สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4262 out_tok=2033 at=2026-07-26T09:19:07 --> # TITLE กำไรสุทธิ Q1/2566 พลิกบวก 65.48 ล้านบาท รับรายได้โอนโครงการหลัก ## รายได้จากการขายโครงการหาดราไวย์เฟส 5 หนุนผลประกอบการ ขณะที่ต้นทุนการเงินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 65.48 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่มีประสิทธิภาพ ส่งผลให้ภาพรวมผลประกอบการปรับตัวดีขึ้นอย่างชัดเจน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ TITLE ในไตรมาส 1 ปี 2566 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 65.48 ล้านบาท มาจาก **การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการหาดราไวย์ เฟส 5** ซึ่งเป็นโครงการหลักที่รับรู้รายได้ในไตรมาสนี้ ประกอบกับการ **ลดลงอย่างมีนัยสำคัญของต้นทุนทางการเงิน** **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ฝ่ายจัดการระบุว่า รายได้จากการขายในไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 345.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน เนื่องจากมีการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น โดยรายได้ส่วนใหญ่มาจากโครงการหาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลักของบริษัทในไตรมาสนี้ นอกจากนี้ ต้นทุนทางการเงินลดลงจาก 3.29 ล้านบาท เหลือเพียง 0.09 ล้านบาท เนื่องจากการชำระคืนหนี้เงินกู้ยืม ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการลดลงของค่าใช้จ่ายทางการเงินและเพิ่มกำไรสุทธิของบริษัท **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยพิจารณาจากข้อมูลที่ระบุว่ารายได้จากการขายส่วนใหญ่เป็นของโครงการหาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งบ่งชี้ว่าโครงการนี้ยังคงมีสถานะการโอนกรรมสิทธิ์ที่แข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของผลประกอบการในระยะยาวจะขึ้นอยู่กับความสามารถในการรับรู้รายได้จากโครงการอื่นๆ ที่อยู่ในแผนการพัฒนาและการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินอย่างมีประสิทธิภาพต่อไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ 65.48 ล้านบาท:** พลิกกลับมามีกำไร จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน * **รายได้จากการขาย 345.83 ล้านบาท:** เพิ่มขึ้นจากปีก่อน โดยมีโครงการหาดราไวย์ เฟส 5 เป็นโครงการหลักในการรับรู้รายได้ * **ต้นทุนทางการเงินลดลงอย่างมาก:** เหลือเพียง 0.09 ล้านบาท จาก 3.29 ล้านบาทในปีก่อน เนื่องจากการชำระคืนหนี้ * **ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 9.88%:** เป็น 727.93 ล้านบาท สอดคล้องกับผลกำไรที่เกิดขึ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทมีรายได้จากการขายและบริการในไตรมาส 1 ปี 2566 จำนวน 345.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะโครงการหาดราไวย์ เฟส 5 รายได้อื่นมีจำนวน 6.46 ล้านบาท มาจากการยึดเงินจองและเงินดาวน์ของลูกค้าที่ผิดสัญญา ค่าเปลี่ยนสัญญา และรายได้จากค่าบริหารนิติบุคคลอาคารชุด ต้นทุนขายอยู่ที่ 186.09 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นเป็น 61.36 ล้านบาท จาก 35.96 ล้านบาทในปีก่อน โดยส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายผันแปรที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่านายหน้า ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมการค้า ค่าใช้จ่ายในการบริหารอยู่ที่ 22.19 ล้านบาท ต้นทุนทางการเงินลดลงอย่างมากเหลือ 0.09 ล้านบาท จาก 3.29 ล้านบาทในปีก่อน เนื่องจากการชำระหนี้เงินกู้ยืม ส่งผลให้บริษัทมีกำไรสุทธิ 65.48 ล้านบาท ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการหาดราไวย์ เฟส 5:** โครงการนี้ยังคงเป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลัก ซึ่งหากการโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปตามแผน จะช่วยสนับสนุนผลประกอบการอย่างต่อเนื่อง * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** การลดลงของต้นทุนทางการเงินอย่างมีนัยสำคัญ แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการหนี้สิน ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อกำไรในอนาคต * **รายได้อื่น:** รายได้จากการยึดเงินจองและเงินดาวน์ รวมถึงค่าบริหารนิติบุคคลฯ เป็นส่วนเสริมรายได้ที่อาจเกิดขึ้นได้ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคอาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในอนาคต * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** หากต้นทุนวัสดุและแรงงานปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการ * **การแข่งขันในอุตสาหกรรม:** การแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจกดดันราคาขายและยอดขาย ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการหาดราไวย์ เฟส 5:** ติดตามยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่เหลือของโครงการนี้ * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่จะมีความสำคัญต่อการสร้างรายได้ในระยะยาว * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** การติดตามระดับหนี้สินและต้นทุนทางการเงินของบริษัท * **การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย:** อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขาย 345.83 ล้านบาท มาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการหาดราไวย์ เฟส 5 ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนรายได้ในไตรมาสนี้ * **ต้นทุนขาย:** ต้นทุนขาย 186.09 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น แสดงถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่สัมพันธ์กับปริมาณการขาย * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** เพิ่มขึ้นเป็น 61.36 ล้านบาท จาก 35.96 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายผันแปรที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่านายหน้า ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมการค้า ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 3.29 ล้านบาท เหลือ 0.09 ล้านบาท เป็นผลมาจากการชำระคืนหนี้เงินกู้ยืม ซึ่งช่วยเพิ่มความสามารถในการทำกำไรของบริษัท ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,233.25 ล้านบาท ลดลง 3.73 ล้านบาทจากสิ้นปี 2565 โดยการเปลี่ยนแปลงหลักเกิดจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการ โก6 โช่6 หาดในยาง และลดลงจากการบันทึกต้นทุนพัฒนาเป็นต้นทุนขายเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ หนี้สินรวมลดลง 69.20 ล้านบาท หรือ 12.04% โดยหลักเกิดจากเงินล่วงหน้าจากลูกค้าลดลงเมื่อมีการบันทึกเป็นรายได้ ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 65.48 ล้านบาท หรือ 9.88% เป็น 727.93 ล้านบาท สอดคล้องกับกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นในไตรมาสนี้ ## สรุปท้าย ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 ของ TITLE สะท้อนการฟื้นตัวที่ชัดเจน โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการหาดราไวย์ เฟส 5 ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งส่งผลให้บริษัทพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 65.48 ล้านบาท แม้จะมีความเสี่ยงจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนการก่อสร้าง แต่การบริหารจัดการหนี้สินและการเปิดตัวโครงการใหม่จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาเพื่อสนับสนุนการเติบโตอย่างต่อเนื่อง