สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (ORI) ไตรมาส 2/2567 บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (ORI) ได้ประกาศผลประกอบการไตรมาส 2/2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 3,637.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าร้อยละ 9.2 ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรจำนวน 3,666.0 ล้านบาท รวมถึงส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าจำนวน 138.2 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นจำนวน 451.7 ล้านบาท ในช่วงไตรมาสนี้ **สถานการณ์เศรษฐกิจ** สถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงไตรมาส 2/2567 ยังคงมีความไม่แน่นอน โดยอัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินและความต้องการของผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงินของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว ส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างยังคงทรงตัวในช่วงไตรมาส 2/2567 แต่มีความเสี่ยงที่จะปรับขึ้นในอนาคต **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.3 จากไตรมาสก่อนหน้า ผลจากการเปิดตัวโครงการใหม่ และการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง * **รายได้จากการให้บริการ:** เพิ่มขึ้นร้อยละ 45.3 จากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากงานให้บริการที่เพิ่มขึ้นตามแผนงาน เช่น ค่ารับเหมาก่อสร้าง ค่าบริการออกแบบและตกแต่ง * **รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและรายได้ค่าเช่า:** เพิ่มขึ้นร้อยละ 68.4 จากไตรมาสก่อนหน้า ผลจากการเปิดดำเนินการโรงแรมใหม่ และการเพิ่มขึ้นของอัตราการเข้าพัก อย่างไรก็ตาม ยังมีต้นทุนค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์สิทธิการใช้ของสัญญาเช่าห้องชุดที่เพิ่มขึ้นในไตรมาส 2/2567 ซึ่งยังไม่มีการรับรู้รายได้ค่าเช่าในไตรมาสนี้ * **รายได้ค่าบริหารโครงการ:** ลดลงร้อยละ 66.8 จากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากบริษัทฯ มีโครงการที่รอร่วมทุนเพียงพอ และยังไม่มีแผนที่จะขยายโครงการเหมือนปีก่อน * **กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย:** ลดลงร้อยละ 30.2 จากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากบริษัทฯ มีโครงการที่รอร่วมทุนเพียงพอ และยังไม่มีแผนที่จะขยายโครงการเหมือนปีก่อน * **รายได้ดอกเบี้ย:** เพิ่มขึ้นร้อยละ 83.6 จากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากดอกเบี้ยรับจากเงินให้กู้ยืมแก่กิจการร่วมค้าเพิ่มขึ้น * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้นร้อยละ 368.9 จากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากการขยายธุรกิจบริการด้านสุขภาพและธุรกิจให้บริการนายหน้าประกันภัยชีวิตและประกันวินาศภัย **สินทรัพย์และหนี้สิน** * **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.6 จากไตรมาสก่อนหน้า ผลจากการขยายโครงการใหม่ การเพิ่มขึ้นของเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า และเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน * **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.5 จากไตรมาสก่อนหน้า โดยส่วนใหญ่เป็นผลจากการเพิ่มขึ้นของหุ้นกู้ระยะยาว และตั๋วแลกเงิน * **ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 จากไตรมาสก่อนหน้า **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** กระแสเงินสดของ ORI ในไตรมาส 2/2567 เกิดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการเงิน กระแสเงินสดจากการดำเนินงานมีการเติบโตจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ORI ใช้เงินทุนส่วนหนึ่งในการลงทุนโครงการใหม่ และส่วนที่เหลือสำหรับการชำระหนี้ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงสำคัญที่เกี่ยวข้องกับ ORI ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันในตลาดที่สูง อย่างไรก็ตาม ORI มีโอกาสในการเติบโตจากการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการปรับตัวเข้ากับเทรนด์ใหม่ในอุตสาหกรรม **สรุปสั้นท้ายสุด** ORI มีผลประกอบการที่แข็งแกร่งในไตรมาส 2/2567 โดยมีรายได้และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น อัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรสุทธิอยู่ในระดับที่น่าพอใจ ฐานะการเงินมีความแข็งแกร่ง และกระแสเงินสดมีการไหลเวียนอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ต้องเฝ้าระวังปัจจัยความเสี่ยงในตลาด และใช้กลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงเพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต