สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=9671 out_tok=2567 at=2026-07-27T11:23:28 --> # ORI กำไร Q2/64 พุ่ง 20.5% รับยอดโอนกรรมสิทธิ์โตต่อเนื่อง ## รายได้รวมโต 15.5% จากการโอนโครงการร่วมทุน ขณะที่กำไรสุทธิเพิ่ม 20.5% รักษาอัตรากำไรสุทธิ 22.4% บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีรายได้รวม 3,801.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหนุนจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่พัฒนาภายใต้กิจการร่วมค้า ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นบริษัทฯ เติบโต 20.5% มาอยู่ที่ 852.0 ล้านบาท พร้อมรักษาอัตรากำไรสุทธิไว้ได้ที่ 22.4% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ ORI ในไตรมาส 2 ปี 2564 คือ **การเติบโตของยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมที่เพิ่มขึ้น 3.4%** ซึ่งเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่พัฒนาภายใต้กิจการร่วมค้า (Joint Venture) ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้าจะใกล้เคียงกับปีก่อนก็ตาม ปัจจัยนี้ส่งผลโดยตรงต่อการเพิ่มขึ้นของกำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นบริษัทฯ ถึง 20.5% **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** การเพิ่มขึ้นของยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมมาจากสองส่วนหลัก คือ 1) การโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่ไม่ได้อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้า จำนวน 3,085.4 ล้านบาท และ 2) การโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้า จำนวน 876.2 ล้านบาท ซึ่งเมื่อรวมกันแล้วทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมอยู่ที่ 3,961.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 130.0 ล้านบาท หรือ 3.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2563 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การรับรู้กำไรจากโครงการคอนโดมิเนียมร่วมทุนกับบริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด จำนวน 4 โครงการ และโครงการคอนโดมิเนียมร่วมทุนกับบริษัท เอสคอน เจแปน (ประเทศไทย) จำกัด อีก 1 โครงการ ซึ่งเริ่มรับรู้กำไรจากการโอนกรรมสิทธิ์ครั้งแรกในไตรมาสนี้ ได้เข้ามาเสริมรายได้และกำไรของกลุ่มบริษัทฯ นอกจากนี้ รายได้ค่าบริหารโครงการที่เพิ่มขึ้นถึง 149.6% และกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่เพิ่มขึ้น 100% ก็เป็นอีกปัจจัยที่สนับสนุนรายได้รวมให้เติบโตขึ้นอย่างแข็งแกร่ง **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยฝ่ายจัดการระบุว่ากลุ่มบริษัทฯ มียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) และมีกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากงวดเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้ ยังมีโครงการใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสนี้ 3 โครงการ และมีโครงการที่โอนต่อเนื่องจากปีก่อนอีก 37 โครงการ ซึ่งบ่งชี้ถึงแนวโน้มการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่จะยังคงดำเนินต่อไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิเติบโต 20.5% YoY:** กำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นบริษัทฯ อยู่ที่ 852.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 707.1 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2563 * **รายได้รวมเพิ่ม 15.5% YoY:** รายได้รวมอยู่ที่ 3,801.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 3,292.4 ล้านบาทในปีก่อน * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมเพิ่ม 3.4% YoY:** ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมอยู่ที่ 3,961.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 3,831.6 ล้านบาทในปีก่อน * **Presales เติบโต 23% YoY:** ยอดขายโครงการใหม่ (Presales) ในไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 8,100.92 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน * **กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย:** มีกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย 243.5 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนรายได้ในไตรมาสนี้ * **ธุรกิจโรงแรมยังคงดำเนินงานได้ดี:** โรงแรม 2 แห่งที่เปิดใหม่มีอัตราผู้เข้าใช้บริการเฉลี่ย 52-57% ในไตรมาส 2 ปี 2564 ## ภาพรวมผลประกอบการ กลุ่มบริษัทมีรายได้รวมสำหรับไตรมาส 2/2564 จำนวน 3,801.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.5% จาก 3,292.4 ล้านบาทในไตรมาส 2/2563 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าบริหารโครงการ 149.6% และการรับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย 100% ขณะที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้าใกล้เคียงกับปีก่อน แต่เมื่อรวมกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์จากโครงการที่พัฒนาภายใต้กิจการร่วมค้า ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมเพิ่มขึ้น 3.4% ส่งผลให้กำไรสำหรับงวดส่วนที่ผู้ถือหุ้นบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 20.5% มาอยู่ที่ 852.0 ล้านบาท โดยยังคงรักษาระดับอัตรากำไรสุทธิไว้ได้ที่ 22.4% ## โอกาส * **การเติบโตของ Presales:** ยอดขายโครงการใหม่ (Presales) เติบโต 23% YoY แสดงถึงความต้องการในตลาดที่ยังคงมีอยู่ * **โครงการใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์:** การมีโครงการใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสนี้ 3 โครงการ และโครงการที่โอนต่อเนื่องจากปีก่อน 37 โครงการ จะช่วยสนับสนุนรายได้ในอนาคต * **การขยายธุรกิจ:** วิสัยทัศน์ในการขยายประเภทธุรกิจใหม่อย่างต่อเนื่อง เช่น ธุรกิจโลจิสติกส์, ธุรกิจบริหารสินทรัพย์, ธุรกิจเกี่ยวกับสุขภาพ จะช่วยสร้างการเติบโตในระยะยาว * **ธุรกิจโรงแรมที่ปรับตัว:** ธุรกิจโรงแรมที่เน้นกลุ่มลูกค้าองค์กรและระยะยาว ได้รับผลกระทบจาก COVID-19 ไม่มากนัก และมีอัตราการเข้าพักที่น่าพอใจ ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์ COVID-19:** แม้จะมีการปรับตัว แต่สถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ยังคงเป็นความท้าทายต่อภาพรวมเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค * **ต้นทุนทางการเงิน:** ค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้น 13.2% จากการกู้ยืมเพื่อใช้หมุนเวียนภายในกิจการและพัฒนาโครงการ * **ส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้าลดลง:** ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าลดลง 94.0% ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อกำไรโดยรวมหากไม่สามารถชดเชยด้วยธุรกิจอื่นได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มยอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสถัดไป:** การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและโครงการใหม่ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การควบคุมต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น * **การขยายธุรกิจใหม่:** ความคืบหน้าและผลตอบรับจากการขยายธุรกิจไปยังกลุ่มโลจิสติกส์, บริหารสินทรัพย์ และสุขภาพ * **ผลกระทบจากสถานการณ์ COVID-19:** การปรับตัวของธุรกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคในระยะต่อไป ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** รวม 3,961.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.4% YoY โดยมาจากโครงการที่ไม่ได้อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้า 3,085.4 ล้านบาท และโครงการภายใต้กิจการร่วมค้า 876.2 ล้านบาท * **Presales:** 8,100.92 ล้านบาท เติบโต 23% YoY แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 75% และบ้านจัดสรร 25% โดยโครงการพร้อมอยู่ (Ready to move) 72% และโครงการระหว่างก่อสร้าง (Ongoing) 28% * **Backlog:** มีการกล่าวถึงว่า Backlog เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ไม่ได้ระบุตัวเลขที่ชัดเจน * **โครงการใหม่:** มีการรับรู้รายได้จากโครงการที่เริ่มโอนใน Q2/64 จำนวน 3 โครงการ (2 คอนโดมิเนียมปกติ, 1 คอนโดมิเนียมร่วมทุน) และโครงการร่วมทุนใหม่ที่เริ่มขายใน Q2/64 จำนวน 1 โครงการ * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้ระบุข้อมูลเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างที่เปลี่ยนแปลงไป * **D/E Ratio:** ไม่ได้ระบุตัวเลข D/E Ratio โดยตรง แต่ระบุว่าหนี้สินรวมลดลง 6.4% * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่ได้ระบุข้อมูลเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากโครงการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 33,004.3 ล้านบาท ลดลง 2.0% จากสิ้นปี 2563 โดยหลักจากต้นทุนโครงการและสินทรัพย์สิทธิการใช้ หนี้สินรวมลดลง 6.4% มาอยู่ที่ 20,296.2 ล้านบาท โดยหลักจากเงินกู้ยืมระยะยาวที่ลดลงจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นและหนี้สินตามสัญญาเช่าที่ลดลง ส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเพิ่มขึ้น 5.8% มาอยู่ที่ 12,708.1 ล้านบาท เนื่องจากมีกำไรสะสมจากการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่อง ## สรุปท้าย ORI โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 แข็งแกร่ง ด้วยกำไรสุทธิที่เติบโต 20.5% จากการเพิ่มขึ้นของยอดโอนกรรมสิทธิ์รวม ซึ่งได้รับแรงหนุนสำคัญจากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่พัฒนาภายใต้กิจการร่วมค้า ประกอบกับรายได้ค่าบริหารโครงการและกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนที่เข้ามาเสริม ขณะที่ยอดขายโครงการใหม่ (Presales) ยังคงเติบโตได้ดี แสดงถึงศักยภาพในการสร้างรายได้ต่อเนื่องในอนาคต อย่างไรก็ตาม ต้องจับตาความเสี่ยงจากสถานการณ์ COVID-19 และการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น