สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "BC_2569_1_financial_explanation_c3fd2840a7964f669f8b70a5bc417c9d", "content": "บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร ไตรมาส 1/2569\nบทสรุปผู้บริหำร\n•\nในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทฯ มีรายได้รวมจำนวน 142.3 ล้าน บาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 13.2 (QoQ) เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2568 ซึ่ง อยู่ที่ 125.7 ล้านบาท โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักจำกการเติบโตของ รายได้จำกการประกอบกิจการโรงแรม และศูนย์การค้ำ อย่ำงไรก็ตำม หำกเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้รวมลดลง ร้อยละ 59.0 (YoY) จำกจำนวน 347.0 ล้านบาท เนื่องจำกในไตรมาส 1/2568 มีการรับรู้รายได้จำกการจำหน่ำยเงินลงทุนทั้งหมดใน โครงการซัมเมอร์พ้อยท์ทั้งนี้หำกพิจำรณำเฉพำะรายได้จำกการ ดำเนินงาน รายได้จำกธุรกิจโรงแรมและศูนย์การค้ำเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.6 (YoY) และรายได้ค่ำบริหำรจัดการเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.8 (YoY) รายได้รวมระดับโครงการในพื้นที่กรุงเทพฯ สำหรับไตรมาส 1/2569 •\nมีจำนวน 95.2 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 เมื่อเปรียบเทียบ กับไตรมาสก่อนหน้ำ (QoQ) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8 เมื่อเปรียบเทียบ กับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยปัจจัยสนับสนุนหลักมำจำก อัตรำการเข้ำพัก (Occupancy Rate) ที่ปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับ ช่วงเดียวกันของ ปีก่อน\nรายได้รวมระดับโครงการในพื้นที่ต่ำงจังหวัดในไตรมาส 1/2569 อยู่ •\nที่ 101.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.9 (QoQ) และร้อยละ 18.9 (YoY) โดยได้รับปัจจัยสนับสนุนจำกช่วงฤดูกำลท่องเที่ยว ภำยในประเทศ และการปรับตัวดีขึ้นของผลการดำเนินงานของ โครงการเมอร์เคียว ภูเก็ต ป่ำตอง เจอร์นี่ย์ฮับ ภำยหลังการปรับปรุง โครงการและการรีแบรนด์\n•\nรายได้ระดับโครงการ: ในไตรมาส 1/2569 โครงการ โคฟ ฮิลล์มีรายได้จำกการให้เช่ำพื้นที่รวมจำนวน 8.0 ล้านบาท ปรับตัวลดลง ร้อยละ 3.6 เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ำ (QoQ) •\nสำหรับไตรมาส 1/2569 ต้นทุนทางการเงินลดลงร้อยละ 14.5 (YoY) จำกการบริหำรโครงสร้ำงหนี้และการเพิ่มประสิทธิภำพในการจัดการ ดอกเบี้ยของกลุ่มบริษัทฯ\n•\nในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทฯ มี EBITDA เป็นบวกจำนวน 30.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 50.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ำ (QoQ) การเติบโตนี้มีสำเหตุหลักมำจำกการเพิ่มขึ้นของรายได้ในกลุ่มธุรกิจ โรงแรมและศูนย์การค้ำ โดยได้รับปัจจัยบวกจำกการปรับตัวดีขึ้นของ อัตรำการเข้ำพัก (Occupancy Rate) ของโครงการโรงแรมในพื้นทีกรุงเทพฯ และรำคำห้องพักเฉลี่ย (ADR) ของโครงการในพื้นทีต่ำงจังหวัด\nบริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) – คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร – ไตรมาสที่ 1 ปี 2569 ฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์\nir@boutiquecorporation.com\nอัตรำส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) ลดลงจำก 3.15 เท่ำ ณ สิ้นไตร •\nมำส 4/2568 มำอยู่ที่ 2.81 เท่ำ ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 โดยคำนวณ จำกเงินกู้ยืมรวมของโครงการต่ำงๆ ซึ่งรวมเงินกู้ยืมจำกสถำบัน การเงินและผู้ร่วมลงทุน ทั้งในโครงการที่กลุ่มบริษัทฯ ถือหุ้นทั้งหมด และโครงการที่กลุ่มบริษัทฯ ถือหุ้นบำงส่วน เมื่อปรับวิธีการคำนวณอัตรำหนี้สินต่อทุนสุทธิอัตรำส่วนดังกล่ำว •\nปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจำก 2.64 เท่ำ ณ สิ้นไตรมาส 4/2568 เป็น 2.68 เท่ำ ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 ทั้งนี้การเปลี่ยนแปลงของภำระ หนี้สินสอดคล้องกับการเบิกเงินกู้ยืมเพิ่มเติมเพื่อรองรับกำรลงทุนใน สินทรัพย์ที่อยู่ระหว่ำงก่อสร้ำง ได้แก่โครงการกมลำ 1 และโครงการ สุขุมวิท 5 อย่ำงต่อเนื่อง\nอัตรำส่วนเงินทุนหมุนเวียน (Current Ratio) ณ สิ้นไตรมาส •\n1/2569 อยู่ที่ 0.46 เท่ำ ทรงตัวจำกสิ้นไตรมาส 4/2568 ทั้งนี้กลุ่ม บริษัทฯยังคงให้ควำมสำคัญกับการบริหำรสภำพคล่องและโครงสร้ำง เงินทุน โดยอยู่ระหว่ำงดำเนินแผนการจัดหำผู้ลงทุนเพิ่มเติมใน โครงการที่อยู่ระหว่ำงก่อสร้ำง การพิจำรณำจำหน่ำยเงินลงทุนใน โครงการที่พร้อมขำย และการเรียกชำระทุนเพิ่มเติมจำกผู้ร่วมลงทุน ตำมควำมเหมาะสม\nหน้ำที่สำรบัญ\n➢ ข้อมูลโดยสรุป\n1\n➢ ผลการดำเนินงานตำมงบการเงินรวม 2\nของกลุ่มบริษัทฯ\n➢ ผลการดำเนินงานตำมงบการเงินเฉพำะกิจการ 3\n➢ ผลการดำเนินงานตำมกลุ่มธุรกิจ 4\n➢ งบฐำนะการเงินรวม\n5\n➢ พัฒนำการที่สำคัญ\n6\nPage 1 of 6\n\n| สำรบญั | หน้ำท ี่ |\n| --- | --- |\n| ➢ ขอ้ มูลโดยสรุป | 1 |\n| ➢ ผลกำรดำ เนินงำนตำมงบกำรเงนิ รวม ของกลุ่มบรษิ ทั ฯ | 2 |\n| ➢ ผลกำรดำ เนินงำนตำมงบกำรเงนิ เฉพำะกจิ กำร | 3 |\n| ➢ ผลกำรดำ เนินงำนตำมกลมุ่ ธรุ กจิ | 4 |\n| ➢ งบฐำนะกำรเงนิ รวม | 5 |\n| ➢ พฒั นำกำรทสี่ ำคญั | 6 |", "metadata": { "company": "BC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ไตรมาส", "โครงการ", "รายได้", "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "บริษัทฯ", "ปัจจัย", "โรงแรม", "ปรับตัว", "ผลการดำเนินงาน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BC_2569_1_financial_explanation_7984122a2804424c9bc00fe5ae7d7a8f", "content": "ผลการดำเนินงานตำมงบการเงินรวมของกลุ่มบริษัทฯ\nงบกำไรขำดทุนรวม\nหน่วย: ล้านบาท\nรายได้รวม\nรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม และศูนย์การค้า\nรายได้จากการให้เช่าพื้นที่รายได้ค่าบริหารจัดการ\nก าไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย และ/หรือบริษัทร่วม\nต้นทุนจากการให้บริการ\nต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรม และศูนย์การค้าเพื่อให้เช่า\nต้นทุนจากการให้บริการ\nต้นทุนในการจัดจ าหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nค่าใช้จ่ายในการด าเนินงานรวม\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี้ย ภาษีค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจ าหน่าย (EBITDA)\nค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจ าหน่าย\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี้ยและภาษีเงินได้ต้นทุนทางการเงิน, สุทธิ 1/\nก าไร (ขาดทุน) จากการด าเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย\nส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า - วิธีส่วนได้เสีย\nส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากการลงทุนในบริษัทร่วม - วิธีส่วนได้เสีย\nค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้ก าไร (ขาดทุน) จากการด าเนินงานปกติรายการพิเศษ หรือรายการที่ไม่ได้เกิดเป็นประจ า\nก าไร (ขาดทุน) จากการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้กลับรายการ (ขาดทุน) จากการด้อยค่าของสินทรัพย์ 2/\nก าไร (ขาดทุน) จากการปรับมูลค่ายุติธรรม 3/\nก าไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี่ยนเงินกู้ยืม\nรายได้ (ค่าใช้จ่าย) อื่นๆ\nก าไร (ขาดทุน) สุทธิส าหรับงวด\nก าไร (ขาดทุน) สุทธิส่วนที่เป็นของบริษัท\nรายได้ทางการเงินสุทธิส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุม\nหมายเหตุ:\n1/ บริษัทฯแสดงรายการเป็นยอดสุทธิจากต้นทุนทางการเงิน ในรายการ \"ต้นทุนทางการเงิน, สุทธิ\"\nไตรมาส 1'69\nไตรมาส 4'68\nไตรมาส 1'68\n%QoQ\n%YoY\n142.3\n125.7\n347.0\n13.2%\n(59.0%)\n130.5\n114.7\n122.4\n13.8%\n6.6%\n0.1\n0.4\n0.9\n(75.0%)\n(88.9%)\n11.7\n10.6\n10.1\n10.4%\n15.8%\n-\n-\n213.6\n0.0%\n(100.0%)\n45.5\n46.9\n34.2\n(3.0%)\n33.0%\n34.9\n41.6\n30.0\n(16.1%)\n16.3%\n10.6\n5.3\n4.2\n100.0%\n152.4%\n66.7\n58.8\n83.9\n13.4%\n(20.5%)\n112.2\n105.7\n118.1\n6.1%\n(5.0%)\n30.1\n20.0\n228.9\n50.5%\n(86.9%)\n(14.5)\n(14.9)\n(16.6)\n(2.7%)\n(12.7%)\n15.6\n5.1\n212.3\n205.9%\n(92.7%)\n(28.4)\n4.8\n(33.2)\n691.7%\n(14.5%)\n(12.8)\n9.9\n179.1\n(229.3%)\n(107.1%)\n1.5\n2.2\n(0.4)\n(31.8%)\n475.0%\n-\n(4.4)\n(3.8)\n100.0%\n100.0%\n3.5\n4.2\n15.2\n(16.7%)\n(77.0%)\n(14.8)\n3.5\n159.7\n(522.9%)\n(109.3%)\n(3.4)\n(46.9)\n(6.9)\n92.8%\n50.7%\n-\n(3.3)\n-\n100.0%\n0.0%\n(4.3)\n(23.3)\n(9.7)\n81.5%\n55.7%\n(3.0)\n(11.6)\n-\n74.1%\n100.0%\n(3.7)\n2.2\n-\n(268.2%)\n100.0%\n7.6\n(10.9)\n2.8\n169.7%\n171.4%\n(18.2)\n(43.4)\n152.8\n58.1%\n(111.9%)\n(10.6)\n(30.2)\n42.9\n64.9%\n(124.7%)\n(7.6)\n(13.2)\n109.9\n42.4%\n(106.9%)\n2/ ในไตรมาส 1'69 บริษัทฯ บันทึกรายการกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าลูกหนี้การค้า และผลขาดทุนจากการด้อยค่าเงินให้กู้ยืม ซึ่งเป็นรายการที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว ส่งผลให้มีผลขาดทุนสุทธิ 4.3 ล้านบาท\n3/ ในไตรมาส 1'69 กลุ่มบริษัทบันทึกผลขาดทุนจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงิน (SUMX) ส่งผลให้เกิดผลขาดทุนจ านวน 3.0 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว\n•\nในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทฯ มีรายได้รวม จำนวน 142.3 ล้าน\nบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 13.2 (QoQ) เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2568 ซึ่งอยู่ที่ 125.7 ล้านบาท โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักจำกการเพิ่มขึ้นของ\nรายได้จำกการประกอบกิจการโรงแรม และศูนย์การค้ำ\nอย่ำงไรก็ตำม หำกเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้รวมลดลงร้อยละ 59.0 (YoY) จำกจำนวน 347.0 ล้านบาท เนื่องจำกในไตรมาส\n1/2568 มีการรับรู้รายได้จำกการจำหน่ำยเงินลงทุนทั้งหมดในโครงการ\nซัมเมอร์พ้อยท์ทั้งนี้หำกพิจำรณำเฉพำะรายได้จำกการดำเนินงาน\nหลักที่เกิดขึ้นประจำ รายได้จำกธุรกิจโรงแรมและศูนย์การค้ำเพิ่มขึ้น\nร้อยละ 6.6 (YoY) และรายได้ค่ำบริหำรจัดการเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.8\n(YoY)\n•\nในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทฯ มีค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินงาน\nรวม 112.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1 (QoQ) โดยมีสำเหตุหลักจำก\nค่ำธรรมเนียมที่ปรึกษำทางวิชำชีพที่เกี่ยวข้องกับการประเมินโอกำสทาง\nธุรกิจและการบริหำรแผนกำรลงทุนของกลุ่มบริษัทฯ\nอย่ำงไรก็ตำม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ค่ำใช้จ่ำยดังกล่ำว\nลดลงร้อยละ 5.0 (YoY) เนื่องจำกในไตรมาส 1/2568 มีรายจ่ำยทีเกี่ยวข้องกับการจำหน่ำยเงินลงทุน ซึ่งไม่ได้เกิดขึ้นในไตรมาสปัจจุบัน\n•\nในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทฯ มี EBITDA เป็นบวกจำนวน 30.1\nล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 50.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ำ (QoQ)\nทั้งนี้สะท้อนการปรับตัวดีขึ้นของผลการดำเนินงาน โดยมีปัจจัย\n\nบริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) – คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร – ไตรมาสที่ 1 ปี 2569\nพื้นที่ต่ำงจังหวัดที่สูงขึ้น\n•\n\n•\n\nระหว่ำงพัฒนำ\nสนับสนุนหลักจำกรายได้ในกลุ่มธุรกิจโรงแรมและศูนย์การค้ำที่เพิ่มขึ้น\nอัตรำการเข้ำพัก (Occupancy Rate) ของโครงการโรงแรมในพื้นทีกรุงเทพฯ ที่ปรับตัวดีขึ้น และรำคำห้องพักเฉลี่ย (ADR) ของโครงการใน\nส่วนแบ่งขำดทุนจำกเงินลงทุนในบริษัทร่วม ปรับตัวดีขึ้น โดยใน\nไตรมาสนี้ไม่มีการรับรู้ส่วนแบ่งขำดทุนจำกบริษัทร่วม เทียบกับส่วนแบ่ง\nขำดทุน 4.4 ล้านบาทในไตรมาส 4/2568 (QoQ) และ 3.8 ล้านบาทใน\nไตรมาส 1/2568 (YoY) ตำมผลกำไรที่เพิ่มขึ้นของธุรกิจโรงแรม\nขณะที่ส่วนแบ่งกำไรจำกเงินลงทุนในกิจการร่วมค้ำ (4 แห่ง ที่ตั้ง\nอยู่ในกรุงเทพฯ) อยู่ที่ 1.5 ล้านบาท แม้จะลดลงร้อยละ 31.8 QoQ แต่หำกเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนพบว่ำ เพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 475.0\n(YoY) ซึ่งเป็นผลมำจำกผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นของโครงการซิทำดีนส์ในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทฯ มีขำดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของ\nบริษัท จำนวน 10.6 ล้านบาท ซึ่งปรับตัวดีขึ้นร้อยละ 64.9 เมื่อเทียบกับ\nผลขำดทุนจำนวน 30.2 ล้านบาทในไตรมาส 4/2568 (QoQ) สำเหตุหลักมำจำกกำรลดลงของรายการค่ำใช้จ่ำยพิเศษ เมื่อเทียบกับไตรมาส\nก่อนหน้ำ โดยในไตรมาส 4/2568 มีการรับรู้ผลขำดทุนจำกการด้อยค่ำ\nของสินทรัพย์และการปรับมูลค่ำยุติธรรมของเงินลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัล (SUMX) ในจำนวนที่สูงกว่ำไตรมาสปัจจุบัน อย่ำงไรก็ตำม กลุ่ม\nบริษัทฯ ยังคงมีผลขำดทุนสุทธิในไตรมาสนี้เนื่องจำกยังมีภำระค่ำเสื่อม\nรำคำ ต้นทุนทางการเงิน และค่ำใช้จ่ำยที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่\n\nPage 2 of 6\n\n| ผลกำรด ำเนินงำนตำมงบกำรเงินรวมของกลุ | ่มบริษัทฯ | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| งบก ำไรขำดทุนรวม | | | | | | |\n| หน่วย: ล ้านบาท | | ไตรมาส 1'69 | ไตรมาส 4'68 | ไตรมาส 1'68 | %QoQ | %YoY |\n| รายได้รวม | | 142.3 | 125.7 | 347.0 | 13.2% | (59.0%) |\n| รายได ้จากการประกอบกิจการโรงแรม และศูนย ์การค ้า | | 130.5 | 114.7 | 122.4 | 13.8% | 6.6% |\n| ้ รายได ้จากการให ้เช่าพื นที่ | | 0.1 | 0.4 | 0.9 | (75.0%) | (88.9%) |\n| รายได ้ค่าบริหารจัดการ | | 11.7 | 10.6 | 10.1 | 10.4% | 15.8% |\n| ก าไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย และ/หรือบริษัทร่วม | | - | - | 213.6 | 0.0% | (100.0%) |\n| ต้นทุนจากการให้บริการ | | 45.5 | 46.9 | 34.2 | (3.0%) | 33.0% |\n| ต ้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรม และศูนย ์การค ้าเพื่อให ้เช่า | | 34.9 | 41.6 | 30.0 | (16.1%) | 16.3% |\n| ต ้นทุนจากการให ้บริการ | | 10.6 | 5.3 | 4.2 | 100.0% | 152.4% |\n| ต้นทุนในการจ ัดจ าหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหาร | | 66.7 | 58.8 | 83.9 | 13.4% | (20.5%) |\n| ค่าใช้จ่ายในการด าเนินงานรวม | | 112.2 | 105.7 | 118.1 | 6.1% | (5.0%) |\n| ้ ่ ก าไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี ย ภาษี ค่าเสื | อมราคาและค่าต ัดจ าหน่าย (EBITDA) | 30.1 | 20.0 | 228.9 | 50.5% | (86.9%) |\n| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจ าหน่าย | | (14.5) | (14.9) | (16.6) | (2.7%) | (12.7%) |\n| ้ ก าไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี ยและภาษีเงินได้ | | 15.6 | 5.1 | 212.3 | 205.9% | (92.7%) |\n| ต ้นทุนทางการเงิน, สุทธิ1/ | | (28.4) | 4.8 | (33.2) | 691.7% | (14.5%) |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากการด าเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย | | (12.8) | 9.9 | 179.1 | (229.3%) | (107.1%) |\n| ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในกิจการร่วมค ้า - วิธีส่วนได ้เสีย | | 1.5 | 2.2 | (0.4) | (31.8%) | 475.0% |\n| ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากการลงทุนในบริษัทร่วม - วิธีส่วนได ้เสีย | | - | (4.4) | (3.8) | 100.0% | 100.0% |\n| ค่าใช ้จ่าย (รายได ้) ภาษีเงินได ้ | | 3.5 | 4.2 | 15.2 | (16.7%) | (77.0%) |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากการด าเนินงานปกติ | | (14.8) | 3.5 | 159.7 | (522.9%) | (109.3%) |\n| ่ รายการพิเศษ หรือรายการที ไม่ได้เกิดเป็ นประจ า | | (3.4) | (46.9) | (6.9) | 92.8% | 50.7% |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากการปร ับเปลี่ยนเงื่อนไขของสัญญาเงินกู ้ | | - | (3.3) | - | 100.0% | 0.0% |\n| กลับรายการ (ขาดทุน) จากการด ้อยค่าของสินทร ัพย ์ 2/ | | (4.3) | (23.3) | (9.7) | 81.5% | 55.7% |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากการปร ับมูลค่ายุติธรรม 3/ | | (3.0) | (11.6) | - | 74.1% | 100.0% |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี่ยนเงินกู ้ ยืม | | (3.7) | 2.2 | - | (268.2%) | 100.0% |\n| รายได ้ (ค่าใช ้จ่าย) อื่นๆ | | 7.6 | (10.9) | 2.8 | 169.7% | 171.4% |\n| ก าไร (ขาดทุน) สุทธิ ส าหร ับงวด | | (18.2) | (43.4) | 152.8 | 58.1% | (111.9%) |\n| ่ ก าไร (ขาดทุน) สุทธิ ส่วนที เป็ นของบริษัท | | (10.6) | (30.2) | 42.9 | 64.9% | (124.7%) |\n| ่ ่ รายได้ทางการเงินสุทธิ ส่วนที เป็ นของส่วนได้เสียที | ไม่มีอ านาจควบคุม | (7.6) | (13.2) | 109.9 | 42.4% | (106.9%) |\n| หมายเหตุ: | 1/ บริษัทฯแสดงรายการเป็ นยอดสุทธิ จากต ้นทุนทางการเงิน ในรายการ \"ต ้นทุนทางการเงิน, สุทธิ\" | | | | | |", "metadata": { "company": "BC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ขาดทุน", "ไตรมาส", "รายได้", "บริษัท", "รายการ", "บริษัทฯ", "ต้นทุน", "ทางการเงิน", "ร้อยละ", "โรงแรม" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 4, "layout_bands": 3, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot", "figures": [ { "id": "p002_c1", "page": 2, "rel_path": "BC/2569/Q1/p002_c1.png", "width": 1040, "height": 838, "url": "/chat/rag-figure/BC/2569/Q1/p002_c1.png" } ] } }, { "id": "BC_2569_1_financial_explanation_0c8230e77c534ea0b27845f0ae6833b5", "content": "ผลการดำเนินงานตำมงบการเงินเฉพำะกิจการ\nงบกำไรขำดทุนเฉพำะกิจการ\nหน่วย: ล้านบาท\nรายได้รวม\nรายได้ค่าบริหารจัดการ\nรายได้จากการยกเลิกและสิ้นสุดสัญญาบริหาร\nรายได้ค่าธรรมเนียมด าเนินการ\nรายได้เงินปันผล\nต้นทุนจากการให้บริการ\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nค่าใช้จ่ายในการด าเนินงานรวม\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี้ย ภาษีค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจ าหน่าย (EBITDA)\nค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจ าหน่าย\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี้ยและภาษีเงินได้ต้นทุนทางการเงิน, สุทธิ 1/\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้ก าไร (ขาดทุน) จากการด าเนินงานปกติรายการพิเศษ หรือรายการที่ไม่ได้เกิดเป็นประจ า\nกลับรายการ (ขาดทุน) จากการด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน\nขาดทุนจากการด้อยค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยและกิจการร่วมค้า\nก าไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี่ยนเงินกู้ยืม\nรายได้ (ค่าใช้จ่าย) อื่นๆ\nก าไร (ขาดทุน) สุทธิส าหรับงวด\nหมายเหตุ:\n1/ บริษัทฯแสดงรายการเป็นยอดสุทธิของ รายได้ทางการเงิน และต้นทุนทางการเงิน ในรายการ \"ต้นทุนทางการเงิน, สุทธิ\"\nในไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มีรายได้ค่ำบริหำรจัดการ เพิ่มขึ้น\n•\nร้อยละ 3.6 เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ำ (QoQ) โดย\nปัจจัยหลักจำกการปรับเพิ่มอัตรำค่ำธรรมเนียมการบริหำรจัดการ\nประจำปีอย่ำงไรก็ตำม เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน\n(YoY) รายได้ดังกล่ำวปรับตัวลดลงร้อยละ 1.7 ซึ่งมีสำเหตุหลัก\nจำกรายได้ค่ำธรรมเนียมการบริหำรจัดการจำกโครงการที่ลดลง\nจำกควำมสำเร็จในการจำหน่ำยเงินลงทุนในโครงการซัมเมอร์พ้อยท์\n•\nบริษัทฯ มีค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินงานรวม ในไตรมาส\n1/2569 จำนวน 38.4 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 4.0 เมื่อเปรียบเทียบ\nกับไตรมาสก่อนหน้ำ (QoQ) และลดลงร้อยละ 2.5 เมื่อเทียบกับ\nช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งอยู่ที่ 40.0 ล้านบาท และ 39.4\nล้านบาท ตำมลำดับ โดยมีสำเหตุหลักจำกการบริหำรโครงสร้ำง\nต้นทุนและโครงสร้ำงองค์กรอย่ำงมีประสิทธิภำพ\n•\nในไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มี EBITDA เป็นบวกจำนวน 8.4\nปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่ำงมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาส\nล้านบาท\n4/2568 ซึ่งอยู่ที่ 2.0 ล้านบาท โดยปัจจัยสนับสนุนหลักจำก\nรายได้ค่ำธรรมเนียมแรกเข้ำจำกการเข้ำร่วมลงทุนของนักลงทุน\nรายใหม่ในโครงการกมลำ 1 ประกอบกับการควบคุมค่ำใช้จ่ำยใน\nการดำเนินงานอย่ำงต่อเนื่อง\n\nบริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) – คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร – ไตรมาสที่ 1 ปี 2569\nไตรมาส 1'69\nไตรมาส 4'68\nไตรมาส 1'68\n%QoQ\n%YoY\n46.8\n42.0\n63.3\n11.4%\n(26.1%)\n40.7\n39.3\n41.4\n3.6%\n(1.7%)\n-\n-\n14.6\n0.0%\n(100.0%)\n5.4\n1.7\n2.5\n217.6%\n116.0%\n0.7\n1.0\n4.8\n(30.0%)\n(85.4%)\n30.8\n31.4\n30.4\n(1.9%)\n1.3%\n7.6\n8.6\n9.0\n(11.6%)\n(15.6%)\n38.4\n40.0\n39.4\n(4.0%)\n(2.5%)\n8.4\n2.0\n23.9\n320.0%\n(64.9%)\n1.3\n1.2\n1.3\n8.3%\n0.0%\n7.1\n0.8\n22.6\n787.5%\n(68.6%)\n(6.9)\n(6.9)\n(7.3)\n0.0%\n(5.5%)\n0.2\n(6.1)\n15.3\n103.3%\n(98.7%)\n2.7\n15.4\n1.9\n(82.5%)\n42.1%\n(2.5)\n(21.5)\n13.4\n88.4%\n(118.7%)\n3.3\n(78.8)\n(11.1)\n104.2%\n129.7%\n3.3\n34.3\n(12.7)\n(90.4%)\n126.0%\n-\n(115.5)\n-\n100.0%\n0.0%\n(3.7)\n2.2\n-\n(268.2%)\n100.0%\n3.7\n0.2\n1.6\n1,750.0%\n131.3%\n0.8\n(100.3)\n2.3\n100.8%\n(65.2%)\n\n•\nในไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มีผลขำดทุนจำกการดำเนินงาน\nปกติ (ไม่รวมรายการพิเศษ) จำนวน 2.5 ล้านบาท ปรับตัวดีขึ้น\nจำกผลขำดทุนจำนวน 21.5 ล้านบาทในไตรมาส 4/2568 (QoQ)\nโดยมีสำเหตุหลักจำกการเพิ่มขึ้นของ EBITDA และการควบคุม\nเมื่อเทียบกับช่วง\nค่ำใช้จ่ำยในการดำเนินงาน\nอย่ำงไรก็ตำม\nเดียวกันของปีก่อน (YoY) ผลการดำเนินงานปกติปรับตัวลดลง\nเนื่องจำกในไตรมาส 1/2568 บริษัทฯ มีการรับรู้รายได้จำกการ\nยกเลิกสัญญำบริหำรจัดการโครงการที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ำย\nเงินลงทุนในโครงการซัมเมอร์พ้อยท์\n•\nบริษัทฯ รายงาน กำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 1/2569 จำนวน 0.8\nล้านบาท โดยกำไรสุทธิดังกล่ำวรวมผลกระทบจำกรายการทีไม่ได้เกิดขึ้นจำกการดำเนินงานปกติได้แก่การกลับรายการผล\nขำดทุนจำกการด้อยค่ำของสินทรัพย์ทางการเงิน จำนวน 3.3\nล้านบาท และ ขำดทุนจำกอัตรำแลกเปลี่ยน จำนวน 3.7 ล้านบาท\nจำกเงินกู้ยืมสกุลเงินต่ำงประเทศซึ่งถูกชดเชยจำกกำไรจำก\nสัญญำซื้อขำยเงินตรำต่ำงประเทศล่วงหน้ำ (FX Forward) หำก\nไม่รวมรายการพิเศษข้ำงต้น บริษัทฯ ยังคงมีผลขำดทุนจำกการ\nดำเนินงานปกติเล็กน้อย แต่มีการปรับตัวดีขึ้นจำกไตรมาสก่อน\nหน้ำ\n\nPage 3 of 6\n\n| ผลกำรด ำเนินงำนตำมงบกำรเงินเฉพำะกิจกำร | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| งบก ำไรขำดทุนเฉพำะกิจกำร | | | | | |\n| หน่วย: ล ้านบาท | ไตรมาส 1'69 | ไตรมาส 4'68 | ไตรมาส 1'68 | %QoQ | %YoY |\n| รายได้รวม | 46.8 | 42.0 | 63.3 | 11.4% | (26.1%) |\n| รายได ้ค่าบริหารจัดการ | 40.7 | 39.3 | 41.4 | 3.6% | (1.7%) |\n| ้ รายได ้จากการยกเลิกและสิ นสุดสัญญาบริหาร | - | - | 14.6 | 0.0% | (100.0%) |\n| รายได ้ค่าธรรมเนียมด าเนินการ | 5.4 | 1.7 | 2.5 | 217.6% | 116.0% |\n| รายได ้เงินปันผล | 0.7 | 1.0 | 4.8 | (30.0%) | (85.4%) |\n| ต้นทุนจากการให้บริการ | 30.8 | 31.4 | 30.4 | (1.9%) | 1.3% |\n| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 7.6 | 8.6 | 9.0 | (11.6%) | (15.6%) |\n| ค่าใช้จ่ายในการด าเนินงานรวม | 38.4 | 40.0 | 39.4 | (4.0%) | (2.5%) |\n| ้ ่ ก าไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี ย ภาษี ค่าเสื อมราคาและค่าต ัดจ าหน่าย (EBITDA) | 8.4 | 2.0 | 23.9 | 320.0% | (64.9%) |\n| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจ าหน่าย | 1.3 | 1.2 | 1.3 | 8.3% | 0.0% |\n| ้ ก าไร (ขาดทุน) ก่อนดอกเบี ยและภาษีเงินได้ | 7.1 | 0.8 | 22.6 | 787.5% | (68.6%) |\n| ต ้นทุนทางการเงิน, สุทธิ1/ | (6.9) | (6.9) | (7.3) | 0.0% | (5.5%) |\n| ก าไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้ | 0.2 | (6.1) | 15.3 | 103.3% | (98.7%) |\n| ค่าใช ้จ่าย (รายได ้) ภาษีเงินได ้ | 2.7 | 15.4 | 1.9 | (82.5%) | 42.1% |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากการด าเนินงานปกติ | (2.5) | (21.5) | 13.4 | 88.4% | (118.7%) |\n| ่ รายการพิเศษ หรือรายการที ไม่ได้เกิดเป็ นประจ า | 3.3 | (78.8) | (11.1) | 104.2% | 129.7% |\n| กลับรายการ (ขาดทุน) จากการด ้อยค่าของสินทร ัพย ์ทางการเงิน | 3.3 | 34.3 | (12.7) | (90.4%) | 126.0% |\n| ขาดทุนจากการด ้อยค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยและกิจการร่วมค ้า | - | (115.5) | - | 100.0% | 0.0% |\n| ก าไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี่ยนเงินกู ยืม ้ | (3.7) | 2.2 | - | (268.2%) | 100.0% |\n| รายได ้ (ค่าใช ้จ่าย) อื่นๆ | 3.7 | 0.2 | 1.6 | 1,750.0% | 131.3% |\n| ก าไร (ขาดทุน) สุทธิ ส าหร ับงวด | 0.8 | (100.3) | 2.3 | 100.8% | (65.2%) |\n| หมายเหตุ: | 1/ บริษัทฯแสดงรายการเป็ นยอดสุทธิ ของ รายได ้ทางการเงิน และต ้นทุนทางการเงิน ในรายการ \"ต ้นทุนทางการเงิน, สุทธิ\" | | | | |", "metadata": { "company": "BC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ไตรมาส", "ขาดทุน", "รายได้", "ทางการเงิน", "รายการ", "บริษัทฯ", "ต้นทุน", "ค่าใช้จ่าย", "ภาษีเงินได้", "โครงการ" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot", "figures": [ { "id": "p003_c1", "page": 3, "rel_path": "BC/2569/Q1/p003_c1.png", "width": 1120, "height": 699, "url": "/chat/rag-figure/BC/2569/Q1/p003_c1.png" } ] } }, { "id": "BC_2569_1_financial_explanation_d0e0a0aca8fc4f498b12c55f55116ed5", "content": "ผลการดำเนินงานตำมกลุ่มธุรกิจ\nธุรกิจให้เช่ำพื้นที่ศูนย์การค้ำ\nธุรกิจโรงแรม\n•\nไตรมาส 1'69 ไตรมาส 4'68 ไตรมาส 1'68\nในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทฯ เปิดให้บริการโรงแรมและเซอร์วิสอ\nธุรกิจให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้า\n%QoQ\n%YoY\nพำร์ทเมนท์รวม 10 โครงการ แบ่งเป็นโครงการในพื้นที่กรุงเทพฯ\n8.0\n8.3\n7.0\n(3.6%)\n13.7%\nRevenue (THB mn)\n% EBITDA margin\n8.4%\n6.2%\n(50.7%)\n2.2%\n59.1%\nและต่ำงจังหวัด นอกจำกนี้บริษัทฯยังให้บริการบริหำรโครงการ\nสำหรับธุรกิจให้เช่ำพื้นที่พำณิชย์ภำยใต้โครงการ โคฟ ฮิลล์ซึ่งกลุ่ม\n•\nโรงแรมของบุคคลภำยนอกในภูเก็ต ภำยใต้แบรนด์ของตนเอง ได้แก่บริษัทฯ รับรู้ผลการดำเนินงานผ่ำนการถือหุ้นในรูปแบบกิจการร่วม\nโจโน่เอ็กซ์ซึ่งสร้ำงรายได้ค่ำธรรมเนียมจำกการบริหำรรายได้และ\nค้ำ ในไตรมาส 1/2569 โครงการมีรายได้จำกการให้เช่ำพื้นที่รวม\nการบริหำรโรงแรม\nจำนวน 8.0 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 3.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน\nในไตรมาส 1/2569 โครงการในพื้นที่กรุงเทพฯ ของกลุ่มบริษัทฯ\n•\nหน้ำ (QoQ)\nจำนวน 6 โครงการ ประกอบด้วย ซิทำดีนส์ 8, ซิทำดีนส์ 11, ซิทำ\nดีนส์ 16, โอ๊ควู้ด เรสซิเดนซ์สุขุมวิท 24, โจโน่อโศก และเจอร์นีย์ทั้งนี้กลุ่มบริษัทฯ รับรู้ผลการดำเนินงานของโครงการดังกล่ำวตำม\nฮับ สุขุมวิท 26 สำหรับโครงการในพื้นที่ต่ำงจังหวัดจำนวน 4\nสัดส่วนการถือหุ้น โดยแสดงในรายการ \"ส่วนแบ่งกำไร (ขำดทุน)\nโครงการ ประกอบด้วย เมอร์เคียว ภูเก็ต ป่ำตอง เจอร์นี่ย์ฮับ, เจอร์จำกเงินลงทุนในกิจการร่วมค้ำ\" ในงบกำไรขำดทุนรวม\nนีย์ฮับ พัทยำ, โนโวเทล เชียงใหม่นิมมำน เจอร์นีย์ฮับ และ ไอบิส\nเชียงใหม่นิมมำน เจอร์นีย์ฮับ\nไตรมาส 1'69 ไตรมาส 4'68 ไตรมาส 1'68\n%QoQ\n%YoY\nธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ค่าห้องพักเฉลี่ย - กรุงเทพฯ\n1,960\n1,925\n2,120\n1.8%\n(7.6%)\nค่าห้องพักเฉลี่ย - ต่างจังหวัด\n1,868\n1,788\n1,540\n4.5%\n21.3%\nอัตราการเข้าพัก - กรุงเทพฯ\n85.0%\n81.7%\n78.8%\n3.3\n6.2\nอัตราการเข้าพัก - ต่างจังหวัด\n82.7%\n76.3%\n84.0%\n6.3\n(1.3)\nรายได้รวม - กรุงเทพฯ ( ล้านบาท )\n95.2\n93.6\n94.5\n1.7%\n0.8%\nรายได้รวม - ต่างจังหวัด ( ล้านบาท )\n101.4\n91.5\n85.3\n10.9%\n18.9%\nรายได้รวมระดับโครงการในพื้นที่กรุงเทพฯ สำหรับไตรมาส 1/2569\n•\nมีจำนวน 95.2 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 เมื่อเปรียบเทียบ\nกับไตรมาสก่อนหน้ำ (QoQ) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8 เมื่อเปรียบเทียบ\nกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยปัจจัยสนับสนุนหลักมำจำก\nอัตรำการเข้ำพัก (Occupancy Rate) ที่ปรับตัวดีขึ้น แม้ว่ำการ\nเติบโตของรายได้ยังอยู่ในระดับจำกัดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน\nรายได้รวมระดับโครงการในพื้นที่ต่ำงจังหวัดในไตรมาส 1/2569 อยู่\n•\nที่ 101.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.9 (QoQ) และร้อยละ 18.9\n(YoY) โดยได้รับปัจจัยสนับสนุนจำกช่วงฤดูกำลท่องเที่ยว\nภำยในประเทศ และการปรับตัวดีขึ้นของผลการดำเนินงานของ\nโครงการเมอร์เคียว ภูเก็ต ป่ำตอง เจอร์นีย์ฮับ ภำยหลังการปรับปรุง\nโครงการและการรีแบรนด์ในช่วงปี 2568 ซึ่งสำมำรถรองรับควำม\nต้องการของนักท่องเที่ยวได้ดีขึ้นในไตรมาสนี้และรำคำห้องพักเฉลี่ย\nของโครงการในพื้นที่ต่ำงจังหวัดปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วง\nเดียวกันของปีก่อน\n\nบริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) – คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร – ไตรมาสที่ 1 ปี 2569\nPage 4 of 6\n\n| โครงกำร ประกอบด ้วย เมอร ์เคียว ภูเก็ต ป่ ำตอง เจอร ์นี | | | | ่ย ์ฮับ, เจอร ์ | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| น | ีย ์ฮับ พัทยำ, โนโวเทล เชียงใหม่ นิมมำน เจอร ์นีย ์ฮับ และ ไอบิส | | | | |\n| เชียงใหม่ นิมมำน เจอร ์นีย ์ฮับ | | | | | |\n| ธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ | | ไตรมาส 1'69 ไตรมาส 4'68 ไตรมาส 1'68 | | %QoQ | %YoY |\n| ค่าห ้องพักเฉลี่ย - กรุงเทพฯ | 1,960 | 1,925 | 2,120 | 1.8% | (7.6%) |\n| ค่าห ้องพักเฉลี่ย - ต่างจังหวัด | 1,868 | 1,788 | 1,540 | 4.5% | 21.3% |\n| อัตราการเข ้าพัก - กรุงเทพฯ | 85.0% | 81.7% | 78.8% | 3.3 | 6.2 |\n| อัตราการเข ้าพัก - ต่างจังหวัด | 82.7% | 76.3% | 84.0% | 6.3 | (1.3) |\n| รายได ้รวม - กรุงเทพฯ (ล ้านบาท) | 95.2 | 93.6 | 94.5 | 1.7% | 0.8% |\n| รายได ้รวม - ต่างจังหวัด (ล ้านบาท) | 101.4 | 91.5 | 85.3 | 10.9% | 18.9% |", "metadata": { "company": "BC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ไตรมาส", "โครงการ", "กรุงเทพฯ", "รายได้", "ธุรกิจ", "พื้นที่", "โรงแรม", "ต่างจังหวัด", "บริษัทฯ", "ร้อยละ" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } }, { "id": "BC_2569_1_financial_explanation_32d61e5a362c4e63be0d15a40d9d70e0", "content": "งบฐำนะการเงินรวม\nหน่วย: ล้านบาท\nไตรมาส 1'69 ไตรมาส 4'68 ไตรมาส 1'68\n%QoQ\n%YoY\n\n| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 93.3 | 127.5 | 307.7 (26.8%) (69.7%) | ไตรมาส 1/2569 เทียบกับ 2.64 เท่ำ ณ สิ้นไตรมาส 4/2568 ทั้งนี้ |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ลูกหนี้การค้า | 26.3 | 28.5 | 24.1 (7.7%) 9.1% | การเปลี่ยนแปลงดังกล่ำวสอดคล้องกับการเบิกเงินกู้ยืมเพิ่มเติมเพื่อ |\n| ลูกหนี้อื่น | 53.1 | 44.7 | 94.9 18.8% (44.0%) | รองรับกำรลงทุนในสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่ำงก่อสร้ำงอย่ำงต่อเนื่อง |\n| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | 204.7 | 238.2 | 461.6 (14.1%) (55.7%) | |\n| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 3,556.7 | 3,496.4 | 3,337.1 1.7% 6.6% | • อัตรำส่วนเงินทุนหมุนเวียน (Current Ratio) ณ สิ้นไตรมาส |\n| รวมสินทรัพย์ | 3,761.4 | 3,734.6 | 3,798.7 0.7% (1.0%) | |\n| รวมหนี้สินหมุนเวียน | 442.6 | 514.6 | 426.4 (14.0%) 3.8% | 1/2569 อยู่ที่ 0.46 เท่ำ ทรงตัวจำกสิ้นไตรมาส 4/2568 ทั้งนี้กลุ่ม |\n| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | 2,332.3 | 2,319.6 | 2,286.7 0.5% 2.0% | บริษัทฯ ยังคงให้ควำมสำคัญกับการบริหำรสภำพคล่องและ |\n| รวมหนี้สิน | 2,774.9 | 2,834.2 | 2,713.1 (2.1%) 2.3% | |\n| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น | 986.4 | 900.5 | 1,085.5 9.5% (9.1%) | โครงสร้ำงเงินทุน โดยอยู่ระหว่ำงดำเนินแผนการจัดหำผู้ร่วมลงทุน |\n| ส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ | 600.5 | 599.8 | 725.3 0.1% (17.2%) | เพิ่มเติมในโครงการที่อยู่ระหว่ำงก่อสร้ำงการพิจำรณำจำหน่ำยเงิน |\n| ส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุม | 385.9 | 300.7 | 360.2 28.3% 7.1% | ลงทุนในโครงการที่พร้อมขำย และการเรียกชำระทุนเพิ่มเติมจำกผู้ |\n| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น | 3,761.3 | 3,734.7 | 3,798.6 0.7% (1.0%) | |\n| อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนสุทธิ* (เท่า) | 2.72 | 3.01 | 2.22 | ร่วมลงทุนเดิมตำมควำมเหมาะสม |\n| อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (เท่า) | 2.81 | 3.15 | 2.50 | |\n| อัตราส่วนเงินทุนหมุนเวียน (เท่า) | 0.46 | 0.46 | 1.08 | • โดยรวม การจำหน่ำยเงินลงทุนในโครงการยังคงเป็นหนึ่งในกลไก |\n\nสำคัญของโมเดลธุรกิจแบบ สร้ำง-ดำเนินงาน-ขำย (Build-\nOperate-Sell) ของกลุ่มบริษัทฯ และเป็นเครื่องมือสำคัญในการ\nเสริมควำมแข็งแกร่งของฐำนะการเงิน ทั้งนี้กลุ่มบริษัทฯ จะพิจำรณำ\nโอกำสในการจำหน่ำยเงินลงทุนในโครงการที่มีควำมพร้อม โดย\nคำนึงถึงภำวะตลาด ควำมพร้อมของสินทรัพย์และผลตอบแทนทีเหมาะสมต่อผู้ถือหุ้นและผู้ร่วมลงทุน\n\nอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนปรับปรุงตาม\nสัดส่วนในงบการเงินรวม** (เท่า)\n2.68\n2.64\n2.14\n* (รวมหนี้สิน-เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด)/รวมส่วนของผู้ถือหุ้น\n** สัดส่วนตามงบการเงินของเงินกู้ยืมส าหรับโครงการ/ ทุนส่วนที่เป็นของ BC\nณ สิ้นไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม จำนวน\n•\n3,761.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 เมื่อเทียบกับสิ้นไตรมาส\n4/2568 (QoQ) โดยมีปัจจัยหลักจำกควำมคืบหน้ำของงานก่อสร้ำง\nโครงการโรงแรมแห่งใหม่ได้แก่โครงการกมลำ 1 และโครงการ\nสุขุมวิท 5\nอย่ำงไรก็ตำม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) สินทรัพย์รวมลดลงร้อยละ 1.0 จำก 3,798.7 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส\n1/2568 โดยมีสำเหตุหลักจำกกำรลดลงของเงินสดและรายการ\nเทียบเท่ำเงินสด ซึ่งได้รับจำกการจำหน่ำยเงินลงทุนในโครงการ\nซัมเมอร์พ้อยท์ในช่วงไตรมาส 1/2568 และมีการนำเงินดังกล่ำวไป\nใช้ตำมแผนการพัฒนำของกลุ่มบริษัทฯ\nหนี้สินรวม ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 มีจำนวน 2,775.0 ล้านบาท\n•\nลดลงจำก 2,834.2 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 4/2568 โดยมีสำเหตุหลักจำกการชำระคืนเจ้ำหนี้ค่ำก่อสร้ำงตำมกำหนดในระหว่ำงไตร\nมำส\nเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) หนี้สินรวมเพิ่มขึ้นร้อยละ\n2.3 จำก 2,713.1 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 1/2568 โดยปัจจัยหลัก\nจำกเงินกู้ยืมของโครงการที่อยู่ระหว่ำงก่อสร้ำง รวมถึง เงินประกัน\nผลงานการก่อสร้ำงของโครงการกมลำ 1 และโครงการสุขุมวิท 5 ซึ่ง\nสอดคล้องกับควำมคืบหน้ำของงานก่อสร้ำง\nส่วนของผู้ถือหุ้นรวม ซึ่งรวมส่วนของบริษัทใหญ่และส่วนได้เสียที\n•\nไม่มีอำนำจควบคุม (NCI) มีจำนวน 986.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำก\n900.5 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 4/2568 โดยการเปลี่ยนแปลง\nดังกล่ำวเป็นผลกระทบสุทธิจำกการรับชำระเงินเพิ่มเติมจำกผู้ร่วม\nลงทุนในโครงการต่ำงๆ ของกลุ่มบริษัทฯ\nอัตรำส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) ลดลงจำก 3.15 เท่ำ ณ\n•\nสิ้นไตรมาส 4/2568 มำอยู่ที่ 2.81 เท่ำ ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 โดย\nคำนวณจำกเงินกู้ยืมรวมของโครงการต่ำงๆ ซึ่งรวมเงินกู้ยืมจำก\nสถำบันการเงินและผู้ร่วมลงทุน ทั้งในโครงการที่กลุ่มบริษัทฯ\nถือหุ้นทั้งหมดและโครงการที่กลุ่มบริษัทฯ ถือหุ้นบางส่วน\n\nบริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) – คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร – ไตรมาสที่ 1 ปี 2569\nเมื่อปรับวิธีการคำนวณอัตรำหนี้สินต่อทุนสุทธิอัตรำส่วนดังกล่ำวจะ\nอยู่ในระดับใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้ำ โดยอยู่ที่ 2.68 เท่ำ ณ สิ้น\n\nPage 5 of 6", "metadata": { "company": "BC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ไตรมาส", "โครงการ", "หนี้สิน", "บริษัทฯ", "สินทรัพย์", "เงินสด", "กู้ยืม", "ผู้ถือหุ้น", "หมุนเวียน", "อัตราส่วน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 3, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "figures": [ { "id": "p005_c1", "page": 5, "rel_path": "BC/2569/Q1/p005_c1.png", "width": 260, "height": 405, "url": "/chat/rag-figure/BC/2569/Q1/p005_c1.png" } ] } }, { "id": "BC_2569_1_financial_explanation_b26c9e996ce64c1dabac5db71929e38e", "content": "พัฒนำการที่สำคัญ\nที่ตั้ง\nโครงการ\nธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพำร์ทเม้นท์โครงการกมลำ 1\nภูเก็ต\n(เมอเวนพิค)\nโครงการกมลำ 2\nภูเก็ต\n\nโครงการนิมมำน 3\nเชียงใหม่โครงการสุขุมวิท 5\nกรุงเทพฯ\n(Handwritten Collection)\nJourneyhub Bangkok\nกรุงเทพฯ\nSukhumvit 26\nJW Marriott Bangkok\nกรุงเทพฯ\nPhrom Phong\nMercure Phuket Patong\nภูเก็ต\nJourneyhub\nธุรกิจสมุนไพรไทยเพื่อสุขภำพ\nธุรกิจสมุนไพรไทยเพื่อสุขภำพ\nน่ำน/ กรุงเทพฯ/\nเชียงใหม่/ พัทยำ/ ภูเก็ต\n(กลุ่มบริษัทบีสโปค)\n\nหมำยเหตุ: แผนการพัฒนำโครงการอำจมีการเปลี่ยนแปลง\nจำนวนห้อง/\nสถำนะ\nขนำดพื้นที่\n197\nโครงการดำเนินการเป็นไปตำมแผน และคำดว่ำจะเปิดให้บริการอย่ำงไม่เป็นทางการ (Soft\nopening) ในไตรมาส 4/2569\nโครงการอยู่ระหว่ำงการออกแบบ และเตรียมกระบวนการประกวดรำคำผู้รับเหมำ นอกจำกนี้กลุ่ม\n180\nบริษัทฯ อยู่ระหว่ำงดำเนินการปรับเงื่อนไขวงเงินกู้ยืมธนำคำรเป็นจำนวน 825 ล้านบาท และอยู่ระหว่ำงการเจรจำกับผู้ประกอบการชั้นนำสำหรับข้อตกลงแฟรนไชส์\n141\nกลุ่มบริษัทฯ อยู่ระหว่ำงการศึกษำแผนการพัฒนำโครงการ\n174\nโครงการยังดำเนินการเป็นไปตำมแผน โดยจะเปิดตัวภำยในไตรมาส 4/2569 – 1/2570\nนอกจำกนี้กลุ่มบริษัทฯ ยังได้รับการปรับเงื่อนไขวงเงินกู้ยืมธนำคำรสำหรับโครงการดังกล่ำว เป็น\nจำนวน 567 ล้านบาท\nโครงการเริ่มเปิดดำเนินงานแล้ว\n78\nโครงการอยู่ระหว่ำงกระบวนการจัดทำและพิจำรณำรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม\n263\n(EIA)\n194\nการปรับปรุงห้องพักแล้วเสร็จสมบูรณ์ธุรกิจสมุนไพรไทยเพื่อสุขภำพภำยใต้ชื่อ Bespoke Group ดำเนินธุรกิจภำยใต้รูปแบบคลินิก\n-\nแพทย์ทางเลือกไทย (Thai Alternative Clinic Model) และร้านจำหน่ำยผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้อง\nโดยแต่ละสาขามีใบอนุญำตคลินิกและ/หรือใบอนุญำตร้านยำตำมลักษณะการให้บริการ รวมถึงมีแพทย์แผนไทยประจำเต็มเวลำซึ่งมีคุณสมบัติในการสั่งจ่ำยสมุนไพรตำมข้อกำหนดทางกฎหมำยทีเกี่ยวข้อง ทั้งนี้ฟำร์มสมุนไพรไทยของกลุ่มบริษัทบีสโปคได้รับการรับรองมำตรฐำน Good\nAgricultural and Collection Practices (GACP)\nในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทได้ดำเนินการปิด 3 สาขาที่มีผลประกอบกำรไม่เป็นไปตำมเป้ำ\nพร้อมกันนี้บริษัทมีแผนเปิดสาขาใหม่ 3 แห่งภำยในปี 2569 ตำมควำมเหมาะสมของภำวะตลาด\nและแผนธุรกิจ\n\nPage 6 of 6\nบริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหำชน) – คำอธิบำยและบทวิเครำะห์ของฝ่ายบริหำร – ไตรมาสที่ 1 ปี 2569\n\n| ่ | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| พัฒนำกำรที ส ำคัญ | | | | | | |\n| โครงกำร | | ่ ้ ที ตั ง | จ ำนวนห้อง/ | | สถำนะ | |\n| | | | ้ ขนำดพื นที | ่ | | |\n| ธุรกิจโรงแรมและเซอร ์วิสอพำร ์ทเม้นท ์ | | | | | | |\n| โครงกำรกมลำ 1 | | ภูเก็ต | 197 | | โครงกำรด ำเนินกำรเป็ นไปตำมแผน และคำดว่ำจะเปิ ดให้บริกำรอย่ำงไม่เป็ นทำงกำร (Soft | |\n| | | | | | opening) ในไตรมำส 4/2569 | |\n| (เมอเวนพิค) | | | | | | |\n| โครงกำรกมลำ 2 | | ภูเก็ต | 180 | | ้ โครงกำรอยู ่ระหว่ำงกำรออกแบบ และเตรียมกระบวนกำรประกวดรำคำผู รับเหมำ นอกจำกนี ้ กลุ ่ม | |\n| | | | | | ่ บริษัทฯ อยู ่ระหว่ำงด ำเนินกำรปรับเงื อนไขวงเงินกู ยืมธนำคำรเป็ นจ ำนวน 825 ล ้ำนบำท และอยู ้ ่ | |\n| | | | | | ้ ระหว่ำงกำรเจรจำกับผู ประกอบกำรชั ้ นน ำส ำหรับข้อตกลงแฟรนไชส ์ | |\n| โครงกำรนิมมำน 3 | | เชียงใหม่ | 141 | | กลุ ่มบริษัทฯ อยู ่ระหว่ำงกำรศึกษำแผนกำรพัฒนำโครงกำร | |\n| โครงกำรสุขุมวิท 5 | | กรุงเทพฯ | 174 | | โครงกำรยังด ำเนินกำรเป็ นไปตำมแผน โดยจะเปิ ดตัวภำยในไตรมำส 4/2569 – 1/2570 | |\n| | | | | | ้ ่ นอกจำกนี กลุ ่มบริษัทฯ ยังได ้รับกำรปรับเงื อนไขวงเงินกู ้ | ยืมธนำคำรส ำหรับโครงกำรดังกล่ำว เป็ น |\n| (Handwritten Collection) | | | | | | |\n| | | | | | จ ำนวน 567 ล ้ำนบำท | |\n| Journeyhub Bangkok | | กรุงเทพฯ | 78 | | ่ โครงกำรเริ มเปิดด ำเนินงำนแล ้ว | |\n| Sukhumvit 26 | | | | | | |\n| JW Marriott Bangkok | | กรุงเทพฯ | 263 | | ่ โครงกำรอยู ่ระหว่ำงกระบวนกำรจัดท ำและพิจำรณำรำยงำนกำรประเมินผลกระทบสิ งแวดล ้อม | |\n| Phrom Phong | | | | | (EIA) | |\n| Mercure Phuket Patong | | ภูเก็ต | 194 | | กำรปรับปรุงห้องพักแล ้วเสร็จสมบูรณ์ | |\n| Journeyhub | | | | | | |\n| ่ ธุรกิจสมุนไพรไทยเพื อสุขภำพ | | | | | | |\n| ่ ธุรกิจสมุนไพรไทยเพื อสุขภำพ | น | ่ำน/ กรุงเทพฯ/ | - | | ่ ่ ธุรกิจสมุนไพรไทยเพื อสุขภำพภำยใต ้ชื อ Bespoke Group ด ำเนินธุรกิจภำยใต ้รูปแบบคลินิก | |\n| | | เชียงใหม่/ พัทยำ/ ภูเก็ต | | | ่ ่ แพทย ์ทำงเลือกไทย (Thai Alternative Clinic Model) และร ้ำนจ ำหน่ำยผลิตภัณฑ ์ที เกี | ยวข้อง |\n| (กลุ ่มบริษัทบีสโปค) | | | | | | |\n| | | | | | โดยแต่ละสำขำมีใบอนุญำตคลินิกและ/หรือใบอนุญำตร ้ำนยำตำมลักษณะกำรให้บริกำร รวมถึงมี | |\n| | | | | | ่ แพทย ์แผนไทยประจ ำเต็มเวลำซึ งมีคุณสมบัติในกำรสั | ่ ่งจ่ำยสมุนไพรตำมข้อก ำหนดทำงกฎหมำยที |\n| | | | | | ่ ้ ้ เกี ยวข้อง ทั งนี ฟำร ์มสมุนไพรไทยของกลุ ่มบริษัทบีสโปคได ้รับกำรรับรองมำตรฐำน Good | |\n| | | | | | Agricultural and Collection Practices (GACP) | |\n| | | | | | ่ ในไตรมำส 1/2569 กลุ ่มบริษัทได ้ด ำเนินกำรปิ ด 3 สำขำที มีผลประกอบกำรไม่เป็ นไปตำมเป้ ำ | |\n| | | | | | ้ พร ้อมกันนี บริษัทมีแผนเปิ ดสำขำใหม่ 3 แห่งภำยในปี 2569 ตำมควำมเหมำะสมของภำวะตลำด | |\n| | | | | | และแผนธุรกิจ | |", "metadata": { "company": "BC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "โครงการ", "ธุรกิจ", "สมุนไพร", "บริษัท", "ภูเก็ต", "กรุงเทพฯ", "บริษัทฯ", "เชียงใหม่", "Collection", "Journeyhub" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 3, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } } ] }