สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3698 out_tok=1634 at=2026-07-26T04:23:58 --> # SENA Q3/2565: กองทรัสต์สนามบินการบินกรุงเทพรับรู้รายได้ 78 ลบ. กำไรสุทธิ 58 ลบ. ## กองทรัสต์สนามบินการบินกรุงเทพ (BAIR) เริ่มต้นดำเนินงาน Q3/65 ด้วยรายได้รวม 78.38 ล้านบาท และกำไรจากการลงทุนสุทธิ 58.20 ล้านบาท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินการบินกรุงเทพ (กองทรัสต์ BAIR) ซึ่งจดทะเบียนจัดตั้งเมื่อวันที่ 5 กันยายน 2565 ได้รายงานผลการดำเนินงานงวดแรกตั้งแต่วันที่ 5 กันยายน ถึง 30 กันยายน 2565 โดยมีรายได้รวม 78.38 ล้านบาท และมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 58.20 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิสูงถึง 74.25% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักของผลประกอบการในงวดนี้คือ **การรับรู้รายได้จากการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินเป็นหลัก** ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 95.38% ของรายได้รวม ส่งผลให้กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิที่แข็งแกร่งถึง 58.20 ล้านบาท ด้วยอัตรากำไรสุทธิ 74.25% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น กลไกการเกิดกำไรมาจากรายได้หลักที่ได้รับจากการให้สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบิน ซึ่งเป็นสินทรัพย์หลักของกองทรัสต์ โดยมีค่าใช้จ่ายที่สำคัญคือต้นทุนทางการเงินจากการกู้ยืมระยะยาว ซึ่งคิดเป็น 64.67% ของค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ด้วยโครงสร้างรายได้ที่สูงกว่าค่าใช้จ่าย ทำให้กองทรัสต์สามารถสร้างกำไรสุทธิได้เป็นจำนวนมากในงวดการดำเนินงานแรกนี้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยพิจารณาจากมูลค่าเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่สูงถึง 14,458.36 ล้านบาท และมีเงินฝากธนาคารอีก 791.28 ล้านบาท ซึ่งเป็นฐานรายได้ที่มั่นคง อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์มีภาระต้นทุนทางการเงินจากการกู้ยืมระยะยาว 4,328.50 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาในระยะต่อไป ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม:** 78.38 ล้านบาท สำหรับงวด 5 ก.ย. - 30 ก.ย. 2565 * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ:** 58.20 ล้านบาท * **อัตรากำไรสุทธิ:** 74.25% * **สินทรัพย์รวม:** 15,329.24 ล้านบาท ณ วันที่ 30 ก.ย. 2565 * **หนี้สินรวม:** 5,111.27 ล้านบาท ณ วันที่ 30 ก.ย. 2565 * **มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV):** 10,217.97 ล้านบาท หรือ 9.8915 บาทต่อหน่วย ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทรัสต์ BAIR มีผลการดำเนินงานในช่วงเริ่มต้นตั้งแต่วันที่ 5 กันยายน ถึง 30 กันยายน 2565 โดยมีรายได้รวม 78.38 ล้านบาท มาจากรายได้หลักคือเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 74.76 ล้านบาท และมีค่าใช้จ่ายรวม 20.18 ล้านบาท โดยมีต้นทุนทางการเงินเป็นค่าใช้จ่ายหลัก ส่งผลให้มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 58.20 ล้านบาท ## โอกาส * **รายได้จากสิทธิการเช่าที่มั่นคง:** การมีเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินเป็นสินทรัพย์หลัก สร้างโอกาสในการรับรู้รายได้ที่สม่ำเสมอ * **ฐานะทางการเงินแข็งแกร่ง:** การมีสินทรัพย์สุทธิ (NAV) สูงถึง 10,217.97 ล้านบาท สะท้อนถึงความมั่นคงของกองทรัสต์ ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนทางการเงิน:** ภาระดอกเบี้ยจ่ายจากการกู้ยืมระยะยาวจำนวน 13.05 ล้านบาท (คิดเป็น 64.67% ของค่าใช้จ่ายรวม) เป็นปัจจัยสำคัญที่อาจส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิในอนาคต * **การพึ่งพารายได้หลัก:** การพึ่งพารายได้จากสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินเป็นหลัก อาจมีความเสี่ยงหากเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของสนามบิน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการรับรู้รายได้จากสิทธิการเช่าในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและภาระหนี้สิน * การเปลี่ยนแปลงของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) ต่อหน่วย ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในฐานะทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบิน กองทรัสต์ BAIR มีลักษณะการดำเนินงานที่เน้นการสร้างรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการเช่า โดยมีสินทรัพย์หลักคือเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 14,458.36 ล้านบาท ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญในการสร้างรายได้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวม 15,329.24 ล้านบาท โดยมีสินทรัพย์ที่สร้างรายได้หลักคือเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 14,458.36 ล้านบาท และมีเงินฝากธนาคาร 791.28 ล้านบาท ด้านหนี้สินรวมอยู่ที่ 5,111.27 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน 4,328.50 ล้านบาท ทำให้มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) อยู่ที่ 10,217.97 ล้านบาท หรือ 9.8915 บาทต่อหน่วย ## สรุปท้าย กองทรัสต์ BAIR เริ่มต้นการดำเนินงานในไตรมาส 3 ปี 2565 ด้วยผลประกอบการที่น่าพอใจ โดยมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 58.20 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้หลักจากการให้สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบิน แม้จะมีต้นทุนทางการเงินเป็นค่าใช้จ่ายหลัก แต่ด้วยฐานสินทรัพย์ที่แข็งแกร่ง ทำให้กองทรัสต์มีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ต่อเนื่องได้ในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและแนวโน้มการเติบโตของรายได้ในระยะยาว.