สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "BC_2569_2_financial_explanation_4ed3c58cc79e4b8d9f7fe515c3f74d5f", "content": "บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร ไตรมาส 2/2569 และสำหรับงวดหกเดือนปี 2569 บทสรุปผู้บริหำร\n•\nในไตรมาส 2/2569 กลุ่มบริษัทฯ มีรายได้รวมจำนวน 81.4 ล้านบาท ลดลง ร้อยละ 42.8 (QoQ) จำก 142.3 ล้านบาทในไตรมาส 1/2569 โดยมีสำเหตุหลักจำกรายได้ของธุรกิจโรงแรมที่ลดลงตำมปัจจัยฤดูกำลของภำคการ ท่องเที่ยวภำยในประเทศไทย ท่ำมกลำงภำวะการเดินทางระหว่ำงประเทศทีชะลอตัวลง และการเชื่อมต่อเส้นทางการบินที่ได้รับผลกระทบจำกควำมตึง เครียดทางภูมิรัฐศำสตร์ในตะวันออกกลำง แต่อย่ำงไรก็ตำมเมื่อเทียบกับช่วง เดียวกันของปีก่อนเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.3 (YoY) จำกจำนวน 77.3 ล้านบาท ใน ไตรมาส 2/2568 โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักจำกรายได้จำกการประกอบ กิจการโรงแรมและศูนย์การค้ำ และรายได้ค่ำบริหำรจัดการที่เพิ่มขึ้นการ ปรับตัวนี้ยังคงปรับตัวดีขึ้นโดยการเติบโตของรายได้ดังกล่ำวยังมีการปรับตัว ดีขึ้นแม้ว่ำสภำวะการท่องเที่ยวตำมที่กล่ำวข้ำงต้นก็ตำม สำหรับครึ่งปีแรกของปี 2569 กลุ่มบริษัทฯ มีรายได้รวม 223.7 ล้านบาท •\nลดลงร้อยละ 47.3 (YoY) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมีรายได้รวม 424.5 ล้านบาท โดยมีสำเหตุหลักจำกการรับรู้รายการจำกการจำหน่ำยเงิน ลงทุนใน BPKN3 ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 อย่ำงไรก็ตำม เมื่อไม่รวมผล จำกรายการจำหน่ำยเงินลงทุนดังกล่ำว รายได้จำกการประกอบกิจการ โรงแรม และศูนย์การค้ำในครึ่งปีแรกของปี 2569 เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.3 (YoY) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนหนึ่งเป็นผลจำกการปรับปรุงและ รีแบรนด์ในไตรมาส 2/2569 รายได้รวมของโครงการในกรุงเทพฯ 1 อยู่ที่ 74.9 ล้าน •\nบาท ลดลงร้อยละ 21.4 (QoQ) เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยมีสำเหตุหลัก จำกอัตรำค่ำห้องพักเฉลี่ย (ADR) และอัตรำการเข้ำพัก (Occupancy Rate) ที่ปรับตัวลดลงตำมปัจจัยฤดูกำล อย่ำงไรก็ตำมเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.8 (YoY) เมื่อ เปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สำเหตุหลักจำกอัตรำการเข้ำพัก (Occupancy Rate) ที่ปรับตัวดีขึ้น\nในไตรมาส 2/2569 รายได้รวมของโครงการในต่ำงจังหวัดอยู่ที่ 45.3 ล้าน •\nบาท ลดลงร้อยละ 55.4 (QoQ) เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ซึ่งสะท้อนถึงปัจจัย ด้ำนฤดูกำลเป็นหลัก ขณะที่เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้ทรง ตัว โดยลดลงเล็กน้อยร้อยละ 0.6 (YoY) กลุ่มบริษัทฯ มี EBITDA ติดลบ 24.6 ล้านบาทในไตรมาส 2/2569 เมื่อ •\nเปรียบเทียบกับไตรมาส 2/2568 EBITDA ติดลบ 31.0 ล้านบาท ปรับตัวดีขึ้นร้อยละ 20.6 (YoY) จำกรายได้จำกการดำเนินงานที่ปรับตัวดีขึ้น ประกอบ กับมำตรการควบคุมค่ำใช้จ่ำยของกลุ่มบริษัทฯ อย่ำงไรก็ตำมเมื่อเทียบกับ ไตรมาส 1/2569 EBITDA เป็นบวก 30.1 ล้านบาท ปรับตัวลดลงร้อยละ 181.7 (QoQ) จำกสภำวะการท่องเที่ยวในปัจจุบัน รายงานขำดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ 52.7 ล้านบาท ปรับตัวดีขึ้น ร้อยละ 5.4 (YoY) จำกขำดทุน 55.7 ล้านบาทในไตรมาส 2/2568 จำกผล การดำเนินงานที่ดีขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง ร้อยละ 397.2 (QoQ) จำกขำดทุน 10.6 ล้านบาท จำกสภำวะการท่องเที่ยว ในปัจจุบัน\nอัตรำส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) อยู่ที่ 2.93 เท่ำ ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 •\nเพิ่มขึ้นจำก 2.81 เท่ำ ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 โดยคำนวณจำกเงินกู้ยืมรวม ของโครงการต่ำงๆ ซึ่งรวมเงินกู้ยืมจำกสถำบันการเงินและผู้ร่วมลงทุน ทั้งใน โครงการที่กลุ่มบริษัทฯ ถือหุ้นทั้งหมดและโครงการที่กลุ่มบริษัทฯ ถือหุ้น บำงส่วน\n1 รายได้จำกการดำเนินงานระดับโครงการ (Property-level revenue) เป็นข้อมูลเพื่อแสดงผลการดำเนินงานของ โครงการโรงแรมและเซอร์วิสอพำร์ตเมนต์ทุกแห่ง โดยนำเสนอเต็มจำนวนในระดับโครงการ ไม่ว่ำโครงการดังกล่ำวจะรับรู้ใน งบการเงินรวมของกลุ่มบริษัทด้วยวิธีรวมงบการเงิน (consolidation) หรือวิธีส่วนได้เสีย (equity method) ก็ตำม ฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์\nir@boutiquecorporation.com\nเมื่อปรับวิธีการคำนวณอัตรำหนี้สินต่อทุนสุทธิอัตรำส่วนดังกล่ำวปรับตัวดี •\nขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ำ โดยอยู่ที่ 2.62 เท่ำ ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 เทียบกับ 2.68 เท่ำ ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 ทั้งนี้การเปลี่ยนแปลง ดังกล่ำวสอดคล้องกับการชำระเงินกู้ยืม ประกอบกับการเพิ่มขึ้นของสัดส่วน เงินลงทุนของผู้ร่วมลงทุนในโครงการต่ำงๆ ของกลุ่มบริษัทฯ อัตรำส่วนเงินทุนหมุนเวียน (Current Ratio) ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ •\n0.47 เท่ำ ทรงตัวจำกสิ้นไตรมาส 1/2569 ทั้งนี้กลุ่มบริษัทฯ ยังคงให้ควำมสำคัญกับการบริหำรสภำพคล่องและโครงสร้ำงเงินทุน โดยอยู่ระหว่ำง ดำเนินแผนการจัดหำผู้ร่วมลงทุนเพิ่มเติมในโครงการที่อยู่ระหว่ำงก่อสร้ำงและ การพิจำรณำจำหน่ำยเงินลงทุนในโครงการที่พร้อมขำย และการเรียกชำระ ทุนเพิ่มเติมจำกผู้ร่วมลงทุนเดิมตำมควำมเหมาะสม •\nในส่วนของกลยุทธ์ระยะยำว กลุ่มบริษัทฯ ยังคงพัฒนำพอร์ตโฟลิโอธุรกิจ อย่ำงต่อเนื่อง โดยผสมผสำนโมเดลธุรกิจ Build-Operate-Sell (BOS) เข้ำ กับการถือครองสินทรัพย์บำงส่วนที่สร้ำงรายได้ประจำอย่ำงต่อเนื่อง และการ ขยำยแพลตฟอร์มธุรกิจในการบริการรูปแบบแบบ Asset-Light