สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) ไตรมาส 1/2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1/2568 บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) มีรายได้รวม 1,728.6 ล้านบาท ลดลง 46.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 ที่มีรายได้รวม 3,213.4 ล้านบาท กำไรสำหรับงวดส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ อยู่ที่ 111.6 ล้านบาท ลดลง 76.0% จาก 464.1 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (หน้า 3) ปัจจัยหลักที่ทำให้รายได้รวมลดลงมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์, รายได้จากการให้บริการ, รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและรายได้ค่าเช่า, รายได้ค่าบริหารโครงการ, รายได้จากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย และรายได้อื่น ๆ (หน้า 3-4) อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังมีรายได้ดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น (หน้า 4) ถึงแม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง แต่กิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์โดยรวม (รวมถึงโครงการร่วมทุน) เพิ่มขึ้น 21.9% คิดเป็น 3,560.7 ล้านบาท (หน้า 1, 4) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** บริษัทฯ ระบุว่าการชะลอตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศและความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินมีผลกระทบต่อรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 4) ในไตรมาส 1/2568 บริษัทฯ เปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ คอนโดมิเนียม "So Origin Sukhumvit 105" และบ้านแนวราบ "Britania Pracha Uthit 90" (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 34.9% เนื่องจากโครงการที่เริ่มโอนใหม่ส่วนใหญ่อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้า และผลกระทบจากเศรษฐกิจชะลอตัวและการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวด (หน้า 4) * **รายได้จากการให้บริการ:** ลดลง 5.4% และอัตรากำไรขั้นต้นลดลงเนื่องจากธุรกิจรับเหมาก่อสร้างซึ่งเป็นธุรกิจใหม่มีอัตรากำไรขั้นต้นต่ำกว่า (หน้า 5) * **รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและรายได้ค่าเช่า:** ลดลง 15.3% และกำไรขั้นต้นลดลง 49.9% เนื่องจากการรับรู้ต้นทุนค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์สิทธิการใช้ของสัญญาเช่าห้องชุดที่ยังไม่มีรายได้ค่าเช่า (หน้า 5-6) * **รายได้ค่าบริหารโครงการ:** ลดลง 76.3% เนื่องจากปีก่อนมีการขยายโครงการในต่างจังหวัดและ Open Platform มากกว่า (หน้า 6) * **กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย:** ลดลง 100% เนื่องจากไม่มีรายการดังกล่าวในไตรมาสนี้ (หน้า 6) * **รายได้ดอกเบี้ย:** เพิ่มขึ้น 157.8% จากดอกเบี้ยรับจากเงินให้กู้ยืมแก่กิจการร่วมค้า (หน้า 7) * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 23.9% ตามรายได้ที่ลดลง (หน้า 7) * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ลดลง 16.5% จากการบริหารค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ (หน้า 7) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ลดลง 28.1% จากการลดลงของเงินเดือนพนักงาน ค่าธรรมเนียม และค่าที่ปรึกษา (หน้า 8) * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า:** เพิ่มขึ้น 243.7% เนื่องจากโครงการร่วมทุนรับรู้รายได้ต่อเนื่องและมีโครงการใหม่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ (หน้า 8) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 14.5% จากการกู้ยืมเพื่อใช้หมุนเวียนและพัฒนาโครงการ (หน้า 8) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้น 2.8% เป็น 66,594.1 ล้านบาท โดยหลักมาจากต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายที่เพิ่มขึ้น (หน้า 9) * **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้น 3.8% เป็น 45,197.7 ล้านบาท โดยหลักมาจากหุ้นกู้ระยะยาวและเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารที่เพิ่มขึ้น (หน้า 10) * **ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** เพิ่มขึ้น 0.5% เป็น 21,396.4 ล้านบาท (หน้า 9) **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** ไม่ได้ระบุไว้ในเอกสารฉบับนี้ **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ มีโครงการร่วมทุนทั้งหมด 119 โครงการ (หน้า 6) * บริษัทฯ จะรับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยในไตรมาส 2/2568 (หน้า 7) * บริษัทฯ มีการให้กู้ยืมแก่กิจการร่วมค้าตามสัดส่วนการลงทุน โดยคิดอัตราดอกเบี้ยตามนโยบายรายการระหว่างกัน (หน้า 7, 9) * บริษัทฯ มีการบริหารค่าใช้จ่ายในการขายอย่างมีประสิทธิภาพผ่านโครงการ "Everyone can sell" (หน้า 7)