สรุปงบการเงิน

## บทสรุปผลประกอบการหุ้น ORI: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ปี 2567 (ฉบับสมบูรณ์) บทความนี้สรุปผลประกอบการของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ในปี 2567 โดยอ้างอิงจากรายงานผลประกอบการฉบับเต็ม เพื่อให้ภาพรวมที่ชัดเจนเกี่ยวกับสถานะทางการเงินและทิศทางการเติบโตของบริษัทในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง **1. สรุปรายได้รวม:** ในปี 2567 ORI มีรายได้รวมทั้งสิ้น 11,985.3 ล้านบาท ลดลง 20.9% เมื่อเทียบกับ 15,156.8 ล้านบาท ในปี 2566 กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1,051.8 ล้านบาท การลดลงของรายได้มีสาเหตุหลักมาจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศ, ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน, รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง, รายได้ค่าบริหารโครงการที่ลดลง, และรายได้จากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่ลดลง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงมีรายได้จากการให้บริการ, รายได้อื่น, รายได้ดอกเบี้ย, และรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** สถานการณ์เศรษฐกิจในปี 2567 มีผลกระทบต่อ ORI อย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องของการชะลอตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศ และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม ORI ยังคงเดินหน้าเปิดโครงการใหม่และขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2567 มีการร่วมทุนใหม่ในโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร รวมทั้งสิ้น 16 โครงการ ทำให้มีโครงการร่วมทุนทั้งหมด 119 โครงการ **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 22.7% คิดเป็น 6,836.1 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการที่ปี 2566 มีโครงการที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์จำนวนมากกว่าปี 2567 * **รายได้จากการให้บริการ:** เพิ่มขึ้น 24.7% คิดเป็น 1,624.8 ล้านบาท เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของงานให้บริการต่างๆ เช่น รายได้ค่ารับเหมาก่อสร้าง, รายได้ค่าบริการออกแบบและตกแต่ง, และรายได้จากการให้บริการบริหารนิติบุคคล * **รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและรายได้ค่าเช่า:** เพิ่มขึ้น 12.9% คิดเป็น 528.5 ล้านบาท เป็นผลมาจากการเติบโตของธุรกิจโรงแรม และการปรับกลยุทธ์ที่รวดเร็วในการดำเนินธุรกิจ * **รายได้ค่าบริหารโครงการ:** ลดลง 49.2% คิดเป็น 1,654.6 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการที่ ORI มีการกระจายตัวไปยังต่างจังหวัดและเน้นการร่วมทุนกับเจ้าของที่ดินน้อยลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า * **กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย:** ลดลง 17.2% คิดเป็น 878.7 ล้านบาท เนื่องจากในปี 2566 มีการกระจายตัวไปยังต่างจังหวัดและร่วมทุนกับเจ้าของที่ดินมากขึ้น * **รายได้ดอกเบี้ย:** เพิ่มขึ้น 105.2% คิดเป็น 184.0 ล้านบาท เนื่องจากดอกเบี้ยรับจากเงินให้กู้ยืมแก่กิจการร่วมค้าเพิ่มขึ้น * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้น 99.2% คิดเป็น 278.6 ล้านบาท เนื่องมาจากรายได้จากการค้ำประกันวงเงินกู้ให้แก่กิจการร่วมค้า และกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนอื่น กำไรขั้นต้นลดลง 24.7% คิดเป็น 1,980.5 ล้านบาท เนื่องจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ORI ได้ปรับกลยุทธ์การขายโดยเน้นตลาดต่างชาติ ทำให้ยอดขายจากลูกค้าต่างชาติเติบโตถึง 225% **4. ค่าใช้จ่าย:** * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 21.8% คิดเป็น 4,855.6 ล้านบาท ซึ่งผันแปรตามรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง * **ต้นทุนการให้บริการ:** เพิ่มขึ้น 41.6% คิดเป็น 1,249.0 ล้านบาท ซึ่งผันแปรตามรายได้จากการให้บริการที่เพิ่มขึ้น * **ต้นทุนการประกอบกิจการโรงแรมและต้นทุนค่าเช่า:** เพิ่มขึ้น 43.7% คิดเป็น 514.2 ล้านบาท เนื่องจากการรับรู้ต้นทุนค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์สิทธิการใช้ของสัญญาเช่าห้องชุด * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ลดลง 31.7% คิดเป็น 1,522.8 ล้านบาท โดยหลักลดลงจากค่าโฆษณา และค่าโปรโมชั่นส่งเสริมการขาย * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 11.5% คิดเป็น 