สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7313 out_tok=2672 at=2026-07-26T04:09:32 --> # SENA กำไร Q3/2564 หดตัว 39.6% เหตุรายได้ขายอสังหาฯ ดิ่ง ## รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 33.5% กดดันกำไรสุทธิ ขณะที่ backlog ยังแข็งแกร่ง บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 164.9 ล้านบาท ลดลง 39.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม บริษัทมี backlog ที่แข็งแกร่งและคาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ในช่วงปลายปีและปีถัดไป ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้กำไรสุทธิของ SENA ในไตรมาส 3 ปี 2564 ลดลง 39.6% หรือ 108.3 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน คือ **การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 33.5%** ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้รวมของบริษัทและบริษัทย่อยที่ลดลง 24.6% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า สาเหตุหลักของการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ มาจาก **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19** ซึ่งส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์โครงการต่างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้จากการขายคอนโดมิเนียมที่ลดลง 38.1% และบ้านเดี่ยว/ทาวน์โฮม/อาคารพาณิชย์ ลดลง 24.0% แม้ว่ารายได้จากกลุ่มธุรกิจเช่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2.4% และรายได้จากกลุ่มโซลาร์เพิ่มขึ้น 66.1% แต่ไม่สามารถชดเชยการลดลงของรายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าฝ่ายจัดการจะคาดการณ์ว่าสถานการณ์โควิด-19 จะมีแนวโน้มดีขึ้นในไตรมาส 4 จากมาตรการฉีดวัคซีนและความพยายามกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ แต่ผลกระทบจากการระบาดที่เกิดขึ้นในไตรมาส 3 ได้ส่งผลให้กำไรลดลงอย่างชัดเจน นอกจากนี้ การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ๆ ที่จะทยอยเริ่มในปลายปี 2564 และปี 2565 จะเป็นปัจจัยสำคัญในการประเมินแนวโน้มผลประกอบการในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2564:** 164.9 ล้านบาท ลดลง 39.6% YoY * **รายได้รวม Q3/2564 (บริษัทและบริษัทย่อย):** 744.7 ล้านบาท ลดลง 24.6% YoY * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ Q3/2564 (บริษัทและบริษัทย่อย):** 474.0 ล้านบาท ลดลง 33.5% YoY * **รายได้จากการเช่าและบริการ Q3/2564 (บริษัทและบริษัทย่อย):** 251.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.4% YoY * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมค้า Q3/2564:** 65.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.8% เมื่อเทียบกับรายได้รวม * **ยอดขายรอโอน (Backlog) ณ สิ้น Q3/2564:** มีมูลค่ารวม 32,738.9 ล้านบาท (รวมบริษัทร่วมค้า) โดย 18.5% จะทยอยโอนในปี 2564 และ 81.5% จะทยอยโอนตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นไป ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 744.7 ล้านบาท ลดลง 24.6% จาก 987.6 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 238.3 ล้านบาท (ลดลง 33.5%) แม้ว่ารายได้กลุ่มธุรกิจเช่าจะเพิ่มขึ้น 5.8 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 2.4%) และรายได้จากกลุ่มโซลาร์เพิ่มขึ้น 1.6 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 66.1%) สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวม 2,490.5 ล้านบาท ลดลง 16.8% จาก 2,993.0 ล้านบาทในปีก่อน ในส่วนของกำไรสุทธิ ไตรมาส 3 ปี 2564 อยู่ที่ 164.9 ล้านบาท ลดลง 39.6% จาก 273.2 ล้านบาทในปีก่อน ส่วนกำไรสุทธิสะสม 9 เดือนแรก อยู่ที่ 609.3 ล้านบาท ลดลง 16.2% จาก 726.7 ล้านบาทในปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นของบริษัทและบริษัทย่อยสำหรับไตรมาส 3 ปี 2564 อยู่ที่ 42.2% ลดลงจาก 46.9% ในปีก่อน และสำหรับงวด 9 เดือน อยู่ที่ 43.1% ลดลงจาก 47.5% ในปีก่อน ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าในไตรมาส 3 ปี 2564 อยู่ที่ 65.8 ล้านบาท คิดเป็น 8.8% ของรายได้รวม และสำหรับงวด 9 เดือน อยู่ที่ 193.