สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (SENA)** **1. สรุปรายได้รวม:** ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 2,640 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า กำไรสุทธิอยู่ที่ 301 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า การเติบโตนี้มีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของยอดขายอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์โครงการต่างๆ รวมถึงรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าที่เพิ่มขึ้นจากโครงการ LivNex และ RentNex (อ้างอิง: หน้า 2) สำหรับในไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัทมีรายได้รวม 1,292 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 104% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 1,058 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 309% (อ้างอิง: หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** บริษัทไม่ได้กล่าวถึงสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวม แต่ระบุถึงการแข่งขันที่สูงในตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดรถยนต์ ซึ่งส่งผลต่อการปรับลดราคาขายและการจัดโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย (อ้างอิง: หน้า 5) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้:** รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ (+309% ในไตรมาส 2 และ +238% ในช่วง 6 เดือน) จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการต่างๆ และการเติบโตของโครงการ LivNex และ RentNex * **กำไรขั้นต้น:** อัตรากำไรขั้นต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 33% ในช่วง 6 เดือน ลดลงเล็กน้อยจาก 34% ในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอัตรากำไรขั้นต้น 32% ลดลง 3% จากปีก่อนหน้าเนื่องจากการปรับลดราคาขายเพื่อแข่งขันในตลาด (อ้างอิง: หน้า 4) * **ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้นอย่างมาก (+150% ในไตรมาส 2 และ +131% ในช่วง 6 เดือน) เนื่องจากการลงทุนในการตลาดและโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง (-17% ในไตรมาส 2 และ -20% ในช่วง 6 เดือน) จากการใช้มาตรการ Lean Management และ Digital Workflow (อ้างอิง: หน้า 5) * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม:** ลดลง (-74% ในไตรมาส 2 และ -72% ในช่วง 6 เดือน) เนื่องจากการเปลี่ยนสถานะของกลุ่มกิจการบริษัทร่วมทุนเสนาฮันคิวเป็นบริษัทย่อย (อ้างอิง: หน้า 5) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น (+21% ในไตรมาส 2 และ +11% ในช่วง 6 เดือน) จากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและการกู้เงินเพิ่ม (อ้างอิง: หน้า 5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 40,925 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากสิ้นปี 2567 สินทรัพย์หมุนเวียนลดลงเนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์สินค้าพัฒนาแล้วเพื่อขายจำนวนมาก ในขณะที่สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้นจากการลงทุนในสินทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ระยะยาว (อ้างอิง: หน้า 6) * **หนี้สิน:** หนี้สินรวมอยู่ที่ 23,871 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากสิ้นปี 2567 หนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเลื่อนภาระหนี้บางส่วนจากระยะยาวมาสู่ระยะสั้น ในขณะที่หนี้สินไม่หมุนเวียนลดลงจากการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาว (อ้างอิง: หน้า 7) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** รวมส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 17,054 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากสิ้นปี 2567 จากการรับรู้กำไรสุทธิ (อ้างอิง: หน้า 7) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** ไม่มีการระบุอัตราส่วน D/E โดยตรงในเอกสาร **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **Backlog:** ณ 30 มิถุนายน 2568 บริษัทมียอดรอรับรู้รายได้ (Backlog) จำนวน 7,453 ล้านบาท คาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2568 ประมาณ 4,438 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 1) * **สินค้าคงเหลือ:** บริษัทยังมีสินค้าคงเหลือขายอีกจำนวน 45,955 ล้านบาท โดยมีสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมขายและโอนรับรู้รายได้เลยประมาณ 11,457 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 1) * **โครงการใหม่:** ในช่วงไตรมาส 3-4 จะมีโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จอีก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ เฟล็กซี่ เมกะ สเปซ บางนา และโครงการ เสนา พาร์ค แกรนด์ 2 รามอินทรา (อ้างอิง: หน้า 1) * **การเปลี่ยนแปลงการรับรู้รายได้:** บริษัทได้มีการรวมบริษัทร่วมค้า (JV) เป็นบริษัทย่อย และมีการเปลี่ยนแปลงวิธีการรับรู้รายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารโครงการ ซึ่งส่งผลให้การเปรียบเทียบงบการเงินกับปีก่อนหน้ามีความแตกต่างกัน (อ้างอิง: หน้า 2) **โดยสรุป:** SENA มีผลประกอบการที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งในไตรมาส 2 และช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของยอดขายอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม บริษัทมีการลงทุนด้านการตลาดที่เพิ่มขึ้นเพื่อกระตุ้นยอดขาย และมีการเปลี่ยนแปลงในการรับรู้รายได้ที่ต้องพิจารณาในการวิเคราะห์ผลประกอบการ