สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "SENA_2569_1_financial_explanation_bda077d4a59b49e5a88a1a11e8224ae9", "content": "IR 2026.00045\n\nเรื่อง\nชี้แจงผลการด าเนินงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ส าหรับไตรมาส 1/2569\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\n13 พฤษภาคม 2569\n\nบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์จ ากัด (มหาชน) ขอชี้แจงผลการด าเนินงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ส าหรับงวดสิ้นสุด ณ\nวันที่ 31 มีนาคม 2569 โดยมีรายละเอียดดังนี้ส าหรับงวดไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมียอดขายรวม 5,127 ล้านบาท ประกอบด้วยยอดขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย\n3,921 ล้านบาท ยอดขายจาก Livnex 1,205 ล้านบาท Livnex มียอดขายเพิ่มขึ้น ปัจจุบันมีห้อง Livnex 946 ห้อง มูลค่า 1,898\nล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2569 อย่างต่อเนื่อง\nบริษัทมียอดรับรู้รายได้รวมทุกประเภทธุรกิจ 1,282 ล้านบาท มีก าไรขั้นต้น 406 ล้านบาท คิดเป็น 33% มีก าไรก่อนต้นทุน\nทางการเงิน ส่วนแบ่งก าไรและภาษี 251 ล้านบาท และ ก าไรสุทธิ 101 ล้านบาท คิดเป็น 8% ภายใต้สถาณการณ์ที่ไม่ปกติเรายังคง\nสามารถท ารายได้ใกล้เคียงเดิม และท าอัตราก าไรขั้นต้นสูงขึ้น จาก YoY68\nรายละเอียดยอดขายและยอดโอนตามตาราง ดังนี้\n\n*ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมส่วนลด\nณ 31 มีนาคม 2568 บริษัทมียอดรอรับรู้รายได้ Backlog ประมาณ 9,102 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถทยอยรับรู้รายได้ใน\nปี 2569 ประมาณ 8,629 ล้านบาท และในปี 2570 รับรู้รายได้ประมาณ 473 ล้านบาท จากโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จอีกจ านวน 7\nโครงการ ประกอบด้วย 1.)โครงการ เสนาคิทท์ส าโรง อินเตอร์เชนจ์ 2.)โครงการ โคซี่เอ็มอาร์ทีเพชรเกษม 48 เฟส 1 3.) โครงการ\nNiche Pride เอกมัย 4.) โครงการ โคซี่บีทีเอส สะพานใหม่ 5.) โครงการ โคซี่รามอินทรา – คู้บอน 6.) โครงการ เสนาคิทท์เทพารักษ์ 2 เฟส1 7.) โครงการ เฟล็กซี่ริเวอร์วิว - เจริญนคร โดยบริษัทยังมีสินค้าคงเหลือขายมูลค่าประมาณ 41,843 ล้านบาท\nในจ านวนดังกล่าว มีสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมขายและโอนรับรู้รายได้เลย ประมาณ 11,442 ล้านบาท\n\n1\n\n| IR 2026.00045 | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | 13 พ | ฤษภาคม 2569 |\n| เรื่อง ชี้แจงผลการด าเนินงานขอ | งบริษัทฯ และบริษั | ทย่อย ส าหรับไตรมาส | 1/2569 | |\n| เรียน กรรมการและผู้จดั การ ตล | าดหลักทรัพย์แห่งป | ระเทศไทย | | |\n| บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้น | ท์ จ ากัด (มหาชน) | ขอชี้แจงผลการด าเนิน | งานของบริษัทฯ | และบริษัทย่อย ส าหรับงวดสิ้นสุด ณ |\n| วันที่ 31 มีนาคม 2569 โดยมีรายละ | เอียดดังนี้ | | | |\n| ส าหรับงวดไตรมาส 1 ปี 2 | 569 บริษัทมียอดข | ายรวม 5,127 ล้านบา | ท ประกอบด้วยย | อดขายอสังหารมิ ทรัพย์เพื่อขาย |\n| 3,921 ล้านบาท ยอดขายจาก Livn | ex 1,205 ล้านบาท | Livnex มียอดขายเพิ่ม | ขึ้น ปัจจุบันมีห้อ | ง Livnex 946 ห้อง มูลค่า 1,898 |\n| ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะทยอยรับรู้ราย | ได้ในปี 2569 อย่าง | ต่อเนื่อง | | |\n| บริษัทมียอดรับรู้รายได้รว | มทุกประเภทธุรกิจ | 1,282 ล้านบาท มีก าไ | รขั้นต้น 406 ล้าน | บาท คิดเป็น 33% มีก าไรก่อนต้นทุน |\n| ทางการเงิน ส่วนแบ่งก าไรและภาษี | 251 ล้านบาท และ | ก าไรสุทธิ 101 ล้านบ | าท คิดเป็น 8% | ภายใต้สถาณการณ์ที่ไม่ปกติ เรายังคง |\n| สามารถท ารายได้ใกล้เคียงเดิม และ | ท าอัตราก าไรขั้นต้น | สูงขึ้น จาก YoY68 | | |\n| รายละเอียดยอดขายและยอดโอนต | ามตาราง ดังนี้ | | | |\n| *ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมส่วนลด | | | | |\n| ณ 31 มีนาคม 2568 บริษ | ัทมียอดรอรับรู้รายไ | ด้ Backlog ประมาณ | 9,102 ล้านบาท | คาดว่าจะสามารถทยอยรับรู้รายได้ใน |\n| ป ี 2569 ประมาณ 8,629 ล้านบาท | และในปี 2570 รับร | ู้รายได้ประมาณ 473 | ล้านบาท จากโคร | งการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จอีกจ านวน 7 |\n| โครงการ ประกอบด้วย 1.)โครงการ | เสนาคิทท์ ส าโรง อิ | นเตอร์เชนจ์ 2.)โครงก | าร โคซี่ เอ็มอาร์ท | ี เพชรเกษม 48 เฟส 1 3.) โครงการ |\n| Niche Pride เอกมัย 4.) โครงการ | โคซี่ บีทีเอส สะพ | านใหม่ 5.) โครงการ | โคซี่ รามอินทร | า – คู้บอน 6.) โครงการ เสนาคิทท์ |\n| เทพารักษ์ 2 เฟส1 7.) โครงการ เฟ | ล็กซี่ ริเวอร์วิว - เจ | ริญนคร โดยบริษัทยัง | มีสินค้าคงเหลือข | ายมูลค่าประมาณ 41,843 ล้านบาท |\n| ในจ านวนดังกล่าว มีสินค้าที่สร้างเส | ร็จแล้วพร้อมขายแล | ะโอนรับรู้รายได้เลย ป | ระมาณ 11,442 | ล้านบาท |", "metadata": { "company": "SENA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "โครงการ", "บริษัท", "รายได้", "รับรู้", "ยอดขาย", "Livnex", "ชี้แจง", "ไตรมาส", "มีนาคม", "ดังนี้" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 12, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SENA_2569_1_financial_explanation_cc4f15e10732472993e362bcd38e1521", "content": "งบการเงินรวมกลุ่มบริษัทเสนาฯ และบริษัทย่อย\nส าหรับงวดสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีรายได้รวมจ านวน 1,282 ล้านบาท ลดลง 66 ล้านบาท (- 5%) จาก 1,348.0 ล้านบาท ในปีก่อน ขณะที่บริษัทฯ มีก าไรสุทธิ 101 ล้านบาท ลดลง 45 ล้านบาท (-31%) จาก 146 ล้านบาท ในปีก่อน โดย รายได้หลักยังคงมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จ านวน 790 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 62 ของรายได้รวม อย่างไร ก็ตามรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน ขณะที่รายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์รายได้จาก การให้บริการ และรายได้จากการขายรถยนต์ปรับตัวเพิ่มขึ้น\nบริษัทฯ มีก าไรสุทธิส าหรับงวดจ านวน 101 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน 45 ล้านบาท (-31 %) โดย สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้อื่น และส่วนแบ่งก าไรจากบริษัทร่วมค้า รวมถึงการลดลง ของก าไรจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของตราสารทางการเงินที่สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย ( Interest Rate Swap) ที่บริษัทได้จัดท าไว้เพื่อบริหารความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยได้สิ้นสุดระยะเวลาลงแล้ว แม้ว่าบริษัทฯ จะสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร รวมถึงต้นทุนทางการเงินให้ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนได้ก็ตาม ซึ่งมีปัจจัยหลักมาจากที่ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 ภาค อสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับผลกระทบจากภาวะอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ส่งผลต่อก าลังซื้อของ ผู้บริโภคและความสามารถในการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงระดับล่าง ขณะที่ผู้ประกอบการ ยังคงเผชิญการแข่งขันด้านราคาและการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค นอกจากนี้ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก ภาวะเงินเฟ้อในหลายประเทศ และความผันผวนของตลาดการเงินระหว่างประเทศ ยังคงส่งผลต่อความ เชื่อมั่นของผู้บริโภคและภาคธุรกิจ รวมถึงต้นทุนทางการเงินและต้นทุนการด าเนินงานของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์โดยปัจจัย ดังกล่าวส่งผลให้ผู้บริโภคบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยและใช้จ่ายอย่างระมัดระวังมากขึ้น\n2", "metadata": { "company": "SENA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "อสังหาริมทรัพย์", "ปีก่อน", "บริษัท", "บริษัทฯ", "ผู้บริโภค", "ทางการเงิน", "อัตราดอกเบี้ย", "ต้นทุน", "สิ้นสุด" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 16, "layout_tables": 0 } }, { "id": "SENA_2569_1_financial_explanation_1b9fb0f4dddb4c0c82b97e97dadf659b", "content": "ผลการด าเนินงานส าหรับงวดสามเดือน สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 มีนาคม 2568\nรายการ\n\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย\nรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย\nรายได้จากการให้บริการ\nรายได้จากธุรกิจโซลาร\nรายได้จากการจ าหน่ายรถยนต\nรวมรายได\nต้นทุนขาย\nต้นทุนจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย\nต้นทุนจากการให้บริการ\nต้นทุนธุรกิจโซลาร\nต้นทุนจากการจ าหน่ายรถยนต\nรวมต้นทุนขาย\nก าไร (ขาดทุน) ขั้นต้น\nก าไรที่เกิดจากการสูญเสียการควบคุมในบริษัทย่อย\nก าไรจากการต่อรองราคาซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย\nเงินปันผลรับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน\nรายได้อื่น\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนค่าใช้จ่าย\nต้นทุนในการจัดจ าหน่าย\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nค่าใช้จ่ายอื่น\nรวมค่าใช้จ่าย\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนรายได้ (ต้นทุน) ทางการเงินและส่วน\nแบ่งก าไร (ขาดทุน)จากบริษัทร่วมและการร่วมค้า\nก าไร (ขาดทุน) จากการวัดมูลค่ายุติธรรมของตราสาร\nรายได้ทางการเงิน\nต้นทุนทางการเงิน\nส่วนแบ่งปันก าไร (ขาดทุน) จากบริษัทร่วมและการร่วมค้า\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้นิติบุคคล\nก าไร (ขาดทุน) สุทธิส าหรับงวด\nการแบ่งก าไร (ขาดทุน) สุทธิส าหรับงวด\nส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุม\nก าไร (ขาดทุน) ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาทต่อหุ้น)\n\n1.รายได้\n1.1 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์งบการเงินรวม(งวดสามเดือน)\nปี 2569\nปี 2568\nเปลี่ยนแปลง เพิ่ม(ลด)\nร้อยละ\nร้อยละ\nร้อยละ\nพันบาท\nพันบาท\nพันบาท\n(%)\n(%)\n(%)\n789,778\n62%\n1,047,006\n78%\n(257,229)\n(25%)\n71,565\n6%\n45,617\n3%\n25,947\n57%\n192,325\n15%\n91,892\n7%\n100,434\n109%\n9,987\n1%\n11,369\n1%\n(1,382)\n(12%)\n152,848\n12%\n35,670\n3%\n117,178\n329%\n1,216,504\n95%\n1,231,555\n91%\n(15,051)\n(1%)\n536,151\n68%\n737,503\n70%\n(201,352)\n(27%)\n25,704\n36%\n17,599\n39%\n8,105\n46%\n106,193\n55%\n50,767\n55%\n55,426\n109%\n4,091\n41%\n8,218\n72%\n(4,127)\n(50%)\n137,994\n90%\n30,979\n87%\n107,015\n345%\n810,133\n67%\n845,067\n69%\n(34,934)\n(4%)\n406,370\n33%\n386,488\n31%\n19,883\n5%\n0\n-\n0\n0%\n0\n0%\n-\n-\n0\n0%\n0\n0%\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n56,079\n4%\n116,249\n9%\n(60,171)\n(52%)\n462,449\n36%\n502,737\n37%\n(40,288)\n(8%)\n87,482\n7%\n92,591\n7%\n(5,108)\n(6%)\n117,900\n9%\n132,145\n10%\n(14,245)\n(11%)\n6,564\n1%\n5,550\n0%\n1,014\n18%\n211,946\n17%\n230,286\n17%\n(18,340)\n(8%)\n250,503\n20%\n272,451\n20%\n(21,948)\n(8%)\n30\n0%\n11,962\n1%\n(11,931)\n(100%)\n9,640\n1%\n234\n0%\n9,406\n4014%\n140,301\n11%\n114,343\n8%\n25,958\n23%\n3,313\n0%\n24,396\n2%\n(21,083)\n(86%)\n123,186\n10%\n194,700\n14%\n(71,514)\n(37%)\n(21,804)\n2%\n(48,456)\n4%\n26,652\n(55%)\n101,383\n8%\n146,244\n11%\n(44,862)\n(31%)\n\n51\n4%\n111\n8%\n(61)\n(55%)\n51\n4%\n35\n3%\n16\n46%\n0.0351\n0.0772\n\nไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จ านวน 790 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน\nจ านวน 257 ล้านบาท (-25%) จาก 1,047 ล้านบาท โดยคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 62 ของรายได้รวม เทียบกับร้อยละ 78 ในงวด\nเดียวกันของปีก่อน การลดลงดังกล่าวมีสาเหตุหลักจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 ยังคงได้รับแรง\nกดดันจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยที่อยู่ในระดับสูง รวมถึงความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน ส่งผลให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องพึ่งพาการกู้ยืมในสัดส่วนสูง ทั้งนี้บริษัทฯ ยังคงรับรู้รายได้จากการ\n\n3\n\n| ปี 2569 | | ปี 2568 | | เปลยี่ นแปลง เพมิ่ (ลด) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| พนั บาท | รอ้ ยละ (%) | พนั บาท | รอ้ ยละ (%) | พนั บาท | รอ้ ยละ (%) |\n| 789,778 | 62% | 1,047,006 | 78% | (257,229) | (25%) |\n| 71,565 | 6% | 45,617 | 3% | 25,947 | 57% |\n| 192,325 | 15% | 91,892 | 7% | 100,434 | 109% |\n| 9,987 | 1% | 11,369 | 1% | (1,382) | (12%) |\n| 152,848 | 12% | 35,670 | 3% | 117,178 | 329% |\n| 1,216,504 | 95% | 1,231,555 | 91% | (15,051) | (1%) |\n| 536,151 | 68% | 737,503 | 70% | (201,352) | (27%) |\n| 25,704 | 36% | 17,599 | 39% | 8,105 | 46% |\n| 106,193 | 55% | 50,767 | 55% | 55,426 | 109% |\n| 4,091 | 41% | 8,218 | 72% | (4,127) | (50%) |\n| 137,994 | 90% | 30,979 | 87% | 107,015 | 345% |\n| 810,133 | 67% | 845,067 | 69% | (34,934) | (4%) |\n| 406,370 | 33% | 386,488 | 31% | 19,883 | 5% |\n| 0 | - | 0 | 0% | 0 | 0% |\n| - | - | 0 | 0% | 0 | 0% |\n| - | - | - | - | - | - |\n| 56,079 | 4% | 116,249 | 9% | (60,171) | (52%) |\n| 462,449 | 36% | 502,737 | 37% | (40,288) | (8%) |\n| 87,482 | 7% | 92,591 | 7% | (5,108) | (6%) |\n| 117,900 | 9% | 132,145 | 10% | (14,245) | (11%) |\n| 6,564 | 1% | 5,550 | 0% | 1,014 | 18% |\n| 211,946 | 17% | 230,286 | 17% | (18,340) | (8%) |\n| 250,503 | 20% | 272,451 | 20% | (21,948) | (8%) |\n| 30 | 0% | 11,962 | 1% | (11,931) | (100%) |\n| 9,640 | 1% | 234 | 0% | 9,406 | 4014% |\n| 140,301 | 11% | 114,343 | 8% | 25,958 | 23% |\n| 3,313 | 0% | 24,396 | 2% | (21,083) | (86%) |\n| 123,186 | 10% | 194,700 | 14% | (71,514) | (37%) |\n| (21,804) | 2% | (48,456) | 4% | 26,652 | (55%) |\n| 101,383 | 8% | 146,244 | 11% | (44,862) | (31%) |\n| 51 51 | 4% 4% | 111 35 | 8% 3% | (61) 16 | (55%) 46% |\n| 0 .0351 | | 0 .0772 | | | |", "metadata": { "company": "SENA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "รายได้", "ขาดทุน", "ต้นทุน", "บริษัท", "ค่าใช้จ่าย", "ร้อยละ", "อสังหาริม", "ทางการเงิน", "อสังหาริมทรัพย์", "มีนาคม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 7, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SENA_2569_1_financial_explanation_cb2ccec40cc44ba6abaf31dd5864378f", "content": "โอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยตามแผนการด าเนินงานและความพร้อมในการโอนของแต่ละโครงการทั้งโครงการอาคารสูงและ โครงการแนวราบหลายโครงการ ดังนี้รายได้จากโครงการภายใต้แบรนด์ The Niche มีจ านวนรวม 389 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนอย่าง มีนัยส าคัญที่ 132 ล้านบาท จากการทยอยโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จและพร้อมโอน รวมถึงการรับรู้รายได้จาก ยอดขายรอโอน (Backlog) อย่างต่อเนื่อง ได้แก่โครงการนิช โมโน รามค าแหง, นิช โมโน เมกะ สเปซ บางนา, นิช โมโน แจ้งวัฒนะ เฟส 1, นิช โมโน พระราม 9 เฟส 1 และนิช โมโน สุขุมวิท–ปู่เจ้า ซึ่งมียอดโอนรวม 217 ล้านบาท รวมถึงนิช โมโน บางโพ มียอด โอนจ านวน 171 ล้านบาทที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์เมื่อปลายปี 2568 และโอนมาอย่างต่อเนื่อง รายได้จากโครงการภายใต้แบรนด์ The Kith มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการพร้อมอยู่หลาย ท าเล โดยกลุ่มโครงการโซนกรุงเทพฯ และปริมณฑลตอนเหนือ ได้แก่เสนาคิทท์พหลโยธิน–นวนคร เฟส 1 และเสนาคิทท์รัตนาธิเบศร์–บางบัวทอง มียอดโอนรวม 106 ล้านบาท ขณะที่กลุ่มโครงการโซนตะวันออก ได้แก่เสนาคิทท์เทพารักษ์–บางบ่อ 2 เฟส 2, เสนาคิทท์บางนา กม.29 เฟส 1 และเสนาคิทท์ศรีนครินทร์–ศรีด่าน มียอดโอนรวม 74 ล้านบาท ส่วนกลุ่มโครงการโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ได้แก่เสนาคิทท์เพชรเกษม 120 เฟส 1 และเสนาคิทท์สาทร–กัลปพฤกษ์เฟส 1 มียอดโอนรวม 61 ล้านบาท ส่งผลให้โครงการภายใต้แบรนด์ The Kith ดังกล่าวมียอดโอนรวม 241 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน 119 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นของรายได้ในกลุ่ม The Kith มาจากการตอบรับที่ดีของโครงการระดับราคาจับต้องได้และการเร่งโอนหน่วยพร้อมอยู่ใน หลายท าเล\nรายได้จากโครงการภายใต้แบรนด์ Flexi เพิ่มขึ้นจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการพร้อมอยู่หลายท าเล และการท ากิจกรรม ทางการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขาย โดยโครงการเฟล็กซี่สาทร–เจริญนคร เฟส 1-2 มียอดโอนจ านวน 53 ล้านบาท ใกล้เคียงกับงวด เดียวกันของปีก่อน ขณะที่โครงการเฟล็กซี่เตาปูน อินเตอร์เชนจ์และเฟล็กซี่สุขสวัสดิ์มียอดโอนรวม 91 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวด เดียวกันของปีก่อนจ านวน 38 ล้านบาท จากการทยอยโอนหน่วยพร้อมอยู่และการรับรู้รายได้จาก Backlog ต่อเนื่อง นอกจากนี้โครงการเฟล็กซี่เมกะ สเปซ บางนา มียอดโอนจ านวน 51 ล้านบาท ส่งผลให้โครงการภายใต้แบรนด์ Flexi ดังกล่าวมียอดโอนรวม 194 ล้านบาท\nกลุ่มโครงการแนวราบ รายได้จากโครงการแนวราบเพิ่มขึ้นจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในหลายท าเล โดยกลุ่มโครงการ โซนกรุงเทพฯ และปริมณฑล ได้แก่เสนา เวล่า รังสิต–คลอง 1, เสนาวิลเลจ รามอินทรา กม.9 และเสนา วิลเลจ สุขุมวิท–แพรกษา มียอดโอนรวม 67 ล้านบาท ขณะที่กลุ่มโครงการโซนตะวันออก ได้แก่เสนา วีว่า ฉลองกรุง–ลาดกระบัง และเสนา เวล่า เทพารักษ์– บางบ่อ มียอดโอนรวม 45 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน 18 ล้านบาท จากการทยอยโอนโครงการพร้อมอยู่และความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) ส่งผลให้โครงการแนวราบดังกล่าวมียอดโอนรวม 112 ล้านบาท\n1.2 รายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส1/2569 บริษัทฯ มีรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จ านวน 71 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 26 ล้านบาท (+57%) การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นผลจากการรับรู้รายได้จากทรัพย์สินเพื่อการ เช่าที่เพิ่มขึ้น รวมถึงอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) ที่ปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน การเติบโตของรายได้จากการให้เช่าสอดคล้องกับแนวทางการด าเนินธุรกิจของบริษัทฯ ที่มุ่งเพิ่มสัดส่วนรายได้ประจ า (Recurring Income) ผ่านโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบ LivNex และ RentNex ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภคที่ยังไม่พร้อม ขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยบริษัทฯ มีการพัฒนาโมเดล “เช่าออมบ้าน” และ “เช่าตรง” เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการความ ยืดหยุ่นด้านการเงินและเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยในอนาคต ส่งผลให้จ านวนผู้เช่า อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) และการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินเพื่อการเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง\n4\n\n| โอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยตามแผนการด าเนินงานและความพร้อมใ | นการโอนของแต่ละโครงก | ารทั้งโครงการอาคารสูงแ | ละ |\n| --- | --- | --- | --- |\n| โครงการแนวราบหลายโครงการ ดังน ี้ | | | |\n| รายได้จากโครงการภายใต้แบรนด์ The Niche มีจ านวนรวม 38 | 9 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจา | กงวดเดียวกันของปีก่อนอย | ่าง |\n| มีนัยส าคัญที่ 132 ล้านบาท จากการทยอยโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมเิ น | ียมที่สร้างเสร็จและพรอ้ มโ | อน รวมถึงการรับรู้รายไดจ้ | าก |\n| ยอดขายรอโอน (Backlog) อย่างต่อเนื่อง ได้แก่ โครงการนิช โมโน รามค าแ | หง, นิช โมโน เมกะ สเปซ | บางนา, นิช โมโน แจ้งวัฒ | นะ |\n| เฟส 1, นิช โมโน พระราม 9 เฟส 1 และนิช โมโน สุขุมวิท–ปู่เจ้า ซึ่งมียอด | โอนรวม 217 ล้านบาท ร | วมถึงนิช โมโน บางโพ มีย | อด |\n| โอนจ านวน 171 ล้านบาทที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์เมื่อปลายปี 2568 และโอนมา | อย่างต่อเนื่อง | | |\n| รายได้จากโครงการภายใต้แบรนด์ The Kith มีการเติบโตอย่าง | ต่อเนื่องจากการโอนกรรม | สิทธิ์โครงการพร้อมอยู่หล | าย |\n| ท าเล โดยกลุ่มโครงการโซนกรุงเทพฯ และปริมณฑลตอนเหนือ ได้แก่ เสนา | คิทท์ พหลโยธิน–นวนคร เ | ฟส 1 และเสนาคิทท์ รัตน | าธิ |\n| เบศร์–บางบัวทอง มียอดโอนรวม 106 ล้านบาท ขณะที่กลุ่มโครงการโซนต | ะวันออก ได้แก่ เสนาคิทท์ | เทพารักษ์–บางบ่อ 2 เฟส | 2, |\n| เสนาคิทท์ บางนา กม.29 เฟส 1 และเสนาคิทท์ ศรีนครินทร์–ศรีด่าน มียอ | ดโอนรวม 74 ล้านบาท ส่ว | นกลุ่มโครงการโซนกรุงเท | พฯ |\n| ฝั่งตะวันตก ได้แก่ เสนาคิทท์ เพชรเกษม 120 เฟส 1 และเสนาคิทท์ สาทร– | กัลปพฤกษ์ เฟส 1 มียอดโ | อนรวม 61 ล้านบาท ส่งผล | ให้ |\n| โครงการภายใต้แบรนด์ The Kith ดังกล่าวมียอดโอนรวม 241 ล้านบาท เพ | ิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของ | ปีก่อนจ านวน 119 ล้านบ | าท |\n| การเพิ่มขึ้นของรายได้ในกลุ่ม The Kith มาจากการตอบรับที่ดีของโครงการ | ระดับราคาจับต้องได้ และ | การเร่งโอนหน่วยพร้อมอยู่ | ใน |\n| หลายท าเล | | | |\n| รายได้จากโครงการภายใต้แบรนด์ Flexi เพิ่มขึ้นจากการโอนกรร | มสิทธิ์โครงการพร้อมอยู่หล | ายท าเล และการท ากิจกร | รม |\n| ทางการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขาย โดยโครงการเฟล็กซี่ สาทร–เจริญนคร เฟ | ส 1-2 มียอดโอนจ านวน | 53 ล้านบาท ใกล้เคียงกับง | วด |\n| เดียวกันของปีก่อน ขณะที่โครงการเฟล็กซี่ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ และเฟล็ก | ซี่ สุขสวัสดิ์ มียอดโอนรวม | 91 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากง | วด |\n| เดียวกันของปีก่อนจ านวน 38 ล้านบาท จากการทยอยโอนหน่วยพร้อมอย | ู่และการรับรู้รายได้จาก | Backlog ต่อเนื่อง นอกจา | กนี้ |\n| โครงการเฟล็กซี่ เมกะ สเปซ บางนา มียอดโอนจ านวน 51 ล้านบาท ส่งผล | ให้โครงการภายใต้แบรนด์ | Flexi ดังกล่าวมียอดโอนร | วม |\n| 194 ล้านบาท | | | |\n| กลุ่มโครงการแนวราบ รายได้จากโครงการแนวราบเพิ่มขึ้นจากกา | รโอนกรรมสิทธิ์โครงการใน | หลายท าเล โดยกลุ่มโครงก | าร |\n| โซนกรุงเทพฯ และปริมณฑล ได้แก่ เสนา เวล่า รังสิต–คลอง 1, เสนาวิลเลจ | รามอินทรา กม.9 และเสน | า วิลเลจ สุขุมวิท–แพรกษา | มี |\n| ยอดโอนรวม 67 ล้านบาท ขณะที่กลุ่มโครงการโซนตะวันออก ได้แก่ เสนา | วีว่า ฉลองกรุง–ลาดกระบั | ง และเสนา เวล่า เทพารัก | ษ์– |\n| บางบ่อ มียอดโอนรวม 45 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ าน | วน 18 ล้านบาท จากการ | ทยอยโอนโครงการพร้อม | อยู่ |\n| และความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) ส่งผลให้โครงการแน | วราบดังกล่าวมียอดโอนรว | ม 112 ล้านบาท | |\n| 1.2 รายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ | | | |\n| ในไตรมาส1/2569 บริษัทฯ มีรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย | ์จา นวน 71 ล้านบาท เพิ่ม | ขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่ | อน |\n| จ านวน 26 ล้านบาท (+57%) การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการให้เช่าอสังหาริ | มทรัพย์เป็นผลจากการรับ | รู้รายได้จากทรัพย์สินเพื่อก | าร |\n| เช่าที่เพิ่มขึ้น รวมถึงอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) ที่ปรับตัวดีขึ้นเมื่อ | เทียบกับงวดเดียวกันของป | ีก่อน | |\n| การเติบโตของรายได้จากการให้เช่าสอดคล้องกับแนวทางการด | าเนินธุรกิจของบริษัทฯ ที่ | มุ่งเพิ่มสัดส่วนรายได้ประ | จ า |\n| (Recurring Income) ผ่านโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบ LivNex และ Ren | tNex ซึ่งได้รับการตอบรับ | ที่ดีจากผู้บริโภคที่ยังไม่พร้ | อม |\n| ขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยบริษัทฯ มีการพัฒนาโมเดล “เช่าออมบ้าน” | และ “เช่าตรง” เพื่อรองร | ับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการควา | ม |\n| ยืดหยุ่นด้านการเงินและเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยในอนาคต ส่งผ | ลให้จ านวนผู้เช่า อัตรากา | รเข้าพัก (Occupancy Rat | e) |\n| และการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินเพื่อการเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง | | | |", "metadata": { "company": "SENA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "โครงการ", "รายได้", "เพิ่มขึ้น", "ปีก่อน", "โอนกรรมสิทธิ์", "แบรนด์", "ที่อยู่อาศัย", "ต่อเนื่อง", "ให้เช่า", "แนวราบ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 30, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SENA_2569_1_financial_explanation_2ce35db9b53749a7a09014c58d7ee985", "content": "นอกจากนี้ภาวะอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูง ประกอบกับความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน ส่งผล ให้ผู้บริโภคบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยและหันมาเลือกการเช่าเพิ่มขึ้น บริษัทฯ จึงปรับกลยุทธ์เพื่อรองรับแนวโน้ม ดังกล่าวผ่านการขยายธุรกิจที่สร้างรายได้ประจ า ซึ่งช่วยสนับสนุนเสถียรภาพของรายได้และลดความผันผวนจากภาวะตลาด อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน\n1.3 รายได้จากการให้บริการ\nรายได้จากการให้บริการประกอบด้วย รายได้บริหารโครงการ รายได้บริหารนิติบุคคล รายได้สนามกอล์ฟ รายได้ค่า นายหน้า รายได้ขายสินค้า Smartify และรายได้บริการอื่นๆ ในไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มีรายได้จากการให้บริการจ านวน 192 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 100 ล้านบาท (+109%) ส่วนใหญ่มาจากการรับบริหารโครงการ เนื่องจากความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ โลกและสถานการณ์ความขัดแย้งระหว่างประเทศยังคงส่งผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจโดยรวม รวมถึงต้นทุนการพัฒนา โครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าขนส่ง พลังงาน ค่าแรง และต้นทุนผู้รับเหมา ตลอดจนระยะเวลาในการ จัดซื้อจัดจ้างและการด าเนินงานที่ยาวนานขึ้น บริษัทฯ จึงมีการปรับแผนการบริหารและติดตามการพัฒนาโครงการอย่างใกล้ชิด เพื่อให้การเปิดตัวและการพัฒนาโครงการสามารถด าเนินได้ตามแผนธุรกิจที่ก าหนดไว้ส่งผลให้ในช่วงไตรมาส 1/2569 มีการรับรู้รายได้ค่าบริหารโครงการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน\n1.4 รายได้จากธุรกิจโซลาร์ในไตรมาส1/2569 บริษัทฯ มีรายได้จากธุรกิจโซลาร์จ านวน 10 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน 1 ล้าน บาท (-12 %) การลดลงของรายได้จากธุรกิจโซลาร์เป็นผลจากปริมาณงานและการรับรู้รายได้จากโครงการที่ลดลงเมื่อเทียบกับงวด เดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงด าเนินธุรกิจพลังงานสะอาดผ่าน SENA Solar Energy เพื่อสนับสนุน Green Ecosystem ของกลุ่มบริษัท โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโซลูชันด้านพลังงานร่วมกับธุรกิจที่อยู่อาศัยและยานยนต์ไฟฟ้า เพื่อตอบสนองแนวโน้มการใช้พลังงานสะอาดและการบริหารต้นทุนพลังงานของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 1.5 รายได้จากการจ าหน่ายรถยนต์ในไตรมาส 1/2569 บริษัทฯมีรายได้จากการขายรถยนต์จ านวน 153 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน 117 ล้านบาท(+328) โดยการเพิ่มขึ้นดังกล่าวเป็นผลจากการขยายธุรกิจยานยนต์ไฟฟ้าภายใต้ “SENA Green Automotive” ซึ่ง เป็นตัวแทนจ าหน่ายรถยนต์ไฟฟ้า (EV) หลายแบรนด์ได้แก่ DEEPAL, OMODA & JAECOO และ LEAPMOTOR ส่งผลให้บริษัทฯ สามารถรับรู้รายได้จากการส่งมอบรถยนต์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน การเติบโตของรายได้ดังกล่าวสอดคล้องกับ แผนการด าเนินธุรกิจของบริษัทฯ ที่มุ่งขยายธุรกิจ New S-Curve และพัฒนา Ecosystem ด้าน “Green Lifestyle Platform” เพื่อ เชื่อมโยงธุรกิจที่อยู่อาศัย พลังงานแสงอาทิตย์และยานยนต์ไฟฟ้าเข้าด้วยกัน โดยบริษัทฯ มุ่งเน้นการน าเสนอ EV Total Solution ซึ่งครอบคลุมการจ าหน่ายรถยนต์ไฟฟ้า การติดตั้งระบบ Solar Rooftop และบริการด้านการเงินในรูปแบบครบวงจร ทั้งนี้ในช่วง ไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มียอดขายรถยนต์ไฟฟ้าเติบโตต่อเนื่องตามแผนธุรกิจ และได้รับปัจจัยสนับสนุนจากการเปิดตัวรถยนต์ไฟฟ้ารุ่นใหม่ในตลาด รวมถึงความสนใจของผู้บริโภคต่อรถยนต์พลังงานสะอาดที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดยานยนต์ยังคงเผชิญความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ภาระหนี้ครัวเรือน และการ แข่งขันด้านราคาที่อยู่ในระดับสูง ขณะที่ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและราคาพลังงานยังเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อก าลังซื้อของ ผู้บริโภค บริษัทฯ จึงมุ่งเน้นการบริหารต้นทุน การขยายฐานลูกค้า และการพัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตด้าน พลังงานและการเดินทาง เพื่อสนับสนุนการเติบโตของธุรกิจในระยะยาว\n5", "metadata": { "company": "SENA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "รายได้", "ธุรกิจ", "บริษัทฯ", "เพิ่มขึ้น", "พลังงาน", "รถยนต์", "โครงการ", "ไตรมาส", "การพัฒนา", "ปีก่อน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 26, "layout_tables": 0 } }, { "id": "SENA_2569_1_financial_explanation_bff6b82acdb44c1a9a1ca6aa1ac37aa3", "content": "2. ต้นทุนขาย และก าไรขั้นต้น\nไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มีต้นทุนขายและบริการรวมจ านวน 810 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน 35 ล้านบาท (-4%) สอดคล้องกับรายได้รวมที่ปรับตัวลดลงจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ขณะที่บริษัทฯ มีก าไรขั้นต้น จ านวน 406 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน 20 ล้านบาท (+ 5%) อย่างไรก็ตาม อัตราก าไรขั้นต้นปรับตัวเพิ่มขึ้น เป็นร้อยละ 33 จากร้อยละ 31 ในงวดเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงการบริหารต้นทุนและสัดส่วนรายได้ของแต่ละกลุ่มธุรกิจที่ดีขึ้น รวมถึงการรับรู้รายได้จากธุรกิจที่มีอัตราก าไรขั้นต้นในระดับที่เหมาะสมมากขึ้นในระหว่างงวด\n3.ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร\nในไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มีต้นทุนในการจัดจ าหน่ายจ านวน 87 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน 5 ล้านบาท หรือ(-6%) และมีค่าใช้จ่ายในการบริหารจ านวน 124 ล้านบาท ลดลงจ านวน 13 ล้านบาท (-9%) รวมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจ านวน 212 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน 18 ล้านบาท (-8%) โดยคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 17 ของรายได้รวม เท่ากับงวดเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่องของบริษัท ฯ แม้รายได้รวมจะปรับตัวลดลง บริษัทฯ ยังคงให้ความส าคัญกับการบริหารค่าใช้จ่ายอย่างระมัดระวัง เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะ ตลาดอสังหาริมทรัพย์และสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน รวมถึงการรักษาระดับสภาพคล่องและความสามารถในการท าก าไรของธุรกิจ 4.การรับรู้ส่วนแบ่งก าไร(ขาดทุน) จากบริษัทร่วมและการร่วมค้า ในไตรมาส 1/2569 ส่วนแบ่งก าไรจากบริษัทร่วมและการร่วมค้ามีจ านวน 3 ล้านบาท ลดลงจ านวน 21 ล้านบาท (-86%) จากงวดเดียวกันของปีก่อนที่มีจ านวน 24 ล้านบาท สาเหตุหลักจากผลการด าเนินงานของบริษัทร่วมและการร่วมค้าบางแห่งที่ลดลง รวมถึงผลจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการลงทุนของกลุ่มบริษัทในระหว่างงวด\n5. ต้นทุนทางการเงิน\nในไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงินจ านวน 140 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน 26 ล้าน บาท (+23%) โดยสาเหตุหลักมาจากดอกเบี้ยเงินกู้ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มรับรู้เป็นต้นทุนทาง การเงินในงบก าไรขาดทุนเพิ่มขึ้น เนื่องจากไม่สามารถบันทึกต้นทุนการกู้ยืมเป็นต้นทุนของโครงการ (Capitalized Interest) ได้เช่น ในช่วงระหว่างการพัฒนาโครงการ\nนอกจากนี้ต้นทุนทางการเงินยังได้รับผลกระทบจากภาวะอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้ต้นทุนการกู้ยืมของบริษัทฯ ปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยบริษัทฯ ยังคงบริหารสภาพคล่องและโครงสร้างทางการเงินอย่าง ต่อเนื่อง เพื่อให้สอดคล้องกับแผนการด าเนินธุรกิจและการพัฒนาโครงการในอนาคต ทั้งนี้บริษัทฯ ยังคงติดตามสถานการณ์อัตรา ดอกเบี้ยและบริหารจัดการแหล่งเงินทุนอย่างระมัดระวัง เพื่อให้สอดคล้องกับแผนการพัฒนาโครงการและรักษาความสามารถในการ บริหารต้นทุนทางการเงินในระยะยาว\n6. รายได้(ค่าใช้จ่าย)ภาษีเงินได้ในไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคลจ านวน 22 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน 27 ล้านบาท (-55%) โดยสาเหตุหลักเป็นผลมาจากก าไรก่อนภาษีเงินได้ของบริษัทฯ ที่ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้ภาระภาษีเงินได้นิติบุคคลลดลงตามผลการด าเนินงาน 6\n\n| 2. ต้นทุนขาย และก าไรขั้นต้น | | |\n| --- | --- | --- |\n| ไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มีต้นทนุ ขายและบริการรวมจ านวน 810 ล้านบา | ท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ | านวน 35 |\n| ล้านบาท (-4%) สอดคล้องกับรายได้รวมที่ปรับตัวลดลงจากรายไดจ้ ากการขายอสังหาริ | มทรัพยเ์ ป็นหลกั ขณะที่บริษัทฯ มีก | าไรขั้นต้น |\n| จ านวน 406 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน 20 ล้านบาท (+ 5%) | อย่างไรก็ตาม อัตราก าไรขั้นต้นปรับ | ตัวเพิ่มขึ้น |\n| เป็นร้อยละ 33 จากร้อยละ 31 ในงวดเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงการบริหารต้นทุ | นและสัดส่วนรายได้ของแต่ละกลุ่มธรุ | กิจที่ดีขึ้น |\n| รวมถึงการรับรู้รายไดจ้ ากธุรกิจทมี่ ีอัตราก าไรขั้นต้นในระดับทเี่ หมาะสมมากขึ้นในระหว่ | างงวด | |\n| 3.ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | | |\n| ในไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มีต้นทุนในการจัดจ าหน่ายจ านวน 87 ล้านบา | ท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน | จ านวน 5 |\n| ล้านบาท หรือ(-6%) และมีค่าใช้จ่ายในการบริหารจ านวน 124 ล้านบาท ลดลงจ านวน | 13 ล้านบาท (-9%) | |\n| รวมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจ านวน 212 ล้านบาท ลดลงจากงวดเด | ียวกันของปีก่อนจ านวน 18 ล้านบ | าท (-8%) |\n| โดยคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 17 ของรายได้รวม เท่ากับงวดเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึง | การควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่องข | องบริษัท |\n| ฯ แม้รายได้รวมจะปรับตัวลดลง บริษัทฯ ยังคงให้ความส าคัญกับการบริหารค่าใช้จ่า | ยอย่างระมัดระวัง เพื่อให้สอดคล้อง | กับภาวะ |\n| ตลาดอสังหาริมทรัพย์และสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน รวมถึงการรักษาระดับสภาพคล่อ | งและความสามารถในการท าก าไรข | องธุรกิจ |\n| 4.การรับรู้ส่วนแบ่งก าไร(ขาดทุน) จากบริษัทร่วมและการร่วมค้า | | |\n| ในไตรมาส 1/2569 ส่วนแบ่งก าไรจากบริษัทร่วมและการร่วมค้ามีจ านวน 3 | ล้านบาท ลดลงจ านวน 21 ล้านบา | ท (-86%) |\n| จากงวดเดียวกันของปีก่อนที่มีจ านวน 24 ล้านบาท สาเหตุหลักจากผลการด าเนินงาน | ของบริษัทร่วมและการร่วมค้าบางแ | หง่ ท่ลี ดลง |\n| รวมถึงผลจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการลงทุนของกลุ่มบริษัทในระหว่างงวด | | |\n| 5. ต้นทุนทางการเงิน | | |\n| ในไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงินจ านวน 140 ล้านบาท เพิ่ม | ขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน | 26 ล้าน |\n| บาท (+23%) โดยสาเหตุหลักมาจากดอกเบี้ยเงินกู้ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ก | ่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มรับรู้เป็นต้ | นทุนทาง |\n| การเงินในงบก าไรขาดทุนเพิ่มขึ้น เนื่องจากไม่สามารถบันทึกต้นทุนการกู้ยืมเป็นต้นทุน | ของโครงการ (Capitalized Interes | t) ได้เช่น |\n| ในช่วงระหว่างการพัฒนาโครงการ | | |\n| นอกจากนี้ ต้นทุนทางการเงินยังได้รับผลกระทบจากภาวะอัตราดอกเบี้ยที่ยัง | อยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับงวดเดียว | กันของปี |\n| ก่อน ส่งผลให้ต้นทุนการกู้ยืมของบริษัทฯ ปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยบริษัทฯ ยังคงบริหาร | สภาพคล่องและโครงสร้างทางการ | เงินอย่าง |\n| ต่อเนื่อง เพื่อให้สอดคล้องกับแผนการด าเนินธุรกิจและการพัฒนาโครงการในอนาคต | ทั้งนี้ บริษัทฯ ยังคงติดตามสถานกา | รณ์อัตรา |\n| ดอกเบี้ยและบริหารจัดการแหล่งเงินทุนอย่างระมัดระวัง เพื่อให้สอดคล้องกับแผนการพ | ัฒนาโครงการและรักษาความสามา | รถในการ |\n| บริหารต้นทุนทางการเงินในระยะยาว | | |\n| 6. รายได้(ค่าใช้จ่าย)ภาษีเงินได้ | | |\n| ในไตรมาส 1/2569 บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคลจ านวน 22 ล้าน | บาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อ | นจ านวน |\n| 27 ล้านบาท (-55%) โดยสาเหตุหลักเป็นผลมาจากก าไรก่อนภาษีเงินได้ของบริษัทฯ | ที่ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน | ส่งผลให้ |\n| ภาระภาษีเงินได้นิติบุคคลลดลงตามผลการด าเนินงาน | | |", "metadata": { "company": "SENA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ต้นทุน", "บริษัทฯ", "ปีก่อน", "ค่าใช้จ่าย", "รายได้", "ไตรมาส", "บริหาร", "บริษัท", "โครงการ", "เพิ่มขึ้น" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 23, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SENA_2569_1_financial_explanation_ed40fbbb70674baba0fafe4c7cdb2d9a", "content": "7.ก าไรสุทธิบริษัทฯ มีก าไรสุทธิส าหรับงวดจ านวน 101 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนจ านวน 45 ล้านบาท (-31%) โดยมีอัตราก าไรสุทธิร้อยละ 8 ลดลงจากร้อยละ 11 ในงวดเดียวกันของปีก่อน การลดลงของก าไรสุทธิมีสาเหตุหลักจากรายได้จากการขาย\nอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง รวมถึงรายได้อื่นและส่วนแบ่งก าไรจากบริษัทร่วมและการร่วมค้าที่ลดลงอย่างมีนัยส าคัญ นอกจากนี้ก าไร\nจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของตราสารทางการเงินลดลงจาก 12 ล้านบาท ในงวดเดียวกันของปีก่อน เหลือ 0.03 ล้านบาท ในงวดปัจจุบัน\nเนื่องจากสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย ( Interest Rate Swap) ที่บริษัทได้จัดท าไว้เพื่อบริหารความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยได้สิ้นสุด\nระยะเวลาลง\nอย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังสามารถรักษาระดับความสามารถในการท าก าไรได้จากการบริหารต้นทุนขาย การควบคุม\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ซึ่งช่วยลดผลกระทบจากรายได้ที่ปรับตัวลดลงในระหว่างงวดดังกล่าว\nงบฐานะทางการเงิน\nเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีการเปลี่ยนแปลง อ านาจการควบคุมของกลุ่มบริษัทเสนาฮันคิว จากบริษัทย่อยเข้ามา\nเป็นบริษัทร่วมค้า 7 บริษัทในช่วง 1 เดือนสุดท้ายของไตรมาส 1/2569 ท าให้งบแสดงฐานะทางการเงินรวมของบริษัทลดลงขึ้นอย่าง\nเด่นชัด จากการรวมสินทรัพย์หนี้สิน และส่วนของผู้ถือหุ้นทุกรายการของกลุ่มบริษัทฯดังกล่าวเข้ามาในงบฐานะการเงินรวมของ\nบริษัท\nตาราง : งบฐานะทางการเงิน ณ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568\n31 ธันวาคม\n31 มีนาคม\nเพิ่ม(ลด)\nรายการ\n2568\n2569\nล้านบาท\nล้านบาท\nล้านบาท\n%\nสินทรัพย์รวม\n41,824\n36,302\n(5,522)\n(13.2%)\nสินทรัพย์หมุนเวียน\n28,854\n23,503\n(5,352)\n(18.5%)\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\n12,970\n12,799\n(171)\n(1.3%)\nหนี้สินรวม\n24,541\n20,600\n(3,941)\n(16.1%)\nหนี้สินหมุนเวียน\n12,599\n7,979\n(4,620)\n(36.7%)\nหนี้สินไม่หมุนเวียน\n11,943\n12,621\n678\n5.7%\nส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่\n8,393\n8,445\n52\n0.6%\nส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุม\n8,890\n7,257\n(1,633)\n(18.4%)\n\nสินทรัพย์ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวมจ านวน 36,302 ล้านบาท ลดลงจากงวดก่อนจ านวน 5,522\nล้านบาท (-13%) โดยการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวมีสาเหตุส าคัญจากการปรับโครงสร้างการลงทุนของกลุ่มบริษัทเสนาฮันคิว ซึ่งได้เปลี่ยนสถานะการลงทุนของกลุ่มบริษัทจาก “บริษัทย่อย” เป็น “บริษัทร่วม” ส่งผลให้บริษัทไม่ได้รวมสินทรัพย์และหนี้สินของ\nกิจการดังกล่าวในงบการเงินรวมแบบเต็มจ านวนเหมือนในงวดก่อน และเปลี่ยนเป็นการรับรู้ในรูปของ “เงินลงทุนในบริษัทร่วมและ\nการร่วมค้า” ตามวิธีส่วนได้เสีย (Equity Method) แทน\n\n7\n\n| รายการ | | 31 ธันวาคม | | | 31 มีนาคม | | เพิ่ม(ลด) | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | 2568 | | | 2569 | | | | | | | |\n| | | ล้านบาท | | | ล้านบาท | | | ล้านบาท | | | % | |\n| สินทรัพย์รวม สินทรัพย์หมุนเวียน สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน หนี้สินรวม หนี้สินหมุนเวียน หนี้สินไม่หมุนเวยี น ส่วนของผู้ถือหนุ้ ส่วนใหญ ่ ส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุม | 41,824 28,854 12,970 24,541 12,599 11,943 8,393 8,890 | | | 36,302 23,503 12,799 20,600 7,979 12,621 8,445 7,257 | | | (5,522) (5,352) (171) (3,941) (4,620) 678 52 (1,633) | | | (13.2%) (18.5%) (1.3%) (16.1%) (36.7%) 5.7% 0.6% (18.4%) | | |", "metadata": { "company": "SENA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "บริษัท", "สินทรัพย์", "หนี้สิน", "หมุนเวียน", "มีนาคม", "บริษัทฯ", "ปีก่อน", "ฐานะทางการเงิน", "รายการ", "ธันวาคม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SENA_2569_1_financial_explanation_564dc4cc6b254c9790fb2aeb055f6e69", "content": "ผลจากการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวส่งผลให้สินทรัพย์หลายรายการ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น และรายการสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับโครงการของกิจการดังกล่าวลดลงอย่างมีนัยส าคัญ ขณะที่เงินลงทุนในบริษัทร่วม และการร่วมค้าเพิ่มขึ้นจากการรับรู้มูลค่าเงินลงทุนภายหลังการเปลี่ยนสถานะการลงทุน สินทรัพย์หมุนเวียน\nณ 31 มีนาคม 2569 มีจ านวน 23,503 ล้านบาท ลดลงจ านวน 5,352 ล้านบาท(-19%) จากงวดก่อน สาเหตุหลักมาจาก อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาลดลงจ านวน 6,478 ล้านบาท (-31%) จากการเปลี่ยนสถานการณ์ลงทุนดังที่กล่าวไว้ขางต้น ส่งผล ให้ไม่รวมสินทรัพย์ของกิจการดังกล่าวในงบการเงินรวมอีกต่อไป รวมถึงมีการทยอยโอนโครงการในระหว่างงวด นอกจากนี้เงินสด และรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงจ านวน 152 ล้านบาท จากการใช้เงินทุนหมุนเวียนในการด าเนินงานและการลงทุนของกลุ่มบริษัท ขณะที่รายการส าคัญที่เพิ่มขึ้น ได้แก่อสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาแล้วเพิ่มขึ้นจ านวน 467 ล้านบาท จากโครงการที่ก่อสร้างแล้ว เสร็จและรอการโอนกรรมสิทธิ์เงินให้กู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้นจ านวน 742 ล้านบาท จากการบริหารสภาพคล่อง และลูกหนี้การค้าและ ลูกหนี้หมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้นจ านวน 56 ล้านบาท ตามการเพิ่มขึ้นของยอดขายและการให้บริการ\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nจ านวน 12,799 ล้านบาท ลดลงจ านวน 171 ล้านบาท (-1%) จากงวดก่อน โดยสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่นลดลงจ านวน 1,870 ล้านบาท ส่วนหนึ่งเป็นผลจากการเปลี่ยนสถานะการลงทุนดังกล่าว ขณะที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ลดลงจากการรับรู้ค่าเสื่อมราคาตามปกติอย่างไรก็ตาม เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าเพิ่มขึ้นจ านวน 1,925 ล้านบาท หรือร้อยละ 225.4 จากการเปลี่ยนสถานะเงินลงทุนของกลุ่มบริษัทจากบริษัทย่อยเป็นบริษัทร่วม และเปลี่ยนมารับรู้เงิน ลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย (Equity Method) แทนการรวมงบการเงินแบบเต็มจ านวน\nหนี้สิน\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีหนี้สินรวมจ านวน 20,599 ล้านบาท ลดลง 3,942 ล้านบาท (-16%) จาก 24,541 ล้านบาท จากณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568\nหนี้สินหมุนเวียน มีจ านวน 7,979 ล้านบาท ลดลงจ านวน 4,620 ล้านบาท (-37%) จากงวดก่อน สาเหตุหลักมาจากส่วน ของหนี้สินระยะยาวที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีลดลงจ านวน 2,924.40 ล้านบาท และเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจาก สถาบันการเงินลดลงจ านวน 964 ล้านบาท จากการช าระคืนเงินกู้และการบริหารโครงสร้างทางการเงินของกลุ่มบริษัท รวมถึงเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่นลดลงจ านวน 313 ล้านบาท ตามการลดลงของภาระผูกพันทางธุรกิจและการปรับโครงสร้างการลงทุน ของกลุ่มบริษัท ขณะที่เงินกู้ยืมระยะสั้นลดลงจ านวน 312 ล้านบาท และประมาณการหนี้สินหมุนเวียนอื่นลดลงจ านวน 111 ล้าน บาท จากการทยอยช าระหนี้และรับรู้ค่าใช้จ่ายตามภาระผูกพันที่เกิดขึ้นในระหว่างงวด ส าหรับหนี้สินไม่หมุนเวียน มีจ านวน 12,621 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 678 ล้านบาท (+6%) จากงวดก่อน โดยมีสาเหตุหลักจากเงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้นจ านวน 750 ล้านบาท เพื่อรองรับการด าเนินงานและการลงทุนของกลุ่มบริษัท ขณะที่หนี้สินตาม สัญญาเช่าและเจ้าหนี้ไม่หมุนเวียนอื่นลดลงตามการทยอยช าระคืนตามก าหนด ส่งผลให้รวมหนี้สินของกลุ่มบริษัท ณ สิ้นงวดมีจ านวน 20,599 ล้านบาท ลดลงจ านวน 3,942 ล้านบาท (-16%) จากงวด ก่อน สะท้อนถึงการบริหารโครงสร้างเงินทุนและภาระหนี้สินที่มีประสิทธิภาพ รวมถึงผลจากการเปลี่ยนสถานะการลงทุนของกลุ่ม บริษัทแห่งหนึ่งจากบริษัทย่อยเป็นบริษัทร่วม ซึ่งท าให้หนี้สินของกิจการดังกล่าวไม่ถูกรวมอยู่ในงบการเงินรวมเช่นเดียวกับงวดก่อน\n8", "metadata": { "company": "SENA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "บริษัท", "หมุนเวียน", "หนี้สิน", "เพิ่มขึ้น", "สินทรัพย์", "การลงทุน", "อสังหาริมทรัพย์", "เงินลงทุน", "กู้ยืม", "รายการ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 25, "layout_tables": 0 } }, { "id": "SENA_2569_1_financial_explanation_d8d5d589b2e240c6bfaf61549194e9f3", "content": "บริษัทฯ มีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ประมาณ 1.3 เท่า ใกล้เคียงกับ 1.4 เท่า สะท้อนถึงการบริหาร โครงสร้างเงินทุนและภาระหนี้สินที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นของกลุ่มบริษัท ทั้งนี้บริษัทยังคงสามารถด ารงอัตราส่วนทางการเงินได้ตาม ก าหนดไว้ตลอดอายุของหุ้นกู้กล่าวคือ ก าหนดอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to Equity Ratio) ของงบการเงินรวมไม่เกิน 2.5 : 1\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีจ านวน 15,702 ล้านบาท ลดลงจ านวน 1,581.00 ล้านบาท (+9%) จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยสาเหตุหลักมาจากส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุมลดลงจ านวน 1,633 ล้านบาท จากการเปลี่ยน สถานะการลงทุนของกลุ่มบริษัทเสนาฮันคิวกลุ่มหนึ่งจากบริษัทย่อยเป็นบริษัทร่วม ส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยของ กิจการดังกล่าวไม่ถูกรวมอยู่ในงบการเงินรวมเช่นเดียวกับงวดก่อน ขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่เพิ่มขึ้นจ านวน 52 ล้านบาท จากก าไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรรเพิ่มขึ้นจ านวน 51 ล้าน บาท ตามผลการด าเนินงานของกลุ่มบริษัท รวมถึงการเพิ่มขึ้นของรายการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์จ านวน 2 ล้านบาท\n9\nขอแสดงความนับถือ\n(นางวีรพร ไชยสิริยะสวัสดิ์)\nรองกรรมการผู้จัดการ และเลขานุการบริษัท", "metadata": { "company": "SENA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "บริษัท", "ผู้ถือหุ้น", "อัตราส่วน", "หนี้สิน", "เพิ่มขึ้น", "งบการเงิน", "วันที่", "บริษัทฯ", "ใกล้เคียง", "สะท้อน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 9, "layout_tables": 0 } } ] }