สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (SENA) ไตรมาส 2 ปี 2567 บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (SENA) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 626.7 ล้านบาท ลดลง 23% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แม้รายได้จะลดลงตามสภาวะเศรษฐกิจ แต่ SENA สามารถรักษาเสถียรภาพในการทำกำไรขั้นต้นไว้ได้เป็นอย่างดี โดยมีอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 35.44% เพิ่มขึ้นจาก 32.08% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในไตรมาส 2 ปี 2567 เศรษฐกิจไทยเผชิญกับความท้าทายจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง นโยบายการเงินที่เข้มงวด และความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาวัสดุก่อสร้างยังคงปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัท SENA ได้ปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือกับสถานการณ์เศรษฐกิจ โดยเน้นการบริหารจัดการต้นทุนให้มีประสิทธิภาพ การควบคุมการใช้จ่ายอย่างเข้มงวด และการเพิ่มช่องทางการขายออนไลน์ บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและพร้อมจะทยอยรับรู้รายได้ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ เช่น โครงการ “เสนา ศรีนครินทร์-ศรีด่าน”, “เสนา รังสิต-ติวานนท์”, “เสนา บางนา กม.29 เฟส 1”, “เสนา บางนา กม.29 เฟส 2”, “เสนา เทพารักษ์ บางบ่อ เฟส 2”, “เสนา สุขสวัสดิ์”, “เสนา สาทร-กัลปพฤกษ์”, และ “เสนา เพชรเกษม 120” **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้รวมของ SENA ลดลง เนื่องจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง แม้จะมีการรับจ้างบริหารโครงการเพิ่มขึ้น แต่รายได้จากธุรกิจบริการอื่นๆ ยังคงใกล้เคียงเดิม ธุรกิจพลังงานสะอาดมีรายได้เพิ่มขึ้น 20.58% โดยส่วนใหญ่มาจากการขายรถยนต์ไฟฟ้า กำไรขั้นต้นของ SENA เพิ่มขึ้น เนื่องจากบริษัทสามารถควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้ดี อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจาก 28.43% เป็น 33.59% ซึ่งเป็นผลมาจากการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ กำไรสุทธิของ SENA ในไตรมาส 2 ปี 2567 อยู่ที่ 100 ล้านบาท ลดลง 32% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา สาเหตุหลักมาจากรายได้ที่ลดลง แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ จึงทำให้กำไรสุทธิลดลงเพียงเล็กน้อย **สินทรัพย์และหนี้สิน** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 SENA มีสินทรัพย์รวมอยู่ที่ 24,502 ล้านบาท ลดลง 990 ล้านบาท เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 โดยสาเหตุหลักมาจากการจ่ายชำระคืนหนี้เงินกู้ยืมสถาบันการเงินและหุ้นกู้ที่ครบกำหนด และการจ่ายเงินปันผล ในด้านหนี้สิน SENA มีหนี้สินรวมอยู่ที่ 14,371 ล้านบาท ลดลง 854 ล้านบาท จากสิ้นปี 2566 โดยหนี้สินหมุนเวียนลดลง 1,234 ล้านบาท ส่วนใหญ่เกิดจากการชำระคืนตั๋วสัญญาใช้เงินระยะสั้น และการจัดประเภทจากเงินกู้ยืมระยะยาวมาเป็นหนี้ระยะยาว ขณะที่หนี้สินไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 380 ล้านบาท จากการกู้ยืมสถาบันการเงินและออกหุ้นกู้เพิ่มเพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 1.4 เท่า ซึ่งยังคงอยู่ในระดับที่บริษัทกำหนดไว้ไม่เกิน 2.5 : 1 แสดงให้เห็นว่าฐานะการเงินของ SENA ยังคงมีความแข็งแกร่ง ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 10,132 ล้านบาท ลดลง 135 ล้านบาท จากสิ้นปี 2566 เป็นผลมาจากการจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหุ้น และกำไรสุทธิระหว่างงวดที่เพิ่มขึ้น **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** กระแสเงินสดจากการดำเนินงานของ SENA ลดลง เนื่องจากรายได้ลดลง แต่บริษัทฯ ยังคงมีกระแสเงินสดจากการลงทุน จากการเปิดโครงการใหม่และการลงทุนในธุรกิจพลังงานสะอาด **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของ SENA ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันในตลาด โอกาสในการลงทุนใน SENA ได้แก่ การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการลงทุนในธุรกิจพลังงานสะอาด บริษัทฯ มีแผนจะขยายธุรกิจไปยังต่างประเทศ ซึ่งเป็นโอกาสในการเติบโตในอนาคต **สรุปสั้นท้ายสุด** SENA สามารถรักษาความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นไว้ได้ แม้รายได้จะลดลง เนื่องจากบริษัทฯ บริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ฐานะการเงินของ SENA ยังคงมีความแข็งแกร่ง บริษัทฯ มีแผนขยายโครงการใหม่และลงทุนในธุรกิจพลังงานสะอาด ซึ่งเป็นโอกาสในการเติบโตในอนาคต อย่างไรก็ตาม SENA ยังคงเผชิญกับความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันในตลาด