สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4813 out_tok=2506 at=2026-07-26T09:05:10 --> # TITLE พลิกกำไร Q3/65 โตแรง รับอานิสงส์ลูกค้าต่างชาติกลับมาโอนห้องชุด ## รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมพุ่ง หนุนกำไรสุทธิโตเด่น ขณะที่ต้นทุนและค่าใช้จ่ายบริหารจัดการได้ดี บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 7.30 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 2.13 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของรายได้จากการขายและการให้บริการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งสะท้อนถึงการกลับมาของกำลังซื้อ โดยเฉพาะจากกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาโอนกรรมสิทธิ์โครงการอย่างต่อเนื่อง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ TITLE ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวของรายได้จากการขายและการให้บริการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ "The Origin Karon Beach" เฟส 5** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิพลิกกลับมาเป็นบวก 7.30 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 2.13 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า การเพิ่มขึ้นของรายได้มาจากการที่สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 คลี่คลายลง และการเปิดประเทศ ส่งผลให้ลูกค้าซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ กลับเข้ามาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการ The Origin Karon Beach เฟส 5 ที่เป็นแหล่งรายได้หลักในไตรมาสนี้ นอกจากนี้ รายได้อื่นจากการยึดเงินจองและเงินดาวน์ของลูกค้าที่ผิดสัญญา, รายได้จากการบริหารห้องพักให้แก่ลูกค้าที่เข้าร่วมโครงการการันตีผลตอบแทน และรายได้จากค่าบริหารนิติบุคคลอาคารชุด ก็มีส่วนสนับสนุนรายได้รวมด้วย ในด้านต้นทุนขาย บริษัทมีต้นทุนขาย 44.87 ล้านบาท ซึ่งสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้ ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจัดการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 4.97 ล้านบาท มาจากค่าใช้จ่ายผันแปรที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่านายหน้า ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมการค้าจากการโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 3.67 ล้านบาท จากค่าใช้จ่ายพนักงาน ค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายบริหารอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของรายได้สามารถชดเชยค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นได้ ทำให้บริษัทสามารถกลับมามีกำไรได้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายและการเปิดประเทศ ซึ่งเป็นปัจจัยบวกสำคัญที่ทำให้ลูกค้าชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาและตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ได้มากขึ้น หากแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไป ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ จะช่วยสนับสนุนผลประกอบการของบริษัทในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม ต้องติดตามปัจจัยภายนอก เช่น สภาวะเศรษฐกิจโลก และกำลังซื้อของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **พลิกกำไรสุทธิ:** TITLE กลับมามีกำไรสุทธิ 7.30 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2565 จากที่ขาดทุน 2.13 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้โตเด่น:** รายได้จากการขายและการให้บริการเพิ่มขึ้นเป็น 90.20 ล้านบาท จาก 87.26 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีโครงการ "The Origin Karon Beach" เฟส 5 เป็นแหล่งรายได้หลัก * **ลูกค้าต่างชาติกลับมา:** การเปิดประเทศและการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 หนุนให้ลูกค้าชาวต่างชาติเข้ามาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ต่อเนื่อง * **ต้นทุนและค่าใช้จ่ายบริหารจัดการได้:** ต้นทุนขายสอดคล้องกับรายได้ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้นในระดับที่ควบคุมได้ * **ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น:** เพิ่มขึ้น 24.27 ล้านบาท หรือ 4.09% จากสิ้นปี 2564 มาอยู่ที่ 617.86 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทมีรายได้จากการขายและการให้บริการรวม 90.20 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.94 ล้านบาท หรือ 3.37% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 87.26 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ The Origin Karon Beach เฟส 5 ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะจากกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่กลับมาหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย ต้นทุนขายอยู่ที่ 44.87 ล้านบาท สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้ ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 4.97 ล้านบาท มาจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่านายหน้า ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมการค้าจากการโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 