สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=8762 out_tok=2599 at=2026-07-25T23:15:23 --> # ORI กำไรปี 64 โต 20% รับยอดโอนพุ่ง-กำไรพิเศษหนุน ## รายได้-กำไร ORI ปี 64 เติบโตโดดเด่น รับแรงหนุนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น และกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI รายงานผลประกอบการปี 2564 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 20.0% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า มาอยู่ที่ 3,193.9 ล้านบาท แม้จะเผชิญความท้าทายจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 ตลอดทั้งปี โดยปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตนี้มาจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และการรับรู้กำไรพิเศษจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ ORI ในปี 2564 คือ **การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 38.0%** ประกอบกับการ **รับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่เพิ่มขึ้นถึง 274.0%** ซึ่งสองปัจจัยนี้ส่งผลโดยตรงต่อการเพิ่มขึ้นของกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น 20.0% **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มาจากยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมที่เพิ่มขึ้น 7.1% เป็น 16,157.4 ล้านบาท โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการรับรู้รายได้จากโครงการที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2564 จำนวน 12 โครงการ ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร รวมถึงโครงการภายใต้กิจการร่วมค้าที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในปีเดียวกัน นอกจากนี้ ยอดขายจากโครงการเปิดตัวใหม่ (Presale) ยังทำสถิติสูงสุดใหม่ (New High) ที่ 30,250.0 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ถึง 17% สะท้อนถึงความสามารถในการตอบสนองความต้องการของตลาด แม้จะอยู่ในภาวะ COVID-19 * **กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย:** การเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดของกำไรส่วนนี้เกิดจากการที่ประเทศเริ่มมีการปรับตัวจากสถานการณ์ COVID-19 ทำให้มีการเข้ามาลงทุนเพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลให้บริษัทสามารถจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยได้ในราคาที่สูงขึ้น **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากยอด Presale ที่สูงกว่าเป้าหมายและทำ New High สะท้อนถึง Backlog ที่แข็งแกร่ง ประกอบกับการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ๆ ที่เจาะกลุ่มลูกค้าเฉพาะ (Niche Market) ได้รับการตอบรับที่ดี และบริษัทมีแผนใหญ่สำหรับปี 2565 รวมถึง "เมกะโปรเจ็คท์" ที่คาดว่าจะพลิกเกมธุรกิจ ซึ่งจะช่วยหนุนการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต ส่วนกำไรพิเศษจากการจำหน่ายเงินลงทุนนั้นมีลักษณะเป็นครั้งคราว ขึ้นอยู่กับโอกาสในการขายสินทรัพย์ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิส่วนผู้ถือหุ้นปี 64 เติบโต 20.0%** แตะ 3,193.9 ล้านบาท * **รายได้รวมปี 64 เพิ่มขึ้น 43.4%** แตะ 15,943.0 ล้านบาท โดยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 38.0% * **ยอด Presale ปี 64 ทำ New High 30,250.0 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น 17% จากปีก่อน * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมปี 64 อยู่ที่ 16,157.4 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น 7.1% * **กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยปี 64 สูงถึง 676.0 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น 274.0% * **อัตรากำไรสุทธิปี 64 อยู่ที่ 20.0%** * **ฐานะการเงินแข็งแกร่ง:** หนี้สินรวมลดลง 10.3% และส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 32.7% ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปี 2564 กลุ่มบริษัทมีรายได้รวม 15,943.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 43.4% จาก 11,114.1 ล้านบาทในปี 2563 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 38.0% เป็น 13,623.4 ล้านบาท และกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่เพิ่มขึ้นถึง 274.0% เป็น 676.0 ล้านบาท ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามรายได้ 43.0% ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 21.5% และ 47.5% ตามลำดับ ส่งผลให้กำไรจากกิจกรรมดำเนินงานเพิ่มขึ้น 53.5% เป็น 4,580.5 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในร่วมค้าลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 106.9% เป็นขาดทุน 41.7 ล้านบาท โดยมีค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้น 12.6% และค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น 