สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=11730 out_tok=2746 at=2026-07-25T23:52:20 --> # ORI กำไร Q2/2565 พุ่ง 35.6% รับยอดโอนรวมโต 13.5% ## ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมพุ่ง 13.5% หนุนกำไรสุทธิ ORI เติบโตโดดเด่น ขณะที่ธุรกิจโรงแรมและบริการเริ่มฟื้นตัว บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ เท่ากับ 1,155.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของยอดโอนกรรมสิทธิ์รวม ขณะที่ธุรกิจโรงแรมและบริการเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ ORI ในไตรมาส 2/2565 คือ **การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมที่เพิ่มขึ้นถึง 13.5%** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และ **การรับรู้กำไรที่เพิ่มขึ้นจากโครงการร่วมทุน (Joint Venture)** โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ การเข้าซื้อกิจการโรงแรม 3 แห่ง และการฟื้นตัวของธุรกิจบริการก็เป็นปัจจัยเสริมที่สำคัญ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมที่เพิ่มขึ้น:** เกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่ไม่ได้อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้าจำนวน 2,914.1 ล้านบาท และโครงการภายใต้กิจการร่วมค้าอีก 1,583.7 ล้านบาท รวมเป็น 4,497.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.5% จากปีก่อน โดยมีโครงการใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสนี้ ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรหลายโครงการ เช่น โครงการดิออริจิ้น อ่อนนุช, โครงการพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ, โครงการแกรนด์ บริทาเนีย พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา เป็นต้น * **กำไรจากโครงการร่วมทุน:** การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 2,523.2% มาอยู่ที่ 97.0 ล้านบาท โดยมีโครงการคอนโดมิเนียมร่วมทุนใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์คือ โครงการพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ มูลค่ากว่า 12,000 ล้านบาท ซึ่งส่งผลให้กำไรจากกิจการร่วมค้าที่รับรู้ตามสัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 203.5 ล้านบาท * **ธุรกิจโรงแรมและบริการ:** มีการรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นจากการเข้าซื้อโรงแรมแบรนด์ "ไอบิส" 3 แห่ง และการฟื้นตัวของธุรกิจบริการ รวมถึงการปรับกลยุทธ์ที่รวดเร็ว ทำให้โรงแรมเดิมมีอัตราการเข้าพักที่ดีขึ้น เช่น โรงแรมสเตย์บริดจ์ สวีท แบงค็อกทองหล่อ (83.0%) และโรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีทส์ ศรีราชา-แหลมฉบัง (64.0%) นอกจากนี้ กำไรจากการต่อรองราคาซื้อโรงแรม 3 แห่ง ยังเป็นรายได้พิเศษที่เข้ามาเสริม ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของยอดโอนกรรมสิทธิ์ เนื่องจากบริษัทยังคงมีโครงการใหม่ที่เปิดตัวและได้รับการตอบรับที่ดี เช่น โครงการคอนโดมิเนียมที่เจาะตลาด Gen Y และ High-end รวมถึงโครงการ Niche ใน EEC ที่ปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ แผน "ORIGIN MULTIVERSE" ที่มุ่งขยายสู่ธุรกิจบริการและธุรกิจสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) รวมถึงการร่วมทุนกับพันธมิตรต่างชาติอย่างต่อเนื่อง บ่งชี้ถึงการเติบโตในระยะยาว อย่างไรก็ตาม การรับรู้กำไรจากโครงการร่วมทุนอาจมีความผันผวนตามช่วงเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ของแต่ละโครงการ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ เติบโต 35.6% YoY** แตะ 1,155.3 ล้านบาท * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมเพิ่มขึ้น 13.5% YoY** สู่ 4,497.9 ล้านบาท * **รายได้รวมเพิ่มขึ้น 7.9% YoY** สู่ 4,101.9 ล้านบาท จากการเติบโตของธุรกิจโรงแรม บริการ และกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย * **กำไรจากการต่อรองราคาซื้อโรงแรม 3 แห่ง** จำนวน 258.4 ล้านบาท เป็นรายได้พิเศษที่เข้ามาเสริม * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในร่วมค้าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมทุนใหม่ โดยเฉพาะโครงการพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ * **ประกาศจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล 0.15 บาทต่อหุ้น** ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2/2565 ORI มีรายได้รวม 4,101.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักจากรายได้ธุรกิจโรงแรมจากการซื้อโรงแรมใหม่และกำไรจากการต่อรองราคาซื้อโรงแรม, รายได้ธุรกิจบริการ, รายได้ค่าบริหารโครงการบริษัทร่วมค้า และกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง 5.5% มาอยู่ที่ 2,914.1 ล้านบาท แต่เมื่อรวมกับยอดโอนกรรมสิทธิ์จากโครงการร่วมค้า ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมเพิ่มขึ้น 13.5% เป็น 4,497.9 ล้านบาท ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 9.1% สอดคล้องกับรายได้จากการขาย ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 3.0% แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 143.7% ส่วนใหญ่มาจากค่าใช้จ่ายภายใต้ธุรกิจโรงแรมและบริการที่ขยายตัว กำไรสำหรับงวดส่วนที่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ อยู่ที่ 1,155.