สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4709 out_tok=2054 at=2026-07-26T08:25:09 --> # TITLE กำไรสุทธิปี 2564 ขาดทุนเพิ่ม 114.07 ล้านบาท รับผลกระทบโควิด-19 ยอดโอนวูบ ## รายได้จากการขายและบริการลดลง 18.63% เหตุลูกค้าต่างชาติชะลอโอนโครงการช่วงปลายปี บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE รายงานผลประกอบการปี 2564 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 โดยมีผลขาดทุนสุทธิ 114.07 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อน โดยปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายและบริการที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น และมีค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลงบางส่วน ฝ่ายจัดการชี้แจงว่าสถานการณ์โควิด-19 ส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้าชาวต่างชาติในช่วงไตรมาส 4 ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่อธิบายผลประกอบการปี 2564 คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายและบริการ 18.63%** ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 114.07 ล้านบาท แม้ว่าจะมีมาตรการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร แต่ก็ไม่สามารถชดเชยรายได้ที่หายไปได้ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่าสาเหตุหลักมาจาก **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการการเปิดประเทศของรัฐบาล** ทำให้ลูกค้าซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ ชะลอการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการต่างๆ โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 4 ของปี 2564 แม้ว่าโครงการที่โอนได้ในปีนี้จะมาจากโครงการ TheTitle หาดในยาง เฟส 1, 2 และโครงการ Pooh หาดราไวย์ เฟส 5 แต่ก็ไม่เพียงพอที่จะชดเชยภาพรวมรายได้ที่ลดลง นอกจากนี้ **ต้นทุนขายยังปรับเพิ่มขึ้น** จากค่าซ่อมแซมและปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคของอาคารชุดที่ครบกำหนดระยะเวลารับประกัน และการปรับปรุงประมาณการรับประกันผลงานเพิ่มเติม ซึ่งส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสเป็นลักษณะครั้งคราว แต่ต้องติดตามสถานการณ์** ฝ่ายจัดการระบุว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่เริ่มกลับมาในไตรมาส 4 เป็นสัญญาณที่ดี แต่การฟื้นตัวอย่างเต็มที่ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอก เช่น การผ่อนคลายมาตรการเดินทางระหว่างประเทศ และความเชื่อมั่นของลูกค้าชาวต่างชาติ ซึ่งยังมีความไม่แน่นอนอยู่ ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 114.07 ล้านบาท** ในปี 2564 * **รายได้จากการขายและบริการลดลง 18.63%** เมื่อเทียบกับปีก่อน * **ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น** จากค่าซ่อมแซมและปรับปรุงระบบสาธารณูปโภค * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง** จากการควบคุมค่าใช้จ่าย * **สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 6.61%** จากการก่อสร้างโครงการใหม่ * **หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 30.30%** จากการรับเงินจองและเงินดาวน์โครงการใหม่ และเงินกู้ยืม ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทมีรายได้จากการขายและให้บริการในปี 2564 เท่ากับ 66.45 ล้านบาท ลดลง 18.63% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยหลักได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้าชาวต่างชาติในช่วงไตรมาส 4 รายได้อื่นอยู่ที่ 9.59 ล้านบาท มาจากการยึดเงินจองและเงินดาวน์ รวมถึงค่าบริหารนิติบุคคลอาคารชุด ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นเป็น 114.67 ล้านบาท จากค่าซ่อมแซมและปรับปรุงระบบสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 5.16 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 8.46 ล้านบาท จากการควบคุมค่าใช้จ่ายต่างๆ ต้นทุนทางการเงินอยู่ที่ 7.49 ล้านบาท เป็นดอกเบี้ยเงินกู้ยืมสำหรับโครงการที่ก่อสร้างเสร็จในปี 2564 ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ติดลบ 27.81 ล้านบาท จากการปรับปรุงประมาณการภาษี ทำให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 114.07 ล้านบาท ## โอกาส * การเริ่มกลับมาโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้าชาวต่างชาติในไตรมาส 4 เป็นสัญญาณบวก * การก่อสร้างโครงการใหม่ เช่น Pooh หาดราไวย์ เฟส 5 ที่แล้วเสร็จในปี 2564 อาจเป็นแหล่งรายได้ในอนาคต * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ลดลง ช่วยลดแรงกดดันต่อผลประกอบการ ## ความเสี่ยง * **ความเสี่ยงจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการการเดินทางระหว่างประเทศ** ที่ยังคงส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความสามารถในการเดินทางของลูกค้าชาวต่างชาติ * **ความเสี่ยงด้านต้นทุนการก่อสร้างและวัสดุ** ที่อาจปรับตัวสูงขึ้น * **ความเสี่ยงด้านการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์** โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย * **ความเสี่ยงจากการปรับปรุงประมาณการหนี้สินจากการรับประกันผลงาน** ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้าชาวต่างชาติในไตรมาสถัดไป * ความคืบหน้าของการเปิดขายและการโอนโครงการใหม่ * การบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * ผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคและนโยบายภาครัฐต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ * การเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยน (หากมีผลกระทบต่อต้นทุนหรือรายได้) ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** ยอดโอนในปี 2564 หลักมาจากโครงการ TheTitle หาดในยาง เฟส 1, 2 และ Pooh หาดราไวย์ เฟส 5 การฟื้นตัวของการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 4 เป็นสัญญาณที่ดี แต่ยังคงต้องจับตาการกลับมาของลูกค้าต่างชาติ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การที่ลูกค้าเริ่มโอนในไตรมาส 4 บ่งชี้ว่ามีโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอนอยู่ * **การเปิดโครงการใหม่:** โครงการ Pooh หาดราไวย์ เฟส 5 ก่อสร้างเสร็จในปี 2564 ซึ่งอาจเป็นแหล่งรายได้ในอนาคต * **ต้นทุนก่อสร้าง:** มีการกล่าวถึงค่าซ่อมแซมและปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจสะท้อนถึงต้นทุนการบำรุงรักษาอาคาร * **อัตรากำไรโครงการ:** ไม่ได้ระบุอัตรากำไรโครงการโดยตรง แต่ต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นส่งผลกระทบต่อภาพรวม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นปี 2564 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,478.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 91.68 ล้านบาท (6.61%) ส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากโครงการ Pooh หาดราไวย์ เฟส 5 หนี้สินรวมอยู่ที่ 884.86 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 205.75 ล้านบาท (30.30%) โดยหลักมาจากการรับเงินจองและเงินดาวน์โครงการ Pooh หาดราไวย์ เฟส 5 และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินเพื่อใช้ในการก่อสร้าง รวมถึงการประมาณการหนี้สินจากการรับประกันผลงานที่เพิ่มขึ้น ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 114.07 ล้านบาท เป็นผลมาจากผลขาดทุนสุทธิของบริษัท ## สรุปท้าย ปี 2564 เป็นปีที่ท้าทายสำหรับ TITLE โดยมีผลขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นเป็น 114.07 ล้านบาท จากรายได้ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากผลกระทบของโควิด-19 ที่ทำให้ลูกค้าต่างชาติชะลอการโอนกรรมสิทธิ์ แม้ว่าบริษัทจะสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้ แต่ต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นก็ส่งผลกระทบต่อผลกำไร การฟื้นตัวของยอดโอนในไตรมาส 4 เป็นสัญญาณบวก แต่ความต่อเนื่องยังคงขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอกและความเชื่อมั่นของตลาด การบริหารจัดการต้นทุนและโครงการใหม่จะเป็นกุญแจสำคัญในการพลิกฟื้นผลประกอบการในอนาคต