สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=20761 out_tok=2892 at=2026-07-26T04:19:07 --> # SENA โชว์รายได้ Q2/66 พุ่ง 97% รับแรงหนุนโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมทุน ## รายได้-กำไรโตแรงจากโครงการร่วมทุน ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นกลยุทธ์พัฒนาคุณภาพชีวิตลูกค้า บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีรายได้รวมจากการโอนกรรมสิทธิ์สูงถึง 2,053 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 97% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากโครงการที่อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้าเป็นจำนวนมาก ขณะที่งวด 6 เดือนแรกของปี 2566 รายได้รวมอยู่ที่ 3,840 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 92% สะท้อนการฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายบริหารยังคงมุ่งมั่นพัฒนาธุรกิจตามแนวคิด "คิดละเอียดกว่า ก็อยู่สบายกว่า" พร้อมขยายสู่ธุรกิจบริการเพื่อดูแลคุณภาพชีวิตลูกค้าในทุกช่วงวัย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SENA ในไตรมาส 2 ปี 2566 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ โดยเฉพาะจากโครงการที่อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้า (Joint Venture)** ซึ่งมีมูลค่าสูงถึง 1,529 ล้านบาท คิดเป็นการเติบโตถึง 188% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้รายได้รวมจากการโอนกรรมสิทธิ์ของบริษัทฯ และบริษัทย่อย รวมถึงบริษัทร่วมค้า อยู่ที่ 2,053 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 97% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเติบโตของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการร่วมค้าเป็นผลมาจากการทยอยรับรู้รายได้จากโครงการที่สร้างยอดโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนี้ เช่น โครงการ นิช โมโน รามคำแหง, เสนาคิทท์ ฉลองกรุง - ลาดกระบัง เฟส 1 และ 2, และ นิช ไพรด์ เตาปูน – อินเตอร์เชนจ์ เป็นต้น นอกจากนี้ การรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมในบริษัทร่วมค้ามีการเติบโตสูงถึง 189% ในไตรมาส 2/2566 โดยมีโครงการใหม่ 3 โครงการที่เริ่มสร้างรายได้ในปีนี้เป็นปัจจัยสนับสนุน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากยอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ณ สิ้นสุดไตรมาส 2/2566 ที่มีมูลค่ารวมประมาณ 6,879 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นของโครงการที่อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้าถึง 6,010 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนเปิดโครงการใหม่ในกิจการร่วมค้าอีก 4 โครงการในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2566 ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการรับรู้รายได้ในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์พุ่ง 97%** ในไตรมาส 2/2566 แตะ 2,053 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการร่วมค้า * **ยอดขาย (Presale) เติบโต** ทำได้ 2,698 ล้านบาทในไตรมาส 2/2566 และ 5,383 ล้านบาทในงวด 6 เดือนแรกของปี 2566 * **Backlog แข็งแกร่ง** อยู่ที่ 6,879 ล้านบาท พร้อมรองรับรายได้ในอนาคต * **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ปรับตัวดีขึ้น** อยู่ที่ 34% ในงวด 6 เดือนแรกของปี 2566 เพิ่มขึ้นจาก 32% ในปีก่อน * **กำไรสุทธิลดลง YoY** อยู่ที่ 148 ล้านบาทในไตรมาส 2/2566 และ 239 ล้านบาทในงวด 6 เดือนแรกปี 2566 โดยมีปัจจัยจากรายการพิเศษในปี 2565 และต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น * **ขยายธุรกิจสู่บริการ** เพื่อสร้างการเติบโตที่หลากหลาย เช่น บริการบริหารนิติบุคคล, สินเชื่อ, การขายสินค้าที่อยู่อาศัย, สุขภาพ, คลังสินค้า, พลังงานสะอาด และการปลูกป่า ## ภาพรวมผลประกอบการ SENA รายงานรายได้รวมในไตรมาส 2/2566 อยู่ที่ 993 ล้านบาท ลดลง 12% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (966 ล้านบาท) โดยมีปัจจัยหลักมาจากการลดลงของรายได้ธุรกิจเช่าและบริการ 27% แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 3% และรายได้จากธุรกิจโซลาร์เติบโตโดดเด่น 1,816% อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณารายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่ไม่ได้อยู่ในกิจการร่วมค้า (524 ล้านบาท) รวมกับโครงการที่อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้า (1,529 ล้านบาท) ทำให้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์รวมสูงถึง 2,053 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 97% เมื่อเทียบกับปีก่อน สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2566 บริษัทมีรายได้รวม 1,912 ล้านบาท ลดลง 2% เมื่อเทียบกับปีก่อน (1,958 ล้านบาท) แต่รายได้หลักรวมเติบโต 23% มาอยู่ที่ 1,811 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหนุนจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่ไม่ได้อยู่ในกิจการร่วมค้าเพิ่มขึ้น 23% และโครงการร่วมค้าเติบโตถึง 148% ในส่วนของกำไรสุทธิ ไตรมาส 2/2566 อยู่ที่ 148 ล้านบาท ลดลง 40% เมื่อเทียบกับปีก่อน (248 ล้านบาท) และงวด 6 เดือนแรกปี 2566 อยู่ที่ 239 ล้านบาท ลดลง 61% เมื่อเทียบกับปีก่อน (615 