สรุป OPPDAY หุ้น SENA
Oppday
สรุป OPPDAY
SENA Opportunity Day Q3/2568: ฝ่าวิกฤตเศรษฐกิจ เน้นรักษาสภาพคล่อง พร้อมลุยตลาด Affordable Condo
สวัสดีค่ะ ท่านนักลงทุนและผู้ถือหุ้นทุกท่าน วันนี้ดิฉันอธิกา บุญราชชู ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานจัดสรรเงินและการลงทุน บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จะมาเล่าถึงผลประกอบการของบริษัทในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาของปี 2568 ให้ทุกท่านได้รับฟังค่ะ
1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview)
ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศยังคงอยู่ในลักษณะทรงตัว ยังไม่มีแนวโน้มที่จะบวกหรือลบไปมากกว่านี้ ปีนี้จึงไม่ใช่ปีที่เหมาะสำหรับการเปิดเกมรุกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลายๆรายที่เป็น Developer ก็ใช้กลยุทธ์เดียวกัน คือ บริหารจัดการ Maintain รักษา Balance ในเรื่องของการบริหารจัดการ Cash Flow การเปิดโครงการใหม่ (New Supply) เข้าสู่ตลาด และบริหารจัดการ Inventory ที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมขายพร้อมโอน บรรยากาศของปีนี้จึงเป็นปีแห่งการรักษาสมดุลและรักษาสภาพคล่อง (Strong Financial) โดยหลักๆก็จะเป็นแบบนั้นในส่วน 9 เดือนที่ผ่านมาสำหรับปีนี้
โครงสร้างบริษัทของเรายังคงเหมือนเดิม ธุรกิจหลักของบริษัทก็ยังเป็นตัวพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ค่ะ โดยกลุ่มใหญ่ก็จะพัฒนาในนามของบริษัทร่วมค้า (Joint Venture) ซึ่งปัจจุบันนับเป็นบริษัทลูกและ Console งบกับเราด้วยกันแล้ว ก็คือบริษัท เสนาฮันคิว (Sena Hankyu) เรามีโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเกือบ 100 โครงการ ถ้า รวมในกลุ่มของเสนา เสนาฮันคิว และก็ SEN X นะคะ แล้วก็จะมีตัวธุรกิจ Green Energy ก็จะเป็นตัวโซล่าร์ที่พัฒนาและก็ทำโครงการภายใต้เสนาโซล่าร์ (Sena Solar) ค่ะ ก็จะมีตัว SEN X นะคะ ที่ส่วนหนึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และอีกส่วนหนึ่งก็จะเป็นตัว Service Real Estate นะคะ
2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities)
สำหรับกลยุทธ์ในการทำธุรกิจในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาของปี 2568 และยังคงใช้ถึง Quarter 4 ปีนี้ และก็จะ Cover ไปถึงช่วงปีหน้าด้วยเลย ก็คือว่า ในช่วงนี้เนี่ยก็อย่างที่รู้กันว่าจะมีปัญหาเรื่องตัว Health Loan Def นะคะ ก็กำลังซื้อค่อนข้างเปราะบาง แต่ปฏิเสธไม่ได้นะคะว่าทุกคนที่เข้ามาทำงานในเมืองกรุงเทพฯ นนทบุรี สมุทรปราการ ในช่วงปริ มณฑล และก็กรุงเทพฯ เนี่ย