สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4795 out_tok=2514 at=2026-07-27T13:25:36 --> # TITLE กำไรสุทธิพลิกขาดทุน 24.06 ล้านบาทใน Q2/2564 รับรายได้อื่นหนุน ## รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการหาดในยางชะลอตัว เหตุลูกค้าต่างชาติเดินทางไม่ได้ ขณะที่รายได้อื่นโต 21.63% บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 24.06 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 0.08 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้อื่น ขณะที่รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการโก6 โยธา หาดในยาง ชะลอตัวเนื่องจากข้อจำกัดการเดินทางของลูกค้าชาวต่างชาติจากสถานการณ์โควิด-19 ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ TITLE พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 24.06 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2564 มาจาก **การเพิ่มขึ้นของรายได้อื่นถึง 21.63%** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งช่วยชดเชยรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 3.34 ล้านบาท ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้ลูกค้าชาวต่างชาติซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการโก6 โยธา หาดในยาง ไม่สามารถเดินทางเข้ามาเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ได้ ในทางกลับกัน รายได้อื่นเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 2.98 ล้านบาท โดยมีองค์ประกอบหลักมาจาก 3 ส่วน ได้แก่ 1) การยึดเงินจองและเงินดาวน์ของลูกค้าที่ผิดสัญญา 2) รายได้จากการบริหารห้องพักให้แก่ลูกค้าที่เข้าร่วมโครงการการันตีผลตอบแทน และ 3) รายได้จากค่าบริหารนิติบุคคลอาคารชุด การเพิ่มขึ้นของรายได้ส่วนนี้จึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยประคองผลประกอบการของบริษัท นอกจากนี้ บริษัทมีการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 25.77% และค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 25.15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งช่วยลดแรงกดดันต่อกำไรสุทธิ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** แม้ว่ารายได้อื่นจะเข้ามาช่วยประคองผลประกอบการในไตรมาสนี้ แต่แหล่งรายได้หลักของบริษัทคือการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ซึ่งยังคงได้รับผลกระทบจากข้อจำกัดการเดินทางของลูกค้าชาวต่างชาติ การที่สถานการณ์โควิด-19 จะคลี่คลายและลูกค้าสามารถเดินทางมาโอนกรรมสิทธิ์ได้นั้น ยังมีความไม่แน่นอนสูง ดังนั้น รายได้อื่นที่เข้ามาในลักษณะนี้จึงมีแนวโน้มที่จะเป็นปัจจัยชั่วคราวมากกว่าที่จะเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิพลิกเป็น 24.06 ล้านบาท:** จากที่ขาดทุน 0.08 ล้านบาทใน Q2/2563 * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ชะลอตัว:** โครงการโก6 โยธา หาดในยาง ได้รับผลกระทบจากลูกค้าต่างชาติเดินทางไม่ได้ * **รายได้อื่นเติบโต 21.63%:** มาจากการยึดเงินจอง/ดาวน์, บริหารห้องพักการันตีผลตอบแทน และค่าบริหารนิติบุคคล * **ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น:** จากการประมาณการค่าซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคที่หมดระยะประกัน * **ค่าใช้จ่ายขายและบริหารลดลง:** ลดลง 25.77% และ 25.15% ตามลำดับ * **หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 18.59%:** จากการรับเงินกู้เพื่อใช้ในการก่อสร้างโครงการใหม่ * **ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 12.12%:** จากผลประกอบการ ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในไตรมาส 2 ปี 2564 จำนวน 3.34 ล้านบาท ซึ่งลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากข้อจำกัดในการเดินทางของลูกค้าชาวต่างชาติอันเนื่องมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 อย่างไรก็ตาม บริษัทมีรายได้อื่นจำนวน 2.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.63% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้ดังกล่าวประกอบด้วยเงินจองและเงินดาวน์ของลูกค้าที่ผิดสัญญา รายได้จากการบริหารห้องพักภายใต้โครงการการันตีผลตอบแทน และรายได้จากค่าบริหารนิติบุคคลอาคารชุด ต้นทุนขายในไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 17.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากการประมาณการค่าซ่อมแซมและปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคที่หมดระยะเวลารับประกัน ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 25.77% มาอยู่ที่ 4.55 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 25.15% มาอยู่ที่ 15.77 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ต้นทุนทางการเงินอยู่ที่ 1.19 ล้านบาท เป็นดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินเพื่อใช้เป็นทุนหมุนเวียน ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้จำนวน (8.94) ล้านบาท เกิดจากการปรับปรุงประมาณการภาษีเงินได้และภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ส่งผลให้บริษัทมีกำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 2 ปี 2564 จำนวน 24.06 ล้านบาท พลิกจากที่ขาดทุนสุทธิ 0.08 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19:** หากสถานการณ์การแพร่ระบาดคลี่คลายและข้อจำกัดในการเดินทางระหว่างประเทศลดลง จะส่งผลดีต่อการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของโครงการโก6 โยธา หาดในยาง * **การพัฒนาโครงการใหม่:** บริษัทอยู่ระหว่างการก่อสร้างห้องชุดโครงการ โก6 โป๊ หาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งจะเป็นแหล่งรายได้ในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของสถานการณ์โควิด-19:** การแพร่ระบาดระลอกใหม่หรือการกลายพันธุ์ของเชื้อไวรัส อาจส่งผลกระทบต่อการเดินทางของลูกค้าชาวต่างชาติและความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ * **การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ:** การเปลี่ยนแปลงกฎหมายหรือนโยบายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายในอนาคต * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจเพิ่มขึ้น:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนโครงการ * **การประมาณการค่าซ่อมแซม:** การประมาณการค่าซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคที่อาจสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนขาย ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * ความคืบหน้าในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการโก6 โยธา หาดในยาง เมื่อสถานการณ์การเดินทางของลูกค้าต่างชาติดีขึ้น * ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนขาย โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภค * ความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการ โก6 โป๊ หาดราไวย์ เฟส 5 และแผนการเปิดขาย * แนวโน้มรายได้อื่นที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต และความยั่งยืนของรายได้ส่วนนี้ * การบริหารจัดการหนี้สินที่เพิ่มขึ้นจากการกู้ยืมเพื่อใช้ในการก่อสร้างโครงการใหม่ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้หลักจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการโก6 โยธา หาดในยาง ชะลอตัวอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนี้ เนื่องจากข้อจำกัดด้านการเดินทางของลูกค้าชาวต่างชาติ ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการ ฝ่ายจัดการคาดว่าเมื่อสถานการณ์คลี่คลาย จะสามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามปกติ **รายได้อื่น:** มีการเติบโตที่น่าสนใจ โดยมาจาก 3 ส่วนหลัก ได้แก่ การยึดเงินจอง/ดาวน์, รายได้จากการบริหารห้องพักภายใต้โครงการการันตีผลตอบแทน และค่าบริหารนิติบุคคล ซึ่งช่วยเสริมรายได้ในภาวะที่รายได้หลักชะลอตัว **ต้นทุนขาย:** มีการบันทึกต้นทุนขายที่สูงขึ้นจากการประมาณการค่าซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคที่หมดระยะเวลารับประกัน ซึ่งบริษัทอยู่ระหว่างการคัดเลือกผู้รับเหมาเพื่อดำเนินการ **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** มีการปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ **การเปิดโครงการใหม่:** บริษัทกำลังก่อสร้างโครงการ โก6 โป๊ หาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งจะเป็นแหล่งรายได้ในอนาคต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,427.24 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.92% จากสิ้นปี 2563 โดยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากการก่อสร้างโครงการ โก6 โป๊ หาดราไวย์ เฟส 5 หนี้สินรวมอยู่ที่ 805.34 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.59% จากสิ้นปี 2563 ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการรับเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน/บริษัทประกันภัย เพื่อใช้ในการก่อสร้างโครงการใหม่ และการประมาณการหนี้สินจากการรับประกันผลงานเพิ่มเติม ส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 12.12% จากสิ้นปี 2563 มาอยู่ที่ 621.90 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากผลประกอบการของบริษัท ## สรุปท้าย TITLE พลิกกลับมามีกำไรสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2564 จากการเพิ่มขึ้นของรายได้อื่นที่เข้ามาช่วยชดเชยรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ชะลอตัวจากปัจจัยภายนอก อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากสถานการณ์โควิด-19 ยังคงเป็นปัจจัยกดดันหลักต่อการดำเนินงานในระยะสั้น ขณะที่การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ทำได้ดี รวมถึงการเดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่ เป็นปัจจัยที่ต้องจับตาเพื่อประเมินทิศทางผลประกอบการในอนาคต