ซึ่งรวมถึง การเพิ่มรายได้ค่ำบริหำรจัดการผ่ำนการบริหำรโรงแรมและสินทรัพย์ตลอดจนการบริหำร ในฐำนะผู้ให้บริการภำยนอก (TPO) โดยการบริหำร โรงแรมภำยใต้แบรนด์โรงแรมระดับสำกลและแบรนด์ของกลุ่มบริษัทฯ เอง นอกจำกนี้กลุ่มบริษัทฯ ยังผนวกแนวคิดด้ำนควำมยั่งยืนเข้ำกับการออกแบบ •\nและพัฒนำโครงการใหม่โดยให้ควำมสำคัญกับการออกแบบในการใช้ทรัพยำกร และการดำเนินงานโรงแรมอย่ำงมีประสิทธิภำพ ทั้งนี้กลุ่มบริษัทฯ ได้เริ่มศึกษำและดำเนินการขอการรับรองมำตรฐำนอำคำรเขียว (Green Building) ที่ได้รับการยอมรับในระดับสำกลสำหรับโครงการในอนาคต ซึ่ง รวมถึงโครงการ JW Marriott Bangkok Sukhumvit 24 และโครงการ กมลำ 2 เพื่อสนับสนุนควำมยั่งยืน ควำมสำมำรถในการปรับตัวและรับมือต่อ การเปลี่ยนแปลง ตลอดจนมูลค่ำของพอร์ตโฟลิโอสินทรัพย์หน้ำที่สำรบัญ ➢ ข้อมูลโดยสรุป\n1\n➢ ผลการดำเนินงานตำมงบการเงินรวม\n2\nของกลุ่มบริษัทฯ\n➢ ผลการดำเนินงานตำมงบการเงินเฉพำะกิจการ 3\n➢ ผลการดำเนินงานตำมกลุ่มธุรกิจ\n4\n➢ งบฐำนะการเงินรวม\n5\n➢ พัฒนำการที่สำคัญ\n6\nPage 1 of 6\nบริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) – คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร – ไตรมาสที่ 2 และงวดหกเดือนปี 2569\n\n| สำรบญั | หน้ำท ี่ |\n| --- | --- |\n| ➢ ขอ้ มูลโดยสรุป | 1 |\n| ➢ ผลกำรดำ เนินงำนตำมงบกำรเงนิ รวม ของกลุ่มบรษิ ทั ฯ | 2 |\n| ➢ ผลกำรดำ เนินงำนตำมงบกำรเงนิ เฉพำะกจิ กำร | 3 |\n| ➢ ผลกำรดำ เนินงำนตำมกลมุ่ ธรุ กจิ | 4 |\n| ➢ งบฐำนะกำรเงนิ รวม | 5 |\n| ➢ พฒั นำกำรทสี่ ำคญั | 6 |", "metadata": { "company": "BC", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ไตรมาส", "โครงการ", "บริษัทฯ", "รายได้", "ร้อยละ", "ปรับตัว", "โรงแรม", "ดีขึ้น", "ปีก่อน", "เพิ่มขึ้น" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 3, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BC_2569_2_financial_explanation_9d8a891b6bd148bf892e67c338379257", "content": "ผลการดำเนินงานตำมงบการเงินรวมของกลุ่มบริษัทฯ\nงบกำไรขำดทุนรวม\nหน่วย: ล้านบาท\n\n| รายได้รวม | 81.4 | 142.3 | 77.3 | (42.8%) | 5.3% | 223.7 | 424.5 | (47.3%) |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม และศูนย์การค้า | 70.8 | 130.5 | 66.9 | (45.7%) | 5.8% | 201.3 | 189.4 | 6.3% |\n| รายได้จากการให้เช่าพื้นที่ | - | 0.1 | 0.7 | (100.0%) | (100.0%) | 0.1 | 1.7 | (94.1%) |\n| รายได้ค่าบริหารจัดการ | 10.6 | 11.7 | 9.7 | (9.4%) | 9.3% | 22.3 | 19.8 | 12.6% |\n| ก าไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย และ/หรือบริษัทร่วม | - | - | - | 0.0% | 0.0% | - | 213.6 | (100.0%) |\n| ต้นทุนจากการให้บริการ | 42.0 | 45.5 | 30.2 | (7.7%) | 39.1% | 87.5 | 64.4 | 35.9% |\n| ต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรม และศูนย์การค้าเพื่อให้เช่า | 29.0 | 34.9 | 24.3 | (16.9%) | 19.3% | 63.9 | 54.3 | 17.7% |\n| ต้นทุนจากการให้บริการ | 13.0 | 10.6 | 5.9 | 22.6% | 120.3% | 23.6 | 10.1 | 133.7% |\n| ต้นทุนในการจัดจ าหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 64.0 | 66.7 | 78.1 | (4.0%) | (18.1%) | 130.7 | 162.1 | (19.4%) |\n| ค่าใช้จ่ายในการด าเนินงานรวม | 106.0 | 112.2 | 108.3 | (5.5%) | (2.1%) | 218.2 | 226.5 | (3.7%) |\n| ก าไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี้ย ภาษีค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจ าหน่าย (EBITDA) | (24.6) | 30.1 | (31.0) | (181.7%) | 20.6% | 5.5 | 198.0 | (97.2%) |\n| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจ าหน่าย | (14.6) | (14.5) | (13.3) | 0.7% | 9.8% | (29.1) | (29.8) | (2.3%) |\n| ก าไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี้ยและภาษีเงินได้ | (39.2) | 15.6 | (44.3) | (351.3%) | 11.5% | (23.6) | 168.2 | (114.0%) |\n| ต้นทุนทางการเงิน, สุทธิ 1/ | (28.1) | (28.4) | (29.3) | (1.1%) | (4.1%) | (56.5) | (62.5) | (9.6%) |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากการด าเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย | (67.3) | (12.8) | (73.6) | (425.8%) | 8.6% | (80.1) | 105.7 | (175.8%) |\n| ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า - วิธีส่วนได้เสีย | (2.6) | 1.5 | (5.8) | (273.3%) | 55.2% | (1.1) | (6.2) | 82.3% |\n| ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากการลงทุนในบริษัทร่วม - วิธีส่วนได้เสีย | (3.1) | - | (4.0) | 100.0% | 22.5% | (3.1) | (7.8) | 60.3% |\n| ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้ | 2.7 | 3.5 | - | (22.9%) | 100.0% | 6.2 | 15.2 | (59.2%) |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากการด าเนินงานปกติ | (75.7) | (14.8) | (83.4) | (411.5%) | 9.2% | (90.5) | 76.5 | (218.3%) |\n| รายการพิเศษ หรือรายการที่ไม่ได้เกิดเป็นประจ า | 3.0 | (3.4) | 3.8 | 188.2% | (21.1%) | (0.5) | (3.1) | 83.9% |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ | - | - | 1.9 | 0.0% | (100.0%) | - | 1.9 | (100.0%) |\n| กลับรายการ (ขาดทุน) จากการด้อยค่าของสินทรัพย์ | (0.1) | (4.3) | 1.9 | 97.7% | (105.3%) | (4.4) | (7.8) | 43.6% |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากการปรับมูลค่ายุติธรรม 2/ | (1.6) | (3.0) | - | 46.7% | 100.0% | (4.6) | - | 100.0% |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี่ยนเงินกู้ยืม | (1.3) | (3.7) | 4.4 | 64.9% | (129.5%) | (5.1) | 4.4 | (215.9%) |\n| รายได้ (ค่าใช้จ่าย) อื่นๆ | 6.0 | 7.6 | (4.4) | (21.1%) | 236.4% | 13.6 | (1.6) | 950.0% |\n| ก าไร (ขาดทุน) สุทธิส าหรับงวด | (72.7) | (18.2) | (79.6) | (299.5%) | 8.7% | (91.0) | 73.4 | (224.0%) |\n| ก าไร (ขาดทุน) สุทธิส่วนที่เป็นของบริษัท | (52.7) | (10.6) | (55.7) | (397.2%) | 5.4% | (63.3) | (12.8) (394.5%) | |\n| รายได้ทางการเงินสุทธิส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุม | (20.0) | (7.6) | (23.9) | (163.2%) | 16.3% | (27.7) | 86.2 | (132.1%) |\n| ก าไร (ขาดทุน) สุทธิส าหรับงวด (ไม่รวมผลกระทบจากการขายโครงการ) | (72.8) | (18.1) | (79.6) | -301.3% | 8.5% | (91.0) | (140.2) | 35.1% |\n\nหมายเหตุ:\n1/ บริษัทฯแสดงรายการเป็นยอดสุทธิจากต้นทุนทางการเงิน ในรายการ \"ต้นทุนทางการเงิน, สุทธิ\"\nไตรมาส 2'69\nไตรมาส 1'69\nไตรมาส 2'68\n%QoQ\n%YoY\n6เดือน'69\n6เดือน'68\n%YoY\n\n2/ ในไตรมาส 2'69 กลุ่มบริษัทบันทึกผลขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงิน (SUMX) ส่งผลให้เกิดผลขาดทุนจ านวน 1.6 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว\n•\n\n•\n\n•\n\n•\nในไตรมาส 2/2569 กลุ่มบริษัทฯ มีรายได้รวม 81.4 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 42.8\n(QoQ) จำก 142.3 ล้านบาทในไตรมาส 1/2569 โดยมีสำเหตุหลักจำกรายได้ของ\nธุรกิจโรงแรมที่ลดลงตำมปัจจัยฤดูกำลของภำคการท่องเที่ยวภำยในประเทศไทย\nท่ำมกลำงภำวะการเดินทางระหว่ำงประเทศที่ชะลอตัวลง และการเชื่อมต่อเส้นทางการ\nบินที่ได้รับผลกระทบจำกควำมตึงเครียดทางภูมิรัฐศำสตร์ในตะวันออกกลำง\nเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้รวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.3 (YoY) จำกจำนวน\n77.3 ล้านบาท ในไตรมาส 2/2568 โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักจำกรายได้จำกการ\nประกอบกิจการโรงแรมและศูนย์การค้ำ และรายได้ค่ำบริหำรจัดการที่เพิ่มขึ้น\nสำหรับครึ่งปีแรกของปี 2569 กลุ่มบริษัทฯ มีรายได้รวม 223.8 ล้านบาท ลดลงร้อยละ\n47.3 (YoY) จำก 424.5 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำก\nการจำหน่ำยเงินลงทุนใน BPKN3 ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ซึ่งไม่มีรายการ\nดังกล่ำวในปีปัจจุบัน อย่ำงไรก็ตำม เมื่อไม่รวมผลของรายการดังกล่ำว รายได้จำกการ\nประกอบกิจการโรงแรม และศูนย์การค้ำเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.3 (YoY) เมื่อเทียบกับช่วง\nเดียวกันของปีก่อน ส่วนหนึ่งเป็นผลจำกการปรับปรุงและรีแบรนด์ในไตรมาส 2/2569 กลุ่มบริษัทฯ มีค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินงานรวม 106.0 ล้าน\nบาท ลดลงร้อยละ 5.5 (QoQ) และ 2.1% (YoY) โดยสะท้อนการดำเนินมำตรการ\nควบคุมค่ำใช้จ่ำยอย่ำงต่อเนื่องของกลุ่มบริษัทฯ\nสำหรับครึ่งปีแรกของปี 2569 ค่ำใช้จ่ำยดำเนินงานรวมลดลงร้อยละ 3.7 (YoY) จำก\n226.5 ล้านบาท โดยมีสำเหตุหลักจำกค่ำใช้จ่ำยที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ำยเงินลงทุน\nผ่ำนสินทรัพย์ดิจิทัล (Tokenization) ในช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งไม่มีรายการ\nดังกล่ำวในปีปัจจุบัน รวมถึงมำตรการควบคุมค่ำใช้จ่ำยอย่ำงต่อเนื่องของกลุ่มบริษัทฯ\nในไตรมาส 2/2569 กลุ่มบริษัทฯ มี EBITDA ติดลบ 24.6 ล้านบาท พลิกจำก\nEBITDA เป็นบวกจำนวน 30.1 ล้านบาทในไตรมาส 1/2569 โดยมีสำเหตุหลักจำก\nรายได้ของธุรกิจโรงแรมที่ลดลงตำมปัจจัยฤดูกำล อย่ำงไรก็ตำม เมื่อเปรียบเทียบกับ\nไตรมาส 2/2568 ผลขำดทุน EBITDA ลดลงร้อยละ 20.6 (YoY) จำกรายได้จำกการ\nดำเนินงานที่ปรับตัวดีขึ้น ประกอบกับมำตรการควบคุมค่ำใช้จ่ำยของกลุ่มบริษัทฯ\nสำหรับครึ่งปีแรกของปี 2569 EBITDA ลดลงร้อยละ 97.2 (YoY) เมื่อเทียบกับช่วง\nเดียวกันของปีก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกการรับรู้กำไรจำกการจำหน่ำยเงินลงทุน\nในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ซึ่งไม่มีรายการดังกล่ำวในปีปัจจุบัน\n•\nในไตรมาส 2/2569 กลุ่มบริษัทฯ รับรู้ส่วนแบ่งขำดทุนจำกเงินลงทุนในบริษัท\nร่วม จำนวน 3.1 ล้านบาท เทียบกับที่ไม่มีการรับรู้ส่วนแบ่งขำดทุนในไตรมาส\n1/2569 โดยมีสำเหตุหลักจำกค่ำใช้จ่ำยในการปิดสาขาของธุรกิจสมุนไพรเพื่อ\nสุขภำพที่มีผลประกอบกำรไม่เป็นไปตำมเป้ำหมำย เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาส\n2/2568 ซึ่งมีส่วนแบ่งขำดทุนจำนวน 4.0 ล้านบาท ผลขำดทุนดังกล่ำวลดลงร้อยละ\n22.5 (YoY) ขณะเดียวกัน กลุ่มบริษัทฯ รับรู้ส่วนแบ่งขำดทุนจำกเงินลงทุนใน\nกิจการร่วมค้ำ จำนวน 2.6 ล้านบาท เทียบกับส่วนแบ่งกำไร 1.5 ล้านบาทในไตรมาส\n1/2569 โดยมีสำเหตุหลักจำกผลการดำเนินงานของโครงการโรงแรมที่ชะลอตัวตำม\nปัจจัยฤดูกำล (low season) อย่ำงไรก็ตำม ส่วนแบ่งขำดทุนจำกกิจการร่วมค้ำลดลง\nร้อยละ 55.2 (YoY) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จำกผลการดำเนินงานของ\nโครงการที่ปรับตัวดีขึ้น\nในไตรมาส 2/2569 กลุ่มบริษัทฯ มีขำดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัท จำนวน\n•\n52.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 40.4 ล้านบาทจำกขำดทุนสุทธิ 10.6 ล้านบาทในไตรมาส\n1/2569 โดยมีสำเหตุหลักจำกรายได้ของธุรกิจโรงแรมที่ลดลงตำมปัจจัยฤดูกำล การ\nรับรู้ส่วนแบ่งขำดทุนจำกเงินลงทุนในบริษัทร่วมและกิจการร่วมค้ำ เมื่อเปรียบเทียบกับ\nไตรมาส 2/2568 ผลขำดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ปรับตัวดีขึ้นร้อยละ 5.4\n(YoY) จำกรายได้จำกการดำเนินงานที่ปรับตัวดีขึ้นและมำตรการควบคุมค่ำใช้จ่ำย\nของกลุ่มบริษัทฯ\nสำหรับงวดครึ่งปีแรกของปี 2569 กลุ่มบริษัทฯ มีขำดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของ\nบริษัท จำนวน 63.3 ล้านบาท เทียบกับผลขำดทุนสุทธิจำนวน 12.8 ล้านบาท ใน\nงวดครึ่งปีแรกของปี 2568 โดยผลการดำเนินงานที่ปรับตัวลดลงมีสำเหตุหลักจำก\nกำไรจำกการจำหน่ำยเงินลงทุนในโครงการซัมเมอร์พ้อยท์ซึ่งรับรู้ในงวดครึ่งปีแรก\nของปี 2568 ซึ่งไม่มีรายการดังกล่ำวในปีปัจจุบัน\n\nPage 2 of 6\nบริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) – คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร – ไตรมาสที่ 2 และงวดหกเดือนปี 2569", "metadata": { "company": "BC", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ไตรมาส", "ขาดทุน", "บริษัทฯ", "บริษัท", "รายได้", "ร้อยละ", "รายการ", "เงินลงทุน", "ส่วนแบ่ง", "กิจการ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 4, "layout_bands": 3, "layout_tables": 1 } }, { "id": "BC_2569_2_financial_explanation_22b94db66c1640889107a9dfae53c90e", "content": "ผลการดำเนินงานตำมงบการเงินเฉพำะกิจการ\nงบกำไรขำดทุนเฉพำะกิจการ\nหน่วย: ล้านบาท\nไตรมาส 2'69\n\n| รายได้รวม | 38.1 | 37.8 | 46.8 | 0.8% | (18.6%) | 84.9 | 101.0 | (15.9%) |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| รายได้ค่าบริหารจัดการ | 38.1 | 37.8 | 40.7 | 0.8% | (6.4%) | 78.8 | 79.1 | (0.4%) |\n| รายได้จากการยกเลิกและสิ้นสุดสัญญาบริหาร | - | - | - | 0.0% | 0.0% | - | 14.6 | (100.0%) |\n| รายได้ค่าธรรมเนียมด าเนินการ | - | - | 5.4 | 0.0% | (100.0%) | 5.4 | 2.5 | 116.0% |\n| รายได้เงินปันผล | - | - | 0.7 | 0.0% | (100.0%) | 0.7 | 4.8 | (85.4%) |\n| ต้นทุนจากการให้บริการ | 32.1 | 35.8 | 30.8 | (10.3%) | 4.2% | 62.9 | 66.2 | (5.0%) |\n| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 13.0 | 12.3 | 7.6 | 5.7% | 71.1% | 20.6 | 21.3 | (3.3%) |\n| ค่าใช้จ่ายในการด าเนินงานรวม | 45.1 | 48.1 | 38.4 | (6.2%) | 17.4% | 83.5 | 87.5 | (4.6%) |\n| ก าไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี้ย ภาษีค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจ าหน่าย (EBITDA) | (7.0) | (10.3) | 8.4 | 32.0% | (183.3%) | 1.4 | 13.5 | (89.6%) |\n| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจ าหน่าย | 1.5 | 1.1 | 1.3 | 36.4% | 15.4% | 2.7 | 2.5 | 8.0% |\n| ก าไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี้ยและภาษีเงินได้ | (8.5) | (11.4) | 7.1 | 25.4% | (219.7%) | (1.3) | 11.0 | (111.8%) |\n| ต้นทุนทางการเงิน, สุทธิ 1/ | (7.1) | (7.0) | (6.9) | 1.4% | 2.9% | (14.0) | (14.3) | (2.1%) |\n| ก าไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้ | (15.6) | (18.4) | 0.2 | 15.2% | (7,900.0%) | (15.3) | (3.3) | (363.6%) |\n| ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้ | 1.1 | - | 2.7 | 100.0% | (59.3%) | 3.8 | 1.9 | 100.0% |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากการด าเนินงานปกติ | (16.7) | (18.4) | (2.5) | 9.2% | (568.0%) | (19.1) | (5.2) | (267.3%) |\n| รายการพิเศษ หรือรายการที่ไม่ได้เกิดเป็นประจ า | (2.5) | 4.6 | 3.3 | (154.3%) | (175.8%) | 0.7 | (6.3) | 111.1% |\n| กลับรายการ (ขาดทุน) จากการด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน | (5.9) | 2.3 | 3.3 | (356.5%) | (278.8%) | (2.7) | (10.4) | 74.0% |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี่ยนเงินกู้ยืม | (1.3) | 4.4 | (3.7) | (129.5%) | 64.9% | (5.1) | 4.4 | (215.9%) |\n| รายได้ (ค่าใช้จ่าย) อื่นๆ | 4.7 | (2.1) | 3.7 | 323.8% | 27.0% | 8.5 | (0.3) | 2,933.3% |\n| ก าไร (ขาดทุน) สุทธิส าหรับงวด | (19.2) | (13.8) | 0.8 | (39.1%) | (2,500.0%) | (18.4) | (11.5) | (60.0%) |\n\n1/ บริษัทฯแสดงรายการเป็นยอดสุทธิจาก ต้นทุนทางการเงินอื่น ในรายการ \"ต้นทุนทางการเงิน, สุทธิ\"\nหมายเหตุ:\n\n•\nในไตรมาส 2/2569 บริษัทฯ มีรายได้ค่ำบริหำรจัดการ 38.1\nล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 0.8 (YoY) จำก 37.8 ล้านบาท\nในไตรมาส 1/2569 โดยมีสำเหตุหลักจำกการปรับเพิ่มอัตรำค่ำ\nบริหำรจัดการโดยรวม ขณะที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ำ\n(QoQ) รายได้ดังกล่ำวปรับตัวลดลงจำก 40.7 ล้านบาท คิดเป็น\nร้อยละ 6.4 โดยมีสำเหตุหลักจำกปัจจัยด้ำนฤดูกำลที่ส่งผลต่อค่ำ\nบริหำรจัดการที่อิงกับผลการดำเนินงานของโครงการโรงแรม\nรวมถึงค่ำบริหำรจัดการจำกธุรกิจให้เช่ำพื้นที่ลดลง\nทั้งนี้สำหรับครึ่งปีแรกของปี 2569 บริษัทฯ มีรายได้รวมลดลง\nร้อยละ 15.9 (YoY) จำก 101.0 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกในปีก่อนบริษัทฯ รับรู้รายได้จำกการ\nยกเลิก และสิ้นสุดสัญญำบริหำร (exit and termination fees)\nที่เกี่ยวเนื่องกับ การจำหน่ำยเงินลงทุนผ่ำนสินทรัพย์ดิจิทัล\n(Tokenization) ซึ่งไม่มีรายการดังกล่ำวในงวดปัจจุบัน\n•\nในไตรมาส 2/2569 บริษัทฯ มีค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินงาน\nรวม 45.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 17.4 (QoQ) เมื่อเทียบกับ\nไตรมาสก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกค่ำใช้จ่ำยที่เกี่ยวข้องกับการ\nเตรียมการและการขยำยธุรกิจใหม่อย่ำงไรก็ตำม เมื่อเทียบกับช่วง\nเดียวกันของปีก่อน ค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินงานรวมลดลงร้อยละ\n6.2 (YoY) โดยมีสำเหตุหลักจำกต้นทุนพนักงานที่ลดลง\nสำหรับครึ่งปีแรกของปี 2569 ค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินงาน รวม\nลดลงร้อยละ 4.6 (YoY) จำก 87.5 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของ\nปีก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกต้นทุนพนักงานที่ลดลง ซึ่งถูก\nชดเชยบำงส่วนด้วยค่ำใช้จ่ำยเกี่ยวกับการขยำยธุรกิจใหม่ไตรมาส 2'68\nไตรมาส 1'69\n%YoY\n%QoQ\n6เดือน'69\n6เดือน'68\n%YoY\n\n•\nในไตรมาส 2/2569 บริษัทฯ มี EBITDA ติดลบจำนวน 7.0 ล้าน\nบาท ลดลงจำก EBITDA เป็นบวก 8.4 ล้านบาท ในไตรมาส\n1/2569 โดยมีสำเหตุหลักจำกกำรไม่มีรายได้ค่ำธรรมเนียมแรก\nเข้ำจำกการเข้ำร่วมลงทุนของนักลงทุนรายใหม่เช่นเดียวกับไตร\nมำสก่อน ประกอบกับรายได้ค่ำบริหำรจัดการที่ลดลงและ\nค่ำใช้จ่ำยเกี่ยวกับการขยำยธุรกิจใหม่ที่เพิ่มขึ้น\n•\nบริษัทฯ มีผลขำดทุนจำกการดำเนินงานปกติ (ไม่รวม\nรายการพิเศษ) ในไตรมาส 2/2569 จำนวน 16.7 ล้านบาท\nเพิ่มขึ้นจำกขำดทุน 2.5 ล้านบาทในไตรมาส 1/2569 โดยมีสำเหตุหลักจำกรายได้รวมที่ลดลงและค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินงาน\nที่เพิ่มขึ้น อย่ำงไรก็ตำม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ผล\nการดำเนินงานหลักปรับตัวดีขึ้นจำกต้นทุนพนักงานที่ลดลง\nสำหรับครึ่งปีแรกของปี 2569 บริษัทฯ มีขำดทุนสุทธิ 18.4 ล้าน\nบาท เพิ่มขึ้นจำกขำดทุนสุทธิ 11.5 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของ\nปีก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกในปีก่อนบริษัทฯ รับรู้รายได้จำกการ\nยกเลิกและสิ้นสุดสัญญำบริหำรจัดการ ซึ่งไม่มีรายการดังกล่ำวใน\nปีปัจจุบัน ทั้งนี้ผลกระทบดังกล่ำวได้รับการชดเชยบำงส่วนจำก\nต้นทุนพนักงานที่ลดลง\n•\nบริษัทฯ รายงาน ขำดทุนสุทธิสำหรับไตรมาส 2/2569 จำนวน\n19.2 ล้านบาท โดยนอกเหนือจำกขำดทุนจำกการดำเนินงาน\nหลักแล้ว ผลขำดทุนสุทธิยังรวมผลขำดทุนจำกการด้อยค่ำของ\nสินทรัพย์ทางการเงิน และขำดทุนจำกอัตรำแลกเปลี่ยนจำกเงิน\nกู้ยืมสกุลเงินต่ำงประเทศ ผลกระทบดังกล่ำวได้รับการชดเชย\nบำงส่วนจำกกำไรจำกสัญญำซื้อขำยเงินตรำต่ำงประเทศล่วงหน้ำ\nและกำไรจำกสินทรัพย์ทางการเงินอื่น\n\nPage 3 of 6\nบริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) – คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร – ไตรมาสที่ 2 และงวดหกเดือนปี 2569", "metadata": { "company": "BC", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ไตรมาส", "รายได้", "บริษัทฯ", "ต้นทุน", "ขาดทุน", "ปีก่อน", "ทางการเงิน", "รายการ", "เพิ่มขึ้น", "ร้อยละ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "figures": [ { "id": "p003_c1", "page": 3, "rel_path": "BC/2569/Q2/p003_c1.png", "width": 417, "height": 527, "url": "/chat/rag-figure/BC/2569/Q2/p003_c1.png" }, { "id": "p003_c2", "page": 3, "rel_path": "BC/2569/Q2/p003_c2.png", "width": 393, "height": 527, "url": "/chat/rag-figure/BC/2569/Q2/p003_c2.png" } ] } }, { "id": "BC_2569_2_financial_explanation_939006e187eb472194d50d5e70fed02b", "content": "ผลการดำเนินงานตำมกลุ่มธุรกิจ\nธุรกิจให้เช่ำพื้นที่ศูนย์การค้ำ\nธุรกิจโรงแรม\n•\nไตรมาส 2'69 ไตรมาส 1'69 ไตรมาส 2'68\nในไตรมาส 2/2569 กลุ่มบริษัทฯ เปิดให้บริการโรงแรมและเซอร์วิสอ\nธุรกิจให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้า\n%QoQ\n%YoY\nพำร์ทเมนท์รวม 10 โครงการ แบ่งเป็นโครงการในพื้นที่กรุงเทพฯ\n8.1\n8.0\n7.6\n1.3%\n5.6%\nRevenue (THB mn)\n% EBITDA margin\n19.0%\n8.4%\n(18.4%)\n10.6%\n37.4%\nและต่ำงจังหวัด นอกจำกนี้บริษัทฯ ยังให้บริการบริหำรโครงการ\nโครงการโคฟ ฮิลล์ซึ่งกลุ่มบริษัทฯ ลงทุนในรูปแบบกิจการร่วมค้ำ มี\n•\nโรงแรมของบุคคลภำยนอกในภูเก็ต ภำยใต้แบรนด์ของตนเอง ได้แก่รายได้จำกการให้เช่ำพื้นที่ในไตรมาส 2/2569 จำนวน 8.1 ล้าน\nโจโน่เอ็กซ์ซึ่งสร้ำงรายได้ค่ำธรรมเนียมจำกการบริหำรรายได้และ\nบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 (QoQ) เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ\nการบริหำรโรงแรม\nเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.6 (YoY) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีโครงการในกรุงเทพฯ ของกลุ่มบริษัทฯ จำนวน 6 โครงการ\n•\nสำเหตุหลักจำกอัตรำการเช่ำพื้นที่เฉลี่ย (Occupancy Rate) ทีประกอบด้วย ซิทำดีนส์ 8, ซิทำดีนส์ 11, ซิทำดีนส์ 16, โอ๊ควู้ด เรส\nปรับตัวเพิ่มขึ้นจำกประมาณร้อยละ 76 เป็นร้อยละ 86\nซิเดนซ์สุขุมวิท 24, โจโน่อโศก และเจอร์นีย์ฮับ สุขุมวิท 26 สำหรับ\nโครงการในต่ำงจังหวัดจำนวน 4 โครงการ ประกอบด้วย เมอร์เคียว\nกลุ่มบริษัทฯ รับรู้ผลการดำเนินงานของโครงการดังกล่ำวตำม\nภูเก็ต ป่ำตอง เจอร์นี่ย์ฮับ, เจอร์นีย์ฮับ พัทยำ, โนโวเทล เชียงใหม่สัดส่วนการถือหุ้น โดยแสดงในรายการ \"ส่วนแบ่งกำไร (ขำดทุน)\nนิมมำน เจอร์นีย์ฮับ และ ไอบิส เชียงใหม่นิมมำน เจอร์นีย์ฮับ\nจำกเงินลงทุนในกิจการร่วมค้ำ\" ในงบกำไรขำดทุนรวม\nไตรมาส 2'69 ไตรมาส 1'69 ไตรมาส 2'68\n%QoQ\n%YoY\nธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ค่าห้องพักเฉลี่ย - กรุงเทพฯ\n1,645\n1,960\n1,822\n(16.1%)\n(9.7%)\nค่าห้องพักเฉลี่ย - ต่างจังหวัด\n1,092\n1,868\n1,076\n(41.5%)\n1.5%\nอัตราการเข้าพัก - กรุงเทพฯ\n77.5%\n85.0%\n66.7%\n(7.6)\n10.7\nอัตราการเข้าพัก - ต่างจังหวัด\n58.6%\n82.7%\n59.1%\n(24.1)\n(0.5)\nรายได้รวม - กรุงเทพฯ ( ล้านบาท ) *\n74.9\n95.2\n72.8\n(21.4%)\n2.8%\nรายได้รวม - ต่างจังหวัด ( ล้านบาท ) *\n45.3\n101.4\n45.5\n(55.4%)\n(0.6%)\n•\nในไตรมาส 2/2569 โครงการในกรุงเทพฯ 2 มีรายได้จำกการ\nดำเนินงานระดับโครงการรวม 74.9 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 21.4\n(QoQ) เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกอัตรำค่ำ\nห้องพักเฉลี่ย (ADR) และอัตรำการเข้ำพัก (Occupancy Rate) ทีปรับตัวลดลงตำมปัจจัยฤดูกำล อย่ำงไรก็ตำม รายได้เพิ่มขึ้นร้อยละ\n2.8 (YoY) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จำกอัตรำการเข้ำ\nพัก (Occupancy Rate) ที่ปรับตัวดีขึ้น\n•\nโครงการในต่ำงจังหวัดมีรายได้จำกการดำเนินงานระดับโครงการ\nรวม 45.3 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 55.4 (QoQ) เมื่อเทียบกับไตรมาส\nก่อน ซึ่งสะท้อนถึงปัจจัยด้ำนฤดูกำลเป็นหลัก ขณะที่เมื่อเทียบกับ\nช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้ทรงตัว โดยลดลงเล็กน้อยร้อยละ 0.6\n(YoY)\n\n2 รายได้จำกการดำเนินงานระดับโครงการ (Property-level revenue) เป็นข้อมูลเพื่อแสดงผลการดำเนินงานของ\nโครงการโรงแรมและเซอร์วิสอพำร์ตเมนต์ทุกแห่ง โดยนำเสนอเต็มจำนวนในระดับโครงการ ไม่ว่ำโครงการดังกล่ำวจะรับรู้ในงบการเงินรวมของกลุ่มบริษัทด้วยวิธีรวมงบการเงิน (consolidation) หรือวิธีส่วนได้เสีย (equity method) ก็ตำม\n\nPage 4 of 6\nบริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) – คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร – ไตรมาสที่ 2 และงวดหกเดือนปี 2569\n\n| ผลกำรด ำเนินงำนตำมกลุ ่มธุรกิจ | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | ้ | ่ | | | | | |\n| ธ ุรกิจโรงแรม ธ | ุรกิจให้เช่ำพื | | นที | ศ | ูนย ์กำรค้ำ | | | | |\n| | ธุรกิจให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้า | | | | | ไตรมาส 2'69 ไตรมาส 1'69 ไตรมาส 2'68 | | | |\n| • ในไตรมำส 2/2569 กลุ ่มบริษัทฯ เปิดให้บริกำรโรงแรมและเซอร ์วิสอ | | | | | | | | %QoQ | %YoY |\n| | Revenue (THB mn) | | | | 8.1 | 8.0 | 7.6 | 1.3% | 5.6% |\n| พำร ์ทเมนท ์รวม 10 โครงกำร แบ่งเป็ นโครงกำรในพื นที ่กรุงเทพฯ | % EBITDA margin | | | | 19.0% | 8.4% | (18.4%) | 10.6% | 37.4% |\n| และต่ำงจังหวัด นอกจำกนี ้ บริษัทฯ ยังให้บริกำรบริหำรโครงกำร | | | | | | | | | |\n| | | | | ่ | | | | | |\n| • | โครงกำรโคฟ ฮิลล ์ ซึ | | | งกลุ | ่มบริษัทฯ ลงทุนในรูปแบบกิจกำรร่วมค ้ำ มี | | | | |\n| โรงแรมของบุคคลภำยนอกในภูเก็ต ภำยใต ้แบรนด ์ของตนเอง ได ้แก่ | | | | | | | | | |\n| ่ | รำยได ้จำกกำรให้เช่ำพื | | | นที | | ่ในไตรมำส 2/2569 จ ำนวน 8.1 ล ้ำน | | | |\n| โจโน่ เอ็กซ ์ ซึ งสร ้ำงรำยได ้ค่ำธรรมเนียมจำกกำรบริหำรรำยได ้และ | | | | | | | | | |\n| | บำท เพิ ่มขึ | | นร ้อยละ 1.3 (QoQ) เมื | | | ่อเทียบกับไตรมำสก่อน และ | | | |\n| กำรบริหำรโรงแรม | | | | | | | | | |\n| | ่ ้ | | | | ่ | | | | |\n| | เพิ มขึ | นร ้อยละ 5.6 (YoY) เมื | | | | อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมี | | | |\n| • โครงกำรในกรุงเทพฯ ของกลุ ่มบริษัท ฯ จ ำนวน 6 โครงกำร | | | | | | | | | |\n| | สำเหตุหลักจำกอัตรำกำรเช่ำพื | | | | นที | ่เฉลี | ่ย (Occupancy Rate) ที | | |\n| ประกอบด ้วย ซิทำดีนส ์ 8, ซิทำดีนส ์ 11, ซิทำดีนส ์ 16, โอ๊ควู ด เรส ้ | | | | | | | | | |\n| | ่ | ้ | | | | | | | |\n| | ปร ับตัวเพิ | มขึ | นจำกประมำณร ้อยละ 76 เป็ นร ้อยละ 86 | | | | | | |\n| ซิเดนซ ์ สุขุมวิท 24, โจโน่ อโศก และเจอร ์นีย ์ฮับ สุขุมวิท 26 ส ำหร ับ | | | | | | | | | |\n| โครงกำรในต่ำงจังหวัดจ ำนวน 4 โครงกำร ประกอบด ้วย เมอร ์เคียว | | | | | | | | | |\n| | กลุ | ่มบริษัทฯ ร ับรู | | ผลกำรด ำเนินงำนของโครงกำรดังกล่ำวตำม ้ | | | | | |\n| ภูเก็ต ป่ ำตอง เจอร ์นี ่ย ์ฮับ, เจอร ์นีย ์ฮับ พัทยำ, โนโวเทล เชียงใหม่ | | | | | | | | | |\n| | สัดส่วนกำรถือหุ | | ้ | น โดยแสดงในรำยกำร \"ส่วนแบ่งก ำไร (ขำดทุน) | | | | | |\n| น ิมมำน เจอร ์นีย ์ฮับ และ ไอบิส เชียงใหม่ นิมมำน เจอร ์นีย ์ฮับ | | | | | | | | | |\n\n| ภูเก็ต ป่ ำตอง เจอร ์นี | ่ย ์ฮับ, เจอร ์นีย ์ฮับ พัทยำ, โนโวเทล เชียงใหม่ | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| น | ิมมำน เจอร ์นีย ์ฮับ และ ไอบิส เชียงใหม่ นิมมำน เจอร ์นีย ์ฮับ | | | | |\n| ธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ | | ไตรมาส 2'69 ไตรมาส 1'69 ไตรมาส 2'68 | | %QoQ | %YoY |\n| ค่าห ้องพักเฉลี่ย - กรุงเทพฯ | 1,645 | 1,960 | 1,822 | (16.1%) | (9.7%) |\n| ค่าห ้องพักเฉลี่ย - ต่างจังหวัด | 1,092 | 1,868 | 1,076 | (41.5%) | 1.5% |\n| อัตราการเข ้าพัก - กรุงเทพฯ | 77.5% | 85.0% | 66.7% | (7.6) | 10.7 |\n| อัตราการเข ้าพัก - ต่างจังหวัด | 58.6% | 82.7% | 59.1% | (24.1) | (0.5) |\n| รายได ้รวม - กรุงเทพฯ (ล ้านบาท) * | 74.9 | 95.2 | 72.8 | (21.4%) | 2.8% |\n| รายได ้รวม - ต่างจังหวัด (ล ้านบาท) * | 45.3 | 101.4 | 45.5 | (55.4%) | (0.6%) |\n| | * รายได ้รวมจากโครงการที่ลงทุนในรูปแบบบริษัทย่อย กิจการร่วมค ้า และบริษัทร่วม ในไตรมำส 2/2569 โครงกำรในกรุงเทพฯ 2 มีรำยได ้จำกกำร | | | | |", "metadata": { "company": "BC", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ไตรมาส", "โครงการ", "กรุงเทพฯ", "โรงแรม", "รายได้", "บริษัทฯ", "ร้อยละ", "ธุรกิจ", "พื้นที่", "เฉลี่ย" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 1, "layout_bands": 2, "layout_tables": 2, "table_engine": "camelot" } }, { "id": "BC_2569_2_financial_explanation_fa04144c0a844f5a9695de8e0a1453f8", "content": "งบฐำนะการเงินรวม\nหน่วย: ล้านบาท\nไตรมาส 2'69 ไตรมาส 1'69 ไตรมาส 2'68\n%QoQ\n%YoY\n\n| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 128.4 | 93.3 | 104.6 37.6% 22.8% | บริษัทฯ ยังคงให้ควำมสำคัญกับการบริหำรสภำพคล่องและ |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ลูกหนี้การค้า | 21.4 | 26.3 | 20.1 (18.6%) 6.5% | โครงสร้ำงเงินทุน โดยอยู่ระหว่ำงดำเนินแผนการจัดหำผู้ร่วมลงทุน |\n| ลูกหนี้อื่น | 37.0 | 53.1 | 44.6 (30.3%) (17.0%) | เพิ่มเติมในโครงการที่อยู่ระหว่ำงก่อสร้ำงและการพิจำรณำจำหน่ำย |\n| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | 220.8 | 204.6 | 200.6 7.9% 10.1% | |\n| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 3,651.8 | 3,556.7 | 3,402.6 2.7% 7.3% | เงินลงทุนในโครงการที่พร้อมขำย และการเรียกชำระทุนเพิ่มเติมจำก |\n| รวมสินทรัพย์ | 3,872.6 | 3,761.4 | 3,603.2 3.0% 7.5% | ผู้ร่วมลงทุนเดิมตำมควำมเหมาะสม |\n| รวมหนี้สินหมุนเวียน | 466.0 | 442.6 | 362.5 5.3% 28.6% | |\n| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | 2,421.6 | 2,332.4 | 2,251.4 3.8% 7.6% | โดยรวม การจำหน่ำยเงินลงทุนในโครงการยังคงเป็นหนึ่งในกลไก |\n| รวมหนี้สิน | 2,887.6 | 2,775.0 | 2,613.9 4.1% 10.5% | |\n| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น | 985.0 | 986.4 | 989.2 (0.1%) (0.4%) | สำคัญของโมเดลธุรกิจ Build-Operate-Sell (BOS) ของกลุ่ม |\n| ส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ | 566.5 | 600.5 | 644.1 (5.7%) (12.0%) | บริษัทฯ และเป็นเครื่องมือสำคัญในการเสริมควำมแข็งแกร่งของฐำนะ |\n| ส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุม | 418.5 | 385.9 | 345.1 8.4% 21.3% | การเงิน ในขณะเดียวกัน กลุ่มบริษัทฯ มีแนวทางในการถือครอง |\n| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น | 3,872.6 | 3,761.4 | 3,603.2 3.0% 7.5% | |\n| อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนสุทธิ* (เท่า) | 2.80 | 2.72 | 2.54 | โครงการบำงส่วนที่สร้ำงรายได้อย่ำงต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับการขยำย |\n| อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (เท่า) | 2.93 | 2.81 | 2.64 | แพลตฟอร์มธุรกิจบริการแบบ Asset-Light ผ่ำนการให้บริการ |\n| อัตราส่วนเงินทุนหมุนเวียน (เท่า) | 0.47 | 0.46 | 0.55 | บริหำรโรงแรมและสินทรัพย์, รายได้ค่ำบริหำรจัดการ รวมถึงโอกำส |\n\nอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนปรับปรุงตาม\nสัดส่วนในงบการเงินรวม** (เท่า)\n2.62\n2.68\n2.42\n* (รวมหนี้สิน-เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด)/รวมส่วนของผู้ถือหุ้น\n** สัดส่วนตามงบการเงินของเงินกู้ยืมส าหรับโครงการ/ ทุนส่วนที่เป็นของ BC\nณ สิ้นไตรมาส 2/2569 กลุ่มบริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม จำนวน\n•\n3,872.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.0 (QoQ) เมื่อเทียบกับสิ้นไตร\nมำส 1/2569 และเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.5 (YoY) เมื่อเทียบกับช่วง\nเดียวกันของปีก่อน โดยมีสำเหตุหลักจำกการเพิ่มขึ้นของงาน\nระหว่ำงก่อสร้ำง ซึ่งสอดคล้องกับควำมคืบหน้ำของการพัฒนำ\nโครงการกมลำ 1 และโครงการสุขุมวิท 5\nกลุ่มบริษัทฯ มีหนี้สินรวม ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 จำนวน 2,887.6\n•\nล้านบาท เพิ่มขึ้นจำก 2,775.0 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 1/2569\nโดยมีสำเหตุหลักจำกเงินกู้ยืมที่ใช้สนับสนุนการพัฒนำโครงการทีอยู่ระหว่ำงก่อสร้ำง รวมถึงการเพิ่มขึ้นของเจ้ำหนี้ที่เกี่ยวข้องกับงาน\nก่อสร้ำงของโครงการกมลำ 1 และโครงการสุขุมวิท 5\nเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หนี้สินรวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.5\n(YoY) จำก 2,613.9 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 2/2568 โดยมีสำเหตุหลักจำกเงินกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับควำมคืบหน้ำของการพัฒนำ\nโครงการดังกล่ำว\nส่วนของผู้ถือหุ้นรวม ซึ่งรวมส่วนของบริษัทใหญ่และส่วนได้เสียที\n•\nไม่มีอำนำจควบคุม (NCI) มีจำนวน 985.0 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย\nจำก 986.4 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 โดยมีสำเหตุหลักจำก\nผลขำดทุนสุทธิของกลุ่มบริษัทฯ ซึ่งได้รับการชดเชยบำงส่วนจำกเงิน\nลงทุนของผู้ร่วมลงทุน และผลจำกการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนการถือหุ้น\nในบริษัทย่อย\nอัตรำส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) อยู่ที่ 2.93 เท่ำ ณ สิ้นไตร\n•\nมำส 2/2569 เพิ่มขึ้นจำก 2.81 เท่ำ ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 โดยมีสำเหตุหลักจำกหนี้สินที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนำโครงการเพิ่มขึ้น\nขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นทรงตัวใกล้เคียงกับไตรมาสก่อน\nเมื่อปรับวิธีการคำนวณอัตรำหนี้สินต่อทุนสุทธิอัตรำส่วนดังกล่ำวมีการปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ำ โดยอยู่ที่ 2.62 เท่ำ\nณ สิ้นไตรมาส 2/2569 ลดลงจำก 2.68 เท่ำ ณ สิ้นไตรมาส\n1/2569 ทั้งนี้การเปลี่ยนแปลงดังกล่ำวสอดคล้องกับการชำระเงิน\nกู้ยืม ประกอบกับการเพิ่มขึ้นของสัดส่วนเงินลงทุนของผู้ร่วมลงทุนใน\nโครงการต่ำงๆ ของกลุ่มบริษัทฯ\nอัตรำส่วนเงินทุนหมุนเวียน (Current Ratio) ณ สิ้นไตรมาส\n•\n2/2569 อยู่ที่ 0.47 เท่ำ ใกล้เคียงกับสิ้นไตรมาส 1/2569 ทั้งนี้กลุ่ม\n\nในฐำนะผู้ให้บริการภำยนอก (TPO) ทั้งนี้กลุ่มบริษัทฯ พิจำรณำ\nโอกำสในการจำหน่ำยเงินลงทุนในโครงการที่มีควำมพร้อม โดย\nคำนึงถึงสภำวะตลาด ควำมพร้อมของสินทรัพย์และผลตอบแทนทีเหมาะสมสำหรับผู้ถือหุ้นและผู้ร่วมลงทุน\n\nPage 5 of 6\nบริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) – คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร – ไตรมาสที่ 2 และงวดหกเดือนปี 2569", "metadata": { "company": "BC", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ไตรมาส", "โครงการ", "หนี้สิน", "เพิ่มขึ้น", "บริษัทฯ", "สินทรัพย์", "ผู้ถือหุ้น", "เงินสด", "หมุนเวียน", "เงินลงทุน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 3, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "figures": [ { "id": "p005_c1", "page": 5, "rel_path": "BC/2569/Q2/p005_c1.png", "width": 260, "height": 405, "url": "/chat/rag-figure/BC/2569/Q2/p005_c1.png" } ] } }, { "id": "BC_2569_2_financial_explanation_70be679f0c6243b8b8bce50f40d304ad", "content": "พัฒนำการที่สำคัญ\nที่ตั้ง\nโครงการ\nธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพำร์ทเม้นท์โครงการกมลำ 1\nภูเก็ต\n(เมอเวนพิค)\nโครงการกมลำ 2\nภูเก็ต\n\nโครงการนิมมำน 3\nเชียงใหม่โครงการสุขุมวิท 5\nกรุงเทพฯ\n(Handwritten Collection)\nJW Marriott Bangkok\nกรุงเทพฯ\nPhrom Phong\nธุรกิจสมุนไพรไทยเพื่อสุขภำพ\nกลุ่มบริษัทบีสโปค\nน่ำน/ กรุงเทพฯ/\nเชียงใหม่หมำยเหตุ: แผนการพัฒนำโครงการอำจมีการเปลี่ยนแปลง\nจำนวนห้อง\nสถำนะ\n\n197\nโครงการดำเนินการเป็นไปตำมแผน และคำดว่ำจะเปิดตัวในเดือนธันวาคม 2569\nโครงการอยู่ระหว่ำงการออกแบบ และเตรียมการก่อสร้ำง นอกจำกนี้กลุ่มบริษัทฯ ได้ดำเนินการ\n180\nปรับเงื่อนไขวงเงินกู้ยืมธนำคำรเป็นจำนวน 825 ล้านบาท และได้รับเอกสำรข้อตกลงเบื้องต้น\n(Term sheet) จำกผู้ประกอบการชั้นนำสำหรับข้อตกลงแฟรนไชส์แล้ว โดยอยู่ระหว่ำงการเจรจำ\nสำหรับดำเนินการในขั้นตอนถัดไป\nโครงการอยู่ระหว่ำงชะลอการพัฒนำชั่วครำว เพื่อบริหำรระดับกำรลงทุนและสภำพคล่องของกลุ่ม\n141\nบริษัทฯ\nโครงการยังดำเนินการเป็นไปตำมแผน โดยคำดว่ำจะเปิดตัวในเดือนมกราคม 2570 นอกจำกนี้\n174\nกลุ่มบริษัทฯ ยังได้รับการปรับเงื่อนไขวงเงินกู้ยืมธนำคำรสำหรับโครงการดังกล่ำว เป็นจำนวน 567\nล้านบาท\nโครงการอยู่ระหว่ำงกระบวนการจัดทำและพิจำรณำรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม\n263\n(EIA)\nธุรกิจสมุนไพรไทยเพื่อสุขภำพภำยใต้ชื่อ Bespoke Group ดำเนินธุรกิจภำยใต้รูปแบบคลินิก\n-\nแพทย์ทางเลือกไทย (Thai Alternative Clinic Model) และร้านจำหน่ำยผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้อง\nโดยแต่ละสาขามีใบอนุญำตคลินิกและ/หรือใบอนุญำตร้านยำตำมลักษณะการให้บริการ รวมถึงมีแพทย์แผนไทยประจำเต็มเวลำซึ่งมีคุณสมบัติในการสั่งจ่ำยสมุนไพรตำมข้อกำหนดทางกฎหมำยทีเกี่ยวข้อง ทั้งนี้ฟำร์มสมุนไพรไทยของกลุ่มบริษัทบีสโปคได้รับการรับรองมำตรฐำน Good\nAgricultural and Collection Practices (GACP)\nในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 กลุ่มบริษัทบีสโปคได้ดำเนินการปิดสาขาที่มีผลการดำเนินงานไม่เป็นไปตำมเป้ำหมำย เพื่อปรับโครงสร้ำงเครือข่ำยสาขาและควบคุมค่ำใช้จ่ำย\n\nPage 6 of 6\nบริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) – คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร – ไตรมาสที่ 2 และงวดหกเดือนปี 2569\n\n| ่ | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| พัฒนำกำรที ส ำคัญ | | | | |\n| โครงกำร | ่ ้ ที ตั ง | จ ำนวนห้อง | สถำนะ | |\n| ธุรกิจโรงแรมและเซอร ์วิสอพำร ์ทเม้นท ์ | | | | |\n| โครงกำรกมลำ 1 | ภูเก็ต | 197 | โครงกำรด ำเนินกำรเป็ นไปตำมแผน และคำดว่ำจะเปิ ดตัวในเดือนธันวำคม 2569 | |\n| (เมอเวนพิค) | | | | |\n| โครงกำรกมลำ 2 | ภูเก็ต | 180 | ้ โครงกำรอยู ่ระหว่ำงกำรออกแบบ และเตรียมกำรก่อสร ้ำง นอกจำกนี กลุ | ่มบริษัทฯ ได ้ด ำเนินกำร |\n| | | | ่ ปรับเงื อนไขวงเงินกู ยืมธนำคำรเป็ นจ ำนวน 825 ล ้ำนบำท และได ้รับเอกสำรข้อตกลงเบื ้ | ้ องต ้น |\n| | | | ้ (Term sheet) จำกผู ประกอบกำรชั ้ นน ำส ำหรับข้อตกลงแฟรนไชส ์แล ้ว โดยอยู | ่ระหว่ำงกำรเจรจำ |\n| | | | ้ ส ำหรับด ำเนินกำรในขั นตอนถัดไป | |\n| | | | ่ ่ โครงกำรอยู ่ระหว่ำงชะลอกำรพัฒนำชั วครำว เพื | อบริหำรระดับกำรลงทุนและสภำพคล่องของกลุ ่ม |\n| โครงกำรนิมมำน 3 | เชียงใหม่ | 141 | | |\n| | | | บริษัทฯ | |\n| | | | โครงกำรยังด ำเนินกำรเป็ นไปตำมแผน โดยคำดว่ำจะเปิดตัวในเดือนมกรำคม 2570 นอกจำกนี | ้ |\n| โครงกำรสุขุมวิท 5 | กรุงเทพฯ | 174 | | |\n| | | | ่ กลุ ่มบริษัทฯ ยังได ้รับกำรปรับเงื อนไขวงเงินกู ้ | ยืมธนำคำรส ำหรับโครงกำรดังกล่ำว เป็ นจ ำนวน 567 |\n| (Handwritten Collection) | | | | |\n| | | | ล ้ำนบำท | |\n| JW Marriott Bangkok | กรุงเทพฯ | 263 | โครงกำรอยู ่ระหว่ำงกระบวนกำรจัดท ำและพิจำรณำรำยงำนกำรประเมินผลกระทบสิ | ่ งแวดล ้อม |\n| Phrom Phong | | | (EIA) | |\n| ่ ธุรกิจสมุนไพรไทยเพื อสุขภำพ | | | | |\n| กลุ ่มบริษัทบีสโปค | น ่ำน/ กรุงเทพฯ/ | - | ่ ่ ธุรกิจสมุนไพรไทยเพื อสุขภำพภำยใต ้ชื | อ Bespoke Group ด ำเนินธุรกิจภำยใต ้รูปแบบคลินิก |\n| | เชียงใหม่ | | แพทย ์ทำงเลือกไทย (Thai Alternative Clinic Model) และร ้ำนจ ำหน่ำยผลิตภัณฑ ์ที | ่ ่ เกี ยวข้อง |\n| | | | โดยแต่ละสำขำมีใบอนุญำตคลินิกและ/หรือใบอนุญำตร ้ำนยำตำมลักษณะกำรให้บริกำร รวมถึงมี | |\n| | | | ่ แพทย ์แผนไทยประจ ำเต็มเวลำซึ งมีคุณสมบัติในกำรสั | ่ ่งจ่ำยสมุนไพรตำมข้อก ำหนดทำงกฎหมำยที |\n| | | | ่ ้ ้ เกี ยวข้อง ทั งนี ฟำร ์มสมุนไพรไทยของกลุ | ่มบริษัทบีสโปคได ้รับกำรรับรองมำตรฐำน Good |\n| | | | Agricultural and Collection Practices (GACP) | |\n| | | | ่ ่ ในช่วงครึ งปี แรกของปี 2569 กลุ ่มบริษัทบีสโปคได ้ด ำเนินกำรปิดสำขำที | มีผลกำรด ำเนินงำนไม่ |\n| | | | ่ เป็ นไปตำมเป้ ำหมำย เพื อปรับโครงสร ้ำงเครือข่ำยสำขำและควบคุมค่ำใช ้จ่ำย | |", "metadata": { "company": "BC", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "โครงการ", "ธุรกิจ", "สมุนไพร", "บริษัท", "บริษัทฯ", "กรุงเทพฯ", "ดำเนินการ", "ภูเก็ต", "เชียงใหม่", "Collection" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 3, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } } ] }