สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (SENA) ปี 2567** บทความนี้สรุปผลประกอบการของบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (SENA) ในปี 2567 โดยอ้างอิงจากข้อมูลที่เปิดเผยต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568 **1. สรุปรายได้รวม** ในปี 2567 SENA มียอดขายจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งสิ้น 14,326 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายอสังหาริมทรัพย์ 12,447 ล้านบาท และยอดขายจาก "เช่าออมบ้าน" 1,879 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดทำสัญญาจาก "เช่าออมบ้าน" จำนวน 548 ยูนิต มูลค่า 1,032 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในช่วง 3 ปีถัดไป รายได้รวมของ SENA ในปี 2567 อยู่ที่ 8,450.87 ล้านบาท โดยมีรายได้หลักจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 5,901.43 ล้านบาท กำไรสุทธิอยู่ที่ 508.6 ล้านบาท คิดเป็น 15.3% ของรายได้รวม ซึ่งเพิ่มขึ้น 14.9% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า ณ สิ้นปี 2567 SENA มียอดรอรับรู้รายได้ (Backlog) 6,764 ล้านบาท โดยคาดว่าจะสามารถทยอยรับรู้รายได้ในปี 2568 ประมาณ 4,320 ล้านบาท และมีสินค้าคงเหลือขายอีกจำนวน 48,184 ล้านบาท ซึ่งในจำนวนดังกล่าวมีสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมขายประมาณ 16,452 ล้านบาท **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ** แม้ว่าในรายงานจะไม่ได้ระบุถึงสถานการณ์เศรษฐกิจโดยตรง แต่จากข้อมูลผลการดำเนินงาน สามารถอนุมานได้ว่า SENA ยังคงสามารถเติบโตได้ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่มีความท้าทาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเติบโตของธุรกิจ "เช่าออมบ้าน" แสดงให้เห็นถึงการปรับตัวของบริษัทในการตอบสนองต่อความต้องการของผู้บริโภคในยุคปัจจุบัน **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** SENA มีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นเฉลี่ยทุกประเภทธุรกิจอยู่ที่ 36.34% เพิ่มขึ้น 4.56% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าที่ 31.78% โดยกำไรขั้นต้นที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่มาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและเพื่อเช่า * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** ถึงแม้ยอดโอนกรรมสิทธิ์จะลดลง แต่บริษัทมีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นได้ดีขึ้นจาก 31.17% เป็น 34.92% เพิ่มขึ้น 3.75% เกิดจากความสามารถของการทำกำไรขั้นต้นจากโครงการที่บริษัทได้ทยอยโอนในช่วงปีดังกล่าว * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า:** ความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นดีขึ้นจาก 44.45% เป็น 58.27% เพิ่มขึ้น 13.83% เกิดจากการปรับอัตราค่าเช่าและการบริหารจัดการต้นทุนอย่างเคร่งครัด * **ธุรกิจบริหารโครงการและบริการอื่นๆ:** ถึงแม้จะมีรายได้ลดลง แต่สามารถบริหารจัดการต้นทุนขายได้ดี ทำให้ความสามารถในการทำกำไรดีขึ้นจาก 30.13% เป็น 38.78% เพิ่มขึ้น 8.65% * **ธุรกิจเกี่ยวข้องกับพลังงานสะอาด:** ความสามารถในการทำกำไรลดลงจาก 41.48% เป็น 38.22% ลดลง 3.26% เกิดจากรายได้ส่วนใหญ่มาจากการรับจ้างติดตั้งแผงโซลาร์บนหลังคาบ้านเพื่อขาย **4. สินทรัพย์และหนี้สิน** SENA มีสินทรัพย์รวม 40,994 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 15,503 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 โดยสินทรัพย์หมุนเวียนมีจำนวน 32,084 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19,619 ล้านบาท หนี้สินรวม ณ 31 ธันวาคม 2567 อยู่ที่ 23,986 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8,762 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ณ 31 ธันวาคม 2566 โดยมีหนี้สินหมุนเวียน 11,471 ล้านบาท และหนี้สินไม่หมุนเวียน 12,515 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) เท่ากับ 2.5 เท่า ซึ่งสูงกว่าที่กำหนดไว้ในเงื่อนไขหุ้นกู้ (ไม่เกิน 1.4:1) อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงสามารถดำรงอัตราส่วนทางการเงินได้ตามกำหนดไว้ตลอดอายุของหุ้นกู้ **5. การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** ในรายงานไม่ได้กล่าวถึงการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดโดยละเอียด แต่จากข้อมูลการลงทุนและการชำระหนี้สิน สามารถอนุมานได้ว่าบริษัทมีการบริหารจัดการกระแสเงินสดอย่างมีประสิทธิภาพ **6. ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** **ปัจจัยความเสี่ยง:** * ความผันผวนของเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ * ความเสี่ยงด้านการเงิน เช่น อัตราดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยน **โอกาสในการลงทุน:** * การเติบโตของธุรกิจ "เช่าออมบ้าน" * การขยายโครงการใหม่และพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ * การเปลี่ยนแปลงการควบคุมกลุ่มบริษัท เสนาฮันคิว ซึ่งจะส่งผลดีต่อผลประกอบการในอนาคต **7. สรุปสั้นท้ายสุด** SENA มีผลประกอบการที่เติบโตขึ้นในปี 2567 โดยมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 14.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นดีขึ้นในหลายธุรกิจ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและเพื่อเช่า การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ SENA สามารถรักษาความสามารถในการทำกำไรได้ อย่างไรก็ตาม อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นยังคงสูงกว่าที่กำหนดไว้ในเงื่อนไขหุ้นกู้ ซึ่งเป็นสิ่งที่นักลงทุนควรพิจารณา นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์เศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของ SENA ในอนาคต โดยรวมแล้ว SENA ยังคงเป็นบริษัทที่มีศักยภาพในการเติบโต โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเติบโตของธุรกิจ "เช่าออมบ้าน" และการขยายโครงการใหม่ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรพิจารณาปัจจัยความเสี่ยงต่างๆ อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน