สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5156 out_tok=2204 at=2026-07-26T00:49:45 --> # PROUD Q2/2566 กำไรสุทธิลดลง 28.6 ล้านบาท เทียบปีก่อน เหตุโอนคอนโดฯ ลดลง ## รายได้จากการโอนอสังหาฯ พุ่ง 165% แต่ต้นทุนสูงขึ้นตาม ส่งผลกำไรขั้นต้นทรงตัว ขณะที่ค่าใช้จ่ายบริหารเพิ่มขึ้น บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 8.7 ล้านบาท ลดลง 28.6 ล้านบาท หรือ 76.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่ต้นทุนที่สูงขึ้นตามกันส่งผลให้กำไรขั้นต้นทรงตัว ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นเป็นปัจจัยกดดันผลกำไรสุทธิ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการของ PROUD ในไตรมาส 2 ปี 2566 คือ **การลดลงของกำไรสุทธิ 28.6 ล้านบาท** แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 165% ก็ตาม ปัจจัยหลักที่กดดันกำไรมาจาก **ต้นทุนการขายที่เพิ่มขึ้นตามรายได้** ทำให้กำไรขั้นต้นทรงตัว และ **ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้และต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ในไตรมาส 2 ปี 2566 บริษัทมีรายได้จากการโอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน จำนวน 275.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 165.4 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นปัจจัยบวกที่สำคัญ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนจากการโอนโครงการดังกล่าวก็เพิ่มขึ้นตามเป็น 181 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 112.6 ล้านบาท ทำให้กำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 34% ซึ่งใกล้เคียงกับปีก่อน * **รายได้อื่น:** บริษัทมีรายได้อื่น 12.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.7 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่มาจากรายได้จากการให้เช่าของโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน, โครงการรีสอร์ท, โครงการโรงแรม และรายได้จากการบริหารการของบริษัท รอยัล รีสอร์ท แอนด์ สปา จำกัด * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมอยู่ที่ 35.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.2 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 4.4 ล้านบาท เป็น 42.7 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของพนักงานและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานที่ขยายตัว * **ต้นทุนทางการเงิน:** ต้นทุนทางการเงินในไตรมาส 2 ปี 2566 อยู่ที่ 9.4 ล้านบาท ลดลง 4.3 ล้านบาท หรือ 32% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากมีการไถ่ถอนบุริมสิทธิในไตรมาส 1 ปี 2566 ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร **ยังไม่ชัดเจนว่าปัจจัยเหล่านี้จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** เนื่องจากเอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับแนวโน้มของยอดโอนโครงการในอนาคต หรือแผนการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างละเอียด อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของรายได้อื่นจากการให้เช่าและการบริหารโครงการ อาจเป็นปัจจัยที่ช่วยสนับสนุนรายได้ในอนาคตได้ แต่การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารยังคงเป็นประเด็นที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 76.7% YoY:** อยู่ที่ 8.7 ล้านบาท จาก 37.3 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่ง 165% YoY:** อยู่ที่ 275.3 ล้านบาท จาก 103.7 ล้านบาทในปีก่อน * **ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นตามรายได้:** อยู่ที่ 181 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 112.6 ล้านบาท YoY * **กำไรขั้นต้นทรงตัว:** อยู่ที่ 34% * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น:** อยู่ที่ 42.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.4 ล้านบาท YoY * **รายได้อื่นเพิ่มขึ้น:** อยู่ที่ 12.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.7 ล้านบาท YoY จากการให้เช่าและการบริหารโครงการ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2566 บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 275.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 165% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนทำให้กำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 34% ขณะที่รายได้อื่นเพิ่มขึ้นจากการให้เช่าและการบริหารโครงการ ทำให้รายได้รวมจากการดำเนินงานเติบโตได้ดี แต่เมื่อรวมกับค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำไรสุทธิของบริษัทลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อน ## โอกาส * **รายได้จากการให้เช่าและการบริหารโครงการ:** การเพิ่มขึ้นของรายได้อื่นจากการให้เช่าโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน และรายได้จากการบริหารโครงการ เป็นโอกาสในการสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอและต่อเนื่อง * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการ:** การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการสร้างยอดขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามแผน ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนการขายที่เพิ่มขึ้น:** การที่ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นตามรายได้อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นในระยะยาว หากไม่สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารอาจกดดันผลกำไรสุทธิ หากรายได้ไม่สามารถเติบโตได้ทัน * **การพึ่งพารายได้จากโครงการ:** การพึ่งพารายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใดโครงการหนึ่งมากเกินไป อาจมีความเสี่ยงหากโครงการนั้นมียอดขายหรือการโอนที่ไม่เป็นไปตามเป้า ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มยอดโอนกรรมสิทธิ์โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน ในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนการขาย เพื่อรักษาระดับอัตรากำไรขั้นต้น * การควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหาร เพื่อไม่ให้กระทบต่อกำไรสุทธิ * แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ หรือการขยายธุรกิจในอนาคต * การเติบโตของรายได้จากการให้เช่าและการบริหารโครงการ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอน (Transfer Value):** ในไตรมาส 2 ปี 2566 บริษัทมีรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ 275.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 165% YoY ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน * **ต้นทุนการโอน (Cost of Sales):** ต้นทุนจากการโอนโครงการดังกล่าวอยู่ที่ 181 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 112.6 ล้านบาท YoY * **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin):** อยู่ที่ 34% ซึ่งทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog ที่ชัดเจน * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ * **รายได้ค่าเช่า (Rental Income):** มีรายได้จากการให้เช่าโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน จำนวน 11.5 ล้านบาท ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของบริษัทโดยตรง มีเพียงข้อมูลต้นทุนทางการเงินที่ลดลง 32% YoY เนื่องจากมีการไถ่ถอนบุริมสิทธิในไตรมาส 1 ปี 2566 ## สรุปท้าย PROUD ในไตรมาส 2 ปี 2566 เผชิญกับแรงกดดันจากต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น แม้ว่ารายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างก้าวกระโดดก็ตาม ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม รายได้อื่นจากการให้เช่าและการบริหารโครงการเป็นปัจจัยบวกที่น่าจับตา การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพจะเป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นฟูกำไรในอนาคต