สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) - ไตรมาสล่าสุด บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA บริษัทในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ได้รายงานผลประกอบการสำหรับไตรมาสล่าสุด โดยมีรายได้รวม 10,954.56 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า กำไรสุทธิของบริษัทในช่วงนี้ อยู่ที่ 443 ล้านบาท ซึ่งลดลง 46% จากปีที่ผ่านมา เนื่องจากกำไรในปี 2565 ได้รวมกำไรพิเศษจากการปรับปรุงรายการทางมาตรฐานบัญชีและการเข้าซื้อบริษัทย่อย ทำให้ผลการดำเนินงานในปี 2566 มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ส่งผลต่อการดำเนินงานของ SENA อย่างมาก โดยเฉพาะในเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทเพิ่มขึ้น ในด้านอสังหาริมทรัพย์ แม้ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างจะมีแนวโน้มทรงตัว แต่ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงสำคัญ อย่างไรก็ตาม SENA ได้มีแผนเปิดสำนักงานใหม่และโครงการก่อสร้างใหม่เพื่อรองรับการเติบโตของธุรกิจในอนาคต **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** ในไตรมาสล่าสุด รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ SENA เพิ่มขึ้น 9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ขณะที่กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 31.2% ของรายได้สุทธิ เพิ่มขึ้น 1.3% เนื่องจากกลยุทธ์ในการตั้งราคาขายและความสามารถในการควบคุมต้นทุนขายของบริษัท บริษัทมีการบริหารจัดการยอด Rejection จากสถาบันการเงินอย่างมีประสิทธิภาพ โดยตั้งบริษัทย่อย "เงินสดใจดี" เพื่อช่วยสนับสนุนลูกค้าที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์ในการขอสินเชื่อ **สินทรัพย์และหนี้สิน** ณ สิ้นปี 2566 SENA มีสินทรัพย์รวม 25,492 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,129 ล้านบาท จากปีก่อนหน้า โดยสินทรัพย์หมุนเวียนอยู่ที่ 12,466 ล้านบาท และสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอยู่ที่ 13,026 ล้านบาท สินทรัพย์โครงการก่อสร้างและสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า เนื่องจากมีโครงการใหม่ที่อยู่ระหว่างพัฒนาและเร่งก่อสร้าง ส่วนหนี้สินรวมอยู่ที่ 15,225 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,814 ล้านบาท จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนของ SENA อยู่ที่ 1.48 เท่า ซึ่งแสดงถึงความสามารถในการชำระหนี้ได้ดีในระดับหนึ่ง **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** กระแสเงินสดของ SENA ในไตรมาสล่าสุด แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการใหม่ การซื้อที่ดิน และการชำระหนี้ บริษัทฯ มีกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการเงินที่มั่นคง **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงหลักของ SENA ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันในอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ โอกาสในการลงทุนใน SENA เกิดจากการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และพัฒนาการสำคัญในช่วงนี้ **สรุปสั้นท้ายสุด** ผลประกอบการของ SENA ในไตรมาสล่าสุด แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของธุรกิจ แต่กำไรสุทธิที่ลดลงจากปีที่ผ่านมา เป็นผลมาจากปัจจัยทางเศรษฐกิจ อาทิ อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม SENA ยังคงมีความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต บริษัทฯ มีการจัดการความเสี่ยงและโอกาสอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรองรับความท้าทายและการเปลี่ยนแปลงของตลาด