ล้านบาท) การลดลงของกำไรสุทธิส่วนใหญ่มาจากรายการพิเศษในปี 2565 ที่มีกำไรจากการต่อรองราคาซื้อบริษัท SENX 212 ล้านบาท และการปรับสัญญาว่าจ้างบริหารโครงการ 64 ล้านบาท รวมถึงต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 38% ในงวด 6 เดือนแรก ## โอกาส * **การเติบโตของโครงการร่วมค้า:** Backlog ที่แข็งแกร่งจากโครงการร่วมค้า และแผนเปิดโครงการใหม่ จะเป็นแรงขับเคลื่อนรายได้ในอนาคต * **การขยายธุรกิจบริการ:** การลงทุนในธุรกิจใหม่ๆ เช่น บริการบริหารนิติบุคคล, สินเชื่อ, สุขภาพ, คลังสินค้า, พลังงานสะอาด และการปลูกป่า จะช่วยกระจายความเสี่ยงและสร้างรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว * **การพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์:** กลยุทธ์ Convenient Living และ Sustainable Living รวมถึงแนวคิด Zero Energy House และ Low-Carbon Condo จะช่วยสร้างความแตกต่างและตอบสนองความต้องการของตลาด * **การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** สัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น จะส่งผลดีต่อรายได้ของบริษัท ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของสถาบันการเงินส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทเพิ่มสูงขึ้น * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการแข่งขันสูง ทั้งในด้านราคาและการพัฒนาโครงการ * **ความผันผวนของเศรษฐกิจ:** ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาค เช่น อัตราเงินเฟ้อ และกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ * **ความล่าช้าในการพัฒนาโครงการ:** ความล่าช้าในการก่อสร้างหรือการขออนุญาต อาจส่งผลกระทบต่อแผนการรับรู้รายได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การรับรู้รายได้จากโครงการร่วมค้า:** ติดตามความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการร่วมค้าใหม่ 4 โครงการที่จะเปิดในช่วงครึ่งปีหลัง * **การเติบโตของธุรกิจบริการ:** ประเมินผลการดำเนินงานของธุรกิจบริการใหม่ๆ ที่บริษัทได้ลงทุนไป * **อัตรากำไรขั้นต้น:** จับตาแนวโน้มอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ว่าจะสามารถรักษาหรือปรับตัวเพิ่มขึ้นได้หรือไม่ * **ต้นทุนทางการเงิน:** ติดตามแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยและผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัท * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** ความสำเร็จในการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ทั้งในส่วนของบริษัทเองและโครงการร่วมค้า ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 2/2566 เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ 97% มาอยู่ที่ 2,053 ล้านบาท โดยมีแรงหนุนหลักจากโครงการร่วมค้า (JV) ที่สร้างรายได้ 1,529 ล้านบาท โครงการที่สร้างยอดโอนได้ดี ได้แก่ นิช โมโน รามคำแหง, เสนาคิทท์ ฉลองกรุง - ลาดกระบัง เฟส 1 และ 2, และ นิช ไพรด์ เตาปูน – อินเตอร์เชนจ์ **ยอดขาย (Presale):** ไตรมาส 2/2566 ทำยอดขายได้ 2,698 ล้านบาท โดย 67.30% เป็นคอนโดมิเนียมในบริษัทร่วมค้าเป็นหลัก สำหรับงวด 6 เดือนแรก ทำยอดขายได้ 5,383 ล้านบาท **Backlog:** ณ สิ้นไตรมาส 2/2566 มี Backlog รวม 6,879 ล้านบาท โดย 6,010 ล้านบาทมาจากโครงการร่วมค้า ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต **อัตรากำไรขั้นต้น:** อัตรากำไรขั้นต้นจากการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 34% ในงวด 6 เดือนแรกของปี 2566 เพิ่มขึ้นจาก 32% ในปีก่อน **สินค้าคงเหลือ:** มีสินค้าคงเหลือสะสมทั้งหมด 27,224 ล้านบาท ณ สิ้นสุดไตรมาส 2/2566 ซึ่งจะเป็นส่วนสำคัญในการสร้างรายได้ในอนาคต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 24,162 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 799 ล้านบาท จากสิ้นปี 2565 โดยมีสินทรัพย์หมุนเวียนเพิ่มขึ้นจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ส่วนสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้นจากการลงทุนในโครงการใหม่กับบริษัทฮันคิว หนี้สินรวมอยู่ที่ 14,095 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 684 ล้านบาท โดยหนี้สินหมุนเวียนลดลงจากการชำระคืนตั๋วสัญญาใช้เงิน ขณะที่หนี้สินไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้นจากการกู้ยืมสถาบันการเงินและการออกหุ้นกู้ 2,000 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 1.4 เท่า ซึ่งยังคงต่ำกว่าเกณฑ์ที่กำหนดไว้ที่ 2.5 เท่า ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 10,067 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 114 ล้านบาท จากการลดและเพิ่มทุนจดทะเบียนเพื่อรองรับ ESOP และกำไรสะสม ## สรุปท้าย SENA ในไตรมาส 2/2566 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ โดยเฉพาะจากโครงการร่วมค้า ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการ แม้ว่ากำไรสุทธิจะลดลง YoY เนื่องจากรายการพิเศษในปีที่แล้วและต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น แต่ Backlog ที่แข็งแกร่งและแผนการเปิดโครงการใหม่ รวมถึงการขยายธุรกิจสู่บริการต่างๆ ชี้ให้เห็นถึงโอกาสในการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาปัจจัยเสี่ยงด้านต้นทุนทางการเงินและสภาวะเศรษฐกิจที่อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อ.