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 50.9% จากปีก่อน โดยส่วนใหญ่มาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (139.0 ล้านบาท) และธุรกิจโซลาร์ (54.7 ล้านบาท) ## โอกาส * **Backlog ที่แข็งแกร่ง:** บริษัทมี Backlog รวม 32,738.9 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ปลายปี 2564 เป็นต้นไป โดยเฉพาะโครงการที่คาดว่าจะเริ่มโอนในปี 2565 คิดเป็น 81.5% ของ Backlog ทั้งหมด * **การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ฝ่ายจัดการคาดการณ์ว่าสถานการณ์โควิด-19 จะมีแนวโน้มดีขึ้นในไตรมาส 4 ประกอบกับนโยบายดอกเบี้ยต่ำของภาครัฐ อาจช่วยกระตุ้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **การรับรู้รายได้จากโครงการร่วมค้า:** มีโครงการร่วมค้าที่คาดว่าจะเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มเติมในช่วงปลายปี 2564 และตลอดปี 2565 ซึ่งจะช่วยสนับสนุนรายได้ ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19:** ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงหลักที่อาจส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์โครงการและการตัดสินใจซื้อของลูกค้า * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุชัดเจน แต่ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจปรับตัวสูงขึ้นเป็นความเสี่ยงทั่วไปของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ * **การบริหารจัดการโครงการร่วมค้า:** การรับรู้รายได้และกำไรจากโครงการร่วมค้าขึ้นอยู่กับความสำเร็จในการดำเนินงานของพันธมิตร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **อัตราการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ:** ความสามารถในการเร่งรัดการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่เหลือในช่วงปลายปี 2564 และต้นปี 2565 * **ยอดขายใหม่ (Presale):** การเปิดตัวโครงการใหม่และการตอบรับของตลาดต่อยอดขายใหม่ * **การบริหารต้นทุนขาย:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างเพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้น * **การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมค้า:** ผลประกอบการของโครงการร่วมค้า โดยเฉพาะโครงการใหม่ที่จะเริ่มโอนในปี 2565 * **แนวโน้มรายได้จากธุรกิจเช่า:** การฟื้นตัวของรายได้จากกลุ่มธุรกิจเช่าและบริการ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 33.5% ในไตรมาส 3 ปี 2564 โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ลดลง 38.1% และบ้านเดี่ยว/ทาวน์โฮม ลดลง 24.0% ซึ่งสะท้อนผลกระทบโดยตรงจากสถานการณ์โควิด-19 * **รายได้จากการเช่าและบริการ:** เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2.4% ในไตรมาส 3 ปี 2564 แต่ลดลง 18.8% ในงวด 9 เดือน เนื่องจากรายได้ค่าบริหารโครงการที่ลดลงหลังหมดสัญญา * **Backlog:** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2564 มี Backlog รวม 32,738.9 ล้านบาท ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับรายได้ในอนาคต โดย 18.5% จะทยอยโอนในปี 2564 และ 81.5% จะทยอยโอนตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นไป * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ปรับลดลงทั้งในไตรมาส 3 และงวด 9 เดือน โดยอยู่ที่ 42.2% และ 43.1% ตามลำดับ เทียบกับ 46.9% และ 47.5% ในปีก่อน แสดงถึงแรงกดดันด้านต้นทุนหรือการแข่งขันที่อาจเกิดขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2564 อยู่ที่ 17,150.1 ล้านบาท ลดลง 4.3% จากสิ้นปี 2563 โดยหลักมาจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่นำไปลงทุนซื้อที่ดินและพัฒนาโครงการ รวมถึงการขายเงินลงทุนชั่วคราว * **หนี้สินรวม:** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2564 อยู่ที่ 9,985.5 ล้านบาท ลดลง 7.2% จากสิ้นปี 2563 โดยมาจากการจ่ายคืนเงินกู้ยืม * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** อยู่ที่ 1.40:1 ซึ่งอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2564 อยู่ที่ 7,164.6 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากสิ้นปี 2563 เนื่องจากมีการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยและจ่ายเงินปันผล แต่ได้รับการชดเชยด้วยกำไรสุทธิที่รับรู้ ## สรุปท้าย SENA เผชิญกับแรงกดดันด้านผลประกอบการในไตรมาส 3 ปี 2564 จากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก อันเนื่องมาจากสถานการณ์โควิด-19 อย่างไรก็ตาม บริษัทมี Backlog ที่แข็งแกร่ง ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต ประกอบกับการคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาดและโครงการร่วมค้าที่กำลังจะเริ่มรับรู้รายได้ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาในการประเมินแนวโน้มผลประกอบการของบริษัทต่อไป