สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) ไตรมาส 1 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1 ปี 2568 บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) มียอดขายจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รวม 5,040 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายอสังหาริมทรัพย์ 4,188 ล้านบาท และยอดขายจาก LIVNEX 852 ล้านบาท บริษัทยังมียอดทำสัญญาสะสมจากโปรแกรม LIVNEX จำนวน 662 ยูนิต มูลค่า 1,262 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ใน 3 ปีข้างหน้า (หน้า 1) รายได้รวมของบริษัทอยู่ที่ 1,348 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 66% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (741 ล้านบาท) กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 386 ล้านบาท คิดเป็น 31% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น 53% จากปีก่อนหน้า กำไรก่อนภาษีและดอกเบี้ยอยู่ที่ 297 ล้านบาท คิดเป็น 22% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น 28% จากปีก่อนหน้า และกำไรสุทธิอยู่ที่ 146 ล้านบาท คิดเป็น 11% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น 23% จากปีก่อนหน้า (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 188% จาก 364 ล้านบาท เป็น 1,047 ล้านบาท เนื่องจากการรวมงบการเงินของกลุ่มบริษัทร่วมค้า (Consolidate) รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพิ่มขึ้น 52% จาก 30 ล้านบาท เป็น 46 ล้านบาท จากโครงการ Livnex เช่าออมบ้าน และโครงการ Rentnex ที่เพิ่มขึ้น รายได้จากธุรกิจบริการลดลง 71% จาก 320 ล้านบาท เป็น 92 ล้านบาท เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงวิธีการรับรู้รายได้จากการรวมงบการเงินของกลุ่มบริษัทร่วมค้า (หน้า 3) * **กำไรขั้นต้น:** ความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นเฉลี่ยทุกประเภทธุรกิจอยู่ที่ 31% ลดลง 3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (34%) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้น 30% ลดลง 5% เนื่องจากการปรับลดราคาขายตามสภาวะเศรษฐกิจ และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้น 61% เพิ่มขึ้น 8% จากธุรกิจใหม่ "LIVNEX เช่าออมบ้าน" และ "RentNex" (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 34% เป็น 230 ล้านบาท คิดเป็น 17% ของรายได้รวม เกิดจากค่าใช้จ่ายของกลุ่มบริษัทย่อยใหม่ที่ร่วมลงทุนกับฮันคิว (หน้า 4) * **ส่วนแบ่งกำไร:** การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมและการร่วมค้าลดลง 68% เหลือ 24 ล้านบาท เนื่องจากการเปลี่ยนสัดส่วนอำนาจการควบคุมบริหารงานของกลุ่มบริษัทร่วมทุนไปเป็นบริษัทย่อย (หน้า 4) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 สินทรัพย์รวมของบริษัทอยู่ที่ 41,439 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% จากสิ้นปี 2567 สินทรัพย์หมุนเวียนลดลง 12% จาก 32,084 ล้านบาท เป็น 28,367 ล้านบาท เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ในสินค้าที่พัฒนาแล้วเสร็จ และจัดประเภทสินค้าที่แล้วเสร็จไปเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าซื้อ สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 47% จาก 8,910 ล้านบาท เป็น 13,072 ล้านบาท เนื่องจากการลงทุนเพิ่มในการเปิดโครงการอสังหาริมทรัพย์ และผลกำไรจากการเพิ่มขึ้นจากกิจการร่วมค้า (หน้า 5) * **หนี้สิน:** หนี้สินรวมอยู่ที่ 24,326 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% จากสิ้นปี 2567 หนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 8% จาก 11,471 ล้านบาท เป็น 12,442 ล้านบาท จากการจัดประเภทเงินกู้ยืมระยะยาวที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี หนี้สินไม่หมุนเวียนลดลง 5% จาก 12,515 ล้านบาท เป็น 11,884 ล้านบาท จากการจ่ายชำระคืนเงินกู้สถาบันการเงิน (หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1.5 เท่า (หน้า 5) **ประเด็นสำคัญ:** * ยอดขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้รวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการรวมงบการเงินของกลุ่มบริษัทร่วมค้า * กำไรขั้นต้นลดลงเล็กน้อยเนื่องจากการปรับลดราคาขาย * ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้นจากการขยายธุรกิจ * สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้นจากการลงทุนในโครงการใหม่ * บริษัทยังคงรักษาระดับอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นได้ตามที่กำหนด **ข้อมูลเพิ่มเติม:** * บริษัทมียอดรอรับรู้รายได้ (Backlog) จำนวน 7,595 ล้านบาท คาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2568 ประมาณ 4,792 ล้านบาท (หน้า 1) * ในช่วงไตรมาส 2-4 จะมีโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จอีก 3 โครงการ (หน้า 1) * บริษัทมีสินค้าคงเหลือขายอีกจำนวน 45,670 ล้านบาท ในจำนวนดังกล่าวมีสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมขายและโอนรับรู้รายได้เลยประมาณ 10,532 ล้านบาท (หน้า 1)