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35.6% จากปีก่อน โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้น รวมถึงโครงการพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ และการรับรู้รายได้จากการขายเงินลงทุนโครงการร่วมค้า ## โอกาส * **การเติบโตของยอดโอนกรรมสิทธิ์:** จากโครงการใหม่ที่เปิดตัวและได้รับการตอบรับที่ดี รวมถึงโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและพร้อมโอนในอนาคต * **การขยายธุรกิจสู่ Recurring Income:** การเข้าซื้อกิจการโรงแรมและการพัฒนาธุรกิจบริการ จะช่วยสร้างรายได้ประจำที่มั่นคงในระยะยาว * **แผน ORIGIN MULTIVERSE:** การขยายธุรกิจสู่ 4 กลุ่มจักรวาลใหม่ (ที่อยู่อาศัย, รายได้ประจำ, บริการ, เมกะเทรนด์) จะสร้างโอกาสการเติบโตที่หลากหลาย * **การร่วมทุนกับพันธมิตร:** การได้รับความเชื่อมั่นจากนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติในการร่วมทุน จะช่วยสนับสนุนการพัฒนาโครงการใหม่ๆ * **การนำบริษัทย่อยเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (IPO):** เช่น บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น และ บริษัท วัน ออริจิ้น จะช่วยปลดล็อกมูลค่าและสร้างการเติบโตให้กับกลุ่มบริษัท ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การเปลี่ยนแปลงของภาวะเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย และกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ * **ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น:** อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการ * **การแข่งขันในอุตสาหกรรม:** การแข่งขันที่รุนแรงอาจกดดันราคาขายและอัตรากำไร * **ความเสี่ยงด้านกฎระเบียบ:** การเปลี่ยนแปลงกฎหมายหรือนโยบายภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ * **การบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนี้ จำเป็นต้องมีการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าของโครงการใหม่:** ยอดขาย (Presales) และความคืบหน้าการก่อสร้างของโครงการที่เปิดตัวใหม่ * **อัตราการโอนกรรมสิทธิ์:** การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่และโครงการร่วมทุน * **ผลประกอบการของธุรกิจโรงแรมและบริการ:** การฟื้นตัวและสร้างรายได้ประจำอย่างต่อเนื่อง * **ความคืบหน้าของแผน ORIGIN MULTIVERSE:** การขยายธุรกิจสู่จักรวาลใหม่ๆ และการเตรียม IPO ของบริษัทย่อย * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio):** การบริหารจัดการภาระหนี้สินจากการขยายธุรกิจและการลงทุน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวม:** เพิ่มขึ้น 13.5% YoY สู่ 4,497.9 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นโครงการที่ไม่ได้อยู่ภายใต้กิจการร่วมค้า 2,914.1 ล้านบาท และโครงการภายใต้กิจการร่วมค้า 1,583.7 ล้านบาท * **Presales ครึ่งปีแรก 2565:** สะสม 17,772.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.0% YoY คิดเป็น 51.0% ของเป้าหมายทั้งปี (35,000 ล้านบาท) โดยยอดขายจากโครงการคอนโดมิเนียม 73.0% และบ้านจัดสรร 27.0% * **โครงการที่เปิดตัวใหม่:** ได้รับการตอบรับที่ดี เช่น โครงการ Origin Plug & Play สิรินธรสเตชั่น, Origin Plug & Play นนทบุรีสเตชั่น (ยอดขายสะสม 70.0%), โซ ออริจิ้น เกษตรอินเตอร์เชนจ์ (ยอดขายสะสมกว่า 90.0%) และ บริกซ์ตัน แคมปัส บางแสน (Sold Out) * **การร่วมทุน:** ยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุน โดยในไตรมาส 2/2565 มีการร่วมทุนเพิ่มในโครงการคอนโดมิเนียมและคลังสินค้า ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 สินทรัพย์รวมของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้น 15.9% เป็น 41,014.5 ล้านบาท โดยมีสินทรัพย์หลักคือ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย, เงินลงทุนในการร่วมค้า, ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 23.3% เป็น 23,982.8 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นหุ้นกู้ระยะยาว และเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 6.8% เป็น 17,031.7 ล้านบาท จากกำไรสะสมและการร่วมทุนที่เพิ่มขึ้น ## สรุปท้าย ORI โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2/2565 เติบโตโดดเด่นด้วยกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้น 35.6% จากการขับเคลื่อนของยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมที่แข็งแกร่งและการรับรู้กำไรจากโครงการร่วมทุนที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและบริการ รวมถึงการรับรู้รายได้พิเศษจากการเข้าซื้อโรงแรม แม้จะมีความเสี่ยงจากต้นทุนที่สูงขึ้นและการแข่งขัน แต่ด้วยแผนการเติบโต "ORIGIN MULTIVERSE" และการขยายธุรกิจสู่รายได้ประจำ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต