สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5045 out_tok=2969 at=2026-07-26T08:41:17 --> TITLE กำไร Q1/2565 พลิกบวก 69% รับอานิสงส์โอนโครงการใหญ่ ฝ่ายจัดการ TITLE ชี้รายได้จากการขาย Q1/2565 พุ่ง 133% หลังลูกค้าต่างชาติกลับมาโอนกรรมสิทธิ์โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 ได้ตามกำหนด ขณะที่ต้นทุนขายลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กำไรสุทธิพลิกกลับมาเป็นบวก 69% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE ในไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 7.35 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 69.04% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 61.69 ล้านบาทนั้น มาจากการฟื้นตัวของรายได้จากการขายและบริการที่เติบโตถึง 132.95% ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนขายที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเปลี่ยนแปลงนี้ เกิดจากการที่สถานการณ์โควิด-19 ในปี 2564 ส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้าชาวต่างชาติ ทำให้รายได้จากการขายในปีก่อนต่ำกว่าปกติ สำหรับไตรมาส 1 ปี 2565 บริษัทสามารถรับรู้รายได้จากการขายโครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งเริ่มโอนตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2564 ได้ตามกำหนด ส่งผลให้รายได้จากการขายและบริการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ ต้นทุนขายสำหรับไตรมาส 1 ปี 2565 อยู่ที่ 81.05 ล้านบาท ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ 52.72 ล้านบาท (คิดเป็นการลดลง 2,312.27%) ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่า ต้นทุนขายในปีก่อนเกิดจากการประมาณการค่าซ่อมแซมและปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคตามคำร้องเรียนของนิติบุคคลอาคารชุดที่ครบกำหนดระยะเวลาการรับประกันงานแล้ว และการปรับปรุงประมาณการรับประกันผลงานเพิ่มเติม การลดลงของต้นทุนขายนี้เมื่อเทียบกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำไรขั้นต้นพลิกกลับมาเป็นบวก 51.90 ล้านบาท จากที่เคยขาดทุน 52.72 ล้านบาทในปี 2564 สำหรับแนวโน้มความต่อเนื่องของผลประกอบการในลักษณะนี้ ยังคงต้องจับตาดูสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่เหลือ รวมถึงความสามารถในการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ และการบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวน อย่างไรก็ตาม การที่โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 สามารถเริ่มโอนได้ตามแผน ถือเป็นสัญญาณที่ดีในการสร้างรายได้และกำไรให้กับบริษัท ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิพลิกบวก 69.04%:** TITLE มีกำไรสุทธิ 7.35 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2565 เทียบกับขาดทุน 61.69 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายพุ่ง 132.95%:** รับรู้รายได้หลักจากโครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 หลังลูกค้าต่างชาติกลับมาโอนกรรมสิทธิ์ได้ * **ต้นทุนขายลดลงอย่างมีนัยสำคัญ:** การปรับปรุงประมาณการค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับงานรับประกันในปีก่อน ส่งผลให้ต้นทุนขายในไตรมาสนี้ลดลง * **ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น:** เพิ่มขึ้น 200.88% จากค่านายหน้าและภาษีธุรกิจเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ * **ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น:** เพิ่มขึ้น 186.44% จากดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อใช้เป็นทุนหมุนเวียนและดอกเบี้ยหลังโครงการก่อสร้างเสร็จ ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทมีรายได้จากการขายและให้บริการในไตรมาส 1 ปี 2565 อยู่ที่ 132.95 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 132.95% เมื่อเทียบกับ 98.01 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2564 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการที่ลูกค้าชาวต่างชาติสามารถโอนกรรมสิทธิ์โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 ได้ตามกำหนด หลังจากที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ในปีก่อน รายได้อื่นอยู่ที่ 2.70 ล้านบาท มาจากการยึดเงินจองและเงินดาวน์ของลูกค้าที่ผิดสัญญา รวมถึงรายได้ค่าบริหารนิติบุคคลอาคารชุด ต้นทุนขายและให้บริการอยู่ที่ 81.05 ล้านบาท ซึ่งสอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น และลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนที่ 52.72 ล้านบาท (คิดเป็นการลดลง 2,312.27%) เนื่องจากปีก่อนมีการประมาณการค่าซ่อมแซมและปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคตามคำร้องเรียนของนิติบุคคลอาคารชุดที่ครบกำหนดระยะเวลาการรับประกันงานแล้ว และการปรับปรุงประมาณการรับประกันผลงานเพิ่มเติม ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 104.62% มาอยู่ที่ 51.90 ล้านบาท จากที่เคยขาดทุน 52.72 ล้านบาทในปี 2564 อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 200.88% มาอยู่ที่ 25.40 ล้านบาท จาก 4.58 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายผันแปรที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่านายหน้า ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมการค้าจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามสัญญา ค่าใช้จ่ายในการบริหารอยู่ที่ 16.54 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 6.45% จาก 17.68 ล้านบาทในปีก่อน ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 186.44% มาอยู่ที่ 3.38 ล้านบาท จาก 1.18 ล้านบาทในปีก่อน เนื่องจากเป็นดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน/บริษัทประกันภัยเพื่อใช้เป็นทุนหมุนเวียน และดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่เกิดขึ้นหลังจากการก่อสร้างโครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 เสร็จจะบันทึกเป็นต้นทุนทางการเงินในงบกำไรขาดทุน ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้อยู่ที่ 1.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 115.83% จาก 12.19 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งเกิดจากการปรับปรุงประมาณการภาษีเงินได้และภาษีเงินได้รอตัดบัญชี โดยรวมแล้ว บริษัทมีกำไรสุทธิในไตรมาส 1 ปี 2565 อยู่ที่ 7.35 ล้านบาท พลิกกลับมามีกำไรจากการขาดทุน 61.69 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การที่ลูกค้าชาวต่างชาติสามารถเดินทางเข้ามาและโอนกรรมสิทธิ์โครงการได้ตามกำหนด บ่งชี้ถึงการฟื้นตัวของตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าต่างชาติ * **Backlog ที่รอรับรู้รายได้:** โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 ที่เริ่มโอนตั้งแต่ปลายปี 2564 จะยังคงสร้างรายได้ต่อเนื่องในไตรมาสถัดไป * **รายได้จากค่าบริหารนิติบุคคล:** เป็นรายได้ที่สม่ำเสมอและสามารถสร้างกระแสเงินสดให้กับบริษัทได้ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของสถานการณ์โควิด-19:** การกลับมาระบาดอีกครั้งอาจส่งผลกระทบต่อการเดินทางของลูกค้าต่างชาติและกำลังซื้อ * **ต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น:** ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่อาจปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการในอนาคต * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทั้งในด้านราคาและคุณภาพโครงการ * **ความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน:** หากค่าเงินบาทแข็งค่าขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ของลูกค้าชาวต่างชาติ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5:** จำนวนยูนิตที่เหลือและอัตราการโอน * **แผนการเปิดตัวโครงการใหม่:** การพัฒนาโครงการใหม่เพื่อสร้างการเติบโตในระยะยาว * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการขาย * **แนวโน้มกำลังซื้อของลูกค้าต่างชาติ:** การเปลี่ยนแปลงของเศรษฐกิจโลกและปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ * **การบริหารจัดการกระแสเงินสด:** การชำระคืนหนี้สินและสภาพคล่องของบริษัท ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้หลัก 132.95 ล้านบาท มาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลักในไตรมาสนี้ การที่ลูกค้าต่างชาติสามารถโอนได้ตามกำหนดเป็นสัญญาณบวก * **Backlog:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุตัวเลข Backlog โดยตรง แต่การที่โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 เริ่มโอนตั้งแต่ Q4/2564 และต่อเนื่องมา Q1/2565 แสดงให้เห็นถึง Backlog ที่มีอยู่และจะทยอยรับรู้รายได้ * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุถึงการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ แต่การบริหารจัดการโครงการที่มีอยู่ให้สามารถโอนได้ตามแผนเป็นสิ่งสำคัญ * **อัตรากำไรโครงการ:** แม้จะไม่มีการระบุอัตรากำไรขั้นต้น (GPM) โดยตรง แต่การที่ต้นทุนขายลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำไรขั้นต้นพลิกกลับมาเป็นบวกอย่างชัดเจน * **ต้นทุนก่อสร้าง:** เอกสารไม่ได้กล่าวถึงต้นทุนการก่อสร้างโดยตรง แต่ต้นทุนขายที่ลดลงในปีก่อนจากการปรับปรุงประมาณการค่าซ่อมแซมและรับประกัน อาจเป็นปัจจัยหนึ่งที่ช่วยลดภาระต้นทุนในงวดนี้ * **D/E Ratio:** เอกสารไม่ได้ระบุ D/E Ratio โดยตรง แต่หนี้สินรวมลดลง 106.38 ล้านบาท คิดเป็น 12.02% ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการชำระหนี้เงินกู้ยืม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,379.42 ล้านบาท ลดลง 99.03 ล้านบาท (6.70%) จากสิ้นปี 2564 โดยหลักเกิดจากการลดลงของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 ที่บันทึกเป็นต้นทุนขาย หนี้สินรวมอยู่ที่ 778.48 ล้านบาท ลดลง 106.38 ล้านบาท (12.02%) จากสิ้นปี 2564 ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการรับเงินล่วงหน้าจากลูกค้าจากโครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 ที่บันทึกเป็นรายได้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ และการชำระหนี้เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน/บริษัทประกันภัย ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 600.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.35 ล้านบาท (1.24%) จากสิ้นปี 2564 ซึ่งสอดคล้องกับกำไรสุทธิที่บริษัททำได้ในไตรมาสนี้ เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง แต่การลดลงของหนี้สินและการเพิ่มขึ้นของส่วนของผู้ถือหุ้นบ่งชี้ถึงการบริหารจัดการทางการเงินที่ดีขึ้น ## สรุปท้าย TITLE พลิกเกมในไตรมาส 1 ปี 2565 ด้วยการกลับมามีกำไรสุทธิ 7.35 ล้านบาท จากการที่ลูกค้าต่างชาติสามารถโอนกรรมสิทธิ์โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 ได้ตามกำหนด ส่งผลให้รายได้จากการขายพุ่งสูงขึ้นถึง 132.95% ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนขายที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้จะมีค่าใช้จ่ายในการขายและต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น แต่ปัจจัยบวกจากการโอนโครงการก็สามารถชดเชยได้ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความต่อเนื่องของรายได้จากการโอนโครงการที่เหลือ รวมถึงแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ และความเสี่ยงจากต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวนในอนาคต