สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=12894 out_tok=2424 at=2026-07-25T23:05:20 --> # ORI กำไร Q1/66 โต 8.1% รับแรงหนุนโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมทุน ## ยอดโอนรวมพุ่ง 30.9% แม้รายได้ขายอสังหาฯ ลด เหตุโครงการใหม่ทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่อง บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นบริษัทฯ เท่ากับ 797.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง แต่การโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ รวมถึงการเติบโตของธุรกิจบริการและโรงแรม ส่งผลให้ภาพรวมผลประกอบการยังคงแข็งแกร่ง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ ORI ในไตรมาส 1/2566 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์รวมที่เพิ่มขึ้นถึง 30.9%** แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทฯ เองจะลดลง แต่การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการภายใต้กิจการร่วมค้า (Joint Venture) ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญได้เข้ามาทดแทนและส่งผลให้ยอดโอนรวมเติบโตได้ดี **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ในไตรมาส 1/2566 ORI มีการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จตั้งแต่ปลายปี 2565 และโครงการใหม่ที่แล้วเสร็จในไตรมาสนี้ เช่น โครงการพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ, พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี, พาร์ค ออริจิ้น จุฬา-สามย่าน และแฮมป์ตัน ศรีราชา ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการร่วมทุนกับพันธมิตรอย่าง Nomura Real Estate และ Dusit Thani โดยเฉพาะโครงการร่วมทุนที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสนี้ 2 โครงการ คือ พาร์ค ออริจิ้น จุฬา-สามย่าน และ ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ ลาดพร้าวอินเตอร์เชนจ์ ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์จากกิจการร่วมค้าสูงถึง 2,279.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับ 342.4 ล้านบาทในปีก่อนหน้า ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมอยู่ที่ 4,429.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.9% นอกจากนี้ ธุรกิจในเครือที่สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) เช่น ธุรกิจบริการ (เพิ่มขึ้น 160.1%) และธุรกิจโรงแรมและให้เช่า (เพิ่มขึ้น 183.0%) รวมถึงรายได้ค่าบริหารโครงการ (เพิ่มขึ้น 251.3%) ก็มีส่วนช่วยสนับสนุนรายได้รวมให้เติบโตได้ดีเช่นกัน **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากยอดรอรับรู้รายได้ (Backlog) ที่แข็งแกร่ง ณ สิ้นไตรมาส 1/2566 อยู่ที่ 44,221.0 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2566 อีกประมาณ 17,253.0 ล้านบาท ประกอบกับแผนการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 42 โครงการ มูลค่ารวม 50,000 ล้านบาทในปี 2566 และการขยายธุรกิจในหลากหลายอุตสาหกรรม จะช่วยสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่องในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 8.1% YoY** อยู่ที่ 797.9 ล้านบาท * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมเติบโต 30.9% YoY** แตะ 4,429.8 ล้านบาท โดยได้แรงหนุนหลักจากโครงการร่วมทุน * **ยอดขายรวม (Presales) เติบโต 47.0% YoY** ทำได้ 12,004.0 ล้านบาท * **Backlog แข็งแกร่ง 44,221.0 ล้านบาท** รองรับรายได้ปี 2566 กว่า 17,253.0 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 29.3% YoY** อยู่ที่ 2,150.4 ล้านบาท แต่ถูกชดเชยด้วยรายได้จากโครงการร่วมทุน * **ธุรกิจบริการและโรงแรมเติบโตโดดเด่น** รายได้จากการให้บริการเพิ่มขึ้น 160.1% และรายได้โรงแรม/ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 183.0% ## ภาพรวมผลประกอบการ กลุ่มบริษัทมีรายได้รวมสำหรับไตรมาส 1/2566 อยู่ที่ 3,661.6 ล้านบาท ลดลง 3.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เมื่อรวมกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์โครงการภายใต้กิจการร่วมค้า ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมเพิ่มขึ้น 30.9% ขณะที่กำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 8.1% เป็น 797.9 ล้านบาท โดยมีอัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 21.8% ## โอกาส * **การเติบโตของโครงการร่วมทุน:** การรับรู้รายได้จากโครงการร่วมทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลัก * **การขยายธุรกิจบริการและ Recurring Income:** ธุรกิจบริการ, โรงแรม, และค่าเช่า มีการเติบโตที่โดดเด่น และมีแผนขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง * **Backlog ที่แข็งแกร่ง:** เป็นปัจจัยสนับสนุนรายได้ในอนาคต และสร้างความมั่นใจในการดำเนินงาน * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ 42 โครงการ มูลค่า 50,000 ล้านบาทในปี 2566 ครอบคลุม 13 จังหวัด * **การขยายธุรกิจสู่ต่างจังหวัด:** การกระจายธุรกิจไปยังภูมิภาคต่างๆ เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพิงโครงการร่วมทุน:** แม้จะเป็นปัจจัยบวกในปัจจุบัน แต่การพึ่งพิงรายได้จากโครงการร่วมทุนอาจมีความเสี่ยงหากโครงการเหล่านั้นมีปัญหา * **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 49.0% จากการกู้ยืมเพื่อใช้หมุนเวียนและพัฒนาโครงการ * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น:** ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 40.0% จากการกระตุ้นยอดขาย และค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 33.0% จากการขยายตัวของกลุ่มบริษัท ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมทุน:** การรับรู้รายได้จากโครงการร่วมทุนใหม่ๆ ที่จะทยอยแล้วเสร็จ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การควบคุมต้นทุนการขายและต้นทุนทางการเงินท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน * **ความคืบหน้าของแผนการเปิดตัวโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่ 42 โครงการในปี 2566 * **การเติบโตของธุรกิจ Non-Residential:** การขยายตัวของธุรกิจโรงแรม, คลังสินค้า, และธุรกิจบริการอื่นๆ * **การนำบริษัทลูกเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์:** การดำเนินการตามแผน Origin Multiverse ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** ไตรมาส 1/2566 มีกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์รวม 4,429.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.9% โดยแบ่งเป็นโครงการที่ไม่ได้อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้า 2,150.4 ล้านบาท และโครงการภายใต้กิจการร่วมค้า 2,279.4 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 342.4 ล้านบาทในปีก่อนหน้า **ยอดขาย (Presales):** ทำได้ 12,004.0 ล้านบาท เติบโต 47.0% โดย 79% มาจากคอนโดมิเนียม และ 21% มาจากบ้านจัดสรร **Backlog:** ณ สิ้นไตรมาส 1/2566 อยู่ที่ 44,221.0 ล้านบาท โดยมีส่วนที่จะรับรู้ในปี 2566 อีกประมาณ 17,253.0 ล้านบาท **โครงการใหม่:** มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 42 โครงการ มูลค่ารวม 50,000 ล้านบาทในปี 2566 แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 22 โครงการ (27,500 ล้านบาท) และบ้านจัดสรร 20 โครงการ (22,500 ล้านบาท) **ธุรกิจบริการและ Recurring Income:** รายได้จากการให้บริการเพิ่มขึ้น 160.1% เป็น 286.0 ล้านบาท รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและค่าเช่าเพิ่มขึ้น 183.0% เป็น 91.7 ล้านบาท และรายได้ค่าบริหารโครงการเพิ่มขึ้น 251.3% เป็น 949.7 ล้านบาท ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 9.8% เป็น 52,780.4 ล้านบาท โดยมีหนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 13.4% เป็น 31,924.1 ล้านบาท ส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 4.6% เป็น 20,856.3 ล้านบาท ## สรุปท้าย ORI โชว์ผลประกอบการไตรมาส 1/2566 ด้วยกำไรที่เติบโต 8.1% โดยมีหัวใจสำคัญมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด ประกอบกับการเติบโตที่แข็งแกร่งของธุรกิจบริการและโรงแรม แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง แต่ด้วย Backlog ที่แข็งแกร่งและการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากในปีนี้ รวมถึงการขยายธุรกิจที่หลากหลาย ทำให้บริษัทฯ มีโอกาสเติบโตต่อเนื่องในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น รวมถึงความสามารถในการรับรู้รายได้จากโครงการร่วมทุนใหม่ๆ ที่จะทยอยแล้วเสร็จ