สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5123 out_tok=2485 at=2026-07-26T08:53:59 --> # TITLE พลิกขาดทุน Q3/66 สู่กำไร 9.65 ล้านบาท รับโอนห้องชุดโครงการหาดราไวย์ ## รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 หนุนผลประกอบการกลับมาเป็นบวก ขณะที่ต้นทุนขายลดลงตามรายได้ บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 9.65 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 16.95 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งส่งผลให้รายได้จากการขายและบริการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายปรับลดลงตามสัดส่วน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ TITLE ในไตรมาส 3 ปี 2566 พลิกจากขาดทุนกลับมามีกำไร คือ **การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5** ซึ่งเป็นโครงการหลักที่สร้างรายได้ในงวดนี้ ส่งผลให้รายได้จากการขายและบริการรวมอยู่ที่ 26.10 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ทำได้เพียง 90.20 ล้านบาท **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากการที่โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 ได้เข้าสู่ช่วงการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นกระบวนการปกติของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น รายได้จากการขายก็จะถูกบันทึกตามมาตรฐานบัญชี ฝ่ายจัดการระบุว่ารายได้หลักมาจากโครงการนี้โดยตรง ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมของบริษัทเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ ปัจจัยที่สนับสนุนการกลับมามีกำไรยังมาจาก **การบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขาย** ที่ลดลงตามสัดส่วนรายได้ โดยต้นทุนขายลดลง 72.34% และค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 47.63% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งการลดลงของค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีส่วนสำคัญที่ทำให้บริษัทสามารถพลิกกลับมามีกำไรได้ แม้ว่ารายได้รวมจะยังไม่สูงเท่าปีก่อนก็ตาม **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 เป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการในไตรมาสนี้ ซึ่งเป็นไปตามรอบการพัฒนาและโอนโครงการของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เอกสารไม่ได้ระบุถึงโครงการอื่นที่จะเข้ามาสนับสนุนรายได้ในลักษณะเดียวกันในไตรมาสถัดไป หรือแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการนี้ในอนาคต จึงยังคงต้องติดตามความคืบหน้าของ Backlog และแผนการเปิดโครงการใหม่ของบริษัทต่อไป ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ 9.65 ล้านบาท:** เทียบกับขาดทุน 16.95 ล้านบาทใน Q3/65 * **รายได้จากการขายและบริการ 26.10 ล้านบาท:** ลดลง 71.06% YoY แต่เป็นรายได้หลักจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 * **ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายลดลง:** สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง ช่วยหนุนอัตรากำไรขั้นต้น * **รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 68.03%:** มาจากการยึดเงินจอง/ดาวน์, การบริหารห้องพัก, และค่าบริหารนิติบุคคล * **สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 28.59%:** จากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนพัฒนาโครงการ The Title Halo หาดในยาง และค่ามัดจำที่ดิน * **หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 53.17%:** จากเงินรับล่วงหน้าลูกค้าและเงินกู้ยืมจากกิจการอื่น ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทมีรายได้จากการขายและให้บริการในไตรมาส 3 ปี 2566 อยู่ที่ 26.10 ล้านบาท ลดลง 71.06% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 90.20 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 เป็นหลัก ขณะที่ต้นทุนขายและให้บริการลดลง 72.34% มาอยู่ที่ 12.41 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 13.69 ล้านบาท ลดลง 69.80% อย่างไรก็ตาม บริษัทมีรายได้อื่นเพิ่มขึ้น 68.03% เป็น 4.94 ล้านบาท ซึ่งมาจากรายได้จากการยึดเงินจองและเงินดาวน์ของลูกค้าที่ผิดสัญญา, รายได้จากการบริหารห้องพักให้แก่ลูกค้าที่เข้าร่วมโครงการการันตีผลตอบแทน และรายได้จากค่าบริหารนิติบุคคลอาคารชุด ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 47.63% มาอยู่ที่ 8.84 ล้านบาท เนื่องจากเป็นค่าใช้จ่ายผันแปรที่เกี่ยวข้องกับการขาย แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 11.77% เป็น 21.74 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้ที่ 11.95 ล้านบาท ต้นทุนทางการเงินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 94.20% เหลือเพียง 0.16 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้อยู่ที่ (2.47) ล้านบาท ทำให้บริษัทมีกำไรสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2566 อยู่ที่ 9.65 ล้านบาท พลิกกลับมาจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 16.95 ล้านบาท ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการที่แล้วเสร็จ:** โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 เป็นโครงการหลักที่สร้างรายได้ในงวดนี้ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการพัฒนาและส่งมอบโครงการ * **รายได้อื่นที่หลากหลาย:** รายได้จากการยึดเงินจอง/ดาวน์, การบริหารห้องพัก, และค่าบริหารนิติบุคคล เป็นแหล่งรายได้เสริมที่ช่วยกระจายความเสี่ยง * **การพัฒนาโครงการในอนาคต:** การมีค่ามัดจำที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการในอนาคต บ่งชี้ถึงแผนการเติบโตและขยายพอร์ตของบริษัท ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้หลักยังคงพึ่งพิงการโอนกรรมสิทธิ์โครงการเป็นหลัก ซึ่งอาจมีความผันผวนขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดและความสามารถในการโอนของผู้ซื้อ * **การเพิ่มขึ้นของหนี้สิน:** หนี้สินรวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 53.17% อาจส่งผลต่อภาระดอกเบี้ยและอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนในอนาคต * **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น 11.77% อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรหากไม่สามารถควบคุมได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าของโครงการ The Title Halo หาดในยาง:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนพัฒนาโครงการนี้ จะส่งผลต่อต้นทุนรวมและอัตรากำไรเมื่อโครงการแล้วเสร็จ * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** การใช้เงินมัดจำที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการในอนาคต จะต้องติดตามแผนการเปิดตัวและยอดขาย * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** การเพิ่มขึ้นของหนี้สินรวม จะต้องพิจารณาถึงความสามารถในการชำระคืนและผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงิน * **แนวโน้มรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสถัดไป:** จะมีโครงการอื่นเข้ามาสนับสนุนรายได้ หรือโครงการเดิมจะยังคงสร้างรายได้ต่อเนื่องหรือไม่ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้หลัก 26.10 ล้านบาท มาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีของการปิดการขายและการส่งมอบโครงการ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุถึงมูลค่า Backlog ที่ชัดเจน ซึ่งเป็นข้อมูลสำคัญในการประเมินรายได้ในอนาคต * **การเปิดโครงการใหม่:** มีการกล่าวถึงค่ามัดจำที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการในอนาคต แต่ยังไม่มีรายละเอียดเกี่ยวกับโครงการใหม่ที่จะเปิดตัว * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้มีการระบุถึงต้นทุนก่อสร้างที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสำคัญในเอกสาร * **อัตรากำไรโครงการ:** แม้ว่ากำไรขั้นต้นจะลดลงตามรายได้ แต่ไม่ได้ระบุถึงอัตรากำไรขั้นต้นของโครงการโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,590.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.59% จากสิ้นปี 2565 โดยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และค่ามัดจำที่ดินสำหรับโครงการในอนาคต หนี้สินรวมอยู่ที่ 880.03 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 53.17% จากสิ้นปี 2565 โดยหลักมาจากการรับเงินล่วงหน้าจากลูกค้าและเงินกู้ยืมจากกิจการอื่นเพื่อใช้เป็นทุนหมุนเวียน ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 710.60 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.27% จากสิ้นปี 2565 ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากกำไรจากการดำเนินงานของบริษัท เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง ## สรุปท้าย บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE สามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 9.65 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2566 จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ The Title หาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักของผลประกอบการในงวดนี้ แม้ว่ารายได้รวมจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่การบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายที่ลดลงตามสัดส่วนได้ช่วยหนุนให้บริษัทกลับมามีกำไร อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของหนี้สินรวมและการที่รายได้ยังคงพึ่งพิงโครงการหลักเพียงโครงการเดียว ทำให้ยังคงต้องจับตาแนวโน้มการดำเนินงานและแผนการพัฒนาโครงการใหม่ของบริษัทในอนาคตอย่างใกล้ชิด