3.67 ล้านบาท จากค่าใช้จ่ายพนักงาน ค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายบริหารอื่น ๆ ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 1.20 ล้านบาท เป็น 2.76 ล้านบาท เนื่องจากเป็นดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินเพื่อใช้เป็นทุนหมุนเวียนและดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นหลังการก่อสร้างโครงการเสร็จสิ้น ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้อยู่ที่ 1.88 ล้านบาท เกิดจากการมีกำไรจากการดำเนินงาน ส่งผลให้บริษัทมีกำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 เท่ากับ 7.30 ล้านบาท พลิกกลับมามีกำไร จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 2.13 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** การเปิดประเทศและการกลับมาของนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะชาวต่างชาติ เป็นโอกาสสำคัญในการกระตุ้นกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ในแหล่งท่องเที่ยว * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการต่อเนื่อง:** โครงการ The Origin Karon Beach เฟส 5 ยังคงมีศักยภาพในการสร้างรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่อง หากปัจจัยสนับสนุนยังคงอยู่ * **การบริหารจัดการโครงการ:** การบริหารจัดการห้องพักให้เช่าและนิติบุคคลอาคารชุด สามารถสร้างรายได้อื่น ๆ เพิ่มเติมให้กับบริษัทได้ ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจโลกและความผันผวน:** ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลก อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค รวมถึงนักลงทุนชาวต่างชาติ * **อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของสถาบันการเงิน อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัท และกำลังซื้อของผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้าน * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทั้งในด้านราคา โปรโมชั่น และคุณภาพโครงการ ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตรากำไรของบริษัท ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้าชาวต่างชาติ:** ติดตามจำนวนและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องหรือไม่ * **ความคืบหน้าของโครงการอื่น ๆ:** การเปิดตัวและยอดขายของโครงการใหม่ ๆ ในอนาคต * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อ * **อัตราดอกเบี้ย:** ผลกระทบจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้หลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ The Origin Karon Beach เฟส 5 ซึ่งสะท้อนถึงความสำเร็จในการบริหารจัดการโครงการและการตอบรับของตลาด โดยเฉพาะจากลูกค้าชาวต่างชาติที่กลับมา * **รายได้อื่น:** รายได้จากการบริหารห้องพักและนิติบุคคลอาคารชุด แสดงให้เห็นถึงการสร้างรายได้เสริมจากบริการหลังการขายและการบริหารจัดการทรัพย์สิน * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้จะไม่ได้ระบุตัวเลขโดยตรง แต่การที่ต้นทุนขายสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้ บ่งชี้ว่าบริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างได้ในระดับหนึ่ง ท่ามกลางความกังวลเรื่องเงินเฟ้อ * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุถึงแผนการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ แต่การบริหาร backlog ที่มีอยู่เป็นสิ่งสำคัญ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,358.96 ล้านบาท ลดลง 119.49 ล้านบาท หรือ 8.08% จากสิ้นปี 2564 โดยหลักเกิดจากการลดลงของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกบันทึกเป็นต้นทุนขายไปแล้ว หนี้สินรวมอยู่ที่ 741.10 ล้านบาท ลดลง 143.76 ล้านบาท หรือ 16.25% จากสิ้นปี 2564 ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการจ่ายคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน/บริษัทประกันภัย ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 24.27 ล้านบาท หรือ 4.09% จากสิ้นปี 2564 มาอยู่ที่ 617.86 ล้านบาท เนื่องจากการมีกำไรจากการดำเนินงาน อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2565 คำนวณได้ประมาณ 1.20 เท่า (หนี้สิน 741.10 ล้านบาท / ส่วนผู้ถือหุ้น 617.86 ล้านบาท) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ ## สรุปท้าย TITLE ในไตรมาส 3 ปี 2565 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง โดยมีหัวใจกำไรอยู่ที่การกลับมาของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ The Origin Karon Beach เฟส 5 ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการเปิดประเทศและกำลังซื้อของลูกค้าชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น แม้จะมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ปรับตัวสูงขึ้นตามรายได้ แต่บริษัทก็สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้พลิกกลับมามีกำไรได้สำเร็จ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้าต่างชาติอย่างใกล้ชิด รวมถึงปัจจัยเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจโลกและอัตราดอกเบี้ยที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานในอนาคต