สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4608 out_tok=2613 at=2026-07-26T09:08:51 --> # TITLE กำไรสุทธิ Q2/65 ฟื้นตัว 6.96 ล้านบาท รับแรงโอน "11ปันหาดราไวย์ เฟส 5" ## รายได้โอนกรรมสิทธิ์โครงการหลักฟื้นตัวหลังโควิดคลี่คลาย หนุนกำไรสุทธิกลับมาเป็นบวก ขณะที่ต้นทุนและค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นตามการดำเนินงาน บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 6.96 ล้านบาท พลิกจากขาดทุนในปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ 11ปันหาดราไวย์ เฟส 5 ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ หลังสถานการณ์โควิด-19 เริ่มคลี่คลาย ส่งผลให้ลูกค้าชาวต่างชาติเดินทางมาโอนกรรมสิทธิ์ได้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารปรับตัวสูงขึ้นตามปริมาณการขายที่เพิ่มขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ TITLE ในไตรมาส 2 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 6.96 ล้านบาท มาจากการ **การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ 11ปันหาดราไวย์ เฟส 5 ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** โดยมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ 113.45 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนรายได้รวมของบริษัทให้เติบโตเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากการที่ **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 เริ่มคลี่คลาย** ทำให้ลูกค้าของโครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ สามารถเดินทางเข้ามาเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ตามปกติ การฟื้นตัวของการเดินทางระหว่างประเทศจึงส่งผลโดยตรงต่อความสามารถในการรับรู้รายได้จากการโอนโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการที่เน้นกลุ่มลูกค้าต่างชาติ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าว ส่งผลให้ **ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นตามมา** โดยมีต้นทุนขาย 64.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้นสอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารก็ปรับตัวสูงขึ้น** เช่นกัน โดยค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นเป็น 21.16 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นเป็น 19.91 ล้านบาท ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงที่มาจากค่าใช้จ่ายผันแปรที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่านายหน้า ภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการค้า รวมถึงค่าใช้จ่ายในการบริหารอื่นๆ เช่น ภาษีที่ดิน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าสถานการณ์โควิด-19 จะเริ่มคลี่คลายและส่งผลดีต่อการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสนี้ แต่การฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องจะขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอกหลายประการ โดยเฉพาะความสามารถในการเดินทางของลูกค้าชาวต่างชาติที่จะเข้ามาโอนกรรมสิทธิ์ได้มากน้อยเพียงใด รวมถึงสภาวะเศรษฐกิจโลกและกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ซึ่งเอกสารไม่ได้ระบุถึงแผนการเปิดโครงการใหม่ หรือการคาดการณ์ backlog ที่จะรับรู้ในอนาคตอันใกล้ ทำให้ยังคงต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิพลิกกลับมาเป็นบวก:** TITLE มีกำไรสุทธิ 6.96 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2565 เทียบกับขาดทุนในปีก่อน * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น:** รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดอยู่ที่ 113.45 ล้านบาท โดยหลักมาจากโครงการ 11ปันหาดราไวย์ เฟส 5 * **ต้นทุนและค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นตามการดำเนินงาน:** ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารปรับตัวสูงขึ้นตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **ฐานะการเงินปรับตัวดีขึ้น:** สินทรัพย์รวมลดลง 8.97% มาอยู่ที่ 1,345.87 ล้านบาท และหนี้สินรวมลดลง 16.60% มาอยู่ที่ 737.97 ล้านบาท จากการจ่ายคืนเงินกู้ยืม ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในไตรมาส 2 ปี 2565 เท่ากับ 113.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ 11ปันหาดราไวย์ เฟส 5 เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 เริ่มคลี่คลาย ทำให้ลูกค้าชาวต่างชาติเดินทางมาโอนกรรมสิทธิ์ได้มากขึ้น นอกจากนี้ยังมีรายได้อื่น 3.75 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 25.84% จากค่าเปลี่ยนแปลงสัญญา รายได้จากการยึดเงินจอง/ดาวน์ รายได้จากการบริหารห้องพัก และค่าบริหารนิติบุคคลอาคารชุด ต้นทุนขายอยู่ที่ 64.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้นสอดคล้องกับรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายอยู่ที่ 21.16 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารอยู่ที่ 19.91 ล้านบาท ซึ่งทั้งสองรายการปรับเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายผันแปรที่เกี่ยวข้องกับการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารอื่นๆ เช่น ภาษีที่ดิน ต้นทุนทางการเงินอยู่ที่ 3.20 ล้านบาท เป็นดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินเพื่อใช้เป็นทุนหมุนเวียนและดอกเบี้ยจากการกู้ยืมเมื่อก่อสร้างโครงการเสร็จ ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้อยู่ที่ 1.72 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีกำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 2 ปี 2565 เท่ากับ 6.96 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** การที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย และการเดินทางระหว่างประเทศเริ่มกลับมา จะเป็นโอกาสสำคัญในการกระตุ้นยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการที่เน้นกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ เช่น โครงการ 11ปันหาดราไวย์ เฟส 5 * **การบริหารจัดการต้นทุน:** หากบริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ จะช่วยเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นและกำไรสุทธิได้ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและกำลังซื้อ:** สภาวะเศรษฐกิจโลกที่ยังมีความไม่แน่นอน และกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โดยเฉพาะชาวต่างชาติ อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทั้งในด้านราคาและคุณภาพของโครงการ ซึ่งอาจส่งผลต่อความสามารถในการตั้งราคาและอัตรากำไร * **ความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์:** ปัจจัยภายนอก เช่น การอนุมัติสินเชื่อของลูกค้า หรือปัญหาด้านเอกสาร อาจทำให้เกิดความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งส่งผลกระทบต่อการรับรู้รายได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการเดินทางของนักท่องเที่ยว:** ติดตามจำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทย และแนวโน้มการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่จะช่วยเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้และ backlog ในอนาคต * **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** จับตาดูว่าบริษัทจะสามารถควบคุมต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้ดีเพียงใด เพื่อรักษาอัตรากำไร * **อัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัท และกำลังซื้อของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้หลัก 113.45 ล้านบาท มาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ 11ปันหาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีของการฟื้นตัวหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อลูกค้าเป้าหมายเป็นชาวต่างชาติ การที่ลูกค้าสามารถเดินทางมาโอนกรรมสิทธิ์ได้ แสดงถึงความเชื่อมั่นในโครงการและสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยมากขึ้น **ต้นทุนขาย:** ต้นทุนขาย 64.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้นตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นไปตามกลไกปกติของการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ต้องพิจารณาว่าอัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) เป็นอย่างไรเมื่อเทียบกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการขาย 21.16 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหาร 19.91 ล้านบาท ที่ปรับเพิ่มขึ้น สะท้อนถึงการดำเนินงานที่กลับมาคึกคักขึ้น แต่ก็เป็นส่วนที่ต้องบริหารจัดการอย่างใกล้ชิด เพื่อไม่ให้กระทบต่อกำไรสุทธิมากเกินไป โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายผันแปรที่เกี่ยวข้องกับการขาย **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ backlog ที่ชัดเจน ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการประเมินรายได้ในอนาคตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,345.87 ล้านบาท ลดลง 8.97% จากสิ้นปี 2564 โดยหลักเกิดจากการบันทึกต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นต้นทุนขาย หนี้สินรวมอยู่ที่ 737.97 ล้านบาท ลดลง 16.60% จากสิ้นปี 2564 ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการจ่ายคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน/บริษัทประกันภัยที่ใช้ในการก่อสร้างโครงการโ โดยอหาดราไวย์ เฟส 5 และการบันทึกเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าเป็นรายได้จากการขายเมื่อลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 607.90 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.41% จากสิ้นปี 2564 โดยการเปลี่ยนแปลงเกิดจากกำไรสุทธิของบริษัท ข้อมูลกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงินไม่ได้ระบุไว้ในเอกสาร ## สรุปท้าย TITLE ในไตรมาส 2 ปี 2565 สามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 6.96 ล้านบาทได้สำเร็จ โดยมีหัวใจสำคัญมาจากการฟื้นตัวของการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ 11ปันหาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 และการกลับมาเดินทางของลูกค้าชาวต่างชาติ แม้ว่าต้นทุนและค่าใช้จ่ายจะปรับเพิ่มขึ้นตามการดำเนินงาน แต่การบริหารจัดการที่ดีจะช่วยเพิ่มโอกาสในการทำกำไรให้เติบโตต่อไป อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของผลประกอบการยังคงต้องจับตาปัจจัยภายนอก เช่น สภาวะเศรษฐกิจโลก และแนวโน้มการเดินทางของนักท่องเที่ยวอย่างใกล้ชิด