได้จากการโอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน เป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการในปี 2565 ซึ่งเป็นไปตามแผนการดำเนินงานของบริษัทฯ อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของผลประกอบการในอนาคตจะขึ้นอยู่กับความสามารถในการขายและการโอนโครงการอื่นๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้มีประสิทธิภาพ ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** PROUD มีกำไรสุทธิสำหรับปี 2565 เท่ากับ 228.52 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนที่ขาดทุน 97.24 ล้านบาท คิดเป็นการเติบโต 335% * **รายได้จากการโอนโครงการหลัก:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มาจากการโอนห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน มูลค่า 2,099.78 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นดี:** โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัลฯ ทำอัตรากำไรขั้นต้นได้ถึง 36% * **ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น:** ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย, ค่าใช้จ่ายในการบริหาร, และต้นทุนทางการเงินปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * **ภาษีเงินได้เพิ่ม:** มีค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ 75.72 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่มีรายได้ภาษี 18.27 ล้านบาท เนื่องจากมีกำไรจากการดำเนินงาน ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 2,106.37 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนที่ไม่มีรายได้ในส่วนนี้ เนื่องจากโครงการยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง ทำให้ภาพรวมรายได้จากการขายเติบโตอย่างก้าวกระโดด ในส่วนของต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1,336.78 ล้านบาท ซึ่งเป็นต้นทุนของโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัลฯ ทำให้มีกำไรขั้นต้นจากการขายโครงการนี้ 763 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้นเป็น 165.90 ล้านบาท จาก 287,860 บาทในปีก่อน ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นเป็น 230.82 ล้านบาท จาก 101.69 ล้านบาทในปีก่อน ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นเป็น 68.77 ล้านบาท จาก 17.15 ล้านบาทในปีก่อน ส่งผลให้บริษัทฯ มีกำไรสุทธิสำหรับปี 2565 เท่ากับ 228.52 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนที่ขาดทุน 97.24 ล้านบาท ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการที่แล้วเสร็จ:** การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน เป็นโอกาสสำคัญในการสร้างรายได้และกำไรให้กับบริษัทฯ ในปี 2565 * **ศักยภาพโครงการในอนาคต:** การมีโครงการที่พัฒนาและสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดี แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของบริษัทฯ ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม ## ความเสี่ยง * **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย, ค่าใช้จ่ายในการบริหาร, และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรสุทธิในอนาคตหากไม่สามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลต่อยอดขายและการโอนโครงการในอนาคต * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยเงินกู้ยืมอาจเป็นภาระต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการขายและการโอนโครงการใหม่:** ติดตามแผนการเปิดตัวและยอดขายของโครงการใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้น * **การบริหารจัดการต้นทุน:** จับตาการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขาย, ค่าใช้จ่ายในการบริหาร, และต้นทุนทางการเงิน * **อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการในอนาคต:** ประเมินความสามารถในการทำกำไรของโครงการใหม่ๆ ที่จะเข้ามาทดแทน * **การบริหารสภาพคล่องและหนี้สิน:** ตรวจสอบระดับหนี้สินและกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **มูลค่าโอน (Transfer Value):** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 2,106.37 ล้านบาท มาจากการโอนห้องชุดโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน เป็นหลัก * **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin):** โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัลฯ ทำอัตรากำไรขั้นต้นได้ 36% ซึ่งถือเป็นระดับที่ดี * **ต้นทุนก่อสร้าง:** เอกสารไม่ได้ระบุรายละเอียดต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่ได้ระบุต้นทุนจากการโอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัลฯ ไว้ที่ 1,336.78 ล้านบาท * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog ที่ชัดเจน * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุแผนการเปิดโครงการใหม่ในปี 2565 หรือแผนในอนาคต * **Occupancy/Rental Yield:** ไม่ปรากฏข้อมูลในเอกสาร เนื่องจากโครงการหลักเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อขาย * **D/E:** ไม่ปรากฏข้อมูลอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนในเอกสาร * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดกระแสเงินสดที่แยกตามโครงการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับงบดุลหรืองบกระแสเงินสดโดยตรง ทำให้ไม่สามารถวิเคราะห์ฐานะการเงินและกระแสเงินสดเชิงลึกได้ ## สรุปท้าย PROUD พลิกฟื้นผลประกอบการในปี 2565 ด้วยการรับรู้รายได้จากการโอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักที่ทำให้บริษัทฯ กลับมามีกำไร 228.52 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงินเป็นประเด็นที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในระยะต่อไป ขณะที่ความต่อเนื่องของผลประกอบการจะขึ้นอยู่กับความสามารถในการสร้างยอดขายและโอนโครงการใหม่ๆ ในอนาคต