1,136.6 ล้านบาท โดยหลักเพิ่มขึ้นจากค่าเช่า ค่าธรรมเนียมและบริการอื่น ๆ และต้นทุนค่าบริหารงานโครงการ * **ขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น:** เพิ่มขึ้น 975.6% คิดเป็น 626.5 ล้านบาท กระทบส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า เนื่องจากโครงการร่วมทุนบางโครงการอาจเกิดความล่าช้า ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเพิ่มขึ้น 499.6% คิดเป็น 181.0 ล้านบาท เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีโครงการร่วมทุนส่วนใหญ่รับรู้รายได้ และเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ใหม่ในปี 2567 เพิ่มขึ้น 2 โครงการ ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 47.3% คิดเป็น 677.2 ล้านบาท เนื่องจากการกู้ยืมเพื่อใช้หมุนเวียนภายในกิจการ และพัฒนาโครงการตามแผนงาน ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ลดลง 57.8% คิดเป็น 341.4 ล้านบาท **5. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 0.6% คิดเป็น 64,809.5 ล้านบาท โดยมีต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายลดลง, ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ลดลง, แต่มีเงินลงทุนในการร่วมค้าและเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น * **หนี้สินรวม:** ลดลง 1.4% คิดเป็น 43,527.1 ล้านบาท โดยมีหุ้นกู้ระยะยาวและเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารเพิ่มขึ้น, เงินมัดจํารับและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าเพิ่มขึ้น, แต่เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นลดลง * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 0.9% คิดเป็น 21,282.4 ล้านบาท **6. ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** **ปัจจัยความเสี่ยง:** * การชะลอตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศ * ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน * การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สูง * การดำเนินการตามแผนของโครงการร่วมทุนอาจเกิดความล่าช้า **โอกาสในการลงทุน:** * การเติบโตของตลาดต่างชาติ * การขยายธุรกิจไปยังหัวเมืองใหญ่ทั่วประเทศ * การร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจ * โครงการที่รอรับรู้รายได้ (Backlog) จำนวนมากถึง 44,834 ล้านบาท * กลุ่มบริษัทมีโครงการร่วมทุนส่วนใหญ่รับรู้รายได้ **พัฒนาการสำคัญ:** * การปรับกลยุทธ์การขายโดยเน้นตลาดต่างชาติ ส่งผลให้ยอดขายจากลูกค้าต่างชาติเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ * การเปิดตลาดใหม่ในเอเชีย โดยเฉพาะในจีน, ฮ่องกง, สิงคโปร์, ไต้หวัน, และเมียนม่า **แนวโน้มอนาคต:** แนวโน้มการลงทุนใน ORI ยังคงมีความน่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากโครงการที่รอรับรู้รายได้จำนวนมาก และการปรับกลยุทธ์การขายที่มุ่งเน้นตลาดต่างชาติ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรพิจารณาปัจจัยความเสี่ยงต่างๆ อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน **7. สรุปสั้นท้ายสุด:** ในปี 2567 ORI เผชิญกับความท้าทายจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ชะลอตัว แต่ยังคงสามารถรักษาความสามารถในการทำกำไรได้ในระดับหนึ่ง ด้วยการปรับกลยุทธ์การขายและขยายธุรกิจไปยังตลาดต่างชาติ ORI มีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากโครงการที่รอรับรู้รายได้จำนวนมาก การจัดการความเสี่ยงและโอกาสอย่างมีประสิทธิภาพจะเป็นปัจจัยสำคัญในการรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคตของ ORI **ข้อควรพิจารณาเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ ได้รับทราบว่า พนักงานระดับจัดการท่านหนึ่งของบริษัทย่อยในกลุ่มบริษัทมีพฤติกรรมไม่เหมาะสม ซึ่งอาจจะสร้างความเสียหายให้แก่บริษัทแห่งหนึ่งซึ่งเป็นกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกับ ORI แต่จากการตรวจสอบไม่พบว่ามีความเสียหายที่มีผลกระทบต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท ทั้งนี้จากการตรวจสอบพบข้อบกพร่องบางประการในระบบการควบคุมภายใน ซึ่งอยู่ระหว่างการปรับปรุงของฝ่ายบริหารให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น **หมายเหตุ:** บทความนี้เป็นการสรุปและวิเคราะห์ข้อมูลจากรายงานผลประกอบการที่ให้มาเท่านั้น ไม่ได้มีเจตนาในการชี้นำการลงทุน นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจลงทุน