สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บมจ. ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ (TITLE) ไตรมาส 2 ปี 2568 **ภาพรวมธุรกิจ** บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE ดำเนินธุรกิจหลักด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยเน้นโครงการคอนโดมิเนียมในภูเก็ตภายใต้แบรนด์ "The Title" นอกจากนี้ ยังมีการลงทุนในธุรกิจที่สนับสนุนธุรกิจหลัก เช่น บริการฝากเช่า, ดูแลห้องชุด, และบริหารนิติบุคคลอาคารชุด โครงการปัจจุบันมีทั้งที่สร้างเสร็จพร้อมโอนและอยู่ระหว่างพัฒนา/ขาย ได้แก่ คอนโดมิเนียมพักผ่อน (Leisure Condominium) และ Luxury Villa ในทำเล หาดบางเทา, หาดในยาง, หาดราไวย์ และกะตะ นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังให้บริการด้าน Property Management เพื่อเพิ่มคุณภาพชีวิตให้แก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการ **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัทฯ มีรายได้รวม 237.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.46% เมื่อเทียบกับ 227.81 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2567 กำไรสุทธิสำหรับไตรมาสนี้อยู่ที่ 6.72 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 110% จาก 3.20 ล้านบาทในปีก่อนหน้า การเติบโตของรายได้มาจากการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ The Title Legendary Bang-Tao ที่สร้างเสร็จพร้อมโอนในไตรมาสนี้ (หน้า 2, 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขาย:** เพิ่มขึ้น 1.41% เป็น 222.91 ล้านบาท จาก 219.82 ล้านบาทในปีก่อน เนื่องจากการรับรู้รายได้จากโครงการ The Title Legendary Bang-Tao (หน้า 3, 4) * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้น 88.36% เป็น 15.05 ล้านบาท จาก 7.99 ล้านบาทในปีก่อน มาจากค่าบริหารนิติบุคคล, ค่าเปลี่ยนสัญญา, และรายได้จากการยึดเงินจอง (หน้า 3, 4) * **ต้นทุนขาย:** ลดลง 21.37% เป็น 105.05 ล้านบาท จาก 133.60 ล้านบาทในปีก่อน (หน้า 3, 4) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย:** เพิ่มขึ้น 42.67% เป็น 55.54 ล้านบาท จาก 38.93 ล้านบาทในปีก่อน เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของค่านายหน้า, ภาษีธุรกิจเฉพาะ, ค่าธรรมเนียมการค้า, ค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขาย, และค่าเสื่อมราคาสำนักงานขาย (หน้า 3, 4, 5) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 46.36% เป็น 64.06 ล้านบาท จาก 43.77 ล้านบาทในปีก่อน ประกอบด้วยค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน, ค่าเสื่อมราคา, และค่าใช้จ่ายในการบริหารอื่น ๆ (หน้า 3, 5) * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม:** เพิ่มขึ้น 63.60% เป็น 3.91 ล้านบาท จาก 2.39 ล้านบาทในปีก่อน (หน้า 3, 5) * **รายได้ทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 32.74% เป็น 3.73 ล้านบาท จาก 2.81 ล้านบาทในปีก่อน เป็นดอกเบี้ยรับจากสถาบันการเงินและบริษัทร่วม (หน้า 3, 5) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 91.37% เป็น 0.59 ล้านบาท จาก 6.84 ล้านบาทในปีก่อน เป็นดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน (หน้า 3, 5) * **ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้:** เพิ่มขึ้น 207.94% เป็น 5.82 ล้านบาท จาก 1.89 ล้านบาทในปีก่อน เกิดจากภาษีเงินได้ตามผลประกอบการและการปรับปรุงภาษีเงินได้รอตัดบัญชี (หน้า 3, 5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ 30 มิถุนายน 2568 มีมูลค่า 12,579.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 42.10% จาก 8,852.62 ล้านบาท ณ 31 ธันวาคม 2567 เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการซื้อที่ดิน (หน้า 5, 6) * **หนี้สินรวม:** ณ 30 มิถุนายน 2568 มีมูลค่า 11,305.87 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46.54% จาก 7,715.17 ล้านบาท ณ 31 ธันวาคม 2567 เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของเงินรับล่วงหน้าจากโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาและเงินกู้ยืม (หน้า 5, 6) * **ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** ณ 30 มิถุนายน 2568 มีมูลค่า 1,273.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.99% จาก 1,137.45 ล้านบาท ณ 31 ธันวาคม 2567 (หน้า 5, 6) **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมและกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นในไตรมาส 2 ปี 2568 เมื่อเทียบกับปีก่อน * การเติบโตของรายได้มาจากการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ที่สร้างเสร็จ * ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น * สินทรัพย์และหนี้สินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเล็กน้อย **ผลการดำเนินงานงวด 6 เดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568** * **รายได้จากการขาย:** เพิ่มขึ้น 66.40% เป็น 380.76 ล้านบาท จาก 228.82 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้น 102.28% เป็น 33.74 ล้านบาท จาก 16.68 ล้านบาทในปีก่อน * **รวมรายได้:** เพิ่มขึ้น 68.84% เป็น 414.50 ล้านบาท จาก 245.50 ล้านบาทในปีก่อน * **ต้นทุนขาย:** เพิ่มขึ้น 43.29% เป็น 198.29 ล้านบาท จาก 138.38 ล้านบาทในปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย:** เพิ่มขึ้น 85.68% เป็น 103.72 ล้านบาท จาก 55.86 ล้านบาทในปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 61.87% เป็น 127.18 ล้านบาท จาก 78.57 ล้านบาทในปีก่อน * **รวมค่าใช้จ่าย:** เพิ่มขึ้น 57.32% เป็น 429.19 ล้านบาท จาก 272.81 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไร (ขาดทุน) จากการดำเนินงาน:** ขาดทุน 14.69 ล้านบาท ลดลง 46.21% จากขาดทุน 27.31 ล้านบาทในปีก่อน * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม:** เพิ่มขึ้น 228.45% เป็น 7.85 ล้านบาท จาก 2.39 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้ทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 90.03% เป็น 5.72 ล้านบาท จาก 3.01 ล้านบาทในปีก่อน * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 44.83% เป็น 7.26 ล้านบาท จาก 13.16 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไร (ขาดทุน) ก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้:** ขาดทุน 24.08 ล้านบาท ลดลง 39.57% จากขาดทุน 39.85 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้:** ลดลง 109.54% เป็น (0.54) ล้านบาท จาก 5.66 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไร (ขาดทุน) สำหรับปี:** ขาดทุน 24.62 ล้านบาท ลดลง 27.99% จากขาดทุน 34.19 ล้านบาทในปีก่อน **สรุปผลการดำเนินงานงวด 6 เดือน:** ถึงแม้ว่ารายได้จากการขายและรายได้อื่นจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงกว่า ส่งผลให้บริษัทยังคงขาดทุนสำหรับงวด 6 เดือน แต่ขาดทุนลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน **ข้อสังเกต:** * บริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาและขายจำนวนมาก ซึ่งอาจเป็นปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตในอนาคต (หน้า 1, 2) * การเพิ่มขึ้นของหนี้สินควรได้รับการติดตามอย่างใกล้ชิด (หน้า 5, 6) * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายยังคงเป็นสิ่งที่ท้าทายสำหรับบริษัทฯ (หน้า 3, 4, 5)