สรุปงบการเงิน

## บทความสรุปผลประกอบการ บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (BC) ไตรมาส 4/2566 บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (BC) ซึ่งดำเนินธุรกิจในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ประสบความสำเร็จในการเติบโตอย่างต่อเนื่องในไตรมาส 4/2566 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 122 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.3% จากไตรมาสก่อนหน้าและลดลง 25.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากการขายโครงการโอ๊ควู้ด สตูติโอส์ จำนวน 295 ล้านบาทในไตรมาส 4/2565 อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิในไตรมาสนี้กลับมาเป็นบวกที่ 3.4 ล้านบาท หลังจากขาดทุน 5.3 ล้านบาทในไตรมาส 3/2566 แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวและสร้างกำไรของบริษัทฯ สถานการณ์เศรษฐกิจในไตรมาส 4/2566 ถูกขับเคลื่อนด้วยนโยบายการเงินของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายติดต่อกันถึง 8 ครั้ง สู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2556 เพื่อรับมือกับแรงกดดันด้านเงินเฟ้อทั่วโลก ส่งผลต่อการดำเนินงานของบริษัทฯ โดยเฉพาะความสามารถในการขายสินทรัพย์ แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่ BC ยังคงเดินหน้าขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดยมีการเปิดสาขาใหม่ 8 สาขาในธุรกิจกัญชาเพื่อสุขภาพ ภายใต้แบรนด์ บิสโปค ในพัทยา เชียงใหม่ ภูเก็ต และกรุงเทพฯ รวมถึงการเปิดโรงแรมใหม่ 2 แห่งในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้เริ่มการก่อสร้างโครงการรีเทล โคฟ ฮิลล์ (Kove Hill) บนถนนเจริญกรุง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 2/2567 การเติบโตของรายได้ของ BC ในไตรมาสนี้มาจากการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว และการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยเฉพาะโครงการโรงแรมและพื้นที่ให้เช่า ซึ่งมีรายได้เพิ่มขึ้น 25.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ผลักดันให้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 22.5% จากไตรมาสก่อนหน้า และ 15.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นจากการควบคุมต้นทุนและการเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน ในส่วนของฐานะการเงิน BC มีสินทรัพย์รวม 3,850.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 3,771 ล้านบาท ในไตรมาส 3/2566 เนื่องจากการลงทุนในโครงการใหม่ หนี้สินรวมลดลงจาก 3,534.4 ล้านบาทเป็น 3,243.4 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นการชำระหนี้สินจากกิจการอื่น อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสุทธิอยู่ที่ 5.2 เท่า ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่สูง อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาจากสัดส่วนการถือหุ้นในโครงการต่างๆ อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสุทธิจะอยู่ที่ 2.8 เท่า แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารหนี้สินของบริษัทฯ กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานปรับตัวดีขึ้นจาก 0.9 ล้านบาทเป็น 19 ล้านบาท เนื่องจากการบริหารจัดการที่ดีขึ้น และการเปลี่ยนแปลงของวงจรเงินทุนหมุนเวียน กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุนลดลงจากติดลบ 49.7 ล้านบาทเป็นติดลบ 62.8 ล้านบาท เนื่องจากการลงทุนในโครงการใหม่ กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงินเพิ่มขึ้นจาก 22.1 ล้านบาทเป็น 26 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่มาจากการเบิกเงินกู้ยืมจากธนาคาร ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญสำหรับ BC คือ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันที่รุนแรงในอุตสาหกรรม อย่างไรก็ตาม BC มีโอกาสในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะจากการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการเปิดรับเทรนด์ใหม่ๆ ในอุตสาหกรรม **โครงการสำคัญของ BC:** * **ธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์:** * โครงการกมลา 1 (ภูเก็ต): 202 ห้อง ได้รับการอนุมัติจาก อ|ภิ และได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง (เมอเวนพิค) คาดว่าการก่อสร้างจะเริ่มต้นอีกครั้งในไตรมาส 2 ปี 2567 * โครงการกมลา 2 (ภูเก็ต): 200 ห้อง ได้รับการอนุมัติจาก อ|ภิ และได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง กําหนดการก่อสร้างกําลังอยู่ระหว่างการพิจารณา * Tota เชียงใหม่ นิมมาน เจอร์นีย์ฮับ (ไอบิส นิมมาน): 142 ห้อง เปิดดำเนินการแล้วเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2565 * โครงการนิมมาน 3 (เชียงใหม่): 141 ห้อง ได้รับการอนุมัติจาก 80| อยู่ระหว่างการออกแบบ กําหนดการก่อสร้างกําลังอยู่ระหว่างการพิจารณา * โครงการสุขุมวิท 5 (กรุงเทพฯ): 194 ห้อง ได้รับการอนุมัติจาก อ|ภิ, 80| และได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง (lati เอ็กซ์) ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้วในเดือนมกราคม 2566 เสาเข็มและฐานรากได้เสร็จสิ้นแล้ว ขณะนี้อยู่ในกระบวนการประเมินมูลค่าของวิศวกรและขั้นตอนการต่อรอง * โจโน่ แบงคอก อโศก โฮเทล (โจโน่ อโศก): 65 ห้อง เปิดดำเนินการแล้วเมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2565 * โอ๊ควู้ด สตูดิโอส์ สุขุมวิท แบงคอก: 177 ห้อง เปิดดำเนินการในเดือนกันยายน 2565 และจำหน่ายเงินลงทุนในโครงการแล้วเสร็จในเดือนพฤศจิกายน 2565 * **ธุรกิจให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้า:** * โลฟ ฮิลล์ (โครงการเจริญกรุง): 2,233 ตารางเมตร เริ่มการก่อสร้างและงานฐานรากแล้วในช่วงปลายปี 2565 และคาดว่าจะเปิดให้บริการในไตรมาส 2 ปี 2567 * **ธุรกิจขนส่งและจัดเก็บสินค้า (logistics):** * บริการห้องเก็บของส่วนตัว (self-storage): มีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้น โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เป็น 75% ในเดือนธันวาคม 2566 * **ธุรกิจกัญชาแผนไทยเพื่อสุขภาพ (กลุ่มบริษัทบิสโปค):** * เปิดสาขาใหม่ 8 สาขาในพัทยา เชียงใหม่ ภูเก็ต และกรุงเทพฯ ในปี 2566 โดยปัจจุบันมีสาขาทั้งสิ้น 11 สาขา * เพิ่มช่องทางการขายใหม่ * ขยายพื้นที่เพาะปลูกเพื่อเพิ่มผลผลิตอย่างต่อเนื่อง * เปิดสาขาใหม่ 3 สาขาในย่านพระโขนง ซอยสุขุมวิท 24 และ 0ล816 ส่๐| กทล ภูเก็ต ซึ่งเป็นคลับริมทะเลสำหรับลูกค้าระดับบน โดยสรุป BC มีผลประกอบการที่น่าพอใจในไตรมาส 4/2566 แม้จะเผชิญกับสถานการณ์เศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน บริษัทฯ มีความสามารถในการปรับตัวและสร้างกำไร พร้อมกับเดินหน้าขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดยใช้กลยุทธ์ในการควบคุมต้นทุน เพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน และจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการใหม่ รวมถึงการบริหารจัดการความเสี่ยงอย่างมีประสิทธิภาพ BC จึงเป็นบริษัทที่มีโอกาสเติบโตในอนาคต