บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
SET · พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
1.75
0.02 (1.13%)
สรุปด้วย AI(O) BOT
AI Generated
## สรุปผลประกอบการของ บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) ไตรมาส 1 ปี 2569
**1. สรุปรายได้รวม:**
ในไตรมาส 1 ปี 2569, SENA มียอดขายรวม 5,127 ล้านบาท โดยเป็นยอดขายอสังหาริมทรัพย์ 3,921 ล้านบาท และยอดขายจาก Livnex 1,205 ล้านบาท (หน้า 1) Livnex มียอดขายเพิ่มขึ้น และคาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2569 อย่างต่อเนื่อง (หน้า 1) บริษัทมียอดรับรู้รายได้รวมทุกประเภทธุรกิจ 1,282 ล้านบาท ลดลง 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน (หน้า 2) มีกำไรขั้นต้น 406 ล้านบาท คิดเป็น 33% (หน้า 1) กำไรสุทธิ 101 ล้านบาท คิดเป็น 8% ลดลง 31% จากปีก่อน (หน้า 1, 2) แม้สถานการณ์จะไม่ปกติ บริษัทยังคงสามารถทำรายได้ใกล้เคียงเดิม และมีอัตรากำไรขั้นต้นสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน (หน้า 1)
**2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:**
ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและความสามารถในการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงระดับล่าง (หน้า 2) ผู้ประกอบการยังคงเผชิญการแข่งขันด้านราคาและการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขาย (หน้า 2) ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก ภาวะเงินเฟ้อ และความผันผวนของตลาดการเงินส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและภาคธุรกิจ รวมถึงต้นทุนทางการเงินและต้นทุนการดำเนินงานของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 2) ผู้บริโภคบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยและใช้จ่ายอย่างระมัดระวังมากขึ้น (หน้า 2, 5)
**3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**
* **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 25% จากปีก่อน (หน้า 3) เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงและความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อ (หน้า 3)
* **รายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 57% จากปีก่อน (หน้า 3, 4) เป็นผลจากการรับรู้รายได้จากทรัพย์สินเพื่อการเช่าที่เพิ่มขึ้นและอัตราการเข้าพักที่ดีขึ้น (หน้า 4)
* **รายได้จากการให้บริการ:** เพิ่มขึ้น 109% จากปีก่อน (หน้า 3, 5) ส่วนใหญ่มาจากการรับบริหารโครงการที่เพิ่มขึ้น (หน้า 5)
* **รายได้จากการจำหน่ายรถยนต์:** เพิ่มขึ้น 329% จากปีก่อน (หน้า 3, 5) เป็นผลจากการขยายธุรกิจยานยนต์ไฟฟ้า (หน้า 5)
* **ต้นทุนขายและบริการ:** ลดลง 4% สอดคล้องกับรายได้รวมที่ลดลง (หน้า 6)
* **กำไรขั้นต้น:** เพิ่มขึ้น 5% และอัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเป็น 33% จาก 31% ในปีก่อน (หน้า 6) สะท้อนถึงการบริหารต้นทุนและสัดส่วนรายได้ที่ดีขึ้น (หน้า 6)
* **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ลดลง 8% (หน้า 6) สะท้อนถึงการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง (หน้า 6)
* **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมและการร่วมค้า:** ลดลง 86% (หน้า 3, 6)
* **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 23% (หน้า 3, 6) จากดอกเบี้ยเงินกู้ของโครงการที่สร้างเสร็จและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น (หน้า 6)
**4. สินทรัพย์และหนี้สิน:**
* **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 13% (หน้า 7) จากการปรับโครงสร้างการลงทุนในกลุ่มบริษัทเสนาฮันคิว (หน้า 7)
* **หนี้สินรวม:** ลดลง 16% (หน้า 8) จากการบริหารโครงสร้างเงินทุนและภาระหนี้สิน (หน้า 8)
* **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** ประมาณ 1.3 เท่า ใกล้เคียงกับปีก่อน (หน้า 9)
* บริษัทยังมีสินค้าคงเหลือขายมูลค่าประมาณ 41,843 ล้านบาท โดยมีสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมขายและโอนรับรู้รายได้เลยประมาณ 11,442 ล้านบาท (หน้า 1)
* ณ 31 มีนาคม 2568 บริษัทมียอดรอรับรู้รายได้ Backlog ประมาณ 9,102 ล้านบาทคาดว่าจะสามารถทยอยรับรู้รายได้ในปี 2569 ประมาณ 8,629 ล้านบาท และในปี 2570 รับรู้รายได้ประมาณ 473 ล้านบาท (หน้า 1)
**ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:**
* SENA มุ่งเน้นการเพิ่มสัดส่วนรายได้ประจำ (Recurring Income) ผ่านโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบ LivNex และ RentNex (หน้า 4)
* บริษัทฯ ปรับกลยุทธ์เพื่อรองรับแนวโน้มการเช่าที่เพิ่มขึ้น โดยการขยายธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ (หน้า 5)
* SENA ดำเนินธุรกิจพลังงานสะอาดผ่าน SENA Solar Energy เพื่อสนับสนุน Green Ecosystem ของกลุ่มบริษัท (หน้า 5)
* บริษัทฯ มุ่งขยายธุรกิจ New S-Curve และพัฒนา Ecosystem ด้าน “Green Lifestyle Platform” โดยเชื่อมโยงธุรกิจที่อยู่อาศัย พลังงานแสงอาทิตย์ และยานยนต์ไฟฟ้า (หน้า 5)
* SENA ยังคงบริหารสภาพคล่องและโครงสร้างทางการเงินอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้สอดคล้องกับแผนการดำเนินธุรกิจและการพัฒนาโครงการในอนาคต (หน้า 6)
** ข้อมูลถูกสรุปโดย AI จากงบการเงินของ SENA ไตรมาส 2/2564
รายได้รวม
1,490.62
ล้านบาท
↑ 44.9% YoY
กำไรขั้นต้น
468.49
ล้านบาท
↑ 17% YoY
อัตรากำไรขั้นต้น (%)
31.43
%
กำไรสุทธิ
35.75
ล้านบาท
↓ 41.8% YoY
อัตรากำไรสุทธิ (%)
2.40
%
D/E Ratio
1.42
รายละเอียดงบการเงิน
รายได้รวม (ล้านบาท)
1,491
↑ + 44.9%
YoY
กำไรขั้นต้น (ล้านบาท)
468
↑ + 17%
YoY
กำไรสุทธิ (ล้านบาท)
36
↓ -41.8%
YoY
D/E Ratio
1.42
รายได้และกำไร (ล้านบาท)
กำไรขาดทุน (ล้านบาท) — SENA
ฐานะทางการเงิน
D/E Ratio
1.42
ROE (%)
3.90
ROA (%)
2.54
Book Value/หุ้น
5.86
สินทรัพย์ / หนี้สิน / ส่วนผู้ถือหุ้น (ล้านบาท)
ฐานะทางการเงิน (ล้านบาท) — SENA
กระแสเงินสด
กิจกรรมดำเนินงาน
+300
ล้านบาท
กิจกรรมลงทุน
-199
ล้านบาท
กิจกรรมจัดหาเงิน
—
ล้านบาท
กระแสเงินสด (ล้านบาท)
กระแสเงินสด (ล้านบาท) — SENA
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 | 2563 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน | — |
300.04
-259.46%
|
-188.16
-70.40%
|
-635.59
+745.20%
|
-75.20
-103.06%
|
2,456.45
+24.91%
|
1,966.55
-6.33%
|
| เงินสดสุทธิ(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน | — |
-199.28
-41.46%
|
-340.42
-175.63%
|
450.10
-28.10%
|
626.03
-118.50%
|
-3,384.27
+315.56%
|
-814.39
-47.70%
|
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน | — |
211.57
-90.32%
|
2,185.07
+46.87%
|
1,487.74
+52.03%
|
978.57
-74.58%
|
3,849.48
+305.86%
|
948.48
+208.10%
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง) (สุทธิ) | — |
253.40
-91.52%
|
2,986.50
+31.21%
|
2,276.10
+38.98%
|
1,637.69
-41.38%
|
2,793.54
+54.25%
|
1,811.02
+225.07%
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือต้นงวด | — |
787.75
-67.84%
|
2,449.54
+18.12%
|
2,073.85
+27.83%
|
1,622.34
-45.84%
|
2,995.70
+152.44%
|
1,186.69
+60.45%
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือปลายงวด | — |
724.62
-8.01%
|
787.75
-67.84%
|
2,449.54
+17.20%
|
2,090.04
+28.83%
|
1,622.34
-45.84%
|
2,995.70
+152.44%
|