ต้องการที่อยู่อาศัย วันนี้นะคะ เสนาของเราก็จะมี 3 Solution นะคะ สำหรับตอบโจทย์ Lifestyle ทุกช่วงชีวิตด้วยกลยุทธ์เชิงรุกผ่าน 3 Solution นะคะ ก็จะมีบ้าน และคอนโดคุณภาพพร้อมอยู่จากเสนา สำหรับท่านที่พร้อมซื้อนะคะ ก็มาดูคอนโด Super Economy กับเราก็ได้นะคะ มีตั้งแต่ระดับราคา 1 ล้าน 1.5-2.5 ล้านนะคะ สำหรับซื้อเพื่ออยู่อาศัยนะคะ แล้วก็มีโครงการบ้านคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วซื้อแล้วอยู่อาศัยได้เลยค่อนข้างเยอะนะคะ แล้วก็หลายๆ location ค่ะ
เราจะเห็นว่ายอดขาย (Pre-sale) ของ Economy Condo กับ Super Economy Condo จะเป็นตัวชูโรงหลักๆ เลยนะคะ ก็จะเป็นตัวแบรนด์ Kith, Kith Plus, Cozy นะคะ ซึ่งมีตัวยอดขาย Cover อยู่ที่ประมาณ 22% , Nich ID แล้วก็ Flexi ประมาณ 21% ค่ะ ในส่วนยอดโอนก็เหมือนกันค่ะ ถ้าดูจำนวนยูนิตจะเห็นชัดเจนเลยว่าตัว Economy กับ Super Economy เนี่ยประมาณ 800 Unit นะคะ ก็ Value โอนประมาณ 1,000 ล้าน ก็กินไปประมาณ 31% ของตัวยอดรวมนะคะ ก็ตัวนี้ก็จะเป็นตัวชูโรงหลักที่เราใช้ในการขายของในช่วงสภาวะเศรษฐกิจแบบนี้นะคะ
ในส่วนที่ 2 ก็จะเป็นโปรแกรม Live Next คือเช่าออมบ้าน สำหรับท่านที่ต้องการซื้อบ้าน เพียงแต่ว่าวันนี้เนี่ยยังอยู่ในช่วงที่อาจต้องการเวลานิดนึงสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านนะคะ ก็ติดต่อสอบถามเข้าโปรแกรม Live Next เช่าออมบ้านกับเราได้นะคะ ท่านก็จะสามารถเข้ามานะคะ แล้วก็เลือกบ้านได้เลย ทำโปรแกรม Live Next เช่าออมบ้านกับเราในระยะเวลา 3 ปี เราก็จะมีโปรแกรมให้ท่านค่อยๆผ่อนนะคะ ค่อยๆผ่อนในช่วงระยะเวลา 3 ปี ก็คือผ่อนเงินต้นให้ลดลงไปจนถึงจุดที่ท่านสามารถกู้ธนาคารแล้วก็เป็นเจ้าของบ้านได้โปรแกรมเช่าออมบ้านเป็น Solution ที่ดีที่สุดในตอนนี้ที่เรามองว่าสำหรับคนที่ต้องการมีบ้านนะคะ ก็ลองมา Study ในส่วนนี้ดูได้นะคะ
ส่วนอีกตัวนึงคือเป็น Rent Next ค่ะ Rent Next คือเช่าธรรมดาเลย สำหรับท่านที่ต้องการที่อยู่อาศัยหรืออาจจะยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ตรงนี้นานหรือเปล่าหรือว่าเข้ามา ก่อนยังไม่มีเป้าหมายที่จะซื้อเป็นเจ้าของก็ลองมาเช่าอยู่กับเราก่อนได้นะคะ Rent Next ก็จะเป็นตัวโปรแกรมที่ให้เช่าคอนโดในหลายๆ location เลยทีเดียวค่ะ แล้วในอนาคตนะคะ ถ้าเช่าคอนโดกับเราในระยะยาวเนี่ย เราก็จะมีสิทธิพิเศษอะไรหลายๆ อย่างให้ด้วยสำหรับคนที่อยากเป็นเจ้าของนะคะ เพราะฉะนั้นวันนี้นะคะลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยพร้อมซื้อติดต่อมาที่เราได้นะคะ เรามีบ้านคอนโดคุณภาพพร้อมอยู่ค่ะ Live Next คือโครงการเช่าออมบ้านต้องการระยะเวลาสำหรับการเป็นเจ้าของในช่วงระยะเวลา 3 ปีติดต่อเรามาได้ค่ะ หรือต้องการเช่าก็เข้าโปรแกรม Rent Next กับเราได้ในหลายๆ location ค่ะ
3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges)
ในช่วงนี้เราเจอปัญหาเรื่อง Health Loan Def หรือภาวะที่คนไม่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ ทำให้กำลังซื้อเปราะบางลง
4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation)
เราจึงปรับกลยุทธ์โดยเน้น 3 Solutions เพื่อตอบโจทย์ Lifestyle ทุกช่วงชีวิต: บ้านและคอนโดคุณภาพพร้อมอยู่สำหรับผู้ที่พร้อมซื้อ, โปรแกรม Live Next เช่าออมบ้านสำหรับผู้ที่ต้องการเวลาในการเก็บเงิน, และ Rent Next เช่าคอนโดสำหรับผู้ที่ยังไม่ต้องการเป็นเจ้าของ
5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends)
เรามองว่าช่วงปลายปีอาจมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากการปรับลดราคาเพื่อระบายสต็อก แต่ปัญหาหลักยังคงเป็นความเปราะบางของกำลังซื้อและความไม่มั่นใจในรายได้ของคนส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม ยังมีกลุ่มคนที่มีความพร้อมในการซื้อและสามารถใช้ Opportunity นี้ในการช็อปของในราคาพิเศษได้ นอกจากนี้ เรายังให้ความสนใจกับกลุ่มอาชีพอิสระที่มีวินัยทางการเงินแต่ขาดเอกสารที่สอดคล้องกับมาตรฐานของสถาบันการเงิน และกำลังพิจารณาว่าจะดูแลลูกค้ากลุ่มนี้อย่างไรเพื่อให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้
เราคาดหวังว่าในปี 2569 หลายๆ เรื่องจะเป็นแนวโน้มที่ดีขึ้น ไม่ว่าจะเป็นภาคการท่องเที่ยวที่กลับมาคึกคัก การลงทุนภาคอุตสาหกรรมผ่านโครงการ BOI หรือแผนโครงการภาครัฐต่างๆ ที่รออยู่ออกมามากขึ้น สิ่งเหล่านี้จะช่วยพยุงให้ตลาดโดยรวมของ Macro ดีขึ้น และทำให้คนที่พร้อมจะซื้อมีความกังวลน้อยลง ความเปราะบางอาจจะน้อยลง ก็อาจจะเป็นแนวโน้มที่ดีสำหรับอสังหาใน Quarter 1-2 ของปีหน้า
เป้าหมายของปีนี้คือยอดขาย 17,000 ล้านบาท ตอนนี้ทำไปแล้ว 13,700 ล้านบาท คิดเป็น 78% โดยเป็นยอดขาย Real Estate 10,000 ล้านบาท และ Live Next เช่าออมบ้าน 3,000 ล้านบาท ส่วนยอดโอนตั้งเป้าไว้ 10,000 ล้านบาท ตอนนี้ทำไปแล้ว 3,200 ล้านบาท คิดเป็น 32%
ปัจจุบันเรามีโครงการที่อยู่ในเสนาและเสนาฮันคิวทั้งหมด 61 โครงการ มูลค่ารวม 68,000 ล้านบาท มี Remaining (สินค้าคงเหลือ) 33,481 ล้านบาท และ Backlog รอรับรู้รายได้ 7,536 ล้านบาท สำหรับ Remaining 33,000 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการแนวราบและคอนโด ซึ่งแนวราบมีสัดส่วนประมาณ 30% ของพอร์ต และเราสามารถปรับเปลี่ยนแผนการก่อสร้างได้ตามสถานการณ์