54.4% ส่งผลให้กำไรสุทธิสำหรับงวดส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 20.0% เป็น 3,193.9 ล้านบาท ## โอกาส * **ยอด Presale สูงกว่าเป้าหมายและทำ New High:** สะท้อนถึงความต้องการในตลาดที่ยังคงมีอยู่ และความสามารถของบริษัทในการเข้าถึงลูกค้า * **การเปิดตัวแบรนด์ใหม่ที่เจาะกลุ่ม Niche Market:** เช่น Brixton, Origin Plug & Play, Origin Wellness Residence, Hampton ได้รับการตอบรับที่ดี * **การเติบโตของธุรกิจบ้านจัดสรรภายใต้บริทาเนีย:** สร้างยอดขาย All Time High ต่อเนื่อง * **การขยายธุรกิจสู่ธุรกิจใหม่ๆ:** เช่น โลจิสติกส์, บริหารสินทรัพย์, พลังงาน, เฮลท์แคร์ เพื่อสร้างการเติบโตที่หลากหลาย * **แผน "เมกะโปรเจ็คท์" ในปี 2565:** คาดว่าจะพลิกเกมธุรกิจและสร้างระดับการใช้ชีวิตใหม่ * **ธุรกิจโรงแรมได้รับผลกระทบจาก COVID-19 ไม่มาก:** เนื่องจากเน้นกลุ่มลูกค้าองค์กรและผู้เข้าพักระยะยาว ## ความเสี่ยง * **การแพร่ระบาดของ COVID-19:** ยังคงเป็นปัจจัยกดดันต่อภาพรวมเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค * **มาตรการล็อคดาวน์และข้อจำกัดในการก่อสร้าง:** อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและการส่งมอบโครงการ * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในร่วมค้า:** เกิดจากโครงการร่วมทุนที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและยังไม่สามารถรับรู้รายได้เพิ่มขึ้น * **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** จากการกู้ยืมเพื่อใช้หมุนเวียนและพัฒนาโครงการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าของ "เมกะโปรเจ็คท์" ในปี 2565:** และรายละเอียดที่จะเปิดเผยในช่วงไตรมาส 1/2565 * **ผลการดำเนินงานของโครงการร่วมทุน (Joint Venture):** โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา * **การขยายธุรกิจสู่กลุ่มธุรกิจใหม่ๆ:** และผลตอบรับจากตลาด * **แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยและต้นทุนทางการเงิน:** ที่อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการพัฒนาโครงการ * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง:** ท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อที่อาจเกิดขึ้น ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** ปี 2564 อยู่ที่ 16,157.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.1% จากปีก่อน โดยแบ่งเป็นโครงการที่ไม่ได้อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้า 13,623.4 ล้านบาท และโครงการภายใต้กิจการร่วมค้า 2,534.0 ล้านบาท * **Presale:** ทำสถิติสูงสุดใหม่ (New High) ที่ 30,250.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17% จากปีก่อน โดยคอนโดมิเนียมคิดเป็น 72% และบ้านจัดสรร 28% * **โครงการเปิดใหม่:** มีการเปิดตัวแบรนด์ใหม่หลากหลาย เช่น Brixton, Origin Plug & Play, Origin Wellness Residence, Hampton ที่ได้รับการตอบรับที่ดี * **โครงการบ้านจัดสรร (บริทาเนีย):** สร้างยอดขาย All Time High ต่อเนื่อง * **รายได้ค่าบริหารโครงการ:** เพิ่มขึ้น 50.3% เป็น 924.7 ล้านบาท จากการเพิ่มขึ้นของจำนวนโครงการ * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 43.0% ตามรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** เพิ่มขึ้น 21.5% โดยหลักจากค่าโฆษณาออนไลน์ แต่ค่าใช้จ่ายรวมต่อรายได้ลดลง * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 47.5% โดยหลักจากธุรกิจโรงแรมและธุรกิจบริการที่ขยายตัว ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 35,398.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.1% จากปีก่อน โดยหลักจากเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เงินจ่ายล่วงหน้างานก่อสร้าง และเงินลงทุนในร่วมค้า ในขณะที่หนี้สินรวมลดลง 10.3% เป็น 19,458.4 ล้านบาท โดยหลักจากเงินกู้ยืมระยะยาวและเงินมัดจำล่วงหน้าจากลูกค้าที่ลดลงจากการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 32.7% เป็น 15,940.0 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงความแข็งแกร่งของฐานะทางการเงิน ## สรุปท้าย ปี 2564 เป็นปีที่ ORI แสดงศักยภาพการเติบโตอย่างโดดเด่น โดยมีหัวใจกำไรหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่งจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น และการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย แม้จะเผชิญความท้าทายจาก COVID-19 แต่บริษัทสามารถปรับตัวและสร้างยอดขาย New High ได้อย่างน่าประทับใจ ประกอบกับฐานะการเงินที่แข็งแกร่งขึ้น การบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ และการมองหาโอกาสในการขยายธุรกิจใหม่ๆ รวมถึงแผน "เมกะโปรเจ็คท์" ในอนาคต ทำให้ ORI มีแนวโน้มที่ดีในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความเสี่ยงจากสถานการณ์ COVID-19 และผลการดำเนินงานของโครงการร่วมทุนอย่างใกล้ชิด