สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=11793 out_tok=2567 at=2026-07-26T04:37:31 --> # SENA กำไร Q2/2565 โต 14.3% รับแรงหนุนรายได้ค่าบริหารโครงการพุ่ง ## รายได้ค่าบริหารโครงการโตแรง 166.5% หนุนกำไรสุทธิ SENA Q2/2565 พุ่ง 14.3% ขณะที่ยอดขายคอนโดฯ ชะลอตัว บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 247.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้ค่าบริหารโครงการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยรวมปรับตัวลดลงเล็กน้อย โดยเฉพาะยอดขายคอนโดมิเนียมที่ชะลอตัวลง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจกำไรของ SENA ในไตรมาส 2 ปี 2565 มาจากการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของ **รายได้ค่าบริหารโครงการ** ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 166.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีมูลค่า 383.6 ล้านบาท ปัจจัยนี้ได้เข้ามาช่วยชดเชยการปรับตัวลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะยอดขายคอนโดมิเนียมที่ลดลง 43.5% **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ฝ่ายจัดการระบุว่า การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าบริหารโครงการเกิดจากการที่บริษัทย่อยได้เริ่มทำสัญญาใหม่กับบริษัทร่วมทุนในไตรมาสนี้ ซึ่งส่งผลให้รายได้จากการบริหารโครงการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ในขณะเดียวกัน รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยรวมลดลง 9.7% เนื่องจากยอดขายคอนโดมิเนียมที่ลดลง 152.6 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายโครงการแนวราบยังคงเติบโตได้ดี **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** มีโอกาส **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากแผนการเปิดขายโครงการใหม่ในไตรมาส 3 ปี 2565 จำนวน 7 โครงการ ซึ่งจะช่วยสร้างรายได้จากการขายในอนาคต และการที่บริษัทฯ ได้เข้าซื้อกิจการของบริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี จำกัด (มหาชน) จะช่วยเพิ่มจำนวนโครงการและมูลค่าขายรวมของกลุ่มบริษัทฯ อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดและความสามารถในการดูดซับโครงการใหม่ๆ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2565:** 247.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.3% YoY * **รายได้รวม Q2/2565:** 1,121.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.9% YoY * **รายได้ค่าบริหารโครงการ:** เพิ่มขึ้น 166.5% YoY เป็น 383.6 ล้านบาท เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลัก * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 9.7% YoY เป็น 508.8 ล้านบาท โดยคอนโดมิเนียมลดลง 43.5% * **ยอดขายสะสมและ Backlog:** ยอดขายสะสมรวม 31,495.7 ล้านบาท Backlog รวม 9,138.8 ล้านบาท โดยคอนโดมิเนียมคิดเป็น 86.0% ของ Backlog * **การเข้าซื้อกิจการ:** การเข้าซื้อบริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี จำกัด (มหาชน) ส่งผลให้สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2565 SENA มีรายได้รวม 1,121.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีแรงหนุนหลักจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น 94.6% เป็น 454.0 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากรายได้ค่าบริหารโครงการที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 9.7% เป็น 508.8 ล้านบาท โดยเฉพาะยอดขายคอนโดมิเนียมที่ลดลง 43.5% สำหรับงวดหกเดือนแรกของปี 2565 บริษัทมีรายได้รวม 1,958.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการ 20.7% ขณะที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 24.1% กำไรสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 247.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.3% YoY และสำหรับงวดหกเดือนแรกปี 2565 มีกำไรสุทธิสะสม 616.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38.6% YoY โดยกำไรสุทธิสะสมนี้รวมรายการที่ไม่เกิดจากการดำเนินงาน เช่น กำไรจากการต่อรองราคาซื้อ 212.8 ล้านบาท ## โอกาส * **การขยายพอร์ตโครงการ:** การเข้าซื้อกิจการของ JSP ทำให้บริษัทมีจำนวนโครงการรวมเพิ่มขึ้นเป็น 68 โครงการ และมีมูลค่าขายรวมที่ทำสัญญาแล้ว 33,509 ล้านบาท ซึ่งเป็นโอกาสในการสร้างรายได้และกำไรในระยะยาว * **การเปิดโครงการใหม่:** แผนการเปิด 7 โครงการใหม่ในไตรมาส 3 ปี 2565 จะช่วยเพิ่มยอดขายและ backlog ในอนาคต * **รายได้ค่าเช่าและบริการที่เติบโต:** การเติบโตของรายได้ค่าบริหารโครงการและรายได้จากการเช่าและบริการอื่นๆ เป็นปัจจัยบวกที่ช่วยกระจายความเสี่ยงและสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอ * **ธุรกิจโซลาร์:** แม้จะมีสัดส่วนน้อย แต่รายได้จากธุรกิจโซลาร์ยังคงเติบโตได้ดี ## ความเสี่ยง * **ยอดขายคอนโดมิเนียมชะลอตัว:** การลดลงของรายได้จากการขายคอนโดมิเนียมสะท้อนถึงความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อรายได้ในอนาคตหากไม่สามารถพลิกฟื้นได้ * **ต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุชัดเจน แต่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการใหม่ๆ * **การบริหารจัดการโครงการที่ซื้อมา:** การรวมธุรกิจ JSP เข้ามาอาจมีความท้าทายในการบริหารจัดการโครงการจำนวนมาก และการรับรู้รายได้ที่สม่ำเสมอ * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E):** แม้จะยังอยู่ในเกณฑ์ที่กำหนด แต่การเพิ่มขึ้นของหนี้สินจากการเข้าซื้อกิจการต้องมีการบริหารจัดการอย่างใกล้ชิด ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การรับรู้รายได้จากโครงการใหม่:** ความสามารถในการเปิดขายและโอนโครงการใหม่ทั้ง 7 โครงการในไตรมาส 3 ปี 2565 * **แนวโน้มยอดขายคอนโดมิเนียม:** การฟื้นตัวหรือการปรับกลยุทธ์การขายสำหรับโครงการคอนโดมิเนียม * **การบริหารต้นทุน:** การควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** การติดตามอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) และการบริหารจัดการภาระดอกเบี้ย * **ผลประกอบการของ JSP:** การรับรู้รายได้และกำไรจากการดำเนินงานของบริษัทที่เข้าซื้อมา ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ยอดขายและ Backlog:** SENA มี Backlog รวม 9,138.8 ล้านบาท โดยคอนโดมิเนียมคิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 86.0% (7,855.4 ล้านบาท) ซึ่งเป็นจุดที่ต้องจับตาว่าบริษัทจะสามารถเร่งการโอนโครงการคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ให้ได้มากน้อยเพียงใด ในขณะที่บ้านเดี่ยว/ทาวน์โฮม/อาคารพาณิชย์มี Backlog เพียง 14.0% (1,283.4 ล้านบาท) **การเปิดโครงการใหม่:** แผนการเปิด 7 โครงการใหม่ในไตรมาส 3 ปี 2565 เป็นสัญญาณบวกที่แสดงถึงความต่อเนื่องในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ซึ่งจะช่วยเติม Backlog ในอนาคต **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากการขายบ้านเดี่ยว/ทาวน์โฮม/อาคารพาณิชย์เติบโตได้ดีทั้งในไตรมาสและงวด 6 เดือน โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากโครงการที่หลากหลาย อย่างไรก็ตาม รายได้จากคอนโดมิเนียมยังคงเป็นจุดที่ต้องเฝ้าระวัง **รายได้จากการเช่าและบริการ:** เป็นส่วนที่เติบโตโดดเด่น โดยเฉพาะรายได้ค่าบริหารโครงการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แสดงให้เห็นถึงการขยายตัวของธุรกิจบริหารจัดการโครงการให้กับบริษัทร่วมทุน ซึ่งเป็นรายได้ที่มีความสม่ำเสมอ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 สินทรัพย์รวมของบริษัทอยู่ที่ 23,655.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการเข้าซื้อกิจการ JSP ซึ่งส่งผลให้สินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้น 3,787.1 ล้านบาท หนี้สินรวมอยู่ที่ 12,850.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,033.1 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นการเพิ่มขึ้นของหนี้สินหมุนเวียน ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเข้าซื้อกิจการ JSP ที่มีหนี้เงินกู้ยืมและหุ้นกู้ อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 1.19 เท่า ซึ่งยังคงอยู่ในเกณฑ์ที่กำหนดไว้ (ไม่เกิน 2.5 เท่า) ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 3,002.6 ล้านบาท เป็น 10,805 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักจากกำไรสุทธิสะสมและการเปลี่ยนแปลงมูลค่าส่วนได้เสียจากการที่ JSP เปลี่ยนสถานะจากบริษัทร่วมค้าเป็นบริษัทย่อย ## สรุปท้าย SENA ในไตรมาส 2 ปี 2565 สามารถสร้างการเติบโตของกำไรสุทธิได้ 14.3% โดยมีหัวใจสำคัญมาจากรายได้ค่าบริหารโครงการที่พุ่งสูงขึ้นถึง 166.5% ซึ่งเข้ามาช่วยชดเชยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวลง โดยเฉพาะยอดขายคอนโดมิเนียม การเข้าซื้อกิจการ JSP เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้สินทรัพย์รวมของบริษัทเพิ่มขึ้นอย่างมาก และมีโอกาสในการสร้างรายได้ในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มยอดขายคอนโดมิเนียม การบริหารต้นทุน และการบริหารจัดการหนี้สินที่เพิ่มขึ้นจากการเข้าซื้อกิจการ เพื่อประเมินความต่อเนื่องของผลประกอบการในระยะต่อไป