สำหรับ SEN X ซึ่งเป็นบริษัทลูกของเรา จะเน้นโครงการแนวราบเป็นหลัก โครงการคอนโดจะมีอยู่ที่สมุทรปราการ (โครงการ Miami) เรามีทั้งหมด 20 โครงการ มูลค่าโดยรวม 18,000 ล้านบาท มี Remaining คงเหลือขาย 6,200 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ และมี Backlog 916 ล้านบาท รวม Backlog ทั้งกลุ่มแล้วอยู่ที่ 8,400 ล้านบาท ซึ่งสามารถทยอยรับรู้รายได้ในปี 2569 ได้ประมาณ 4,841 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจะทยอยรับรู้รายได้ในปีถัดไป
Current Project ที่จะสร้างเสร็จในไตรมาส 4 นี้คือ Mega Space บางนา สร้างเสร็จแล้วช่วงปลายเดือนตุลาคม ตอนนี้เริ่มโอนทอยรับรู้รายได้แล้ว มี Backlog อยู่ที่ประมาณ 462 ล้านบาท และ Nich Mono บางโพ จะเริ่มทยอยรับรู้รายได้ในเดือนธันวาคมนี้ ปัจจุบันมี Backlog อยู่ประมาณ 714 ล้านบาท สำหรับท่านที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนบางโพ ใกล้รถไฟฟ้า ระยะเดินได้ Nich Mono บางโพจะเป็นตัวเลือกที่ดีตัวนึงเลยค่ะ
Financial Summary ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา Total Asset ของบริษัทโดยรวมอยู่ที่ 41,000 ล้านบาท ภาระหนี้สินอยู่ที่ 24,000 ล้านบาท ส่วนทุนอยู่ที่ 17,000 ล้านบาท รายได้รวมทั้งหมด 9 เดือนอยู่ที่ 3,888 ล้านบาท Gross Profit Margin อยู่ที่ 32.6% (1,192 ล้านบาท) และ Net Profit Margin อยู่ที่ 11.3% (437.91 ล้านบาท) สัดส่วน DE ยังอยู่ในเกณฑ์ที่ต่ำ DE รวมอยู่ที่ 1.42 เท่า และ Net IBD อยู่ที่ 1.29 เท่า
6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session) [เริ่ม Q&A นาทีที่ 27:14]
Q: มองเปิดโครงการปี 2569 กี่โครงการ มูลค่าเท่าไหร่?
A: น่าจะเปิดประมาณ 2-3 โครงการ ที่วางแผนไว้เบื้องต้น แต่จะประกาศ Final อีกครั้งในช่วงการประกาศ Strategy ของบริษัทในเดือนมกราคม ปีหน้าจะเน้นโครงการคอนโดที่เป็น Affordable Condo เป็นส่วนใหญ่ เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจและความสามารถในการซื้อของลูกค้า และอาจจะเป็นโครงการแนวราบสัก 1-2 โครงการ หลักๆอาจจะเป็นตัวโครงการที่เป็นเฟส 2 หรือโครงการที่เราซื้อที่ดินไว้แล้ว เตรียมความพร้อมไว้แล้วสำหรับการเปิดในต้นปีหน้า
Q: Rejection ปัจจุบันเป็นยังไง?
A: Rejection Rate อยู่ที่ประมาณ 40 กว่าเปอร์เซ็นต์ (47) อยู่ที่ประมาณ 45-50% Average อยู่ที่ประมาณนี้ แล้วแต่โครงการและ Location ว่าจะเป็นยังไง
Q: ทิศทางตลาดอสังหาในกลุ่มระดับกลางล่างเป็นยังไงบ้าง? อัปเดต Pre-sale ล่าสุด Q4?
A: ช่วงปลายปีอาจจะมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อยจากการที่หลายๆ Developer รวมทั้งเราด้วยมีการปรับลดราคาเพื่อระบายสต็อกตัว Inventory ที่เรามี อาจจะได้ขึ้นมาบ้าง เพียงแต่ว่าตอนนี้จริงๆ แล้วปัญหาโดยรวมเนี่ยมันเกิดจาก 1 ความเปราะบางของคนซื้อ ที่อาจจะยังไม่มั่นใจในเรื่องรายได้ของตัวเอง ซึ่งสอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจ Macro โดยรวม ที่อาจจะส่งผลให้มีความไม่มั่นคงเพิ่มขึ้น แต่ยังไงก็ดีในภาพที่เราเห็นนะคะ ก็จะมีกลุ่มคนกลุ่มนึงเนี่ย ที่มีความพร้อมในการซื้อ อันนี้ก็จะเป็น Opportunity ของคนกลุ่มนี้ในการช็อปของในราคาที่ค่อนข้างพิเศษนะคะ แล้วก็อีกกลุ่มนึงที่เราเห็นในก้อนของ Rejection Rate ก็คือกลุ่มอาชีพอิสระ กลุ่มนี้เนี่ยอาจจะไม่ได้มีรายได้ประจำ แต่ว่าจากการดูประวัติทางการเงินแล้วเนี่ยก็เป็นคนที่มีวินัยพอสมควร เพียงแต่อาจจะไม่ได้มีเอกสารอะไรที่เป็นไปตาม Standard ของสถาบันการเงิน ซึ่งอันนี้เราก็กำลัง Study กันอยู่ว่าเราจะดูแลกลุ่มลูกลูกลูก ค้ากลุ่มนี้ยังไงให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้นะคะ ก็อันนี้เราก็ค่อยๆ แก้ค่อยๆ ปรับกันไปนะคะ แล้วก็ภายใต้ความหวังว่าถ้าปีหน้า ปี 2569 นะคะ มีหลายๆ เรื่องที่เป็นแนวโน้มที่ดีเข้ามาไม่ว่าจะเป็นเรื่องภาคการท่องเที่ยว ที่อาจจะกลับมาคึกคักเพิ่มขึ้นทำให้ส่งผลให้สภาวะเศรษฐกิจโดยรวมดีขึ้น หรือว่าการลงทุนภาคอุตสาหกรรมผ่านโครงการ BOI หรือว่าแผนโครงการภาครัฐต่างๆ ที่รออยู่ ออกมาเพิ่มมากขึ้นเนี่ยเรามองว่าอาจจะช่วยพยุงทำให้ตลาดโดยรวมของ Macro เนี่ยมันดีขึ้นนะคะ ก็จะทำให้คนที่พร้อมจะซื้อเนี่ยมีความกังวลน้อยลงความเปราะบางอาจจะน้อยลงก็อาจจะเป็นแนวโน้มที่ดีสำหรับอสังหาใน Quarter 1-2 ของปีหน้า
Q: ตึก Spring Tower ตรงพญาไท พื้นที่มีผู้เช่ากี่เปอร์เซ็นต์ แนวโน้มที่ผ่านมาเป็นยังไงบ้าง?
A: ตอนนี้ตึก Spring Tower มีผู้เช่าประมาณสัก 60% แล้ว ก็อาจจะดีขึ้นถ้าเทียบกับช่วงหลังโควิดที่ผ่านมา ตอนช่วงโควิดก็อยู่ที่ประมาณ 30-40% ตอนนี้ก็เขยิบขึ้นมาเพิ่มขึ้นหน่อย แต่ว่าด้วยของตัว Rate อัตราค่าเช่าอาจจะยังไม่ได้หรูหรามากนัก แต่ว่าผลประกอบการโดยรวมตึก Spring Tower ตอนนี้ก็อยู่ใน Level ของการเป็นกำไร ไม่ได้ขาดทุนแล้ว
Q: อัปเดต Pre-sale Quarter 4?
A: Quarter 4 ก็เราเพิ่ง Launch ตัวประกาศโปรโมชั่นพิเศษไป ก็กระตุ้นขึ้นได้อีกนิดหน่อย สำหรับในช่วง Quarter 4 แต่ว่าตัวยอดของตัวโปรแกรม Live Next ที่เป็นเช่าออมบ้าน อันนั้นก็จะเพิ่มเข้ามาพอสมควรเหมือนกัน สำหรับคนที่อยากมีบ้านเพียงแต่ว่าอาจจะต้องขอระยะเวลาในการตั้งตัวนิดนึง หรือว่าผ่อนเงินต้นให้ลดลงนิดนึงค่ะ ก็จะตอน ตอนช่วงหลังๆ ก็จะมีตัวโปรแกรม Live Next เพิ่มขึ้น
Q: หากรัฐบาลยุบสภาเดือนหน้า จะส่งผลต่อ Sentiment ของตลาดหรือภาพรวมเศรษฐกิจยังไง?
A: อันนี้ต้องรอดูนะค่ะ ว่าหลังจากที่ยุบสภาแล้วเนี่ย เอ่อ จะเป็นยังไงนะคะ ก็ ก็ เชื่อว่าทุกอย่างน่าจะเป็นไปตามกระบวนการปกติอ่ะนะคะ คิดว่า ก็ถ้าเข้าสู่กระบวนการเลือกตั้งนะคะแล้วก็คนมีความเชื่อมั่นมากยิ่งขึ้น สภาวะเศรษฐกิจโดยรวมดีขึ้น นะคะแล้วก็ เอ่อ แนวโน้ม GDP จะเป็นยังไงนะคะ ตอนนี้แนวโน้ม GDP อยู่ที่ประมาณ 1.6 นะคะแล้วก็ มันมีเรื่องความผันผวนต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการค้าระหว่างประเทศ นโยบายการค้าสหรัฐหรือว่าในเรื่องอะไรอีกหลายๆ อย่างเข้ามาประกอบด้วยอ่ะค่ะ อาจจะต้องดู ในเรื่องของ Economic ในภาพรวม เข้ามาประกอบด้วย ซึ่งตอนนี้มีความหวังว่าถ้ารัฐบาลมีแผนเร่งรัดโครงการรัฐที่มีงบประมาณ 300,000 ล้านล้าน 70 โครงการออกมาเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจแล้วก็ภาคเอกชนเข้าไปทำธุรกิจได้ในส่วนนี้ มีมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐเข้ามาเพิ่ม แล้วก็การท่องเที่ยวคึกคักหน่อยเรามองว่าน่าจะพอพยุงไปได้ค่ะ
Q: 2 คอนโดใหม่ที่จะสร้างเสร็จใน Quarter 4 คาดว่าจะมียอดโอนปีนี้เท่าไหร่?
A: ถ้าเป็นตัว Mega Space บางนา เนี่ย เรามีเป้าว่า น่าจะ น่า น่าจะกวาด Backlog ให้ได้เยอะที่สุดนะคะ เพราะว่ามันเริ่มโอนตั้งแต่เดือนตุลาคมที่ผ่านมาค่ะ ตอนนี้ก็อยู่ในช่วงกำลังยื่นเอกสารกันอยู่นะคะ ส่วนตัวบางโพ เนี่ยเนื่องจากว่าเราจะเริ่มโอนช่วงประมาณกลางธันวาคมค่ะ ก็ น่าจะได้สักส่วนนึงนะคะ 30-50% สำหรับยอด Backlog ที่เกิดขึ้นแล้วค่ะ
Q: งานนิติบุคคลบริหารโครงการ ปกติจะทำสัญญาดูแลกี่ปี? และอัตราต่อสัญญาสักกี่เปอร์เซ็นต์ครับ?
A: ปกตินิติบุคคลนะคะ ก็จะทำสัญญาปีต่อปีนะคะ เพราะว่าทุกๆ ปีเนี่ยถ้าท่านที่อยู่คอนโดอ่ะ จะเข้าใจเลยว่าเราจะต้องมีการมายกมือโหวตกันใหม่ว่าเราจะเลือกบริษั ทนิติบุคคลไหนแล้วก็ต้องมีการบิด บิดสัญญ บิดตัวราคาค่ะทุกครั้งนะคะ แต่ว่าส่วน ใหญ่เนี่ยเจ้าเดิมที่ที่ให้บริการอยู่แล้วเนี่ย ก็ก็จะค่อนข้างมีผลงานให้ลูกค้าเนี่ยสามารถตัดสินใจได้ง่ายหน่อยนะคะ ก็จะเป็นปีต่อปีนะคะ ส่วนอัตรา เข้าใจว่าน่าจะถามเรื่องอัตราค่าบริการ อัตราค่าบริการแต่ละที่ก็จะ โพสแตกต่างกันออกไปนะคะแล้วแต่ไซด์แล้วแต่ขนาดแล้วแต่ Request แล้วก็ facility ของแต่ละที่ค่ะ ก็เรา เราให้บริการเนี่ยในนามของบริษัท SEN X Property นะคะ ก็ถ้าหากว่ามีคอนโดที่ไหนนะคะ สนใจจะลองให้ทาง SEN X Property เนี่ยไปเสนอราคาในการบริหารจัดการนิติบุคคลก็ติดต่อผ่านเข้ามาทางเว็บไซต์ของ SEN X ได้นะคะ เดี๋ยวเราจะเข้าไปให้บริการลองเสนอ bid ราคาดูได้ค่ะ
โดยสรุปแล้ว SENA ยังคงมุ่งเน้นการบริหารจัดการสภาพคล่องและกระแสเงินสดอย่างระมัดระวัง พร้อมปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับสถานการณ์เศรษฐกิจที่ผันผวน โดยให้ความสำคัญกับตลาด Affordable Condo และการสร้าง Solutions ที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าในทุกช่วงชีวิต