สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4689 out_tok=2209 at=2026-07-26T08:20:54 --> # TITLE กำไรปี 65 พุ่ง 68.86 ล้านบาท รับอานิสงส์โควิดคลี่คลาย ดันยอดโอนต่างชาติ ## รายได้จากการขายและบริการโตเด่น รับอานิสงส์ลูกค้าต่างชาติกลับมาโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาฯ บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE รายงานผลประกอบการปี 2565 มีกำไรสุทธิ 68.86 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของรายได้จากการขายและการให้บริการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากสถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลายลง ทำให้ลูกค้าชาวต่างชาติกลับมาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการต่างๆ ของบริษัทฯ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ TITLE ในปี 2565 คือ **การฟื้นตัวของรายได้จากการขายและการให้บริการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของลูกค้าชาวต่างชาติ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิของบริษัทฯ **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ฝ่ายจัดการระบุว่า สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่คลี่คลายลงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ลูกค้าชาวต่างชาติ ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทฯ สามารถเดินทางเข้ามาในประเทศไทยเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ตามปกติ การโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นนี้มาจากโครงการสำคัญ ได้แก่ โครงการ โก6 โปอหาดในยาง เฟส 1, 2 และโครงการ โก6 Title หาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งเป็นโครงการที่บริษัทฯ มีการรับรู้รายได้จากการขายอย่างต่อเนื่อง **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** จากข้อมูลในเอกสาร ระบุว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้มาจากการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่ส่งผลดีต่อการดำเนินงาน อย่างไรก็ตาม เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับแนวโน้มในอนาคต หรือ backlog ที่จะรองรับการเติบโตในระยะยาวอย่างชัดเจน **จึงมีลักษณะเป็นปัจจัยที่อาจเกิดขึ้นต่อเนื่องได้หากสถานการณ์ยังคงเอื้ออำนวย แต่ยังไม่ชัดเจนว่าจะต่อเนื่องในระดับใด** ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2565 เติบโต 68.86 ล้านบาท** สอดคล้องกับผลประกอบการที่ดีขึ้น * **รายได้จากการขายและให้บริการปี 2565 เท่ากับ 581.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้น** จากปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของลูกค้าชาวต่างชาติ * **รายได้อื่นปี 2565 อยู่ที่ 14.88 ล้านบาท** มาจากการผิดสัญญา, ค่าเปลี่ยนสัญญา, ค่าบริหารห้องพัก และค่าบริหารนิติบุคคล * **ต้นทุนขายปี 2565 เท่ากับ 323.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้น** สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นเป็น 102.41 ล้านบาท** จาก 76.38 ล้านบาท ในปีก่อน โดยหลักมาจากค่านายหน้าและภาษีธุรกิจเฉพาะ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นเป็น 81.04 ล้านบาท** จาก 11.31 ล้านบาท ในปีก่อน จากค่าใช้จ่ายดูแลหลังโครงการสร้างเสร็จ ค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายบริหารอื่น * **ต้นทุนทางการเงินปี 2565 อยู่ที่ 11.26 ล้านบาท** เป็นดอกเบี้ยเงินกู้ยืม * **ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ปี 2565 อยู่ที่ 16.82 ล้านบาท** เป็นภาษีตามผลประกอบการ * **สินทรัพย์รวมลดลง 16.33%** เหลือ 1,236.98 ล้านบาท จากการลดลงของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ * **หนี้สินรวมลดลง 35.07%** เหลือ 574.53 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้ยืม * **ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 68.86 ล้านบาท** เป็น 662.45 ล้านบาท จากกำไรสุทธิ ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) รายงานผลประกอบการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 มีรายได้จากการขายและให้บริการรวม 581.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของลูกค้าชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย ส่งผลให้กำไรสุทธิสำหรับปี 2565 อยู่ที่ 68.86 ล้านบาท ซึ่งสอดคล้องกับผลประกอบการที่ปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารปรับตัวสูงขึ้นตามการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น ## โอกาส * **การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 และการกลับมาของนักท่องเที่ยว ส่งผลดีต่อความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ในแหล่งท่องเที่ยว * **โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา:** การมีโครงการที่อยู่ระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น โก6 โปอหาดในยาง เฟส 1, 2 และ โก6 Title หาดราไวย์ เฟส 5 เป็นปัจจัยสนับสนุนรายได้ในปัจจุบัน ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและอัตราแลกเปลี่ยน:** การพึ่งพิงลูกค้าชาวต่างชาติทำให้บริษัทฯ มีความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอกที่ควบคุมไม่ได้ เช่น ภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว หรือความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจเพิ่มขึ้น:** แม้เอกสารจะระบุว่าต้นทุนขายสอดคล้องกับรายได้ แต่แนวโน้มต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่อาจผันผวนในอนาคตยังคงเป็นความเสี่ยง * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง บริษัทฯ ต้องเผชิญกับผู้ประกอบการรายอื่นทั้งในและต่างประเทศ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้าชาวต่างชาติ:** การฟื้นตัวต่อเนื่องจะขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยาก * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** การมีโครงการใหม่ในอนาคตจะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตระยะยาว * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การควบคุมต้นทุนการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารให้มีประสิทธิภาพท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อ * **การบริหารจัดการกระแสเงินสด:** การชำระคืนเงินกู้ยืมส่งผลดีต่อฐานะการเงิน แต่ต้องติดตามการบริหารสภาพคล่องสำหรับการดำเนินงานและโครงการในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายและให้บริการเป็นผลโดยตรงจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการ โก6 โปอหาดในยาง เฟส 1, 2 และ โก6 Title หาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการระบายสต็อกโครงการที่มีอยู่ โดยเฉพาะการตอบรับจากลูกค้าชาวต่างชาติที่กลับมา **ต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** ต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นสอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น สะท้อนถึงการรับรู้ต้นทุนตามการขาย อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ (จาก 76.38 ล้านบาท เป็น 102.41 ล้านบาท) ซึ่งส่วนใหญ่มาจากค่านายหน้าและภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นสิ่งที่ต้องติดตามว่าการเพิ่มขึ้นนี้จะส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นในระยะยาวหรือไม่ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นก็เป็นไปตามการดำเนินงานที่ขยายตัว **รายได้อื่น:** รายได้อื่นที่เกิดจากการผิดสัญญา ค่าเปลี่ยนสัญญา และค่าบริหารห้องพัก แสดงให้เห็นถึงการสร้างรายได้เสริมจากธุรกิจหลัก ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นปี 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 1,236.98 ล้านบาท ลดลง 16.33% จากปีก่อน โดยหลักมาจากการลดลงของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกบันทึกเป็นต้นทุนขายเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ ในส่วนของหนี้สินรวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 35.07% เหลือ 574.53 ล้านบาท เนื่องจากการชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 68.86 ล้านบาท เป็น 662.45 ล้านบาท จากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้น ## สรุปท้าย ปี 2565 ถือเป็นปีแห่งการฟื้นตัวของ TITLE โดยมีหัวใจกำไรอยู่ที่การกลับมาของลูกค้าชาวต่างชาติที่ช่วยผลักดันยอดโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้รายได้และกำไรสุทธิเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ แม้ฐานะการเงินจะแข็งแกร่งขึ้นจากการลดหนี้สิน แต่ความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอกและความสามารถในการรักษาอัตรากำไรท่ามกลางต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ยังคงเป็นสิ่งที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในอนาคต